はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に

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東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差

　東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。

　千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。

　１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。

　売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。

　不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

■首都圏全体で取引薄く

　首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。

東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。

■特需まであと３カ月以上

　阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。

　半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。

　その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

[1001: 匿名さん]

>資産としての価値が落ちただけで、悲惨なのは転売目的・資産として購入のカネの問題だけじゃないの？

十分に悲惨だと思います。
本当にお気の毒なことだと思います。

[1002: 匿名さん]

>>1001

東北地方の被災者の事は眼中に無いの？
それおろか、日本語に堪能な人物が大陸から発信しているのか？

命よりカネが大事なんて…。
カネでは解決できない技術開発が困難な福島第一の廃炉まで40年もかかる気が遠くなることも意識していないようですね。

[1003: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[1004: 匿名さん]

なるほど。
湾岸住人さんが「湾岸が安全」と主張される根拠がわかりました。

>資産としての価値が落ちただけで、悲惨なのは転売目的・資産として購入のカネの問題だけじゃないの？
>命よりカネが大事なんて…。

そういうことなんですね。
資産価値の暴落も認めるし転売が困難になった現状も認めておられるわけだ。
その上で「人命を失った」わけではないから悲惨ではない、これが湾岸住人さんのお考えとわかりました。
また東北地方の被災者や技術開発とやらが困難な福島第一の廃炉を引き合いに出さなければならないほどのエリアと認識されていることもわかりました。

なるほど。
そういった意味で湾岸エリアは安全だという主張であれば、多くの人が納得するのではないかと思います。

[1005: 匿名さん]

なんで1002は、「命よりカネが大事」なんて言いだしてんの？

見たところ1001は、「カネの問題だけでも十分悲惨」って主張してるだけなのに。

外国人は1002の方じゃねえの？
和文って言い回しもなんか外国人っぽい。

[1006: 匿名さん]

浦安の悲惨な液状化を目の当たりにして、財産なんかどうでもいい、命さえ無事であれば、そういう心境になられたのではないでしょうか。
本来、液状化で生命云々という懸念はないのでしょうけど、そのくらいショッキングな光景だったものと推察されます。
湾岸に住むということはそういうものなのかもしれません。

[1007: 匿名さん]

マンション自身はその製法から液状化では大丈夫だったが、上下水道の被災と価格の
急落はどうしようもなく、私が住んでる西葛西のマンションでも浦安住民が３軒急遽
キャンセルになった。すぐ２，３週で再完売したけど。

浦安の価格復帰はかなり難しそうだね。

でもほぼ全戸傾いた戸建てよりは良いか。最も傾きは３００万で治るらしいけど
今は順番待ちがすごいらしい。

[1008: 匿名さん]

>>1006

液状化の最大のリスクは何ですか？

[1009: 匿名さん]

>>1005

和欧混植と言う専門用語を知っているか？
欧文と和文のベースライン揃えも。

それで外国人と勘違いしているんだね。

[1010: 匿名さん]

>>マンション自身はその製法

製法って何？
建築物は食品なの？（爆笑

[1011: 匿名さん]

百歩譲って資産価値が下がるのは些細な問題だとしても、
自宅で風呂にも入れない●ンコも流せないという生活を長期間強いられたのは、
十分すぎるほど悲惨だと思う。
持病もちの人はストレスで悪化しただろうし、
統計とれれば寿命だって縮まってると思う。

ていうか、これが悲惨でないというなら、
悲惨と呼べるのは震災直後の津波でダイレクトに流された方々だけだよ。

[1012: 匿名さん]

>>湾岸住人さんが「湾岸が安全」と主張される根拠がわかりました。

安全？ 災害列島にそんなもんはないよ。
安全と主張しているのは、100％の事を言っているのか？
様々なリスクは違いがあれ、ある程度は妥協しなければならないし。
それが嫌なら災害列島に住んでも仕方無いじゃないか？

[1013: 匿名さん]

浦安の悲惨な液状化を目の当たりにして錯乱し、

湾岸は危険
湾岸は日本の一部
ゆえに日本は危険

という摩訶不思議な三段論法に陥ってしまったようですね。
もっと単純に

湾岸は危険
湾岸は日本の一部
ゆえに湾岸でない日本は湾岸ほど危険ではない

とお考えください。

[1014: 匿名さん]

>>1013

液状化の最大のリスクは何なのか？
相変わらず答えが無いな。

太平洋沿岸とすぼまった湾との違いがわかっていないのは、石巻港と塩竃港の偉い互いを実際に現地に行っていない事からの妄想である。
以下の画像を見てみな。
どこだと思う？

[1015: 匿名さん]

浦安の液状化の爪あとは悲惨の一語に尽きますね。

http://www.youtube.com/watch?v=ZeZRftO1VX8

[1016: 匿名さん]

危険、危険と言っているけど、そもそも地震・火山国の日本列島は、地球のへそであるエアーズロックのアリス・スプリングスよりも極めて危険では無いのか？

現在、JASTECの地球深部の究極のボーリング調査で、プレートに海水が入る事でアスペリティが滑りやすくなるとか言われている。

http://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20131008/

東京湾岸だけが断層が動くのか？　そんなアホな。
プレートに押されるから断層が動くんだろ。

それだけではない。
小笠原の海底火山の再噴火は地球深部のマグマ溜まりを刺激したことが明らかでは無いのか？
この海底火山の噴火は、次に何の始まりなのかどうかは、誰が知るんだろう。

[1017: 匿名さん]

>>1015

だから、液状化の最大のリスクは何なのか？　と聞いているんだよ。
噴砂だけ？

浦安ばかり液状化したと井戸の中の蛙の提言。
では、以下は？

http://www.pa.thr.mlit.go.jp/sendaigicho/sonaeru/sonaeru01.html

[1019: 匿名さん]

結局、これしかない。これに代わるもの出してよね。

[1020: 匿名さん]

>>1018 は悪意あるふざけた投稿。

ボーリング場だって。（笑