はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に

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東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差

　東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。

　千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。

　１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。

　売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。

　不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

■首都圏全体で取引薄く

　首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。

東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。

■特需まであと３カ月以上

　阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。

　半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。

　その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

[1008: 匿名さん]

>>1006

液状化の最大のリスクは何ですか？

[1009: 匿名さん]

>>1005

和欧混植と言う専門用語を知っているか？
欧文と和文のベースライン揃えも。

それで外国人と勘違いしているんだね。

[1010: 匿名さん]

>>マンション自身はその製法

製法って何？
建築物は食品なの？（爆笑

[1011: 匿名さん]

百歩譲って資産価値が下がるのは些細な問題だとしても、
自宅で風呂にも入れない●ンコも流せないという生活を長期間強いられたのは、
十分すぎるほど悲惨だと思う。
持病もちの人はストレスで悪化しただろうし、
統計とれれば寿命だって縮まってると思う。

ていうか、これが悲惨でないというなら、
悲惨と呼べるのは震災直後の津波でダイレクトに流された方々だけだよ。

[1012: 匿名さん]

>>湾岸住人さんが「湾岸が安全」と主張される根拠がわかりました。

安全？ 災害列島にそんなもんはないよ。
安全と主張しているのは、100％の事を言っているのか？
様々なリスクは違いがあれ、ある程度は妥協しなければならないし。
それが嫌なら災害列島に住んでも仕方無いじゃないか？

[1013: 匿名さん]

浦安の悲惨な液状化を目の当たりにして錯乱し、

湾岸は危険
湾岸は日本の一部
ゆえに日本は危険

という摩訶不思議な三段論法に陥ってしまったようですね。
もっと単純に

湾岸は危険
湾岸は日本の一部
ゆえに湾岸でない日本は湾岸ほど危険ではない

とお考えください。

[1014: 匿名さん]

>>1013

液状化の最大のリスクは何なのか？
相変わらず答えが無いな。

太平洋沿岸とすぼまった湾との違いがわかっていないのは、石巻港と塩竃港の偉い互いを実際に現地に行っていない事からの妄想である。
以下の画像を見てみな。
どこだと思う？

[1015: 匿名さん]

浦安の液状化の爪あとは悲惨の一語に尽きますね。

http://www.youtube.com/watch?v=ZeZRftO1VX8

[1016: 匿名さん]

危険、危険と言っているけど、そもそも地震・火山国の日本列島は、地球のへそであるエアーズロックのアリス・スプリングスよりも極めて危険では無いのか？

現在、JASTECの地球深部の究極のボーリング調査で、プレートに海水が入る事でアスペリティが滑りやすくなるとか言われている。

http://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20131008/

東京湾岸だけが断層が動くのか？　そんなアホな。
プレートに押されるから断層が動くんだろ。

それだけではない。
小笠原の海底火山の再噴火は地球深部のマグマ溜まりを刺激したことが明らかでは無いのか？
この海底火山の噴火は、次に何の始まりなのかどうかは、誰が知るんだろう。

[1017: 匿名さん]

>>1015

だから、液状化の最大のリスクは何なのか？　と聞いているんだよ。
噴砂だけ？

浦安ばかり液状化したと井戸の中の蛙の提言。
では、以下は？

http://www.pa.thr.mlit.go.jp/sendaigicho/sonaeru/sonaeru01.html

[1019: 匿名さん]

結局、これしかない。これに代わるもの出してよね。

[1020: 匿名さん]

>>1018 は悪意あるふざけた投稿。

ボーリング場だって。（笑

[1021: 匿名さん]

浦安の液状化特集の続編です。
湾岸、悲惨です。

http://www.youtube.com/watch?v=Xg_s9plGnbM

[1022: 匿名さん]

>>1021 は悲惨てな言葉使うのはレベル低すぎ。
東北地方太平洋沖地震の震源は東京湾岸の下だとか、M9.0の超巨大さJAMSTECのにあるように垂直方向に10m隆起、水平方向に数十m地盤が動いた巨大さが一向に知ろうとしない。

液状化の最大のリスクは何なのかちゃんと書け！
悲惨、悲惨、しか書けないのか？

[1023: 入居予定さん]

>液状化の最大のリスクは何なのかちゃんと書け！
>悲惨、悲惨、しか書けないのか？
何でリスクを書かなきゃいけないの？

あなたさぁ、何様のつもりなの？（只々あきれるばかりです。）
今までキチガイって言葉に会う人には滅多にいなかったけど、
その言葉が完全に当てはまりそうなよな人にしか感じないんですよ。
（キチガイの意味なんて聞かないでくださいね。）

色々なことを知っていて博学なのは文面から感じられるのですが、
説明は全然分かり易くないし、変に自己完結しちゃっているし、
命令口調だし、挙句の果てには小馬鹿にしているし、
説明の内容によっては湾岸周辺の危険性を肯定してるようにも感じられるし。

本当に頭大丈夫ですか？

[1024: 匿名さん]

>>1023

ほら肝心の漢字4文字が書けない。
クドクドくだらない事しかあげられない。

関空のターミナルビルでも問題になり対策しているもの。
その問題は何？ ちなみに関空のターミナルビルは、杭基礎ではなくベタ基礎。

その問題は人命に係わるの？
それが直接的に火災の原因になった？
ガス管の継ぎ手部分が外れ、ガス漏れによる爆発事故が民家の住宅街であった？

[1025: 匿名さん]

大地震発生、液状化発生に立ちすくむ、そこに大津波が襲来。
悪くするとこういうシナリオが書けるのでしょうか、湾岸地帯は。

[1026: 匿名さん]

>>1025

立ちすくむ？

1500galを超える揺れの巨大地震が発生した場合、人は冷静になっていられるだろうか？
大津波？　南海トラフ巨大地震時に東京湾に侵入してきた津波で各東京湾北部の各自治体が想定した波高は何m？

早く書けよ！　液状化の最大問題点の漢字4文字を。

[1027: 1025じゃないけど]

上下水断

かな？

排便不能

かな？

[1029: 匿名さん]

排便不能だけでも十分悲惨なのに、
それ以上の悲惨リスクがある事を力説して何を成し遂げるつもりなんだこの馬鹿は。