はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に

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東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。

■買い手と売り手で1000万円の差

　東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。

　千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。

　１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。

　売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。

　不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。

■首都圏全体で取引薄く

　首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。

東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。

■特需まであと３カ月以上

　阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。

　半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。

　その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...

[190: 匿名さん]

>>189

無駄だからもうやめたら

[191: 匿名さん]

東京育ちから見ると江東区って工場と深川の下町という感じ
空襲でも関東大震災でも大きな被害を受けて、死者の大半が下町だったと
聞いている。

[192: 匿名さん]

昔は江戸時代からの流れで、日本橋、浅草、深川あたりが栄えていたので、
東京大空襲の標的にされたというわけです。

[193: 匿名さん]

湾岸地域は中古で３割引、新築でも最低１割引が今や常識だからねえ。

やっぱり豊洲の液状化と土壌汚染の影響はこれからも大きいだろうねえ。

[194: 匿名さん]

＞＞湾岸地域は中古で３割引、新築でも最低１割引が今や常識だからねえ。

湾岸と言え、浦安と豊洲や有明は違いますよ。
なんで一緒にするの？

やだね、日本人は？

[195: 匿名さん]

＞＞１９３
言えてるね。豊洲を中心に地価が下がってることは色々なメディアで取り上げられてるけど、下がってないという奴は何のソースも出してない。下がっていないという嘘吐きの言い分が信用されるはずが無い。

[196: 匿名さん]

ソースはそのうち出てくるよ。
早いとこ八王子の土地買い占めておいた方がいいんじゃない？

[197: 匿名さん]

>>195
下がってない。むしろ上がってる。
ソースはおれ

[198: 匿名さん]

>>196
>>ソースはそのうち出てくるよ。

これは豊洲民の苦し紛れな常套句だよね。

そのうちっていつだよ!!今出てるソースが豊洲の現実。

今の豊洲は値下がりしてる。現実逃避は止めなさいよみっともない!!

[199: 匿名]

どのマスコミの記事にも、東京都湾岸は下がる予想だけで、
実際に下がったとはどの雑誌にも書かれてません。
流石にそこまでウソを書くマスコミはいないみたいですね。

[200: 匿名さん]

湾岸が人気だから見出しに入れると売れるんだよ。

「郊外地価下落」じゃ誰も買ってくれない。

[201: 匿名さん]

4月の実績は湾岸が好調でマスコミの言ってるのと逆だからね。
日本国債暴落と同じ類の記事でしょ(笑)

[202: 匿名さん]

大きな買い物になると
人はマスコミの不確定情報に踊らされません。
4月の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[203: 匿名さん]

港区が湾岸だと思ってるのかｗ
デベの営業のくせに無知だなｗ

[204: 匿名さん]

確信犯だよね。

何度指摘しても平然と「湾岸」って言い張る（笑）

[205: 匿名さん]

名は体を表す

港区(笑)

[206: 匿名さん]

勉強になります。

[207: 匿名さん]

結局、湾岸に東京人が憧れる構造は変わらない

[208: 匿名さん]

内陸は暗いイメージがあって嫌われます。

[210: 匿名さん]

これからはさらに湾岸の時代ですね。