はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に

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東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差

　東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。

　千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。

　１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。

　売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。

　不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

■首都圏全体で取引薄く

　首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。

東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。

■特需まであと３カ月以上

　阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。

　半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。

　その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

[531: 住まいに詳しい人]

>>529
首都圏直下型が来たら二重ローンなどで自己破産する人も出てくると思うよ。
そうなったときに、国の税金に頼るなよなってこと。
これだけ警告しているのにまだ湾岸に住もうとするなんて自殺行為に等しいからね。

[532: 匿名さん]

単に湾岸脱出するお金がないだけですよ。同情します。

[533: 匿名さん]

今日あたりから猛烈なジメジメ湿気でエアコン止められない日々だね湾岸タワー。

2LDKで24時間除湿するとなんやかんやで電気代が月に8万くらい簡単にいく。

水道水は温く臭く。

窓開けてると空気が臭く。

住んだことあって全部体験談だからね。

うっかり買ってたら今頃泣いてたかも。



液状化でトドメだね。

[534: 購入検討中さん]

５２７とか
なんか必死だね、ご苦労さん

[535: 匿名さん]

＞＞５３３
電気代月８万なんて戸建てでも普通の家なら相当使ってもいきませんよ。

[536: 匿名さん]

534
作文を添削してほしいだけ。

[537: 匿名]

湾岸タワマンは涼しいよ〜。

ご存知ないのかな。
高層階なら湿気も殆ど無いよ。快適。

[538: 匿名さん]

一度きりの人生なんだから、住みたいところに住めばよろし。

[539: 匿名さん]

外は放射線量高いから、
窓開けない方がいいですよ。。。

[540: 匿名さん]

首都圏の外は、有害な紫外線や大気汚染もあるし心配だよね？>>539
でも「窓閉める」くらいじゃあまり効果期待できないし、放射線は原発の影響以外にもたくさん存在するよ。
部屋の中には、電磁波放つものがたくさんあるので、電気を使わない山奥に引っ越すのが良いと思う。

[542: 匿名さん]

高層の方が放射線も少ないんだよね。

[544: 匿名さん]

>>No.542 by 匿名さん
＞高層の方が放射線も少ないんだよね。
高層になるほどに太陽の放射線が強くなりますけどね？(笑

なんか昼間から時間にゆとりあり過ぎる方が頑張っているみたいですな。
今日は金曜なので、あまり構ってあげられませんので、このスレ内でお戯れください。>>543

[545: 匿名さん]

本当はどうなの？


「湾岸ブーム」は健在なんじゃない？

[547: 匿名さん]

ブームだったことは事実じゃね？キャナリーぜって言葉ができるくらい話題性あったから。
でも地震と土壌汚染のせいでもう終わり。
豊洲民はこれから過去の栄光にすがりながら生きていくしかないんだよ。今はまさにすがってる豊洲民が掲示板で暴れてるだけのこと。そのうち鎮まるだろうけど、今は生温かく見守ってあげましょ。

[549: 匿名さん]

ポジのやつ、もしリアルに今自分の親が「湾岸住民になりたい」なんて言ったらどうする？
俺は絶対薦めない、、、ぜったいすすめられない。

[551: 匿名さん]

豊洲のタワマン　実際、新築で坪２５０ぐらいなのですか？　それなら、買いたいのですけど、実際の売買価格の目途をご存じの方、教えてください。

[552: 777さん]

僕が買います　５０円で

[553: 匿名さん]

俺、51円！

[554: 匿名さん]

250で買うなら門仲あたりがいい

[555: 匿名さん]

現在、取引されている売買価格（希望価格じゃなくて）を教えてくださいよ。

[556: 匿名さん]

280位だと思う

[557: 匿名さん]

売買成立自体が非常に少なくなっていますが
１５０ぐらいが取引成立ラインです。
ただし新築同様の場合

[558: 匿名さん]

１５０のタワマン具体的にどこだか教えていただけます（うそでしょー）　具体的にマンション名を出せる方いますか？

[566: 匿名さん]

１５０って買う側はほとんどそうでしょ？
売る側はそれでは首釣っちゃうから売れないから売買成立しない
アメリカのサブプライム問題と似てるかも
まあ資産価値が下がってもローンの繰上げ返済を請求されることも新たな担保提供も強制されないからいいとは思うが
売っても地獄住んでても地獄とならなければいいが

[578: 管理人]

管理人です。

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[579: 匿名さん]

なんだかなぁ。