はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に

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東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差

　東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。

　千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。

　１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。

　売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。

　不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

■首都圏全体で取引薄く

　首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。

東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。

■特需まであと３カ月以上

　阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。

　半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。

　その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

[161: 匿名さん]

>>159

　　　う　　そ　　つ　　き

[162: 匿名さん]

>>159はまさにに大嘘吐き！！！

週刊ダイヤモンドに湾岸・高層物件は値崩れ中で、中古は３割安って書かれてる。

新築でも湾岸・高層物件となると今や１割引が常識。

因みに売れ筋は大手・内陸・格安。

[163: 匿名]

いやあ、モデルルームはほんとに盛況だよ。
行ってみなきゃわからないけどね。

[164: 匿名さん]

そりゃ大幅値引きを期待してMRいく奴もけっこういるだろうな（笑）

[165: 匿名さん]

にっこりさん相変わらず必死だな。

[166: 匿名さん]

結論：大震災後でもネガが望むほどの状況にはならない

ざんねーん！

[167: 匿名]

164は大幅値下げを期待して行ったはいいが、高すぎて買えなかったパターンだね。

[168: 匿名さん]

東京に津波が来たとき、ゼロメートル地帯の多い江東区では逃げる場所
として高層マンションを「避難場所」として「緊急時にはオートロックの解除」
をしてもらえるよう求めているが、マンション管理組合側は断固拒否。
「よそものくるな」、「避難民こわい」、「逃げたければ都営団地へ」と消極的
な姿勢。

[169: 匿名さん]

>>163
どこのMR？
ひやかしじゃないの

[170: 匿名]

さて消費税10％、ローン減税なしまでカウントダウン始まりましたな

[171: 匿名さん]

江東区湾岸・特に豊洲は液状化の影響で敬遠され、地価が下落している。

湾岸地域はほとんどタワーマンションしか選択肢が無い状況。

タワーマンションは火災に遭っても消防車のハシゴが届かないし、消火用のホースも届かない。一旦火事になれば、頼りは室内のスプリンクラー(散水設備があれば）と防火防煙扉だけ。後はヘリコプターで消火剤を撒くだけ撒いて、燃える物が尽きるのを待しかない。

タワーマンションは地震の際、倒壊を防ぐために最上階に行くほど揺れる構造になっていることが多く、窓から転落する恐れや、家具を固定して居ない場合は、それが原因で怪我をしたり、その下敷きになる場合もある。

地震で倒壊は逃れたとしても、マンション周辺の液状化による電気・ガス・水道などの生活インフラの破壊やエレベーターの停止で、高層難民になる可能性もある。

また、タワーマンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要があり、階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する。

それ以外にもタワーマンションでは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用が掛かるが、それはあまり語られていない。

15年後には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるようなケースもありうる。

[172: 匿名さん]

今週の『週刊ダイヤモンド』では、東日本大震災によって生じた住宅市場の変化、住まいに対する価値観の変化に焦点を当てました。

家が倒壊、家が傾く、土地が液状化する、停電する、電車が運休して通勤難民になった――。人々のこうした体験や見聞が不動産市況、住まい選びに大きな変化を生じさせています。

不動産市場に関しては、震災後特有の動向、たとえばマイホーム所有はリスクだと購入をためらう動き、より安全な住宅を求めて耐震性能の優れたマンションを求めたり、徒歩で帰宅できて停電もない都心へ移ったりする動きなどをリポートします。

徹底した現地取材や冷静な分析によって、一部報道や巷間で言われているほど、高層マンションや湾岸地帯が嫌われているわけではなく、足もとでは売り手と買い手の「にらみ合い」状況であることを突き止めました。

[173: 匿名さん]

ダイヤモンドも大したこと書いてないね。
停電して水を高層階まで持って行ったら内廊下の電気も消えてたとか、ここのネガレベルw
まず水をワザワザ持っていく意味がわからん。停電直るの待つだろ。内廊下が停電？非常階段は電気ついてたのに？とツッコミどころ満載。
住んでない人が想像で書くと大抵すぐわかる。

[174: 匿名さん]

ダイヤモンド以外も江東区埋立地叩きはすごいよね。
もともと人の住まない倉庫街をだまして売ったから実情がわかると反動がすごいね

[175: 匿名さん]

今度の地震でマスコミと政治家がどんだけ薄っぺらいか良く分かったしね。

[176: 匿名さん]

マスコミの薄っぺらさは昔から知ってたけどね。
だからこういう掲示板が重要になる。
仙台のタワー物件の被害の少なさとか、検討者は一度みたほうがいい。

[177: 匿名]

日経新聞の記事を見たけど、これはあくまでも浦安のマンションの例。
特殊事例である液状化した浦安のマンションを例に、湾岸マンション売買困難との拡大解釈をさせようとしているのが笑える。
こんな記事をまともに信じるのは読解力が無い証拠。

[178: 匿名さん]

マスコミ報道のほうがこんな便所の落書きレベルの書き込みしかできない営業の書くことよりもずっと信用できるけどな。
湾岸のデベなんてウソツキばかりだから。

[179: 匿名さん]

マスゴミ大嫌いだけど、今回の豊洲叩きはgood job！

[180: 匿名さん]

買えないksがうじゃうじゃいる

[181: 匿名さん]

>>173
そんなマスコミの埋立地ブームに乗せられて買ったくせに、よく言うわｗ

お褒めの記事は、嬉々として、ソースとして貼るくせにｗ

[182: 匿名さん]

相変わらず不毛なスレだね。
これ、ずっと続ける気？

[183: 匿名]

豊洲も有明に地価で負けて、立場無くなったから終わりにしましょうよ。
そして有明には豊洲の二の舞にならぬように江東区が全面的にバックアップするという事で終了。

[184: 匿名さん]

>>182

それより、乱立する捏造スレのほうが、不毛だと思わないか？ｗ

「豊洲の地価が高騰」なんて、捏造バレバレというより、騙してまで売ろうとする悪意さえ感じる。。

[185: 匿名さん]

豊洲はこれからはスイーツ層狙っていけばまだまだ行けますよ

[186: 匿名さん]

スイーツ層は、スタグフレーション効果で、所得低下傾向ですから、結果として、購買層がいなくなるのでは？

[187: 匿名さん]

なんか湾岸の中でしか勝負できないって痛い。

[188: 匿名]

売れないのは田舎の江東区でしょ。
。
都心に買っとけばよかったのに。
つらいね

[189: 匿名さん]

売りたくない人が多くて出ものがないっていう意味で売買成立困難なんでしょ。

[190: 匿名さん]

>>189

無駄だからもうやめたら

[191: 匿名さん]

東京育ちから見ると江東区って工場と深川の下町という感じ
空襲でも関東大震災でも大きな被害を受けて、死者の大半が下町だったと
聞いている。

[192: 匿名さん]

昔は江戸時代からの流れで、日本橋、浅草、深川あたりが栄えていたので、
東京大空襲の標的にされたというわけです。

[193: 匿名さん]

湾岸地域は中古で３割引、新築でも最低１割引が今や常識だからねえ。

やっぱり豊洲の液状化と土壌汚染の影響はこれからも大きいだろうねえ。

[194: 匿名さん]

＞＞湾岸地域は中古で３割引、新築でも最低１割引が今や常識だからねえ。

湾岸と言え、浦安と豊洲や有明は違いますよ。
なんで一緒にするの？

やだね、日本人は？

[195: 匿名さん]

＞＞１９３
言えてるね。豊洲を中心に地価が下がってることは色々なメディアで取り上げられてるけど、下がってないという奴は何のソースも出してない。下がっていないという嘘吐きの言い分が信用されるはずが無い。

[196: 匿名さん]

ソースはそのうち出てくるよ。
早いとこ八王子の土地買い占めておいた方がいいんじゃない？

[197: 匿名さん]

>>195
下がってない。むしろ上がってる。
ソースはおれ

[198: 匿名さん]

>>196
>>ソースはそのうち出てくるよ。

これは豊洲民の苦し紛れな常套句だよね。

そのうちっていつだよ!!今出てるソースが豊洲の現実。

今の豊洲は値下がりしてる。現実逃避は止めなさいよみっともない!!

[199: 匿名]

どのマスコミの記事にも、東京都湾岸は下がる予想だけで、
実際に下がったとはどの雑誌にも書かれてません。
流石にそこまでウソを書くマスコミはいないみたいですね。

[200: 匿名さん]

湾岸が人気だから見出しに入れると売れるんだよ。

「郊外地価下落」じゃ誰も買ってくれない。

[201: 匿名さん]

4月の実績は湾岸が好調でマスコミの言ってるのと逆だからね。
日本国債暴落と同じ類の記事でしょ(笑)

[202: 匿名さん]

大きな買い物になると
人はマスコミの不確定情報に踊らされません。
4月の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[203: 匿名さん]

港区が湾岸だと思ってるのかｗ
デベの営業のくせに無知だなｗ

[204: 匿名さん]

確信犯だよね。

何度指摘しても平然と「湾岸」って言い張る（笑）

[205: 匿名さん]

名は体を表す

港区(笑)

[206: 匿名さん]

勉強になります。

[207: 匿名さん]

結局、湾岸に東京人が憧れる構造は変わらない

[208: 匿名さん]

内陸は暗いイメージがあって嫌われます。

[210: 匿名さん]

これからはさらに湾岸の時代ですね。

[211: 匿名さん]

これから東京湾岸マンションは世界でもっとも活発な地域になりそうですね。

熱い夏の商戦が今、始まる。


PS 冷房温度２８度未満に設定した人は村八分にされるから気を付けてね。

by トンジン・ディエンリー株式会社

[212: 匿名]

埋立地でも湾岸はいいですね。



足立ナンバー以外限定の話し

[213: 匿名]

また江東区をばかにしてるな！
まぁ江東区じゃしょうがないか、

[214: 匿名さん]

稲毛海岸から、浦安、江東区、港区新橋、品川、港南、浜松町、みなとみらいまで、全部湾岸。

[217: 匿名さん]

ららぽーとがあるよ。
都心にはないだろ、ららぽーと。

[218: 匿名さん]

わざわざ都心から橋渡って遠い遠いららぽーとまで行かないし、都心に要らない。

都心には、もっと楽しい、もっとおしゃれなスポットがいくらでもある。

夢の国ディーズニーのある浦安には行くよ。

[219: 匿名さん]

お金持ちの皆さん！！
どんどん買って景気を良くしてちょーだい！

[220: 匿名]

ららぽってキッザニア位しか
わざわざ足を運ぶ理由が無い

[221: 匿名さん]

↑遠くに住んで、子ども中心の生活しかしてないからでしょ。豊洲に住んでれば普通に日用品を買いに行くし、美容院、犬のトリミングなどなど、足を運ぶことは多いです。まあ、大体に散歩コースだし。先日も靴下一足買うためだけに行きましたよ。

[222: 匿名さん]

まあ、住民特別割引の店もあるしね。

[223: 匿名さん]

豊洲に住んでなくても何でも買えますよ

[224: 匿名さん]

>>221
ららぽじゃなくてもいいものばかりですね

それこそ地方と変わりません

[225: 匿名さん]

地方と同じ品揃えでいいなら、橋ひとつ渡った東雲のジャスコか、歩いて10分ほどのイトーヨーカドーに行きますわ。地方と同じと思うなんて大爆笑。

田舎っぺは隠しきれないものね。223、224さん。

[227: サラリーマンさん]

なんだかんだ言っても、豊洲は暴落危険地域ですからね。

[228: 匿名さん]

所詮郊外のショッピングセンターってファミリー層がターゲットでしょ、
それ以外の層にとってみては品揃えが薄っぺらいんだよね

[229: 匿名さん]

みたか？きちじょーじ？オイオイ市部の話してどうするんだよ。
山手線圏内で買えるって....。あんたみたかなんだろ。笑。
頭に来て壊れちまったのか？みたかに住んで山手線圏内で買えるとはこれいかに。

市部の人間がくるスレじゃねえぞ。

[230: 匿名さん]

ちっぽけなプライドも
品が無さすぎて滑稽ですな

[231: 匿名さん]

豊洲民は全然教養のない庶民だということがよくわかる書き込みが多いですね。文章からもロクな大学出てないことがわかります。
あ、住民じゃなくてデベ営業かな？だとすると高卒か。

[232: 匿名さん]

＞223、224はららぽーとやビバホームで揃えられる程度のものは山手線内側で
＞いくらでも揃えられると言ってるだけ。
いや、手軽にそろえるのは難しいよ。庶民的すぎて商売にならない。

[233: 匿名]

ららぽーとでしか強気に出れない豊洲民(笑)
見てて哀れだ。

[234: 匿名]

まぁまぁ
かわいそうな江東区なんだからやさしくしてあげてください。

[235: 船橋ヘルスセンター]

船橋、守山、甲子園、豊洲、柏の葉、横浜、磐田、新三郷

だから何？

[236: 匿名さん]

田舎からでてきたから、ららぽーとが好きなんでしょうね
生まれも育ちも東京だと別に自慢する場所でもないよね

[237: 匿名さん]

↑東京生まれ、東京育ちみたいな低レベル自慢なんかどーでもいーだろ。
それより、田舎で生まれたが出世街道まっしぐらで気がつけば、ステータスの高い豊洲タワマンに住んでます。って話しを聞きたいんだよ。

[238: 匿名さん]

>>236
東京生まれにとっては「ららぽーとって船橋ヘルスセンターの所だよね」
となり、ただの閑散とした場所の印象しかない…

[239: 匿名さん]

4月の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[240: 匿名さん]

なんだかんだ言って、契約率凄いですね！

[241: ビギナーさん]

そもそも契約率の信憑性は高いのでしょうか？いったいどのように調べているのでしょうか？

[242: 匿名]

そもそも江東区は空き地だらけ。
未入居マンションだらけですからねぇ

[243: 匿名さん]

江東区で売れたのは内陸部ばかりでしたね。

[244: 匿名]

住所に江東区って書くのはみなさん抵抗があるのでしょう。

[245: 匿名さん]

マンションにおける「持ち家→賃貸」「高層→低層」「湾岸→内陸」の流れは、あくまで一時的現象だと松沢氏は予測する。

　「マンションを好むお客さんは、戸建てのお客さんと違い、ファッション的な要素を重視します。湾岸エリアという『ブランド』はやはり魅力的ですし、日本人の持ち家志向は絶対です。今は自重しても数年後には必ず購入を考えます。液状化以外は高層階のゴンドラ現象も停電も、時間がたてば記憶から薄らいでいくでしょう」
　
取材・文・撮影／野中ツトム（清談社）　

[246: 匿名さん]

誰？松沢って

[247: 匿名さん]

そもそも23区で一番安全なのが都心部湾岸でしょ。
地滑り危険地域も、木造住宅密集地域もないよ。
マスコミが騒いでいる方がおかしいでしょ。

[248: 匿名]

マスコミなんて低脳の集まりだろ？
真実はＭＲに足を運んで営業の話しを聞くのが一番！

[249: 匿名さん]

豊洲は売り気配のままどんどん値を下げて行くのでしょう。

[250: 匿名さん]

そのマスゴミに踊らされて湾岸買ってしまったんだろ。哀れだな・・

[251: 匿名さん]

>>248
お客をなんとか集めないとね
何かキャンペーンでもやったら？
日本総合地所だったっけ
倒産前に現ナマプレゼントしてたの

[252: 匿名さん]

ネガも客観的な数字が無いからえらく苦労しているようですね。

[254: 匿名さん]

つうか248はモロ営業だろ

一般人は決してそんな事と考えない

[255: 匿名さん]

放射能と電力不足で、東京ブームも終わり。

[256: 匿名]

湾岸は人気を取り戻してるみたいですね。
中古売って下さい！って問い合わせが徐々に殺到してるみたいですね。
まあ、人気地域だから売りませんけどね（ほっこり）

[257: 匿名さん]

契約率ベスト20 江東区１位　契約率2011年3月68％　震災後4月は100%
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...


江東区 平均坪単価2011年3月より震災後4月に上昇
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

[258: 匿名さん]

>>256
都心に近いエリアはとにかくお宝ですから手放さない事です。特に地滑りの危険が無い湾岸部は希少です。

[259: 匿名さん]

液状化、土壌汚染、放射能。
なかなか下落がとまる要素がでてきませんね。

[260: 匿名さん]

ネガにまったく元気がなくなってきましたねｗ