はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に

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東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差

　東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。

　千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。

　１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。

　売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。

　不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

■首都圏全体で取引薄く

　首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。

東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。

■特需まであと３カ月以上

　阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。

　半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。

　その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

[443: 匿名]

>>441だけど釣りじゃないだろ？www

｢捏造｣を｢ていぞう｣と読むと思ってる豊洲デベだか豊洲住民が赤っ恥かいて質問に答えないで逃げてるだけだろ？www

｢ていぞう｣って恥ずかしい読み間違いしたのは豊洲デベだか豊洲住民なのにさぁ、物件比較中の人とか購入検討者がググッて何するんだ？

質問に答えないで逃げたり、ググッてみなとか言って話そらそうとする奴が、何を言っても信用されないし、逃げ腰営業マンから買いたいと思う人もいないよ。

[447: 匿名さん]

まぁ豊洲は液状化地域ですから

[448: 匿名さん]

まぁ豊洲は放射能汚染地域ですから

[450: 匿名]

豊洲はどん底かもしれないが、逆に今しか買えない人はたくさんいるはず。
特に中古の数は多いから色々な間取りから選べる最後のチャンスですね。
ヤフー不動産で検索する価値はありますね。

[452: 匿名さん]

豊洲浦安はイメージが余りよろしく無いから、多少安くても転売を考えるとリスク高いよ。

[453: 匿名]

転売を考えたら駄目ですね。
近くに病院もあるから永住向けですよ（ほっこり）

[454: 匿名さん]

あきらめて、しがみつくしかないのか（涙）
子供が小さいうちは別居かな・・・

[455: 匿名さん]

お子さんは心配ですが、小さい頃に両親が別居しているのは情操教育面で避けた方が良いですよ。
ある程度大きくなると学校生活や、お友達の関係で引っ越せなくなります。

お子さんのことを考えているなら、ここは多少の損失は諦めて、早期に引っ越された方が良いかと思います。

多摩ニュータウン辺りだと、売却金額の範囲内でも驚くほど広く綺麗で環境と教育面で宜しく、
意外と通勤も便利なので人気が有るそうです。この機会に戸建てにすることも考えている方もいます。

[459: 匿名]

>>458

いまどきキャナリーゼ豊洲、マリナーゼ浦安って売り文句は時代錯誤じゃないの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[460: 匿名さん]

キャナリーゼってもう死後じゃないの？
数年前の言葉で当時のキャナリーゼはもう４０近いババだよ