はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に

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東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差

　東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。

　千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。

　１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。

　売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。

　不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

■首都圏全体で取引薄く

　首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。

東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。

■特需まであと３カ月以上

　阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。

　半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。

　その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

[351: 匿名]

液状化は、住民にとって余計で大金の出費が出る事や健康への不透明な影響が嫌なのです。

特に豊洲の地面がコンクリートに覆われて見えない部分、
震災の後の地盤変化がひどいのは、皆お分かりのようですが、
物件が湾岸地域で売れ残るのは有明と豊洲くらいなので、
（他の高層マンションは売り切れちゃうので）
やはり豊洲がいいとは今は思えないですね。
もう少し都心寄りの近くに住んでるのですが、
よくチラシが入ってきます。

ショッピングモールは今の時代では大型でもなく普通だし、
レストランは味がおいしくないのに値段が高し、
ブランド店でも低価格の商品ばかり陳列したり、
スーパーでは良い商品を買おうとすると高額だし、
高くてたまにしか売れて無いのか、埃がたまってるしで、
こういう所に豊洲住民の経済状況や見栄っ張り感が見えて、
ちょっと嫌な感じがします。

今では豊洲へはショッピングでは行かず、映画を見に行く（駐車が楽）位です。

買いに来ている人の品も無いし（ここは個人差なので失礼）、
新橋、大手町、日本橋といった日本企業の中心へは他県の方が通勤早いし。

悪い批判はきりが無いのですが、豊洲の町に何をすれば良くなるでしょうねぇ。
もう少し低価格化なのかなと、、、思いますが。

[352: 匿名さん]

豊洲は切り捨てでいいですよ。
人が住まなくなって荒廃したら全部更地にして原発を作ればいい。

[353: 匿名さん]

今の時間になると虫食い状態の売れ残りが目立つね

買っちゃった人には同情の言葉もありません

[354: 匿名さん]

豊洲は今は無いね、確実に。

[355: 匿名さん]

不動産業界ででいう湾岸エリアの定義って明確なものありますか？
本土と地続きでない埋立地とか？

これまで湾岸を買ったつもりも住んでるつもりもなかったのですが
最近、ここも世間でいう湾岸エリアなのでは？と思いはじめました。
芝4のタワーです。

[356: 匿名さん]

芝4丁目って山の手でしょ。湾岸ってイメージじゃないけど。

[357: 匿名さん]

あの辺が湾岸だったのは江戸時代まで
現代では京浜東北線や第一京浜の西側は湾岸などではありませんね

[358: 匿名さん]

阪神大震災の例でいえばあと３ヶ月で湾岸人気は回復ですね。にっこり



■特需まであと３カ月以上

　阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。

　半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。

　その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。

[359: 匿名さん]

>>355
あなたは山手線内側の人

江東区湾岸埋立地とは違います。

特に液状化した豊洲は問題外、スレ荒らしの豊洲民は問題害

[360: 匿名さん]

>>356
>>357
>>359
山の手とは思っていませんが
ギリギリセーフって感じでしょうか。

[361: 匿名]

>351
豊洲の液状化や地盤沈下はもちろん、色んな意味で豊洲の現状が伝わってきます。

[363: 匿名さん]

特ダネ見ておもう、動画37階の揺れ方がハンパない、自分自身で価値を落とす情報公開。タワマン住めんね。

[364: 匿名]

たしかにあれはヤバかった。

[365: 匿名]

>>358
あと3ヵ月で客を騙して高値掴みさせられると、安堵でにっこりされる気持ち。
わかりません。

[366: 匿名さん]

>>339
気になってアップルタワーの住民板を見るとこんな書き込みがありました
『震度５でこんな状況』　ってどうなったんでしょうか
マンション購入の検討者としてぜひ知っておきたいです。
非常に気になります。

No.18 by 住民さんＥ　2011-04-03 11:41:10

>>16
倒れないって・・・
ここのマンションに夢を買ったんだよ。
それが震度５でこんな状況になったんだよ。
売主にみんなで抗議しましょう！
震度５でこの状況ありません。

[367: 匿名さん]

さすがにポッキリはタンカーの直撃でも受けない限り無いでしょ？

[368: 匿名さん]

最近にっこりさんの焦りがヒシヒシと伝わってくる。

[369: 匿名さん]

阪神大震災の後、市況が回復したのは、内陸高台だよ。
芦屋とか西宮の高級住宅地が最初に地価上昇に転じた。

埋立地は液状化のイメージがついてしまって、
その後は民間の分譲マンションはほとんど売れない状況。
今も変わらず関西の湾岸エリアは住宅として不人気。
代わりに学術機関などを誘致して町おこしをしている。

[370: 匿名さん]

関西って、ドカン体型のくるくるパーマのおばさんがアニマル柄の服装で闊歩しているところでしょう？
おしゃれって意味わかんないでしょうね。

[371: 匿名さん]

>>369
ネット時代になって正しい情報が行くようになって
都心部湾岸が一番安全なことが分かって来たようです。
４月の分譲マンションの売れ行きも好調だったようです。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[372: 匿名さん]

>>370
「おしゃれ」といえば今は豊洲でしょうね。

豊洲には今「キャナリーゼ」と呼ばれる素敵な若奥様が闊歩しているらしいですよ。

ニューヨーク、ロンドン、モスクワ、北京、高崎、、、世界の女性が注目するのは
「ＴＯＫＹＯ」ではなく「ＴＯＹＯＳＵ」だそうです。

[373: 匿名さん]

ネガがあまりにも多いと嘘だと思っちゃうからな。

[374: 匿名]

それにしても売れないね。

[375: 匿名さん]

なんか埼玉と共に契約率100％と言われてもねぇ。成約率って購入希望住戸だけ販売したら100％？

[380: 匿名さん]

検討版の湾岸ネタ(特に豊洲ネタ)の多さから、いかに人気がある地域なのか、と思い知らされる毎日です。

[383: 匿名]

危険区域だからこそ注意喚起に来る人もいれば、怖いもの見たさ？ｗで来る人もいるんじゃないの？ｗ

[385: 匿名]

爆笑するのは勝手だけど江東区湾岸埋立地(特に豊洲)の売買成立は今後も難航するだろうね。

苦し紛れに笑うしかないのかな？

[386: 匿名さん]

人気があるんじゃなくて、叩きがいがあるから立ってるだけじゃね？
じゃなきゃ地震後に乱立しねーだろーよｗｗ

[393: 匿名さん]

地図をよく見て下さいね。
豊洲は安全圏ですよ。
有明や東雲が盾になってくれますから。

[396: 匿名さん]

結構、液状化したんですね。
まああの位置でしないわけもないんですが・・・
やっぱ湾岸は住むの厳しそう

[397: 匿名さん]

日経ＢＰ社の業界誌記事（６月１４日付）
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110613/547988/?...

　『高台マンション、湾岸からの見学者が増加』

東日本大震災を機に、マンション購入意向者の関心が、より地盤の強固な高台のエリアに
移っていることが、有楽土地が実施した意識調査で分かった。
「地盤・防災」が住宅選びの基準として重要視されるようになっており、
液状化の危険が指摘されている地域を避けて高台を選ぶ傾向が出ているという。
同社が6月8日発表した。

意識調査は、首都圏在住で住居購入予定のある30代から40代の男女既婚者を対象に
インターネットで実施。計400人の回答を集計した。
震災後「住宅選びのポイントが変化した」は62％で、「変化しない」（38％）を大きく上回った。
住宅選びのポイントのうち震災後に最も多かったのは25％を占めた「高台等、地盤の安全性」で
震災前の約2倍に増えた。また「防災の充実度」も震災前の11％から震災後は21％へと倍増した。

震災前後で住宅購入を検討したエリアでは、「湾岸エリア」が14％から4％へと急減 ←★
逆に「高台エリア」は震災前の7％から震災後は20％となり、約3倍に増えていた・・・

[398: 匿名]

熱し安く覚めやすい奴ほど損する

[402: 匿名さん]

>>401

>素直に現実を受け入れましょう。

ていぞう記事なのになぜ現実として受け入れる必要があるの？

[403: 匿名]

マスコミ連中もこぞってネガって、暴落させて自分達が憧れの町に住みたいのがバレバレで痛すぎるわ。
特に豊洲が人気ある感じだね（にっこり）

[406: 匿名さん]

TVでも夕方ニュースで高台マンション販売のお姉さんが目力込めて
「湾岸からの見学の方が増えてます。」と言ってたよ。

[414: 匿名さん]

下水処理したときにでる汚物が汚染されているけど規制がないからそのまま羽田の埋め立てに使ってるってニュースでやってたけど流れてこない？大丈夫なのかな？

[422: 匿名さん]

湾岸層はそもそも高台を買えるのか？

[423: 匿名さん]

最上階買える人は買えるでしょ

[424: 匿名さん]

>>421
だからといって、安値で妥協して売らないでね。

中国人が投資用物件として狙ってるらしいから。

[428: 匿名さん]

損失回避
一定額の得をすることによる満足度の増え方より、同額の損をすることによる満足度の低下の方が非常に大きいこと。
確実に損をするよりも大幅に損をする可能性があるが現状維持の可能性がある場合は現状維持の可能性が少しでもある方を選んでしまう。
だから損して売りたいと思う人はいない。
需要側の購入希望額と供給側の販売希望額は乖離したまま。
不動産屋さんは湾岸の物件が動くようにするためには湾岸を美化するよりも損が大きくならないアドバイスをすることかな。

[430: 匿名]

だから有明に地価で追い越されるのですね。

[434: 匿名さん]

湾岸ブームははじけてないよ。
まだまだ人気だし。

[435: 匿名さん]

人気かどうか分からないけど、値段は落ちてないね。

[436: 匿名さん]

売れ行きは激減、中古価格も急落ですね。

[437: 匿名さん]

＞No.435 by 匿名さん　2011-06-18 16:56:42
＞人気かどうか分からないけど、値段は落ちてないね。

売値はね

[438: 匿名さん]

買値も落ちてないよ。

[439: 匿名さん]

残念だったね。
今回もビビってるうちに、お買い得タイムは過ぎちゃった。

[440: 匿名]

そう。あとは落ちまくるのみ

[443: 匿名]

>>441だけど釣りじゃないだろ？www

｢捏造｣を｢ていぞう｣と読むと思ってる豊洲デベだか豊洲住民が赤っ恥かいて質問に答えないで逃げてるだけだろ？www

｢ていぞう｣って恥ずかしい読み間違いしたのは豊洲デベだか豊洲住民なのにさぁ、物件比較中の人とか購入検討者がググッて何するんだ？

質問に答えないで逃げたり、ググッてみなとか言って話そらそうとする奴が、何を言っても信用されないし、逃げ腰営業マンから買いたいと思う人もいないよ。

[447: 匿名さん]

まぁ豊洲は液状化地域ですから

[448: 匿名さん]

まぁ豊洲は放射能汚染地域ですから

[450: 匿名]

豊洲はどん底かもしれないが、逆に今しか買えない人はたくさんいるはず。
特に中古の数は多いから色々な間取りから選べる最後のチャンスですね。
ヤフー不動産で検索する価値はありますね。