はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に

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東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差

　東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。

　千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。

　１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。

　売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。

　不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

■首都圏全体で取引薄く

　首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。

東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。

■特需まであと３カ月以上

　阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。

　半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。

　その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

[262: 匿名さん]

湾岸ブームははじけてないぞ。
今も、みんなに羨ましがられる。

[263: 匿名さん]

ブーム自体が半分捏造のようなものですからね。
周囲からの同情は集まります。

[264: 匿名さん]

ツイッターで検索すれば豊洲に住みたいひとが多いことがわかりますよ

[265: 匿名]

確かに豊洲人気はすごいですね。
しかも有明や東雲は嫌だという意見も目立ちますね（ほっこり）

[267: 匿名]

↑低所得でローンが組めず、デペからも相手にされず、買えないとこうなるよ（ほっこり）

[269: 匿名さん]

豊洲はハリボテのような街。
灰色の工場跡地に厚化粧を施して高層マンション街に仕立てた。

[272: 匿名さん]

だって、江東区ですよ。。。

何を期待できるわけ？

品なんて、とてもとても。。

いくら取り繕っても、下品は隠し切れない

[273: 匿名さん]

ガイガーカウンターを肌身離さず
持ち歩かないと安心できない街なんて嫌だね。

[274: 匿名]

江東区だと裕福な家庭は無いだろうから引っ越しも簡単にできないでしょうし、ショックでしょうね。
液状化で荒れ果てた道路を早く直して汚染もなくなることを祈ってます。
つらいでしょうががんばってください。

[275: 匿名さん]

がんばるって、掲示板荒らすって意味じゃないのに・・・
埋立地のかたは誤解されているようです。

[276: 匿名さん]

みんな夜中まで必死だなぁ・・（失笑）

[277: 匿名さん]

そうだね(笑)(笑)(笑)
真夜中まで必死になったところで豊洲の売れ残り多数は変わらないのにね(笑)(笑)(笑)

江東区湾岸埋立地にお住まいの方々やや関係者の方々が必死になって掲示板を荒らすほど
成約は低迷し、「不快感」「不信感」「不安感」の三拍子が高まっていくようです。

[278: 匿名さん]

なんか、終わるときってあっけないね。

[279: 匿名さん]

嫉妬されるひとって綺麗で才気あるひとですよね。
豊洲は嫉妬されるくらい抜き出ているということですね。
しかし結局そういう人はモテマス！

[280: 匿名]

有明に地価で追い越されたのに何を言ってるのかな？