はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に

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東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差

　東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。

　千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。

　１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。

　売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。

　不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

■首都圏全体で取引薄く

　首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。

東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。

■特需まであと３カ月以上

　阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。

　半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。

　その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

[21: 匿名さん]

山のように売れ残ってますよ。どっさり。

[22: 匿名さん]

２０はさすがにひどいね。スミフと本物のにっこりにあやまれ

[23: 匿名]

消費税が必ず上がるから不安だな。買うんだったら本当に今しかないけど、下がるの待ってるうちにバブル再来の足音で値段が上がってきたし。

スミフでいいのがあるなら行ってみようかな。
満員で倍率高いから買えるかどうかわからないけど。

[24: 匿名さん]

スミフ物件は買い煽りの宝庫だよなぁ

消費税は土地分には掛からないから
100平米の物件でも物件自体の値下がりに比べれば
微々たる値段しか上がらない

ほんとこの業界は詐欺師体質

[25: 匿名]

消費税が必ず上がる、も
決まってから言わなきゃね。

[26: 匿名はん]

妬みとかではなくて、今まであまりにも豊洲住人やスミフとかマスゴミが調子乗ってたんでウンザリしてた。これから豊洲住人やスミフがどうなって行くのかを生暖かく見守って行きたい。

[27: 匿名さん]

豊洲に怖いもの見たさに物見遊山という同僚が多いけどね、
ついでにモデルルームでもという感じじゃないのかな。

この時期に豊洲にマンション買ったら、失笑されてますよ。

[28: 匿名さん]

今日も首都高で成田から帰るときに
9号から豊洲を遠望しながら
こんな薄っぺらでフラットな埋立地に
ヒョロヒョロ建つタワマン群を見て
よく買う人がいるもんだなーと逆に感心したわ

[29: 匿名さん]

消費税が必ず上がったとしても、わざわざ増税前に江東区湾岸埋立地の高層アパートなんか買う必要ねえよ。まさに安物買いの銭失い。これから更に値下がる可能性もあんのにさぁ。

何が悲しくて液状化土壌汚染地域に建てられた高層アパート買わなきゃいけねんだ？馬鹿じゃね？

[30: 匿名さん]

>>27
んー確かに買う気も無いのに
買う気マンマンの振りして見に行くことはあるよね
数を見るのも相場の空気知るのも大事

後の勧誘電話はホントにうざいけど

[31: 匿名さん]

はじけたと見せかけて簡単に復活するのが「湾岸ブーム」です。にっこり

[32: 匿名さん]

（スレの記事は、浦安のことを例にしてるが、江東区でもなければ東京都ですらない。）

[33: 物件比較中さん]

>>32
>>（スレの記事は、浦安のことを例にしてるが、江東区でもなければ東京都ですらない。）

↑この書き込みで何が言いたいのかな？

ここは東京都23区の掲示板に建てられたスレッド

"はじけた「湾岸ブーム」　売買成立困難に"というスレタイ

スレタイから連想するのはもちろん東京都23区内の湾岸区域

"液状化した浦安"が例に挙げられている、連想するのは同じく液状化した"江東区豊洲"

江東区湾岸埋立地についての書き込みがあるのは至って当然のことだが。

[34: 匿名さん]

はじけたと言っても、買うのにはまだまだ年収1千万円台は必要。
どちらにしろ君たちには、縁遠い話かなと。
考える時間必要ないんじゃね？

[35: 匿名さん]

都内屈指の激安地域が何言ってんだ？（笑）

[36: 匿名さん]

↑ぷ、現実直視してみろよ。
　ＭＲ行って、３分で退散してきな。

[37: 匿名さん]

年収1000万でﾄﾞﾔ顔できる地域
それが豊洲

[38: 匿名さん]

↑ぷ、現実直視してみろよ。

[39: 匿名さん]

っていうか、そもそも、ブームになんてなってないでしょ。
ブームって即日完売連ちゃんみたいなとこだろう。
そもそもブームじゃないのにはじけたも復活もない。

[40: 物件比較中さん]

>>34
年収1,000万台ごときでがたがた抜かすな中途半端野郎！

江東区埋立物件なんかをローン目一杯組んでギリギリで買ってしまったから出るに出られないだけだろ？

悲惨だな、同情しないけどさ。涙拭けよ。