パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府宇治市大久保町田原32番地1　他（地番）
交通：
近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩12分
奈良線 「新田」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.78平米～90.30平米
売主・事業主：睦備建設


施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[61: 購入検討中さん]

６０さん、ありがとうございます。
国際色豊か…？どういう意味合い
でしょうか？
もう少し詳しく教えてもらえ
ませんでしょうか？

[62: 匿名さん]

異国の方が多いってこと?
でも、治安が・・なんて初めて聞いたなぁ～。
情報っていろいろ聞いてみんとわからんもんやね～。

[63: 匿名]

治安は宇治市の中で特段悪くはないですよ。
でも学校は…。
団地って府営団地ですから、いわば低所得者層の集まり、
今はアジア系の人も多いです。
後はご想像下さい。

[65: 購入検討中さん]

安いマンションにはそれだけの
理由もあるということでしょうかね。
その辺りも納得した上で
購入すべきですね。

[66: 匿名さん]

けして安い買い物ではないんだから
マンション名を名指しで云々は避けたほうが良いと思います。

子育てなどを考えての引っ越しは
情報をたくさん聞いて決めないといけないとは常々考えています。
考えすぎかなと迷うこともありますが、子持ちの方はみなさん同じですよね。
この物件にするかもう少し考えてみます。

[70: 匿名]

そんな綺麗事だけが聞きたきゃ営業に聞けば？。

マンションによってグレード、カラーがあるのは事実。
デベがそもそも若いサラリーマン世帯にお求め易く供給していく、
と言ってるんだから、安い価格帯なのは当たり前。

[71: 匿名さん]

価格には意味あるだろうけどさぁ
場所とかで決めて買いたいって人もいるんだよ
それぞれじゃん?

[72: 匿名さん]

この間シルシルミシルを見てたら
ゴーゴーカレーの特集みたいのやってたんだよね。
京都もあるのかとホームページで調べてみたら大久保駅のすぐ近くにあった。
行った人いる?
誰かが書いてたけど、このあたりにメガドンキも出来たみたいだし
もしかしたら、もっとこのあたりは開けていくのかもよ。
そう考えるとこの物件は買いなのかもしれないね。

[73: 匿名]

大久保駅前の再開発計画でもあればいいのですが、
今のところ限定的で期待薄ですね。

乗車人数の多い駅なので
もう少し何とかなりませんかねー。

[74: 申込予定さん]

京都市内じゃなく宇治市なんやし、価格が安くなるのは当然やん？自分が納得して買えば他人の意見なんて気にすることないと思うけど。住めば都ですわ。

[75: 匿名さん]

デベの掲示板にも安かろう悪かろう、とあるし
六地蔵の掲示板を見てもなかなかひどいもんですし、
やっぱりそれなりなんでしょうね

[76: 購入経験者さん]

睦備でいいところは安いだけ。
一概に言えないかもしれないが、安い物件はそれなりの人が購入するので、
住み始めてから住人のマナー問題等が多いようですね。六地蔵を見てもそれが伺えますね。
当然、資産価値も早く下がるでしょう。

将来のことも考えて結論を出したほうがいいでしょうね。後悔することなく購入をしてください。

[77: 入居予定さん]

抽選でしたが、無事に希望通りの部屋で申し込みできました。１３日に契約に行く予定なんで、同じく契約に行く方、いろいろと情報交換できたら嬉しいです。さまざまな意見があるみたいですが、よりよいマンションライフをおくれるように頑張っていきましょう。

[78: 匿名さん]

他物件（何年か前のパデシオン）の購入者です。手抜き横行なのでよく考えてご購入を。もう少しすると深草でたくさん不具合がでるだろう。安かろう○○かろうは当然として、受け入れられる人が買いましょう。営業のちゃんとしますは常套句。ちゃんとしてたら六地蔵のスレみたいなことはおきないだろう。

[79: 匿名]

値段も決まってないのに、抽選で契約…？

[80: 入居予定さん]

資料請求した人に一般公開にさきがけて行われた登録会があって、そのときの抽選ですよ。

[81: 匿名さん]

78さんは購入されているのに
やはり不具合が多かったのでしょうか?
パデシオンってそんなに安いの?
購入を考えてるんですが少し不安が出てきました。
パデシオンで良かったって人の意見も聞けたら嬉しいんですけど。

[82: 匿名]

へー。そういう先取り枠があるんですね。勉強になりました。
ってことは、これから購入検討しても、いい部屋はとられたあとの残り物なんですね。
評判も悪そうだし、検討物件から外すことにします。

[83: 入居予定さん]

確かに今回の登録は全部屋の三分の一ほどが出てました。全部うまったかどうかわかりませんが・・・。

[84: 匿名さん]

登録会って初めて知りました。
事前に知っている人にとっては朗報ですよね。
でも、後で知った側からすると・・・少し複雑かもしれません。
早い者勝ちってことですかね。
ただ、今回でそういう情報を得たことはラッキーと考えときます。

[85: 匿名さん]

○○友の会などと称して、販売開始前に客をつかむ方法は以前からありましたよ。一般客より早くルームプランが判明したり何かしらのサービスがあったりします。つまり、優先権が与えられているということです。
但し、購入するかしないかは別問題ですが。

[91: 匿名さん]

まぁ、まぁ、みなさん冷静な状態に戻しましょう。
購入を前提にここでの書き込みに来る人もいますが
情報を得て、次の手段にしたいと考えて来る人もいます。
私もここで情報を得ていますから^^

[92: 匿名]

現住居、仕事先が大久保にあり、購入検討してる者です。
既出ですが、隣の工場●フィー食品の匂いはとても臭いです。特に夏場は…
そして、なによりも近くの大久保団地の民度の低さは問題です。アジア系住民の方が多いですし、若い夫婦や柄の悪い方々も多いです。バイクの音も五月蝿い。団地住民もSATYで買い物されますが、マナーは良いと言えないですね。勿論その方達のお子さまが通う小学校などは………………地域環境は最低です。
私は生まれも育ちも大久保ですしこの先も大久保から動く予定がないので、上記の事は目をつぶります。
ただ、何も知らずに購入される方は気の毒なのでお知らせさせて頂きます。

[95: 匿名さん]

９２さんのおっしゃっていることが本当なら住むことは確かに躊躇う。
ただ、それ以前にそれをわかっていて購入を検討ってすごいよ。
地域環境は最低なんて聞いちゃったら安い物件でも無理だ。

[96: ご近所さん]

まあ人それぞれ価値観が違うし、いいんじゃないですか。

[97: 匿名さん]

92さんの投稿は購入検討している人にとって情報源になるが、95はただ同意して不安をあおっているだけで何の情報にもなっていない。96さんの言うように人それぞれ価値観が違うねんし。もっと有益な情報交換の場にしましょう。
私は今日契約に行くものですが、売れ行きはどうなんでしょうね。

[98: 匿名さん]

検討をするための情報源は確かに必要さ。
でも、あまりにも・・な書き込みってどうなのかって思うね。
その人の主観だけでというのもあるから、鵜呑みにはしないほうがいいかと思う。

[99: 匿名さん]

自分の主観や価値観を押し付けたかきこみはイカンね。

せやけど、知っている情報を伝えることは大切やで。

みんなのためになるんやしな。

[100: 匿名さん]

>92さんはこの辺りをよくご存知なんですね。
では、デベの掲示板31番さんが書いていた
このマンションの入り口が子どもを危険にさらす、という件
近隣の人が掛け合ってもデベが聞く耳を持たないとかいてありましたが、
何かご存知でしょうか？
未就学児がいるので、この件が気になっています。

[101: 匿名さん]

建設予定場所の南側の道路に出入口をつくったら子供が事故にあって危険とのことらしいが、その道路の南側に歩道があるので、特に危険性はないと思いますが。

[102: 匿名]

101さんは92さんですか？
近隣住民の方の話などもご存知ですか？

道路が、というか、交差点が、と書いてありましたがどうなんでしょうか？
一度見に行きましたが、確かにもっと広い道に面しているのに、
なぜここから？という感じはありました。
平日の登校時間に行けないので、実際を知っているかたにお聞きしたいです。

[103: 匿名さん]

契約しました。まだ１年以上ありますが完成が待ち遠しいです。同じく契約された方いらっしゃいますか？売れ行きも良さそうですし、楽しみです。

[104: 匿名さん]

設備自体と価格は魅力ですが、それなりの理由があります。
駅からは２０分近く掛かりますし、通勤通学は大変です。
また、近所の特定地域には本当に気をつけてくださいね。
地域環境は良いとは言えませんよ。
どうせ購入するなら少しでも環境の良い最上階などにした方が
いいと思います…。（匂いや隣人のマナーなど）

[105: 匿名さん]

リーズナブルなのでこちらを検討しています。
ただみなさんのかきこみを読んでいると地域性について少し不安もありますが。
まだ物件は残っているんですよね。

[106: 匿名さん]

今優先案内会やってるんで、問い合わせたらどうですか？地域云々とありますが、住めば都です。私も実家が大久保周辺ですが、特に問題はなかったです。私も購入しますよ。

[107: 匿名]

フローリングのカラーに悩みます。もっとナチュラルな感じが好みだけどな。

[108: 匿名さん]

うちは白で統一する予定です。モデルルームの黒も良かったのですが、
子供ができるので部屋を明るくしようと思ってます。

[109: 匿名さん]

私も行ってみました。
表通りは、普通にいい感じの町というか普通。
でも、裏に回ると団地が多いからか、ちょっと表と違う雰囲気を感じました。
昔からの雰囲気が残っているからかもしれませんね。

[110: 匿名さん]

大きな道沿いの雰囲気と裏道ではどこでも多少違うでしょう。
このあたりは昔とあまり変わらない感じがいいのかも。

[111: 匿名さん]

あまりスレが盛り上がりませんね。六地蔵の時と比べるからそう思うんでしょうかね？それともあまり人気がないんかな？契約した者としてはなんか寂しいなぁ。

[112: 匿名さん]

特別優先案内会終わりましたね。売れ行きはどうだったんでしょうねぇ。めっちゃ気になります。

[113: 匿名さん]

皆さんローンはどこで借りられます？やっぱ中信ですか？変動か固定かどちらにされますか？

[114: 匿名さん]

うちは中信でって思っていますよ。
営業の方も良さそうなんですよね。
資料をいただいたときにもすごく親切でした。

[115: 匿名さん]

見に行ってきましたが

イマイチ売れ行きが好調という感じは受けませんでした。

でも、担当者の方など親切そうですし

前向きに検討しようかな～と思ってます。

他のところも見に行ったことがありますが

担当者が?て感じで決断しなかったこともありますから。

[116: 匿名さん]

そうですか。契約した者としては人気があった方が嬉しいんで残念ですね。やっぱちょっと駅から遠いのがマイナスなんかなぁ。

[117: 匿名さん]

大久保駅から少し距離はありますもんねぇ。
でも、徒歩１２分なんてマンションはよくありますよ。
市内のほうに人気があるってだけの話では？

[118: 匿名さん]

市内は駐車代が高いし、私としては大久保あたりでベストなんですけどね。

[119: 匿名]

ＭＲ見に行ってきました。
マンションの後ろの団地と中学が同じ学区になるのでやめました。車で通りましたが雰囲気もちょっと…と言う感じでしたので。

仮に売却するときもなかなか売れないだろうなと思ったのもやめた理由です。

価格はかなりお安いのでびっくりしました。

あんまり売れてなさそうでしたよ。

[120: 匿名さん]

そんなに安かったんですか？４LDKで検討してますがいくらぐらいですか？

[121: 匿名]

もう紙を捨ててしまいましたが確か､下の階層でしたら3000万余裕できってたと思いますよ。

真ん中辺りでも3000万ちょいだったような…

[122: 匿名]

あの場所で、しかも安いと評判のパデシオンで
中層で3000万越えるんですか。
確か４ＬＤＫでも100m2は超えてなかったですよね？

[123: 匿名]

100平米は超えてなかったですね。

中層階で確か3000万ちょっと超えたと思います。

逆にもっと安いと色んな意味で心配になりますよね…。

[124: 匿名さん]

確かにあまり安過ぎてもこわいですね。妥当な金額ちゃいますかね。

[125: 匿名さん]

今日ラジオ聴いてたらパデシオン大久保の宣伝してましたね！

[126: 匿名さん]

KBS京都でもCMしてますよ。なんか嬉しいですね。盛り上がってくるかな。

[127: 匿名さん]

西大久保小学校、南宇治中学校の評判や生徒さんはどんな感じなんでしょうか？この前周辺に行ってみたのですが、ヤンキーばっかなのかと思っていたら、いたって普通の子ばかりだったので…。

[128: 匿名さん]

今、京都の小中学校って、荒れているとこ多いって聞くよ？
おとなしい感じは、市内の上のほうは落ち着いているとかも聞くけど。
ただ全員がおとなしいとか全員がヤンキーってわけでもないから
一概にひとくくりでは考えられないわ。

[129: 匿名]

そうそう。どこも少なからずヤンキーみたいな不良系の人はいると思いますよ。

[130: 匿名さん]

明日からの第１期分譲の数が104戸。てことは既に63戸は売れたんですかね？１ヶ月でこんだけ売れてたら凄いですね！

[131: 匿名さん]

63戸ですか～。それってハイペースな売れ方なんですか?
一度見に行きましたが場所でちょっと迷ってます。

[132: 匿名さん]

早いんちゃいます？六地蔵はもっと早かったんですか？？
場所は人それぞれですよ。私みたいに気にしなければ気にならんし、気にしだすとずっと気になりますからね。

[133: 匿名さん]

パデシオンは、市内もまだまだ建つようですね。
どこも価格帯は安いので、もう少し比較してみようと思います。

[134: 匿名]

売れてると言うか､早くからＭＲ行った時でも､もう契約澄みで×となっていた階数や部屋が､かなりありましたが､そこの部屋が良かったて言うと後日､たまたま空きましたよて電話くれるケースばっかりでした。

向こうの売り方の心理作戦も入ってると思います。

先にこの部屋は商談が入ってるが､最初の人の資金繰りが難しくなったのでぜひ○○さんにこの部屋を優先させたいなんて決まり文句です。

実際本当にどれだけ売れているのか疑問です。

[135: 匿名さん]

ケースばっかりと言うのはどういうことですか？そんなに希望の部屋を変えたんですか？

[136: 匿名]

最初の要望で5階8階10階のどれかがいいと希望しましたが行った日はどれも×が書かれていて､すでに商談済との事でしたがしばらくして､3部屋とも大丈夫そうです言われましたよ。

結局､どこでも今なら空いてるんじゃないの？！て感想でした。

[137: 匿名さん]

まあ希望のとこ買えたんやったらいいんやないの？

[138: 契約済みさん]

確かに！希望のとこ買えるのになんで文句があるん？って思う。売る側も考えて売りさばこうとしてんねんし、そんな交渉はテクニックは普通なのでは？

[139: 匿名]

文句ではないです。
結局はあまり売れてないのでは？と言いたかっただけです。

[140: 匿名さん]

139さん、わかりますよ。
希望のところが買えたのは良かったですが、何となく不信感わきますよね。

[141: 匿名]

140さん

結局はパデシオン六地蔵の同じタワーの口コミを見たり､周りの環境を考えて､今回は見送りました。人生に一度の高い買い物。こちらがしっかりしてないと､後で文句言ってもどうしょうもないですからね。

[142: 匿名さん]

営業の方は営業のプロ。
さすが、買い手の心理をついてくるな～と思います。
でも、あまりプッシュされ過ぎると、売るのに必死って感じで引いてしまう。

[143: 匿名]

他社に比べ契約も早く早くと急いでる感じがしてびっくりした。

[144: 契約済みさん]

そうなんですか？やっぱ担当者によって違うんですかね。私を担当してくれた方は本当に親切、丁寧に接客してくれました（まあ当たり前のことですが…）。最初行ったときは『見るだけ見てみよう』ぐらいの気持ちでしたが、接客が良かったのと場所もある程度決めてたところでもあったんで『この人からなら買ってもいい』と思い契約しましたよ。
各担当者にノルマがあるのか知りませんが、その143さんの担当者は余裕がなく焦っているのが接客に出てしまったのかもしれませんね。

[145: サラリーマンさん]

マンションを買う。そのために住宅ローンを組む。
その際の判断基準で「担当者が親切、いい人」という方が少なくないので、
実のところ驚いています。
もちろん悪いことではないけど、もっと重要なことがいっぱいあるでしょ。
庶民的な顧客層にはこういう「いいお客（カモネギ）」がいるんだよね。

[146: 購入検討さん]

ほんといいカモだと思うよ。

[147: 不動産購入勉強中さん]

143さんが購入した理由がそれだけなら確かに浅はかだったかもしれませんが、144さんや145さんの『庶民的』だの『カモ』だのは不適切な言葉だと思います。どれだけ自分が富裕層なんでしょうね。まあ富裕層の方が『安く』を売りにしているパデシオンのスレをのぞかないと思いますので、人を小馬鹿にするのが趣味な人か、荒らすための投稿ですかね。私はこのマンションを検討する上で情報交換のために読んでいるので、そういう投稿はいらないと思います。

[148: 匿名さん]

表現はやはりお互いに気を付けないといけないでしょうね。
カモ・・なんて言葉は読んでいて、あまり良い気はしません。
誰でも、コツコツためて慎重に買い物をしようとしているんですよ。
購入の基準や価値観はそれぞれであるのですから、否定的な言葉は避けないと。

[149: 購入検討中さん]

その通りですね。人それぞれ価値観が違いますし。有益な情報交換の場にしましょうね。

[150: 匿名さん]

先週に現地を見に行ってみました。
思っていたよりも、
近くに買い物をしたりする場所もあるなって感じでした。
裏のほうは確かに団地がありますが
大きな関わりはないかなって思ったんですけどね。
夫婦二人なので子供もいませんからいいかと感じました。

[151: 購入検討中さん]

会社の同僚の友達が六地蔵に住んでいますが、とにかく気をつけろということです。また聞きになってしまうんですが、毎週どこかしらを修理しているそうです。大きい物件ですし、多少のことはあるでしょうが、半年以上たってその頻度は変わらないそうです。今度その方を紹介してもらっていろいろ話を聞いてきます。それまでに完売してしまったら縁がなかったと思って次を探そうと思います。

[152: 契約済みさん]

そうなんですか？大久保はそんなことがないようにお願いしたいですね。

[153: 購入検討中さん]

151です。

そうでないことを願っていますが、同じ「レジデンス」ですのでちょっぴり不安です。いいとか悪いとかは個人の主観によるものも大きいと思いますので、しっかり教えてもらってきます。

[154: 匿名さん]

１５３さま
どの程度で、どんな修繕を続けているのか知りたいですね。
永遠に続くということはないでしょうけど、疑問は感じますね。
まだ検討中なので、何かわかられましたら教えてください。

[155: 購入検討中さん]

153です。

先方のご厚意により早速昨日六地蔵にお邪魔してきました。本当にいろいろ教えていただき、気がついたらかなり遅くまでかかってしまいました。噂話ではなく、実際に生の声を聞くことができてとてもよかったです。

昨日はどこかで修理をしているらしくて、ドリルの音？みたいな感じの音がすごく響いていました。玄関の床のタイルの手直しらしいのですが、結構頻繁にあるよと教えてもらいました。六地蔵のスレでそういったことがあるらしいとは知っていましたが、まさか自分が行ったその日にやっているとは思っておらずちょっとショックでした。紹介いただいた方はマンションの買い替えですが、いくら400世帯近くあるとしてもちょっと多いかなということでした。以前は200世帯ぐらいのマンションだったそうですがこんなことはなかったということです。立地は大変素晴らしく、空きがあるならぜひ住んでみたいと思わせるくらい良かったです。パデシオン自体が高級志向ではありませんのでエントランスなんかはこんなものかなと思いました。室内も同じパデシオンということもあって大体同じような感じでした。でもシャワーのストップ機能はありませんでした。他のマンションでは標準の玄関オートライトもＯＰ設定ですし、無駄のないシンプルなものを好むのであれば十分ですし、安い理由もうなずけます。

肝心の不具合については、一つ一つ詳しく教えていただきました。実際には手直しは完了されていて、直った後しかわかりませんでしたが、ここまでしっかりと見ようとすると内覧は最低でも3時間はかかるよと言われました。その方は30分で見るように時間指定を受けたそうですが、結局見逃しが多く発生して、鍵を貰ってからの手直しがたくさん発生してしまったそうです。「場合によっては2日に分けてでもしっかり見たほうがいいよ。社内検査で入念なチェックをしたと書かれているけど絶対に信用してはいけない。もしそうだったらこんなにも不愉快な思いはしなかったはず。高いお金を払って住むのは自分たちだから絶対に妥協しないで頑張ってね。」と言われました。

私はまだ契約はしていませんし、どうしようか気持ちが揺れています。六地蔵と比べると利便性では劣りますが、価格はかなり安い（六地蔵の価格表を見せてもらいました）ので魅力を感じていました。過度な設備や無意味に豪華なエントランスも必要ないと思っています。そういった意味では私の希望にかなう物件かなと思っていました。安い（求めやすい）ことと、いい加減な仕事は違いますよね。一生に一回あるかないかの大きな買い物ですし、見送ろうかなという方向に気持ちは少し傾いています。

契約された方や前向きに検討されている方にはあまり良い情報ではありませんでしたが、お許しください。そのかわり、具体的な不具合については触れないようにさせていただきました。それこそ重箱の隅のようなことではなく、がっかりするような手抜きともいえるようなことばかりとだけお話させて頂きます。

最後に、「自己責任で覚悟して買う分には安くていいんじゃないか」といわれました。ちょっと意味深なのか深読みしすぎなのかはわかりません。

[156: 匿名さん]

私もマンションを購入するあたり｢絶対に買ってはいけないマンション｣などマンションに関する本を読みまあさりました。
やはり金額は金額は…。
安くていい物件などないと分かりました。

[157: 契約済みさん]

睦備さん見てる？こんなことのないようにお願いしますよ。安くて良い物件の第１人者となれるよう現場をきっちり監督して下さい！

[158: 匿名さん]

用途地域:工業地域。安くて当然。人が住む所じゃないよ。何年かしたら横に工場でもできるんじゃないか。

[159: 周辺住民さん]

『人の住むところじゃない』ってまた人をけなす人がいますね。もういい加減にしてほしいですね。

[160: 匿名]

用途地域は確かに工業地域のはずなのに、
先日見たチラシは『宅地』と書いてました。
宅地などという曖昧な用途はないと思うんですが…。