はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に

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東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差

　東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。

　千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。

　１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。

　売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。

　不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

■首都圏全体で取引薄く

　首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。

東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。

■特需まであと３カ月以上

　阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。

　半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。

　その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

[601: 匿名さん]

593です。失礼しました。たしかに595さん、596さんのいう通りですね。そうそう不動産屋には行けないですよね。なので、弟に聞いてみたんですが、レインズ情報をこうした掲示板には貼れないそうです。利用目的が限られているからだそうで。俺もそこまでは協力できません。お役に立てず、ごめんなさい。でも、この話は本当なので、皆さんにも確かめてもらえるといいんだけどなあ。俺、嘘はついてませんよ。あと、誤解のないよう付け加えますが、決して豊洲の取引が盛況だと言ってる訳ではないですからね。何故か成立している取引もあるってことだけです。その真意は図りかねますがね。

[602: 匿名さん]

液状化地帯の豊洲が坪270万？高すぎるね。

[603: 匿名さん]

下の記事は>>397からコピペだけど、江東区湾岸エリアは人気低迷が続くと思うよ。

日経ＢＰ社の業界誌記事（６月１４日付）
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110613/547988/?...

　『高台マンション、湾岸からの見学者が増加』

東日本大震災を機に、マンション購入意向者の関心が、より地盤の強固な高台のエリアに
移っていることが、有楽土地が実施した意識調査で分かった。
「地盤・防災」が住宅選びの基準として重要視されるようになっており、
液状化の危険が指摘されている地域を避けて高台を選ぶ傾向が出ているという。
同社が6月8日発表した。

意識調査は、首都圏在住で住居購入予定のある30代から40代の男女既婚者を対象に
インターネットで実施。計400人の回答を集計した。
震災後「住宅選びのポイントが変化した」は62％で、「変化しない」（38％）を大きく上回った。
住宅選びのポイントのうち震災後に最も多かったのは25％を占めた「高台等、地盤の安全性」で
震災前の約2倍に増えた。また「防災の充実度」も震災前の11％から震災後は21％へと倍増した。

震災前後で住宅購入を検討したエリアでは、「湾岸エリア」が14％から4％へと急減 ←★
逆に「高台エリア」は震災前の7％から震災後は20％となり、約3倍に増えていた・・・

[604: 匿名さん]

豊洲はイメージを保つのに必死の形相って感じですね。数件取引をやらせで成立させて、既成事実をつくりやがったな。豊洲地域のMR行けば一目瞭然ですよ。

[605: 匿名さん]

まぁ、イメージといっても、
江東区の埋立地ってイメージしかないけどね。

[606: 匿名さん]

あらあら。

悔しいのは分かるけど（笑）
しょうがないでしょ。人気エリアなんだから。

[607: 匿名さん]

>>606
>>悔しいのは分かるけど（笑）

606さん、悔しさ紛らわす為に、他人が悔しい事にして笑うしかないのでしょうか？液状化したような地域に住めないことを悔しがる人っていませんよ。変なこと言ってると精神病者だと思われますので気をつけて下さい。

>>しょうがないでしょ。人気エリアなんだから。

606さん、江東区はいたる所で液状化が確認されていますがどこがどう人気があるのでしょうか？>>603の記事を読む限り不人気エリアですよ。江東区湾岸が人気だと言う根拠を是非このスレに出して下さい。


江東区区役所も液状化を発表してるみたいですね。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

・漣橋（潮見1丁目～辰巳2丁目）
・新木場全域
・新砂2-5
・辰巳橋取付道路（東雲1丁目）
・辰巳1-10
・辰巳2-1
・辰巳2-9
・東陽1-3
・東陽2-4
・豊洲3-5
・豊洲5-6
・若洲2丁目

[608: 匿名さん]

602さんには高いんでしょう。それだけのこと。価値観は皆ちがいますから。

[609: 匿名さん]

安いと思いますけどねぇ。

[610: 匿名]

安いでしょ。じゃなきゃあんなに人が流れ込んでいかないよ

液状化リスクを大袈裟に騒いでる人がいるけど天秤に乗っけて高いと判断するのであれば他に行けば良い

[611: 匿名さん]

そして誰もいなくなった...

[612: 匿名さん]

＞610
＞じゃなきゃあんなに人が流れ込んでいかないよ

↑根拠はあるの？＞603や＞607を読んで人気があるとは思えんな。このスレに根拠を出してな。

それにしても＞602は根拠出さずにトンズラしたのかな？早く根拠が見たいけど。

[613: 匿名さん]

＞612の訂正

(誤)それにしても＞602は根拠出さずにトンズラしたのかな？早く根拠が見たいけど。

↓↓↓↓↓↓↓

(正)それにしても＞606は根拠出さずにトンズラしたのかな？早く根拠が見たいけど。

[614: 匿名さん]

湾岸すべては否定しない。ただ、江東区は？
中央区、港区なら利便性もあるし、また、値打ちは
あると思う。

[615: 匿名さん]

いやー、豊洲物件を以前検討していたけど、中央区の物件を購入してセーフ。住所に江東区と書くのと、足立ナンバーの屈辱に耐えられなく。

[616: 匿名]

豊洲なら街も綺麗だし悪くないでしょ(笑)
ブランド好きなら千代田区とか良いんじゃないかな。

[617: 匿名]

中央区も勝鬨や晴海みたいな酷い場所もあるよ。

[618: 匿名さん]

勝どきは豊洲より安い物件最近多いですね。

[619: 匿名さん]

えっ、じゃ、どうせなら、勝鬨でしょう。　朝〇学校、貧困層団地のある豊洲より

[620: 匿名さん]

そうね、御茶ノ水、検討しています。豊洲は今も昔も、ボンビーな雰囲気がぷんぷん。