はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に

[baaaaq]

東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差

　東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。

　千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。

　１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。

　売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。

　不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

■首都圏全体で取引薄く

　首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。

東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。

■特需まであと３カ月以上

　阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。

　半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。

　その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

[956: 匿名さん]

で燃えるのはどこ？

[957: 匿名さん]

湾岸は内陸の命綱。

[963: 匿名さん]

津波予測はこうなってます。

[968: 匿名さん]

それよりも火災を心配した方が良いでしょう。

[975: 匿名さん]

>>973
そりゃあそうでしょう。東京都によると、液状化より怖いのは火災です。

[1014: 匿名さん]

>>1013

液状化の最大のリスクは何なのか？
相変わらず答えが無いな。

太平洋沿岸とすぼまった湾との違いがわかっていないのは、石巻港と塩竃港の偉い互いを実際に現地に行っていない事からの妄想である。
以下の画像を見てみな。
どこだと思う？

[1019: 匿名さん]

結局、これしかない。これに代わるもの出してよね。

[1038: 匿名さん]

千葉と東京の湾岸は全然違うようね。何せ緊急時の物資の補給路だからね。

[1075: 匿名さん]

いざ逃げるとなると有明でしょう。

[1103: 匿名さん]

で、地震で死ぬのは靴底の土の臭いですか？

[1117: 匿名さん]

まともな人間は、もっと危ないところを当然心配するだろう。

[1118: 匿名さん]

湾岸に大移動進行中？

[1120: 匿名さん]

直感も大事にしないと。

[1121: 匿名さん]

研究も大切だよね。

[1125: 匿名さん]

家建てるなら火災の心配のないところ。マンションもおなじだろう。

[1133: 匿名さん]

でも住むならば少しでも危険度の低い場所を選びましょう。

[1137: 匿名さん]

戸建は湾岸に限らずどこでもやめておいた方が良いですね。

[1138: 匿名さん]

阪神・淡路大震災でも湾岸は地震動を緩めるので死者が少ないようです。

[1146: 匿名さん]

大きな火災旋風が巻起こったらどうするの。想定外では済まされないでしょう。

[1152: 匿名さん]

高潮で危ないって、こういう場所でしょう。