はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に

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東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差

　東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。

　千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。

　１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。

　売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。

　不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

■首都圏全体で取引薄く

　首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。

東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。

■特需まであと３カ月以上

　阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。

　半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。

　その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

[1041: 匿名さん]

そうなんですか。
日本だけがヘドロで湾岸の埋め立て工事なんかをしてしまったのですね。
そういう場所よりも原野の方がいいというのはわかるような気がします。

[1042: 匿名さん]

銀座とか日比谷って地価ナンバーワンじゃあなかったっけ？説得力ないなあ。

[1043: 匿名さん]

売れているからネガするんだろうが、気の毒としか言いようがない。

[1044: 匿名さん]

大地震の恐ろしさを忘れてはいけない。
湾岸の埋立地ではヘドロの埋立地が液状化し地下から悪臭とともに汚泥が噴出して数日たっても乾燥したヘドロが宙を舞っていたそうですね。

[1047: 匿名さん]

>>1046
内陸の焼け跡って、インフラ総破壊されるのにね。

勘違いも甚だしい。

[1048: 匿名さん]

>>1044 は嘘を書いている。
汚泥を堆積させたと言っていた時点で、ネットで妄想が広まった情報を鵜呑みにしている。

浚渫した土砂であり、殆どが細砂。
悪臭が漂っていたというのはネットでは臭いを感じる事ができないからだろう。

噴砂した砂は靴底にこびり付き玄関まで砂が入ってきていた。
ヘドロとか汚泥とか言うなら、玄関の中やマイカーのフロア、バスなどの公共交通機関のフロアに散乱した砂で悪臭が漂う情報はネットの世界では殆どが書かれていない。

その砂をすくって嗅いでみたが、僅かに匂いがするものの、海岸の潮風に似た匂いだった。
ネガは幼児並みにいくらでも妄想は書けるし。

[1050: 匿名さん]

>>1049

その土砂の土質を市が調査した事も知らないようだ。
ネガは幼児的に何でも書ける。
ヘドロが堆積しているなら、何故漁師の町だったんですかね？
ただあの製紙工場の廃液が問題となり、漁師と衝突した事件が起こる。

[1051: 匿名さん]

>通常の埋め立ては、山の土、石などを持ってきて埋め立てる。
>浦安の埋め立ては、このような土石を陸上から持ってきたのではなく、市川沖の東京湾のヘドロで埋め立てた。

こんなん出ましたけど。

http://www.toshikantei-advisory.co.jp/751

[1052: 匿名さん]

ヘドロと汚泥の区別ができないようだ。
悪臭の発生は下水道管路の損傷でヘドロの問題だろうが、トイレとは関係がない。
この問題は何か？
浚渫した土砂であり、悪臭が漂っていたというのはヘドロだと言うのか。
その問題は人命に係わるのか？
ポジは意味不明的に何でも書けるがネガは幼児的に何でも書ける。

[1053: 匿名さん]

>>1039

そんなこと言ってたら、災害列島ニッポンに本当に安全・安心に住める所があるか？

内陸と言えども、中越地震時の長岡市の液状化、宮城岩手内陸部地震時の山体崩壊、東北地方太平洋沖地震は言うに及ばず、だ。

桜島島内での降灰の下、洗濯物も満足に干せない様な所でも、人が住むところではないと言うのか？
先程の前例のない降水量で地盤が緩み土砂崩れが発生している。

現在は、何処かの火山が突然噴火するかは誰にも知らない。
小笠原での海底火山再噴火は、始まりかどうかもはっきりしない。

人が住むところではない、と言っていたらこの災害列島に本当に安全安心の住む所があるのか？

[1054: 匿名さん]

>こんなん出ましたけど。

http://www.toshikantei-advisory.co.jp/751

なるほど、浦安の厳しい状況がよくわかった。
しかし湾岸はどこも油断できませんね。

要旨をピックアップしました。

・新浦安駅前のダイエー店舗は、歩道地盤が３０ｃｍくらい下がっていました。その段差部分にアスファルトをスロープ状に敷き詰め、緊急工事を施していました。新浦安駅北側の歩道橋は、８０ｃｍくらいの段差ができ、通行止めになっていました。マンション団地では、下水道インフラが破壊されたためか、仮設トイレが並んでいました。
・阪神淡路大震災の際も、神戸ポートアイランドの一部で液状化が起きたが、今回ほどの被害は無かった。
・通常の埋め立ては、山の土、石などを持ってきて埋め立てる。浦安の埋め立ては、このような土石を陸上から持ってきたのではなく、市川沖の東京湾のヘドロで埋め立てた。浚渫（しゅんせつ）船で攪拌（かくはん）し、泥水をポンプで埋め立て予定地に撒いて、暫く時間をおく。やがて海水と土が分離し海水は海に帰り、埋立地が出来上がる。当時、干潟を守る環境団体は、この工法に反対していたが、山を削って、ダンプカーが行きかうわけでもなく、安全で環境にやさしい工法と言われた。
・ヘドロで作った埋立地は、十分乾燥させてから事業化する必要があるが、実際には生乾きのまま、事業化している（かつてＴＢＳの報道番組で放映された）。
・浦安の埋立事業は海浜のヘドロだったのか。最初に臭い水が出てきて、その後に砂が噴出したというのもうなづけます。

[1055: 匿名さん]

>>1054

青べかと漁場だったのを知らないな。

海面埋め立て事業は、漁業権放棄から来たもの。
今でも、アサリ漁はある。
そんな所に何故ヘドロが？
最初に出てきた水がヘドロの臭いだったと盛んに言われていたか？

[1056: 匿名さん]

> そんな所に何故ヘドロが？

1051の引用に浦安はヘドロで埋め立てしたからだと書いてあるでしょ。
よく読みましょうね。

[1057: 匿名さん]

>>1056

何がよく読めか？ 偉そうに。
地元に精通した人間でもなければ、ネットの情報を鵜呑みにしているだけだろう。
>>1051 の引用の人物は、郷土博物館に行った体験も市の地質調査の事も漁業権放棄の話もない。

>>1056 が細かい事を知らないだけだよ。
知りたかったら、郷土博物館を見てから物を言えよ。
ヘドロの水が湧いたとかの情報が目立つか？
だったら、噴砂した汚く臭い砂だとして、海岸の護岸近くに防潮堤として積み上げ、地元の児童が植樹活動なんてやるか？
地元外の不動産屋か？ で余計なお世話だ。

[1059: 匿名さん]

理屈もなく埋立地を否定する奴よりマシじゃね？

[1060: 匿名さん]

屁理屈というより錯乱状態のうわ言だね。

>悪臭の発生は下水道管路の損傷でヘドロの問題だろうが、トイレとは関係がない。

？
・・・何がいいたんだろうこの人。
頭大丈夫かな。

>ポジは意味不明的に何でも書けるがネガは幼児的に何でも書ける。

この人も、自分の書いていることが意味不明だって自覚は持っているのかな。

なんか怖い。