パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府宇治市大久保町田原32番地1　他（地番）
交通：
近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩12分
奈良線 「新田」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.78平米～90.30平米
売主・事業主：睦備建設


施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[341: 匿名さん]

>>340
>噂のパデシオン六地蔵の住民ですが、

って噂が出ているって事は、『火の無い所に煙は出ない』って言うから、何かあるのでしょう。
それに、パデシオン六地蔵ってこのデベロッパーがテレビの宣伝等も入れて結構ハデに宣伝していた物件でしょう。
その力を入れていた物件で問題があるのだから、他はどうなのでしょうね？

それに醜い噂のなる物件は次に売る時に値下がり要因になると思います。

[342: 匿名さん]

過去に六地蔵の住民スレでもかたや不具合がたくさんある人、かたや全くそんな不具合はないという人でちょっとしたバトルがありました。私は六地蔵の住民ですけど、ある意味どちらも本当です。
不具合が多いという人の側に立てば、確かに玄関タイルはしょっちゅうやっていましたし、知っている方のお宅には未だに睦備建設さんが出入りしてると聞きます。水濡れで虫が湧いて床を張り替えたのも本当です。人通りの多いところで半年もたたないのにタイルを張り替えていたのも本当です。作業員の質が悪くて廊下を粉？だらけにされたのも事実です。共用部でも一時期いろいろやってました。
不具合がないという人の側に立てば、専有部分でのことはその通りなのでしょう。ただ、本当にないのではなく見落としている可能性のほうが高いような気がしますが。同じ売主で部屋によってそこまで差はないでしょう。脚立を使ってきちんとみたのかなぁ、浴室の点検口の中はみたのかなぁ、と個人的には思います。実際に専有部分は無いとしても、共有部分は何かしてたら気付くと思うのですが。ただし、これも睦備建設さんのやり方ですけどまず事前のお知らせはあまりありません。あってもなぜそうなったかなどの説明はありません。玄関タイルも音や振動の苦情がきて初めてお知らせするようになった経緯があります。昼間家を空けている方などは余計に気付きにくいのかもしれません。
六地蔵は社運をかけたプロジェクトだと説明を受けました。その集大成がこれだけ叩かれていることは他では想像するに余りあります。キャンセル云々は他人にどうこう言われるものではなく、個人がそれぞれで判断すればよいのではと思います。
３４０さん、内覧会でタイルのヒビまで見なきゃいけないレベルってかなり出来が悪いということですよ。結果的に六地蔵ではそこまで必要だったということです。私は内覧会では数十カ所指摘がありました。窓の建てつけは全部の窓で建てつけ調整がされていませんでした。それでも事前の社内検査はしっかりしましたという説明には絶句したことを覚えてます。
物件を選択する基準は人それぞれでしょうが、藤森のように売主の都合を押し付けられないように今から念押ししたほうがよいのではないでしょうか。（清算のタイミングや内覧から引き渡しまでの期間）ちゃんとしますにだけは気をつけてください。まったく具体性に欠けるごまかしです。

[343: 匿名さん]

>>342
>清算のタイミングや内覧から引き渡しまでの期間）ちゃんとしますにだけは気をつけてください。まったく具体性に欠けるご
>まかしです。


本当にそうですね。
具体的な内容をここの会社の判子を押し文書で出してもらう様にした方が良いですね。

[344: 匿名さん]

これだけいろいろ噂が出るということは
嘘というのはないでしょうね～
あとは、何を信じてどう動かが問題だと思います。
でも、人の噂って本当に怖いな～とつくづく思います。

[345: 購入経験者さん]

340です。
342さん、中立と言いながらのネガティブなフォローを有難うございました。
私が言いたかったのは、信用できないなら、買わない方がいいと言うことです。
342さんは、壁の中も、コンクリートの柱の中も調べたんでしょうね。
脚立では表面しかわかりませんよ、ドリルで穴を開けて確認しないと。
パデシオン大久保を検討中の皆さん、信用するか、しないだけですよ！
信用できないと思うなら、パデシオンシリーズはやめる事です。
私は信用したから購入しました。（もちろん100％の信頼ではありませんが）

[346: 匿名さん]

購入して、いろいろ不具合が出てきたら疑問を投げかけるのは当然のこと。

こういうことがあったと、同じことが起こらないように情報を伝えるのは良いこと。

業者を信用しないのであれば購入をしなければいいだけ。

情報を得た後、あとは自分がどうするかだけの話。

ネガティブ合戦をせず、もっとサラッとした流れにはならないのかな。

[347: 匿名さん]

パデシオンは、
建築会社が直接建てるマンションのため、中間搾取が少ない分安くなる代わりに、
建築に対する管理は弱くなっている可能性が高いと言うことですね。

３４６さんの言うように、
「信用するか」「信用しないか」
購入者の気持ち次第ですね。

[348: 匿名さん]

>>347
>情報を得た後、あとは自分がどうするかだけの話。

>ネガティブ合戦をせず、もっとサラッとした流れにはならないのかな。


サラッと流してカス掴まされたら困ります。

一生に一度か二度の高い買い物ですから。

[349: 匿名]

345さん
中立的に言っているつもりですがいろいろ手直しをしてたということは本当なのでどうしてもそうなってしまいます。
345さんは信用していたから30分で内覧会を終わらせたのですか。わたしはお風呂の点検口を覗きましたよ。ＬＧＳとダクトが当たってたので直してもらいました。だからちゃんと見ていてよかったと思っています。何年かして保障が切れてからダクトに穴が開いて天井裏に湯気がもれたら困ります。もちろん見えない所でそうなっているかもしれませんが、見える範囲でやれることはやるでいいのではと思います。最初はＬＧＳって？ダクトと当たるとなんでダメなの？でしたがインターネットでいろいろ情報を仕入れて内覧しました。

[350: 匿名さん]

>>345
>パデシオン大久保を検討中の皆さん、信用するか、しないだけですよ！
>信用できないと思うなら、パデシオンシリーズはやめる事です。
>私は信用したから購入しました。（もちろん100％の信頼ではありませんが）


信用していても瑕疵はあるものだし、『信用するか、しないだけですよ！』なんて、不具合や瑕疵が無いって言う事の保証にも、根拠にもならないものだと思います。

信用するって、本当に瑕疵が無いかどうか確かめてから、初めて信用出来るって言う事でしょう。

[351: 匿名はん]

工事入ったりしておりますが、
耐震、タワーの免震、作業工程結構…です。
マンション検討しておりますが、私はム○ビは買いません。盛り上がってたので参考までに。

[352: 購入経験者さん]

345です。
信用とは今までの実績に対して評価すること。信頼はこれからのこと。
まだ建っていない物件を購入するのですから、信用するしかないでしょう。
瑕疵があっても誠実に対応してくれれば、信頼すればいいだけです。
もうここへの書き込みはやめますが、信用できないなら買わないことです。
検討中の皆さん、どこを買うかは別として冷静に判断して良い買い物をして下さい。

[353: 匿名さん]

>>352
>信用とは今までの実績に対して評価すること。

でもその信用が一夜にして無になる事は多々あると思います。

[354: 匿名さん]

本当に信用できないのであれば購入しない決断しかないし
ここで、いろいろ言い合っているよりも事実を掴むことでしょう。
業者と向き合うしかないと思います。

[356: 匿名さん]

３５４サマの書かれているとおりかと思います。

自分の住む場所ですから、自分で決めていかないと
なかなか決まらないですよ。

契約したあとは、やっぱり信用していくしかないと思っています。

[357: 物件比較中さん]

契約しちゃったから、というのは
信じるというよりは盲信ですよね。
よく結婚する前は両目を空けて、結婚後は片目を閉じてといいますが、まさにそれ。

でも傷は浅いうちの方がいいですよ。
そもそも業者と向き合うって･･･本来業者と購入者の関係ってそういうものじゃないのではないかと思うんですけどね。

[358: 匿名さん]

購入者なら不安を感じるのは当然だし
とことん納得いくまで営業と話し合うべきだと思う。
当然私もとことん話ますよ。納得いかないことは。
でも、無関係者がどうこう言うのは違うよね。