はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に

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東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差

　東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。

　千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。

　１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。

　売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。

　不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

■首都圏全体で取引薄く

　首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。

東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。

■特需まであと３カ月以上

　阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。

　半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。

　その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

[701: 匿名]

NHK職員なんて年収2000万オーバーだぜ？
ネガのD層達と全く違う価値観、生き方。

[702: 匿名]

というか、マスコミは実際港区民多いから(収入多くて夜遅いから)
ネガると港区に流れてきて馬馬なんじゃね？

有力者も多いし。

[704: 匿名]

液状化マップによると、1丁目は液状化しやすいエリアですよ。

安全なのは2丁目3丁目のタワマンエリアのみ

[705: 匿名さん]

NHKは報道で一番給料低いよ

[706: 匿名]

一番？

[707: 匿名さん]

>>704
そもそも検討者は液状化なんて気にしないもんだよ。それが常識だから。

[712: 匿名]

オレびっくりしたよ～っ！オフレコ話なんだけど、液状化は全てマスコミのヤらせだったみたいね！
それどころか豊洲には、都庁も移転してくる事や、なんと東京モノレールが、浜松町駅から先は全て
撤収して、浜松町駅～品川駅～豊洲～羽田空港って路線とのる事が内定してるらしい！今後は豊洲が
中心地になり、資産価値が一気に倍増しちゃうみたいですね？！びっくり 、豊洲を急いで買なきゃね

[715: 匿名さん]

何が悲しくて江東区の軟弱埋め立て地に坪２５０とか３００とか出しちゃったんだろうね
>>712
>>713
の妄想が全て事実だったとしても江東区の震度５で液状化しちゃうような
ズブズブの埋立地に坪３００とかありえないでしょ

[716: 匿名さん]

ひと山いくらのブローカーでさえ跨いで通る埋め立て地
本チャンの巨大地震くる前にシロート騙して売り逃げないとね


問題は今さら騙されるシロートが残ってるかどうか。

[717: 匿名さん]

そもそも検討者は液状化や土壌汚染地域は除外するものだよ。それが常識だから。

[718: 匿名]

液状化とか土壌汚染で何か生活に支障を着足すのか？
住んでる者は誰も騒いでいないんですがね。

[719: 匿名]

豊洲程度の値段で高いと言われてもなぁ(笑)

買えないなら千葉にでも行けば良いのに。。。

見栄なんて張らないほうが良いよ

[720: 匿名さん]

豊洲鎖国宣言　なんて出来れば　住民同士　傷舐め合って生きていけるのに。