はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に

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東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差

　東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。

　千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。

　１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。

　売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。

　不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

■首都圏全体で取引薄く

　首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。

東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。

■特需まであと３カ月以上

　阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。

　半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。

　その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

[741: 匿名さん]

立川にららぽーと作れば豊洲より地価上がりそうだな

[743: 匿名さん]

ぽーとの意味を理解していないのでは？

[744: 匿名さん]

新三郷、柏の葉

[745: 匿名さん]

豊洲も立川も除外地域

[746: 匿名さん]

価値としては、いい勝負だね。

[749: 匿名さん]

内陸の立川の方が高校大学多いし若者の利用者多そう。IKEA、ららぽーと出来なくても充分若者の街。

ルミネ、そごう、伊勢丹、グランディオ、駅ナカエキュート、ダイエー、第一デパート、ホテル、観光バス停車地域、その他商業ビル多数、電気量販店、映画館、図書館、レコード店、飲食店学習塾、趣味習い事など多数、昭和記念公園など立川利用可能な周辺駅も含め今では不便な場所ではないみたいです。

[750: 匿名さん]

立川は、立川断層があるから危険なのでは？

[751: 匿名さん]

まぁ、いい勝負だね。

[752: 匿名さん]

とりあえず、液状化は確実に起こることが証明されたからなぁ。

[753: 匿名さん]

立川は風俗もあり。却下。

[754: 匿名]

確かに駅前にパチンコや風俗がある所は避けたいですな。

[755: 匿名さん]

ＮＨＫを観たらますます売買成立困難になるね。各々ではなくて、島全体で手当てをしないとダメって言ってた。
その前にビフォーアフターで、等感覚で小石の杭を打ってたけど、あんなので液状化防げるの？ってマジ思った。
どっちにしろ鉄の柱を島の周りに打っても3億円ぐらいって言ってたから、湾岸住民で早目に手当てしちゃった方がいいんじゃない。

[756: 匿名]

↑鉄の柱は100メートルで三億だよ。
島全体で三億なら速攻でやってるよ。
まあ、税金でお願いしますがね（にっこり）

[757: 匿名さん]

>まあ、税金でお願いしますがね（にっこり）

このご時世税金で島全体の対策は無理だろうなあ。

やっても無意味だと言われている市場移転予定地の無毒化で精一杯でしょ。

江東区湾岸埋立群島はこれからも売れない日々が続く。

[758: 匿名さん]

有明と豊洲はタワマンしか売れてないよ。

同じ豊洲駅でも、枝川や塩浜は安い。安く買いたいならこのエリア。

[759: 匿名さん]

これだけ売れなくなっては、もう焼け石に水だろ。