はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に

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東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差

　東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。

　千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。

　１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。

　売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。

　不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

■首都圏全体で取引薄く

　首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。

東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。

■特需まであと３カ月以上

　阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。

　半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。

　その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

[221: 匿名さん]

↑遠くに住んで、子ども中心の生活しかしてないからでしょ。豊洲に住んでれば普通に日用品を買いに行くし、美容院、犬のトリミングなどなど、足を運ぶことは多いです。まあ、大体に散歩コースだし。先日も靴下一足買うためだけに行きましたよ。

[222: 匿名さん]

まあ、住民特別割引の店もあるしね。

[223: 匿名さん]

豊洲に住んでなくても何でも買えますよ

[224: 匿名さん]

>>221
ららぽじゃなくてもいいものばかりですね

それこそ地方と変わりません

[225: 匿名さん]

地方と同じ品揃えでいいなら、橋ひとつ渡った東雲のジャスコか、歩いて10分ほどのイトーヨーカドーに行きますわ。地方と同じと思うなんて大爆笑。

田舎っぺは隠しきれないものね。223、224さん。

[227: サラリーマンさん]

なんだかんだ言っても、豊洲は暴落危険地域ですからね。

[228: 匿名さん]

所詮郊外のショッピングセンターってファミリー層がターゲットでしょ、
それ以外の層にとってみては品揃えが薄っぺらいんだよね

[229: 匿名さん]

みたか？きちじょーじ？オイオイ市部の話してどうするんだよ。
山手線圏内で買えるって....。あんたみたかなんだろ。笑。
頭に来て壊れちまったのか？みたかに住んで山手線圏内で買えるとはこれいかに。

市部の人間がくるスレじゃねえぞ。

[230: 匿名さん]

ちっぽけなプライドも
品が無さすぎて滑稽ですな

[231: 匿名さん]

豊洲民は全然教養のない庶民だということがよくわかる書き込みが多いですね。文章からもロクな大学出てないことがわかります。
あ、住民じゃなくてデベ営業かな？だとすると高卒か。

[232: 匿名さん]

＞223、224はららぽーとやビバホームで揃えられる程度のものは山手線内側で
＞いくらでも揃えられると言ってるだけ。
いや、手軽にそろえるのは難しいよ。庶民的すぎて商売にならない。

[233: 匿名]

ららぽーとでしか強気に出れない豊洲民(笑)
見てて哀れだ。

[234: 匿名]

まぁまぁ
かわいそうな江東区なんだからやさしくしてあげてください。

[235: 船橋ヘルスセンター]

船橋、守山、甲子園、豊洲、柏の葉、横浜、磐田、新三郷

だから何？

[236: 匿名さん]

田舎からでてきたから、ららぽーとが好きなんでしょうね
生まれも育ちも東京だと別に自慢する場所でもないよね

[237: 匿名さん]

↑東京生まれ、東京育ちみたいな低レベル自慢なんかどーでもいーだろ。
それより、田舎で生まれたが出世街道まっしぐらで気がつけば、ステータスの高い豊洲タワマンに住んでます。って話しを聞きたいんだよ。

[238: 匿名さん]

>>236
東京生まれにとっては「ららぽーとって船橋ヘルスセンターの所だよね」
となり、ただの閑散とした場所の印象しかない…

[239: 匿名さん]

4月の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[240: 匿名さん]

なんだかんだ言って、契約率凄いですね！

[241: ビギナーさん]

そもそも契約率の信憑性は高いのでしょうか？いったいどのように調べているのでしょうか？

[242: 匿名]

そもそも江東区は空き地だらけ。
未入居マンションだらけですからねぇ

[243: 匿名さん]

江東区で売れたのは内陸部ばかりでしたね。

[244: 匿名]

住所に江東区って書くのはみなさん抵抗があるのでしょう。

[245: 匿名さん]

マンションにおける「持ち家→賃貸」「高層→低層」「湾岸→内陸」の流れは、あくまで一時的現象だと松沢氏は予測する。

　「マンションを好むお客さんは、戸建てのお客さんと違い、ファッション的な要素を重視します。湾岸エリアという『ブランド』はやはり魅力的ですし、日本人の持ち家志向は絶対です。今は自重しても数年後には必ず購入を考えます。液状化以外は高層階のゴンドラ現象も停電も、時間がたてば記憶から薄らいでいくでしょう」
　
取材・文・撮影／野中ツトム（清談社）　

[246: 匿名さん]

誰？松沢って

[247: 匿名さん]

そもそも23区で一番安全なのが都心部湾岸でしょ。
地滑り危険地域も、木造住宅密集地域もないよ。
マスコミが騒いでいる方がおかしいでしょ。

[248: 匿名]

マスコミなんて低脳の集まりだろ？
真実はＭＲに足を運んで営業の話しを聞くのが一番！

[249: 匿名さん]

豊洲は売り気配のままどんどん値を下げて行くのでしょう。

[250: 匿名さん]

そのマスゴミに踊らされて湾岸買ってしまったんだろ。哀れだな・・

[251: 匿名さん]

>>248
お客をなんとか集めないとね
何かキャンペーンでもやったら？
日本総合地所だったっけ
倒産前に現ナマプレゼントしてたの

[252: 匿名さん]

ネガも客観的な数字が無いからえらく苦労しているようですね。

[254: 匿名さん]

つうか248はモロ営業だろ

一般人は決してそんな事と考えない

[255: 匿名さん]

放射能と電力不足で、東京ブームも終わり。

[256: 匿名]

湾岸は人気を取り戻してるみたいですね。
中古売って下さい！って問い合わせが徐々に殺到してるみたいですね。
まあ、人気地域だから売りませんけどね（ほっこり）

[257: 匿名さん]

契約率ベスト20 江東区１位　契約率2011年3月68％　震災後4月は100%
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...


江東区 平均坪単価2011年3月より震災後4月に上昇
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

[258: 匿名さん]

>>256
都心に近いエリアはとにかくお宝ですから手放さない事です。特に地滑りの危険が無い湾岸部は希少です。

[259: 匿名さん]

液状化、土壌汚染、放射能。
なかなか下落がとまる要素がでてきませんね。

[260: 匿名さん]

ネガにまったく元気がなくなってきましたねｗ

[262: 匿名さん]

湾岸ブームははじけてないぞ。
今も、みんなに羨ましがられる。

[263: 匿名さん]

ブーム自体が半分捏造のようなものですからね。
周囲からの同情は集まります。

[264: 匿名さん]

ツイッターで検索すれば豊洲に住みたいひとが多いことがわかりますよ

[265: 匿名]

確かに豊洲人気はすごいですね。
しかも有明や東雲は嫌だという意見も目立ちますね（ほっこり）

[267: 匿名]

↑低所得でローンが組めず、デペからも相手にされず、買えないとこうなるよ（ほっこり）

[269: 匿名さん]

豊洲はハリボテのような街。
灰色の工場跡地に厚化粧を施して高層マンション街に仕立てた。