パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府宇治市大久保町田原32番地1　他（地番）
交通：
近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩12分
奈良線 「新田」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.78平米～90.30平米
売主・事業主：睦備建設


施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[581: 契約済みさん]

>>577さん
フレンドマート、１２月に建築予定みたいですよ。
今日、近隣説明会のチラシが入ってました。

今、２７日の予行ためか、コブラが大久保上空を行ったり来たりしてますね。

[582: 匿名]

フレンドマートって何が売っているのですか？
すみません、今住んでいる地域はそのような名前のお店はなくって。

[583: 契約済みさん]

平和堂（滋賀県で有名。滋賀県民には百貨店扱い）の食料品＆日用品だけに特化したスーパーマーケットです。

[584: 匿名]

583様、ありがとうございます。食料品や日用品なら行くことも多いと思いますので、嬉しいです。どんどん地域が活性化していくと嬉しいですね。

[586: 匿名さん]

フレンドマートが出来れば、便利になりますね
置いてあるものの数も多いのと、食品は新鮮ですから。
楽しみです!

[587: 匿名さん]

フレンドマートって平和堂のことなんですね。
他にもスーパーとか出来て、価格競争してもらえると
主婦としては嬉しいですね(^^)

[588: 賃貸住まいさん]

マンションの正式名称は『パデシオン大久保』で決まりなんですかね？私的には『パデシオン大久保ザ・マスターレジデンス』の方がカッコいいと思うんですが。まあ住所書くのに面倒くさいかもしれませんが…。皆さんはどう思われますか？？

[589: 匿名さん]

>>マンションの正式名称は『パデシオン大久保』で決まりなんですかね？
>>私的には『パデシオン大久保ザ・マスターレジデンス』の方がカッコいいと思うんですが

どうなんでしょうね。
私は使い分けしようかと思ってたんですが(笑)
書くのが手間な時は短く・・みたいな^^

[590: 住めば都ですよ]

スラム街へ皆さまようこそ。

[591: 匿名さん]

スラム街の意味がわからない。
どういうことなんだろうか。
早く引っ越したいとおもっていますが。

[592: 賃貸住まいさん]

591さん、放っておいたらいいんですよ。スルーしましょう。

[593: 匿名]

契約書サインの時にパデシオン大久保でって書面にありませんでしたっけ？

[594: 匿名さん]

＞契約書サインの時にパデシオン大久保でって書面にありませんでしたっけ？

そうですね。自分もそう読んだ気がしますよ

[595: 匿名さん]

近所に府営はあるは､隣に工場はあるはで環境が良くないと言うことでしょう。わからないの？！ 笑子供がいたら子供もそれなりの子供と同じ小学校に行くわけだし､良い環境の所に住めば周りも同じような住人がいるて事だと思いますよ。

[596: 賃貸住まいさん]

うん。だからあなたみたいな人がいるんでしょうね。『は』と『わ』の区別もできないような程度の低い大人にね。購入者はわかった上で買ってます。購入者にとっては気分が悪いんで消えてもらえますか。『あるは』さん。

[597: 匿名さん]

激安物件しか買えない方ですもんね。
可哀想に…。
激安物件にレジデンスは似合わない

[598: 入居予定さん]

「あるは」さん、お疲れ様です。

[599: 匿名さん]

この時期にもってきた
まだいろいろ書きに来る方がしらっしゃるんですね。
もう契約して、住むだけ・・・という段階なんです。
本当にもう勘弁してほしいですね。こういう嫌がらせの書き込み。

[600: 契約済みさん]

>>595さん
日本語読みでOKでしょうか？

[601: 匿名さん]

ＯＫです。

しかしちょっと言われてすぐに反撃してくるとこが低レベル。

住民の層も想像できるわ…

[602: 契約済みさん]

一時、落ち着いてたのに全パデシオンスレに出没してますね。
あれだけ騒いでいた藤森がなんの問題もなく、みなさん快適に暮らしておられるので悔しいんですかね？

それともこの地域でイジメにでもあつてる可愛そうな奥様かしらね？

ほんと、こんな書き込みする性格じゃ周りからも阻害されますわね。

そんな貴方にはこの本がオススメ。

http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4838718470/chaos2-22/ref=nosi...

[603: 匿名さん]

六地蔵不具合だらけ

[604: 入居予定さん]

「あるは」さん、お疲れ様です。相当ヒマなんですね。今度は洛北に顔出しますか？

[605: 匿名]

うーん、嫌がらせをする人は放っておいていいと思います。相手にしなければ、そのうちつまらなくなってやめるのでは？
他に比べて確かに安い物件かもしれないけれど、何千万もするんですもの、買えるという事はやはりラッキーだし、それなりに頑張っている成果だと思いますよ
工場もあるけど、生活に困らない施設も多いし、緑もあるし、いいんじゃないかなぁ
歩いて1分の小学校なんて、ものすごく嬉しいです
忘れ物もすぐに取りに帰れるし

[606: 匿名]

604さん

洛北？そんなとこ見てませんよ。
あなたこそ相当暇人ですね。

[607: プロ]

プロの私から見てもパデシオンは良いマンションシリーズです。自信もってください。安いと言うよりは広い。平均の価格帯は激安では無い。自分は睦備じゃないよ。プロだけど(^O^)

[608: 賃貸住まいさん]

あるはさん、毎度毎度ご苦労様です。
昨日たまたま仕事でパデシオン六地蔵の前を通りましたが、迫力ありましたねぇ。大久保もあそこまではいかないまでも、いい感じに仕上がって欲しいですね。早くマンションを覆っている幕が取れへんかなぁ。

[611: 匿名さん]

住民になる人との交流の場になるとうれしいのですが。

パデに住むと決めて契約もしたわけですし

もっと、これからの生活を楽しめる情報交換したいです。

周辺は、まだまだ便利なお店など建ちそうですし楽しみなんです♪

[619: 匿名さん]

かたやプロの私が通りますよっと
【ダサい・工事雑・安い】がイメージです

あ！客観的な意見なんで、ムツビさんおこらないで！

[624: 匿名]

高い買い物→×
安い買い物→○

[625: 賃貸住まいさん]

明日は中信のローン申込会ですね。やっぱ中信が１番金利安いんでしょうかね？皆さんはどうされますか？

[626: 匿名]

私はメインバンクがもともと京都銀行なので、審査によっては中信より金利が安くなるかもしれないので京都銀行にします。

[627: 匿名さん]

私は金利の最安値はあまり追い求めてないですね。
金利は他行と大体同じレベルであればOKとして、
むしろ保証料が無料とか、繰上げ手数料が無料かどうか
(繰上げ返済をガンガンする予定なので)などを重視するようにしてます。

[628: 賃貸住まいさん]

ホームページのブログが全然更新されませんね。上棟したと連絡がありましたが、いっこうにマンションを覆っている幕も取れないし。工事の進展状況が知りたいですね。それとも完売したところはもう放っておくんやろか？

[629: 匿名さん]

私のところは、ローンは中信にしました。
よく利用して安心なので。
聞いていると、やはり中信を利用される方が多いようですね。

[630: 契約済みさん]

ついに外壁の幕が外され初めてましたね。
いよいよだなー。

[631: 匿名さん]

こちらを見ていると
他のパデの話や近隣のことがいろいろ書かれて
少し不安になったことも正直ありました。

でも、いよいよ住む日も近づいてきたなと実感でき
わくわくする毎日です。

[632: 契約済みさん]

外観を携帯で撮影いたしました。

本日、大雨で車のフロントガラスごしですので画像悪いです。

ほんと、わくわくしてきましたね。

[633: 契約済みさん]

いよいよですねぇ。私も今日自分が契約した部屋に電気がついてるのを見てわくわくしました。

[634: 匿名さん]

青いシートが外されていたので、

外観のほうを初めて実際に見たんですが、

落ち着いた色合いで良い感じだと思いました。

[635: 匿名さん]

いよいよ…という感じは、みなさん同じですね^^
外観、本当に落ち着いた感じで仕上がっていると思います。
最近、週末になると前を通っています(笑)

[636: 契約済みさん]

7月3日の時点ではフォレストレジデンスの東側の幕がはずされてたのみでしたが、全部はずされたのでしょうか？

[637: 入居予定さん]

南棟も一部シートはずされてました。東棟はベランダ側の足場もなくなっていたので外壁とかよく見えました。

[638: 匿名さん]

外壁もいい感じですね。
こくこくとお引越しまでの日が近づいてきました!

[639: 契約済みさん]

　娘と一緒に散歩がてら見てきました
　
　公園にビニールに包まれた滑り台が置いてありました

[640: 契約済みさん]

今日休みなんで見に行こうかな。

[641: 匿名さん]

昨日見てきました☆彡
おお～って家族で声をあげましたね。
もうすぐなんだなって実感がわいてきたんです。

[642: 契約済みさん]

いい感じですねぇ。ブライトレジデンスを南側から撮りました。

[643: ご近所の奥さま]

確か宇治には、ハシゴ消防車が、一台も常備されてないと聞いたことがありますが、その辺どうなんでしょうか？何かあったとき、不安ですょね。

[644: 契約済みさん]

ハシゴ車ありますよ？

[645: 入居予定さん]

マンション近くの方、もしよろしければ青い幕が全部取り払われたり、何らかの進展があれば投稿してもらえませんか？？どうかよろしくお願いいたします。

[646: 匿名さん]

自分の目で確かめるほうがいいかもですよ。
実際のものと写真じゃイメージ違いますからね。

[647: 入居予定です]

駐車場の抽選っていつ頃あるんですか？

[648: 入居予定さん]

マンションが竣工してからちゃいます？なので10月ころかと…。

[649: 契約済みさん]

本日、西側の幕も取り外し開始してます。

[650: 入居予定さん]

おおっ!?今日見に行こうっと♪

[651: 匿名さん]

明日に我が家も見に行く予定です。

あぁ～いよいよだと思うと気持ちが高まります。
みなさんよろしくお願いします。

[652: 契約済みさん]

ああ、早く雄姿を見たいですねぇ。来年は宇治川花火大会をマンションからゆっくり見れますね。まあ小さくしか見えないでしょうけど。

[653: 匿名さん]

昨日見てきましたよ!
マンションの形も見えてここに住むんだということを
すごく実感してきました。
ほんと、653さんの書かれているように来年の宇治川花火大会は楽しみです。
毎年楽しめるんですね^^

[654: 契約済みさん]

本日、残りの幕と足場も撤去開始してました。

来週中には全貌が観れそうですね。

[655: 入居予定さん]

おおっ!?ついにパデシオン大久保ザ・マスターレジデンスの全貌がベールをぬぐわけですね。654さん、写真ありがとうございます♪あと４ヶ月もすれば入居ですねぇ。いやぁ、楽しみです！
ホームページのブログも更新されましたね。今後も進捗状況を伝えて欲しいですね。

[656: 匿名さん]

６５４さん
写真の掲載ありがとうございます。
今、なかなかすぐには見に行けないので
うれしいです。

[657: 入居予定さん]

足場もほとんど撤去されましたね。色合いもいい感じです。だ、メイン出入口の吹き抜けの高さが思ってたより低かったよな…。

[658: 入居予定さん]

パデシオン長岡天神のスレを見たんですが、パデシオン大久保の劣化等級が他のパデシオンシリーズに比べて劣っているみたいに書いてあったのですが、同じデベでそんなことがあるんでしょうか？パンフレット持ってる方いらしたら、その辺り見て教えていただけませんか？まあ、建築基準は満たしているみたいなんで問題はないんでしょうけど…。

[659: 契約済みさん]

たしかにコンクリート「かぶり厚」で大久保は劣化等級が１級、長岡京は劣化等級が２級ですね。

わたしも建築基準は満たしているので気にしてません。

調べたところ大久保以降の西七条からは１級→２級に引き上げたみたいですね。

かぶり厚の厚さが大久保では４０ｃｍと明記されてるのに対し、以降の物件では表記無し。

水セメントの比は５５パーセント以下と大久保もふくめ以降の物件のスペックにも表記されてますね。

劣化等級の基準は（ネットより抜粋）
鉄筋コンクリート造等共同住宅はコンクリートの品質、かぶり厚さ、水セメント比により等級付けをしています　　　　　　
劣化対策等級３は水セメント比が５０％以下、かぶり厚さは柱・梁で屋外に面し仕上げの無い部位は５ｃｍ以上が目安
（タイル等の仕上げのある部位は４ｃｍ）
水セメント比が少ないほどコンクリートの中性化速度は遅く、かぶり厚さが厚ければ鉄筋までの中性
化には時間がかかり、結果として耐久性が向上する。

なんかスペック的に大久保も長岡も対して変わらないような・・・。

大久保が他の物件と違うところは
地中に強固な地盤が存在してますので他の物件は基礎が「直接基礎」なのに対し、
大久保は「国土交通省認定のHybridニーディング工法」なので「かぶり厚」の予算をそちらに回したのかな？って思います。

まあ、他の物件より背が高いので基礎の工法をそれに見合う工法にするためだとおもいますけどね。

値段のバランスですよね～。

まあ、子供の喧嘩のようになりますが、
こっちは劣化等級が２級だもんね～！や～い１級野郎！
なんやと～！でもコッチ基礎がHybridニーディング工法だもんね～！直接基礎のくせに～！
みたいな感じで味噌もクソもだと思ってます。

ちなみに現在は劣化対策等級３の新築マンションが全体の８５％らしいですよ。　　　　　
　　　　

[660: 入居予定さん]

85パーセントですか!?なんかそれを聞くと大久保は残念ですねぇ。

[661: 入居予定さん]

660さん、659さんの意味を理解してるの？
何で残念になるのか、俺っちにはわからねぇ！

[662: 入居予定さん]

661さん、あなたも理解されてます？たとえ建築基準法を満たしていても、新築マンションの85パーセントが劣化等級３なんですよ？85パーセントてことはほぼ標準てことです。大久保はその標準にも入ってないんですから残念でしょう。

[663: 契約済みさん]

まあまあお二人とも。

いろいろ他マンションを観て周りましたが、劣化等級をカタログスペックに明記してる建設会社のほうが少ないとおもいますよ。

大手地所会社のブランドマンションでさえ「かぶり厚を厚くして１００年を～あ～だ、こ～だ。」
で。実際の数値や劣化等級の基準の事には一切触れてません。

最近の流行なのか「耐震基準」や「免震工法」は派手に歌ってるのにね。

しょせん、無能なお役人様が勝手に付けた基準ですよ。

なんせ、そんなお役所基準でお墨付きだった、世界最高基準だった原子炉建屋がいとも簡単に破壊したんですから。笑

[664: F15]

そうですね。もっと楽しくしましょう。
もうすぐ宇治川花火大会ですね。来年からはマンションでゆっくり見るとして、今年はどこから見ようかな。

[665: 匿名]

そもそもマンションが百年も保つことない。コンクリートが保っても他のものが保たないよ。保って5・60年が限界。 その後は建て替え。

[666: 入居予定さん]

宇治の花火大会は余り期待しない方が・・・。音がかなり遅れますし、はるか彼方ですから・・・。
水をさすようでスミマセン。あさって、確認できますね！

[667: F15]

そうなんですか!?パデシオン六地蔵はけっこうキレイに見えるらしいんで、大久保も期待したんですが…。

[668: 匿名さん]

昨日、宇治川花火大会でしたよね?
来年は見れるのかな～と期待していたのですが、
この近くにお住まいの方はどうなんだろう。
同じ高さはないとしても、音とか感じられたのかしらね。

[669: 契約済みさん]

イオンの前にかかってる陸橋からも微妙に観えますよ。

イオンの屋上駐車場からでした確実に観えます。

>>666さんのおっしゃる通りですが。笑。

ちょっと離れて小倉の田園地帯でしたらものすごくよく観えますよ。
ちょうど24号線の「京滋バイパス巨椋乗り口があるT字の信号」⇔「エネオスガソリンスタンド」間の
路肩は車の路上駐車で警察も出動するぐらいです。

[670: 匿名さん]

669様、花火情報ありがとうございます。
期待しすぎないほうがいいのかなと思いつつ、
やっぱり期待しちゃいますよね(笑)

[671: F15]

インテリアオプションの案内が来ましたね。これ以上かけれる金があまりないのですが、リビングの窓の紫外線カットや断熱のシートはったほうがいいのかなぁ。皆さんはどうされますか？他の業者の方が安いんでしょうか？

[672: 匿名]

ｵﾌﾟｼｮﾝのｶﾀﾛｸﾞを見ているとあれもこれも必要かもって思ってしまうのですが、値段も高いですし必要最小限のものはどれがいいか、そういう事に詳しい方がおられたら、教えて下さい。フローリングのコーティングはしようかなぁって今の所思ってるのですが。

[673: 匿名さん]

６７２さん
やっぱり、オプション見ると全てを…というくらい
オプションをつけたくなってしまいますね。
でも、うちはフローリングのコーティングのみにしようかと思っています。
他は後からでもいいかなって考えていますよ。

[674: 契約済みさん]

オプションの値段、すごかったですね。
シーリングライトになんで？？みたいな。笑

ウチもフローリングのワックスをしたいんですが、六地蔵すれで「髪の毛混入」の報告があったので検討中です。
しょせんネット掲示板なので真意はわかりませんがね・・・。

価格みてもダスキンのほうが安いかも。

[675: 匿名さん]

６７４さん

え？それ本当ですか？
確かにすべてがお高いんですよね。
ちょっと他のスレも見てきます。

[676: F15]

先日の豪雨で宇治市が災害にみまわれてますが、大久保周辺は大丈夫だったんでしょうか？

[677: 匿名さん]

この周辺は大丈夫だったようですね。
でも、これからのこともあるからいろいろ対策は考えないといけないかもしれません。
絶対はないですから(。┰ω┰。)

[678: 契約済みさん]

現在、大久保町在住、パテシオン入居するので「これは！！」と思い豪雨の中、観て来ました。

パデ横の河沿い、西大久保保育園～西大久保小学校まで河になってしまいましたね。
そのあたりの住宅でバイクや車も水没被害にあった人がいるみたいです。

パデ横の水門を誰も開けてくれなかったのが原因らしいです。
近所に水門の鍵を持ってるいて、管理を市から委託されてる方がいるはずなんですがソレが誰か判らずと、
浸水被害にあわれた住宅の方は言っておられました。
そのあたりの最大水深は膝下ぐらいだっみたいですよ。

名木川はヤマダ電機前あたりで溢れました。

ただ、パデシオンは被害無しでした。
敷地をライトで照らしてみましたが浸水してませんでした。

ほんとに地下に雨水枡を設置してるようです。
初回の説明でアノあたりの浸水は知ってたので、突っ込んで聞いてみました。
営業さんがほんとの事を言ってくれたことにチョットほっとしました。

生まれてずっと大久保町に住んでますが、今回の豪雨は経験したことないぐらい降りました。
まさに、水中に潜ってるような息苦しさを感じるくらいの降りでした。

それでも大丈夫だったパデシオンに乾杯！

[679: F15]

それでも膝下まで水がきたんですね。まあマンションが無事で良かったです。

[680: 匿名さん]

膝下まで水がきたんですか?
今日もまた豪雨のようですが大丈夫でしょうか。