はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に

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東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差

　東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。

　千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。

　１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。

　売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。

　不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

■首都圏全体で取引薄く

　首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。

東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。

■特需まであと３カ月以上

　阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。

　半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。

　その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

[141: 匿名さん]

豊洲は実際に液状化現象が起こった地域であるにも係わらず、未だ地盤強化等の対策をしていない。

土壌汚染に関しても未だ調査中で除染すらしていない。多額の資金を投じて除染しても有毒物質の毒素を安全基準値にまで薄めることは不可能だと言われているが。

その他、地盤沈下や塩害など問題山積みの｢豊洲｣。

[142: 匿名さん]

そもそも供給過剰なんだから、わざわざ埋立地でマンション買うことはない

帰宅難民にならず、地盤もいい、23区西側とか北側あたりの供給部件が減ってきて値上がりする前に、買っておいたほうがいい

[143: 匿名さん]

北側とか生活レベルを落としたくない

[144: 匿名さん]

東側、北側は抵抗あるね。やっぱり。

[145: 匿名さん]

北側でも山手線内なら大丈夫文京区、豊島区、北区あたり
価格は高いけどね。

[146: 匿名さん]

東でも豊洲だけはうらやましがられる

[147: 匿名さん]

スレ違いは草加市の話題だしてる湾岸住民だろ

[148: 匿名さん]

自分の非も認められなければ、埋立がすでに終了してることも認められない
そんな人間ばっかなんだな・・

[149: 匿名さん]

東側で埋立地って最悪じゃない。

[150: 匿名]

↑
年収260万円以下は年金増額ですね。
われわれはゼロに減額です
民主党

[151: 匿名]

今回の地震で虚栄の罪深さを思い知った人は多いだろうね。

ほんと豊洲って地に足がついてない感じというか利権に踊らされてる感ばかりがめだってしまう。

[152: 匿名さん]

埋立地スレって、どこも売れ残り抱えたデベと、買っちゃったひとの必死なレスばかり。

[153: 匿名]

特に足立ナンバー連合はひどいよな！

[154: 匿名さん]

短期間でもセレブ気分を味わえて良かったですね。これからは地獄ですが、頑張って下さいね。

[155: 匿名さん]

そもそも城東の埋立地でセレブ・・・・
100均で1万円分買って富豪気分みたいな感じ？

[156: 匿名]

>152
当たり。

[157: 匿名さん]

そもそも、どうしても都内に住みたい人が安値につられて買った地域でしょ。

[158: 匿名さん]

いまはその手の人からも、そっぽ向かれちゃったね。

[159: 匿名]

↑嘘は良くないですね。
ＭＲは大盛況みたいですよ。
やはり、人気地域ですからね〜（にっこり）

[160: 匿名さん]

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