はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に

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東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差

　東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。

　千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。

　１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。

　売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。

　不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

■首都圏全体で取引薄く

　首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。

東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。

■特需まであと３カ月以上

　阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。

　半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。

　その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

[489: 匿名さん]

なんで豊洲だけ液状化が確定しているんだ？？
どこの部分？？

[490: 匿名さん]

>>489

別スレで見たけど｢豊洲　液状化｣でググったら液状化の動画や写真が見れるらしいよ。別の江東区湾岸地域のものも確認出来るけどね。

それに豊洲に液状化がないと言うのは虚偽行為だよね、テレビでも液状化映像が流れたからね。テレビ局が嘘を報道したと言うならテレビ局相手に訴訟でも起こせば？各メディアもまとめて訴えればいいんじゃないの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[493: 匿名さん]

豊洲１丁目と５丁目は間違いなく液状化してるでそ。
出てくる液体とか、有害物質混ざってんだろうなぁ・・・。

もはや原発の近くに住むのと同じくらいリスキー。
刺激が欲しい人にはいいんじゃない？＞豊洲

[500: 匿名さん]

>496
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2770
はい、じゃあとりあえずこの記事

【一部テキストを削除しました。管理人】

[501: 匿名さん]

>495(=496?)
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318?page=2
次、これ。
とりあえず現代ビジネスばかりだけど、探せばこんなのいくらでも出てくる。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[503: 匿名さん]

>483-484、>488、>490の投稿読んだら江東区湾岸埋立地には住めないし、投資用としても買えない。

[505: 匿名さん]

どうだろうね。

豊洲より安全なところって、２３区にあるかな。

[506: 匿名さん]

>505
あるだろうね。豊洲より安全な地域は23区内に数多くあるだろうね。

>>397-412読めば分かるよ。>>397投稿の記事によると『高台マンション、湾岸からの見学者が増加』だってさ。

[511: 匿名さん]

でも、豊洲より安全な場所って２３区にないじゃん。

[512: 匿名さん]

液状化土壌汚染湾岸豊洲が他より安全だという根拠を教えてくれ。津波来たら有明東雲と共に真っ先にお陀仏だし。タワーだったら津波は大丈夫かもしれんが長期停電起きたら高層階は孤立するし、低層でも周りは廃墟と化してるだろうから結局避難しなきゃならないんじゃね？

大体震度5で液状化って 笑

[513: 匿名さん]

豊洲より安全な場所をいくつか挙げればいいんじゃない？

豊洲より安全なところって、皇居とか番町とか超高そうだけど。

考えてみても思いつかないでしょ？２３区内だと。。。。

俺は思いつかない。君は？

[514: 匿名さん]

豊洲は危険。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[515: 匿名さん]

２３区全体が危険という事か？

[516: 匿名さん]

>>513

自己責任で、各人が「安全」と考える地域に住めばいい。
本当の「安全性」は震度７級の地震が起きたときに証明される。

あなたは豊洲に住めばいい。
でも、たかだか震度５程度の地震で液状化が生じた地域を「安全」と考える人間は少数派だろう。

私はこれまで通り、江戸時代からの地歴のある高台の低層マンションに住むよ。周囲に空いたスペースも多く、都内でも最も安全な場所だと思ってるからね。

[519: 512]

>513
え、湾岸以外の全地域 笑
場所によって差はあるが、液状化と土壌汚染と津波のリスクを全て背負ってる地域なんてそうそうないだろ。
あとここの掲示板見る限り豊洲は精神イッちゃってる人が多そうだから人的にも危険ww
それより、質問返ししてないで俺の質問にちゃんと答えてよ。

>516
賛成。

[520: 匿名さん]

513は消去法で豊洲を選んだのか。
ある意味、豊洲に魅力が無いと言ってるようなものだな。
正直でよろしい。

[525: 匿名さん]

朝のテレビでやってたが、東京湾沿岸全体で東京ドーム900個分の土地が液状化したらしい。
当然、ここの人たちが地上の楽園と絶賛する豊洲も液状化してると考えるのが自然だろう。

[528: 匿名さん]

自己責任で住むのはいいけど、嘘を言って人を誘導するのはどうだろう？

[529: 匿名さん]

豊洲は液状化したんだよね？
で、自己破産した人はいるの？

[530: 匿名さん]

これからは適性の価格で売り出すと思うから住みたい人だけ住めばいいんじゃない？
金のある人はいい場所に逃げればいいだけだし