パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府宇治市大久保町田原32番地1　他（地番）
交通：
近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩12分
奈良線 「新田」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.78平米～90.30平米
売主・事業主：睦備建設


施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[651: 匿名さん]

明日に我が家も見に行く予定です。

あぁ～いよいよだと思うと気持ちが高まります。
みなさんよろしくお願いします。

[652: 契約済みさん]

ああ、早く雄姿を見たいですねぇ。来年は宇治川花火大会をマンションからゆっくり見れますね。まあ小さくしか見えないでしょうけど。

[653: 匿名さん]

昨日見てきましたよ!
マンションの形も見えてここに住むんだということを
すごく実感してきました。
ほんと、653さんの書かれているように来年の宇治川花火大会は楽しみです。
毎年楽しめるんですね^^

[654: 契約済みさん]

本日、残りの幕と足場も撤去開始してました。

来週中には全貌が観れそうですね。

[655: 入居予定さん]

おおっ!?ついにパデシオン大久保ザ・マスターレジデンスの全貌がベールをぬぐわけですね。654さん、写真ありがとうございます♪あと４ヶ月もすれば入居ですねぇ。いやぁ、楽しみです！
ホームページのブログも更新されましたね。今後も進捗状況を伝えて欲しいですね。

[656: 匿名さん]

６５４さん
写真の掲載ありがとうございます。
今、なかなかすぐには見に行けないので
うれしいです。

[657: 入居予定さん]

足場もほとんど撤去されましたね。色合いもいい感じです。だ、メイン出入口の吹き抜けの高さが思ってたより低かったよな…。

[658: 入居予定さん]

パデシオン長岡天神のスレを見たんですが、パデシオン大久保の劣化等級が他のパデシオンシリーズに比べて劣っているみたいに書いてあったのですが、同じデベでそんなことがあるんでしょうか？パンフレット持ってる方いらしたら、その辺り見て教えていただけませんか？まあ、建築基準は満たしているみたいなんで問題はないんでしょうけど…。

[659: 契約済みさん]

たしかにコンクリート「かぶり厚」で大久保は劣化等級が１級、長岡京は劣化等級が２級ですね。

わたしも建築基準は満たしているので気にしてません。

調べたところ大久保以降の西七条からは１級→２級に引き上げたみたいですね。

かぶり厚の厚さが大久保では４０ｃｍと明記されてるのに対し、以降の物件では表記無し。

水セメントの比は５５パーセント以下と大久保もふくめ以降の物件のスペックにも表記されてますね。

劣化等級の基準は（ネットより抜粋）
鉄筋コンクリート造等共同住宅はコンクリートの品質、かぶり厚さ、水セメント比により等級付けをしています　　　　　　
劣化対策等級３は水セメント比が５０％以下、かぶり厚さは柱・梁で屋外に面し仕上げの無い部位は５ｃｍ以上が目安
（タイル等の仕上げのある部位は４ｃｍ）
水セメント比が少ないほどコンクリートの中性化速度は遅く、かぶり厚さが厚ければ鉄筋までの中性
化には時間がかかり、結果として耐久性が向上する。

なんかスペック的に大久保も長岡も対して変わらないような・・・。

大久保が他の物件と違うところは
地中に強固な地盤が存在してますので他の物件は基礎が「直接基礎」なのに対し、
大久保は「国土交通省認定のHybridニーディング工法」なので「かぶり厚」の予算をそちらに回したのかな？って思います。

まあ、他の物件より背が高いので基礎の工法をそれに見合う工法にするためだとおもいますけどね。

値段のバランスですよね～。

まあ、子供の喧嘩のようになりますが、
こっちは劣化等級が２級だもんね～！や～い１級野郎！
なんやと～！でもコッチ基礎がHybridニーディング工法だもんね～！直接基礎のくせに～！
みたいな感じで味噌もクソもだと思ってます。

ちなみに現在は劣化対策等級３の新築マンションが全体の８５％らしいですよ。　　　　　
　　　　

[660: 入居予定さん]

85パーセントですか!?なんかそれを聞くと大久保は残念ですねぇ。

[661: 入居予定さん]

660さん、659さんの意味を理解してるの？
何で残念になるのか、俺っちにはわからねぇ！

[662: 入居予定さん]

661さん、あなたも理解されてます？たとえ建築基準法を満たしていても、新築マンションの85パーセントが劣化等級３なんですよ？85パーセントてことはほぼ標準てことです。大久保はその標準にも入ってないんですから残念でしょう。

[663: 契約済みさん]

まあまあお二人とも。

いろいろ他マンションを観て周りましたが、劣化等級をカタログスペックに明記してる建設会社のほうが少ないとおもいますよ。

大手地所会社のブランドマンションでさえ「かぶり厚を厚くして１００年を～あ～だ、こ～だ。」
で。実際の数値や劣化等級の基準の事には一切触れてません。

最近の流行なのか「耐震基準」や「免震工法」は派手に歌ってるのにね。

しょせん、無能なお役人様が勝手に付けた基準ですよ。

なんせ、そんなお役所基準でお墨付きだった、世界最高基準だった原子炉建屋がいとも簡単に破壊したんですから。笑

[664: F15]

そうですね。もっと楽しくしましょう。
もうすぐ宇治川花火大会ですね。来年からはマンションでゆっくり見るとして、今年はどこから見ようかな。

[665: 匿名]

そもそもマンションが百年も保つことない。コンクリートが保っても他のものが保たないよ。保って5・60年が限界。 その後は建て替え。

[666: 入居予定さん]

宇治の花火大会は余り期待しない方が・・・。音がかなり遅れますし、はるか彼方ですから・・・。
水をさすようでスミマセン。あさって、確認できますね！

[667: F15]

そうなんですか!?パデシオン六地蔵はけっこうキレイに見えるらしいんで、大久保も期待したんですが…。

[668: 匿名さん]

昨日、宇治川花火大会でしたよね?
来年は見れるのかな～と期待していたのですが、
この近くにお住まいの方はどうなんだろう。
同じ高さはないとしても、音とか感じられたのかしらね。

[669: 契約済みさん]

イオンの前にかかってる陸橋からも微妙に観えますよ。

イオンの屋上駐車場からでした確実に観えます。

>>666さんのおっしゃる通りですが。笑。

ちょっと離れて小倉の田園地帯でしたらものすごくよく観えますよ。
ちょうど24号線の「京滋バイパス巨椋乗り口があるT字の信号」⇔「エネオスガソリンスタンド」間の
路肩は車の路上駐車で警察も出動するぐらいです。

[670: 匿名さん]

669様、花火情報ありがとうございます。
期待しすぎないほうがいいのかなと思いつつ、
やっぱり期待しちゃいますよね(笑)

[671: F15]

インテリアオプションの案内が来ましたね。これ以上かけれる金があまりないのですが、リビングの窓の紫外線カットや断熱のシートはったほうがいいのかなぁ。皆さんはどうされますか？他の業者の方が安いんでしょうか？

[672: 匿名]

ｵﾌﾟｼｮﾝのｶﾀﾛｸﾞを見ているとあれもこれも必要かもって思ってしまうのですが、値段も高いですし必要最小限のものはどれがいいか、そういう事に詳しい方がおられたら、教えて下さい。フローリングのコーティングはしようかなぁって今の所思ってるのですが。

[673: 匿名さん]

６７２さん
やっぱり、オプション見ると全てを…というくらい
オプションをつけたくなってしまいますね。
でも、うちはフローリングのコーティングのみにしようかと思っています。
他は後からでもいいかなって考えていますよ。

[674: 契約済みさん]

オプションの値段、すごかったですね。
シーリングライトになんで？？みたいな。笑

ウチもフローリングのワックスをしたいんですが、六地蔵すれで「髪の毛混入」の報告があったので検討中です。
しょせんネット掲示板なので真意はわかりませんがね・・・。

価格みてもダスキンのほうが安いかも。

[675: 匿名さん]

６７４さん

え？それ本当ですか？
確かにすべてがお高いんですよね。
ちょっと他のスレも見てきます。

[676: F15]

先日の豪雨で宇治市が災害にみまわれてますが、大久保周辺は大丈夫だったんでしょうか？

[677: 匿名さん]

この周辺は大丈夫だったようですね。
でも、これからのこともあるからいろいろ対策は考えないといけないかもしれません。
絶対はないですから(。┰ω┰。)

[678: 契約済みさん]

現在、大久保町在住、パテシオン入居するので「これは！！」と思い豪雨の中、観て来ました。

パデ横の河沿い、西大久保保育園～西大久保小学校まで河になってしまいましたね。
そのあたりの住宅でバイクや車も水没被害にあった人がいるみたいです。

パデ横の水門を誰も開けてくれなかったのが原因らしいです。
近所に水門の鍵を持ってるいて、管理を市から委託されてる方がいるはずなんですがソレが誰か判らずと、
浸水被害にあわれた住宅の方は言っておられました。
そのあたりの最大水深は膝下ぐらいだっみたいですよ。

名木川はヤマダ電機前あたりで溢れました。

ただ、パデシオンは被害無しでした。
敷地をライトで照らしてみましたが浸水してませんでした。

ほんとに地下に雨水枡を設置してるようです。
初回の説明でアノあたりの浸水は知ってたので、突っ込んで聞いてみました。
営業さんがほんとの事を言ってくれたことにチョットほっとしました。

生まれてずっと大久保町に住んでますが、今回の豪雨は経験したことないぐらい降りました。
まさに、水中に潜ってるような息苦しさを感じるくらいの降りでした。

それでも大丈夫だったパデシオンに乾杯！

[679: F15]

それでも膝下まで水がきたんですね。まあマンションが無事で良かったです。

[680: 匿名さん]

膝下まで水がきたんですか?
今日もまた豪雨のようですが大丈夫でしょうか。

[681: 契約済みさん]

これぐらいではなんともないですよ。

[682: 契約済みさん]

近所に住んでますが、
14日の豪雨も、今日の夕立も、
マンション付近は特に問題なしでした。

[683: 匿名さん]

682さま情報ありがとうございます。
先日や昨日の豪雨でも大丈夫ということは心配ないですね。
少しホッとしました。

[684: 契約済みさん]

入居予定日て１１月下旬でしたよね？あと３か月かな。

[685: F15]

いよいよ入居日が近づいてきましたね。駐車場はやっぱ北側がいいですね。

[686: 契約済みさん]

そうですね。入居日までのスケジュールも届き実感がひしひしと..＾＾駐車場はやはり北側希望ですね。抽選会はどきどき♪かな＾＾。みなさんやはり引越日は11月23日（金）に集中するのでしょうかね。でも土曜・日曜の休みにされる方の方が多いのかな。はやく荷物も運んで落ち着きたいものです♪

[687: 匿名]

ｲﾝﾃﾘｱ相談会行かれた方おられますか？
おすすめの物は何かありますか？

[688: 契約済みさん]

インテリア相談会行ってきました。

とりあえず、カーテンとその他もろもろを予約しましたが
鍵渡し以降からの施工になるので、施工内容次第では入居が
若干遅れる形になりそうです。
私は賃貸では無いので問題ありませんが、鍵渡しが遅れると
12月にずれ込む危険ありです。

[689: 匿名さん]

自分でカーテン屋さんに行ってオーダーすれば
すごく安いですよ

[690: 匿名]

昨日のｲﾝﾃﾘｱ相談会でｶｰﾃﾝの見積もりをたててもらったのですが、半額近く割り引いてもらっても20万円かかりました
ﾆﾄﾘ等のｶｰﾃﾝとは違いすごく綺麗で上品なｶｰﾃﾝだったので気に入ったのですが、やはり自分でもｶｰﾃﾝ屋さんを探した方がいいでしょうか？高すぎでしょうか？

[691: 匿名さん]

カーテン屋さんも一度覗かれたらいいと思いますよ

何しろボッタですから

[692: 匿名]

690です。691様貴重な御意見ありがとうございました。
広めの窓だしそういうものかなぁと納得する所でした。時間を見つけて他の所を一度見に行ってみます。

[693: 匿名さん]

すべてのカーテンをオーダーしたら
まぁ～それくらいの価格にはなるのかもしれませんね。

でも、カーテンだけじゃなくていろいろ揃えなきゃいけないから
うちもニトリかニッセンで購入する予定です。

[694: F15]

皆さん登記会はどないでしたか？

[695: 匿名]

登記の手続きは簡単に済みました。火災保険の説明もあって、今まで知らなかった事をいろいろ教えてもらえ勉強になりました。地震保険を追加で入った方がいいのか検討中です。

[696: 匿名さん]

確か平成19年度より、単なる火災保険は控除の対象から外れています。地震保険が対象です。地震保険には入った方がいいと思いますが・・・。

[697: 入居予定さん]

地震保険、必要ですよね。
うちは＋家財保険に入るか迷ってます。結構値段が跳ね上がるからな～。

内覧会立会い業者にも依頼しましたし、内覧会の準備もOK。

その前に来週の駐車場抽選会ですね。

[698: F15]

内覧会楽しみですね♪でもしっかり見とかないとダメですね。多くの目があった方がいいんですが、連れて入れる人数に制限とかあるんかなぁ。
その前に駐車場の抽選ですね。出来るだけ出入口から近いとこがいいなぁ。

[699: 契約者]

南側の駐車場毎日車で通りますが、公園からマンションまで遠いと思ってたけどそんなに遠くないですよ!!(*^^*)駐車場も完成してますよ～(〃^ー^〃)

[700: 入居予定さん]

>>698さん。
登記会のときにムツビさんに聞きましたまたところ、立会い業者OK、親戚一同連れて行ってもOK、時間制限も特に無しとの事でした。

なんか初期に六地蔵スレで暴れてコチラに流れて来てた「荒しさん」の言ってた事はなんだったん？っと思うくらい。
ムツビさんは二つ返事ですべてOKでした。