パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府宇治市大久保町田原32番地1　他（地番）
交通：
近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩12分
奈良線 「新田」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.78平米～90.30平米
売主・事業主：睦備建設


施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[232: 購入検討中さん]

パデシオンの売りは、賃貸暮らしの低所得者が買えるギリギリの価格設定をしているので、安さ最優先です。
設備の良さや外観、立地の良さを求めるなら他のブランドがよろしいかと。

[233: 契約済みさん]

グレードが低いだの低所得者だの言われんのは契約した者にしたら腹立つわ。けなすことしか出来ひん人って悲しいな。

[234: 契約済みさん]

まあまあ。
いいじゃないですか。
好き勝手に言わしておけば。
今時豪華な設備の高額マンションよりはこの物件のほうが堅実派だと私は思ってます。
この日本、この先経済状況がどうなるかワカラナイ時代です。

たしかにこの辺はパテシオン多いですね。

この物件は近鉄線路沿いの物件より静かかなとおもいます。

あと、全面平駐車場も他のパテシオンに無い魅力ですよね。

道路の渋滞はJRの踏み切りのせいですよね。
計画ではマクドナルドの横の川を道路にしてJR線路の下を潜り大久保小学校の道につなぐ計画がありますよね。
これができれば渋滞も多少はマシになるとおもいます。

ま。地元民は裏道で迂回しますけどね。

[236: 匿名さん]

他府県のものですが。
この仕様であればそこそこ便利なところで戸建が買える価格ではないかと思いました。
ﾊﾟﾃﾞｼｵﾝの魅力は駐車場と広さ。ということでしょうか？
決してけなしてはおりませんので、単に何故売れるのか客観的にしりたいだけです。

[237: 契約済みさん]

やはり立地じゃないですかね。

他府県の方にはワカラナイかもしれませんが、何処へ行くのにも結構便利な場所だとおもいます。

営業さんに聞いたところ、久御山町に在住の契約者さんも多いようです。

たしかに久御山町に住んでいる方から聞いた話では通勤するのにサ○ィの駐輪場まで自転車やバイクで来て
駐車して歩いて大久保駅へや隣の鹿○の駐車場に車を駐車して大久保駅へとゆうチョット非常識な方法で通勤している方が多数おられるようです。
そんな方にはもってこいの立地ではないでしょうか？

生活の移動手段をほぼ車やバイクで済ましてる当方には近くに「第二京阪自動車道」「京滋バイパス自動車道」「京奈和自動車道」さらに計画で「新名神高速道路」等コレだけインターチェンジが全部５分～１０分で行ける距離にある場所はそうそう無いと思います。
当方には超便利です。

最近、電車では近鉄に阪神電車が乗り入れしまして、直通ではないですが大久保駅～神戸三宮まで１回の乗り換えで行けます。
大阪ドームにも甲子園にも便利に行けちゃいます。（笑）


確かに大久保で戸建のも買える値段ですね。
当方も現在、一戸建に住んでいます。
では何故マンション？とかというと、戸建は自分で維持管理しなければなりません。
その点、マンションは屋内はともかく、共有部分がいつも綺麗に維持管理されてます。
まあ、管理費等の費用も月々取られてるんですが、戸建に住んでると維持管理のための貯金などなかなかできません。
当方は夫婦二人暮らしで子供もいません。
年齢も年齢なので生涯二人暮らしだとおもいます。
二人で長年一戸建に住んでますと、二階はまずいりません。
生活空間がほぼ限られてきます。そんな当方にはコレぐらいの広さ豪邸です。（笑）
それはアンタがダラシナイからや！と言われたソレまでですが、当方がマンションにした理由はソレです。
あとは駐車場の安さですかね。
現在、車を４台所有しているんですが、自宅に２台置いて月極めを２台分借りてます。
この大久保町でさえ未舗装の露天駐車場でさえ１台月￥７０００取られます。
それに比べてパデシオンは舗装露天で月￥３０００。

あ。そうそう。春になると真正面の名木川の桜並木は圧巻の美しさですよ。
短い期間ですが毎日その風景が観られると思うとチョットウレシイです。

[238: 匿名さん]

選ぶ基準は十人十色あっていいと思う。
でも、けなすことはやっぱり良くない。

自分が住むことを決めた場所を同じようにけなされたらどうだろうか。

低所得とかいう言い方もよくない。
確かに、自分も大したことはないし自覚もしているが
その中で、少しでも豊かに暮らしたいと誰でもが思うはず。

そうやって選んだのがここのマンションだとしても
他人にどうこう言われることはない。

もっと有意義にこの場を使おう。

[239: 契約済みさん]

そうですね。
賛成です。

場が和むかどうか判りませんが、丁度、パデシオンの前のバス停から撮った桜並木の写真です。

携帯で撮影した写真ですのであまり写りはよくないですが・・・。

[240: 匿名さん]

非常識な方にはもってこい？

立地てえきまで結構ないですか？
坂ですし。
自衛隊の騒音とか大きな車とか多いですか？

[241: 契約済みさん]

久御山町にお住まいの方には大久保駅に近くなるという例えです。（笑）

駅までは確かにチョット遠いですよね。
でも、見通しのいい直線道路で行けるし、マンションでたとこから大久保駅が見えます。
目標物が見えてると歩いてもそんなに遠く感じませんよ。
それにマンション前がバス停ですし、体力が無ければバスに乗ればいいかと思います。

坂の件ですが、コスモ石油GSあたりから緩く上り出して、自衛隊正門前からは結構な坂になります。
歩くにはそんなに気にならないんですが、自転車だと自衛隊正門前からは体力がないと自転車を降りて押して歩かなければならないかも知れません。
高校生や日産大学校の生徒は乗ったまま昇ってますが、リーマン風の方やおばちゃんは降りて押してますね。

悪い事ばかりでなくメリットもありますよ。
大久保駅からの帰りはほぼ自転車を漕がなくても惰力で帰れます。
漕げば原付より速いスピードがでますよ。
車の流れに乗れるぐらいです。

大きい車は多いです。
でも基本歩道（上の写真参考）が広いので安全です。
自衛隊正門前から大久保駅までの５０ｍぐらいだけ、多少狭くなるぐらいです。
最近、車道側に自転車専用道路もできました。

騒音はどうですかね～
地元民には慣れてるので解らないですね。
ただ、昼間も物凄く通行量が多いんですが、21時頃からはビックリするぐらい通行量が減ります。

自衛隊は無害だと思います。
むしろ感謝することが多いとおもいますよ。
イオン～大久保駅間の自衛隊前歩道の草刈や整備、ごみ拾いは全部自衛隊が無償でやられてます。
いつもピカピカですよ。
あと、毎年、基地創立記念祭、納涼盆踊り、桜祭りとイベントも結構ありますし。
自衛隊内の桜は本数も多くとても綺麗ですよ。

自衛隊の騒音は基地創立記念祭の時に模擬演習をやられます。その日は小銃の空砲や戦車の空砲、ヘリコプターが低空で大久保町上空を旋回しますのでヤカマシイです。

まあ、好きな人には気にならないですが、左翼や赤の人には不快でしょうね。

当方は年に一回、兵器を生で触れて観れて体験できて屋台まででるので毎年楽しみです。

なんせ、AH-1Sｽｰﾊﾟｰｺﾌﾞﾗがまじかで観れるのは迫力ものです。

ただ、生まれてからずっと大久保町に住んでいますから感覚が他所から来た人には違うのかもしれません。
市内からコチラに引っ越してきた友人は日常に自衛隊が溶け込んでる風景にはじめは違和感を覚えたみたいです。
普通に制服や迷彩服の隊員が道を歩いていたり、自衛隊車両が車で走っていたり。
特に、８７式偵察警戒車や８２式指揮通信車がイオン前の交差点で信号待ちをしていると圧巻です。
子供は「戦車や～」と手を振ってるぐらいです。（笑）

「子供に人殺しの道具を～」うんぬんかんぬん言う人もいますが、
その風景を受け入れられる思想の方なら不快とは思わないとおもいますよ。

まあ、それを差し置いても自衛隊基地が近くにある最大のメリットは災害時の安心感です。
当方はそう思ってます。

[242: 匿名さん]

駅からは、やはり少し遠いとは言えますよね。
でも、自衛隊の音はあまり大したことないでしょう。
この近くで勤務していた際、音が気になるということはありませんでしたから。
まぁ、いろんな意見があっても当然ですが
住むことを決めた側からすれば、否定が連続されると気分があまり。。。

[243: 匿名さん]

このようなスレには、
否定的な事を書く人ってどこにでもいらっしゃいます。
人の思考なんて千差万別ということを
理解しきれてないんでしょう。
購入された方の気持ちなど考えもせず、
言葉選びに配慮する事すら出来ない方は
どこにでもたくさんいらっしゃる。
そのような方は
可哀そうですがどこ行っても嫌われ者です。
相手にしてはいけません。

[244: 匿名さん]

２４３さまの書かれている通りですね。
人は人という考え方で、否定的なレスはスルーで良いのです。
購入を決めた方も多いかいと思いますので、
もっとこれからのための情報交換をしていきましょう。

[245: 匿名さん]

他物件は否定的なこと書くんですねー睦びさん。
ＩＤでわかりますよ。

[246: いつか買いたいさん]

子供を持つ親として・・・
工業地域での、マイホーム購入は、ちょっと決断出来ないですね・・・

[247: 契約済みさん]

246はわざわざこのスレに書く必要があったんか？

[248: 契約済みさん]

247お前もいちいち反論すんな！
工業地域でも金に余裕ないから我慢して買うんじゃ！
文句ある？

[249: 購入検討中さん]

異議なし！！

[250: 契約済みさん]

ただ、むつびの手抜き工事が心配。

[251: 申込予定さん]

心配御無用！
織り込み済み！！

[252: 匿名]

＞250
心配してももう遅い。それを受け入れるしかない。契約者には気の毒だが、他スレを見ればわかるはず。六地蔵はまた専有部分で工事があるらしい。たぶんまた玄関のタイルじゃないか。張り紙のあるときはたいていタイルだそうだ。いったい何件でタイルを張替えれば気が済むのだろう。知ってるだけで10軒は超えていると思う。400軒のうちの10軒は飛びぬけて多いほうだが、一斉点検のお知らせはない。バレなければということか？真下の家は気の毒だ。こんな手抜きはたくさんある。玄関のタイルなんてものすごいわかりやすいからこれだけある。見えないところはきっともっとひどいぞ。当然今までのパデシオンも大久保も同じでしょ。藤森グランデはもうすぐ完成だけど、あそこも世帯数が多いし、大変そうだ。

[253: 匿名さん]

築６年の賃貸に６年以上住んでいますが、玄関のタイルなんてびくともしたことありません。
賃貸以下のコストで作られてるて事ですね…。
恐ろしいわ

[254: 匿名]

１年経たずに割れたんじゃなくて最初からだと思う。内覧会では割れているかもと思って見ることはあまりしないし、普通それくらい睦備で見てると思うけどそれが盲点。

[255: 地元民]

大久保パデシオンの周辺は工場です。特に悪臭が最悪！道を通るだけでも気分が悪くなる！地元民は誰も住みたいと思ってないですね。

[256: 匿名さん]

どうして購入しないから・・と否定的なことばかりを書くのか。
悪口をそんなに言いたいのか、何なのだろう。
いい加減、手続きを進めている人がいることを考えてほしいです。

[257: 契約済みさん]

>>225は地元民ではないですね。

野○佃煮の裏はもう民家ですよ。
日本ジ○ィーの裏もです。

しかも新築もたくさん建ってます。

沢山の住民が住んでおられますよ。

たしかに臭いは多少しますが「気分が悪くなるほどの悪臭」ではないと思います。

もう、買えなくて僻みや妬みを持ってる人なのか。
他業者の嫌がらせか。

相手にしないほうがいいと思います。

まあ、もう購入済みの方達は実際周辺を歩いて確かめられた上での購入済みだとおもいますがね。

[258: 契約済みさん]

それだけ注目されてる人気物件てことですわ。契約者は全てをわかった上で買ってるのも知らずにネガティブキャンペーンお疲れ様やね。

[259: 契約済みさん]

私は契約しましたが、実際パデシオン物件を見ている不安になってきました。
大丈夫と営業さんは言われますが、六地蔵なんかを見ていると問題が山積のようですし。

[260: 匿名さん]

安かろう悪かろう

[261: 契約済みさん]

259、じゃあ契約解除したら？ウザイ。まあ契約者になりすました他社のネガティブキャンペーンやろうけど(笑)

[262: 匿名]

>259
大丈夫と言った営業さんに六地蔵は大丈夫じゃなかった理由を聞いてみたら。答えられないと思うよ。具体的にどう大丈夫なのか、大丈夫でないと購入者が判断したらどうするのか文書で答えてもらったら。六地蔵はごく一部の不具合ではなく、組織的なものじゃないかなぁ。そうじゃないという人もいるだろうけど、気付いてないとか、睦備が隠してるだけだよ。六地蔵住民です。今日も高層階で手直しらしい。高いお金出したのにかわいそう。大久保立地は承知して購入しているのだからそんなに攻撃しなくてもと思う。ちゃんとします、大丈夫なんていう気休めにもならない言葉にはだまされるな。

[263: 契約済みさん]

そんなに不具合が多いのに何で六地蔵の住人の方達は自治会などで団結して睦備に回答なり訴訟を起こさないのだろう。

あの世帯数なら訴訟費用も頭割りすれば安価になると思うんですが･･･。

>>259さん。是非回答おねがいします。

それによってはまだ基礎段階の大久保もココで呼びかけて契約済みの世帯で睦備に集団で確認に行きませんか？

無事完成を願ってとりあえず睦備に布石を打つとゆうか。先手を打つとゆうか。

今後の施工も「大久保の契約者はヤカマシイ」と思わせれば良くなる？かも？


そうならないように睦備さん!ココ、見てるんでしょ？
ちゃんと頼みますよ。

[264: 契約済みさん]

手付金も払って契約してるのにそんな簡単に解除できませんよ。

[265: 契約済みさん]

解約なんてしませんよ。笑

もう住む気満々です。

何故、大久保掲示板だけに粘着されてる方がおられるみたいですよね。
ほかの西大路や十条大宮や藤森にはコレだけコケオロシに書き込みされてる方はいないですよね。

いったい、なにが目的なんだか・・・・。

あ。粘着さん。コレ読んで他場所に悪口書いちゃだめですよ。
みなさんの迷惑になりますからね。

あ～入居楽しみだな～。
早く完成しないかな～。

昼休みなんでベービーフェイスに飯行ってきます。

[266: 契約済みさん]

じゃあゴチャゴチャ言うな！自分で責任も取れへんのにマンションなんて買うな

[267: 匿名さん]

他の物件はどうであれ、大久保は大久保。
購入を決めた私たちは、住みやすい毎日を過ごすために
いろんな情報交換をしたいだけです。
契約を決めた人は同じ思いだと思うんですが、違います?

[268: 匿名]

よそはよそ、ここはここです。気をつけるに越したことはないですからということです。

[269: 匿名さん]

欠点などをあげるのではなく
どう暮らしを豊かに楽しくしていけるかを考えたいです。
せっかくの新居。楽しみにしたいですよね♪

[270: 契約済みさん]

建設の状況を公式ホームページのブログにアップしてほしいですね。

[271: 匿名さん]

欠点をあげること自体は悪くないのでは？
ここで今のうちにあげておいて貰えれば住むまでに対処できることもあるかもしれないですし。

[272: 匿名さん]

欠点？！
わざわざ新築のマンションを買って早くから欠点があるなんて普通ありえませんよ。

[273: 匿名さん]

ﾊﾟﾃﾞｼｵﾝ六地蔵が不具合欠点だらけといわれてるのに？
気になるでしょ！

[274: 匿名さん]

あ…そういう意味ではなく､新築のマンションをわざわざ買うのに欠点だらけのマンションを最初から買う方がどうかと思いますけど…て言う意味ですよ。
同じ施工主の六地蔵で欠点だらけと分かっているのに買うなんて私には考えられません。値段だけで飛び付く方でしたらまあ､仕方ないでしょうけどね

[275: 匿名さん]

匂いがどうこうとか、騒音とか、
あれこれと周辺のことなどをどうしようもないことを書く人が多かったからでは?
ほかの物件で欠点が出て買う気もないのに、どうしてこのスレにくるのか。
そちらのほうが疑問を感じます。
もっと住みやすくするための情報交換がしたいと素直に思います。

[276: 匿名さん]

欠点をここであーだこーだ言っても意味ないでしょう？
欠点を改善したいなら、睦備さんに言えばいいじゃないですか。
どうしてここで欠点なんて言うの？


考えたら分かるでしょ？
欠点を改善したいなら、
こんな所に書き込んでる場合じゃないって事ぐらい。



アナタが欠点だと思っているからと言って、
ちゃんと納得して購入している健全な購入者さんまで
不快な気分にさせないで下さい。


みーんな匿名だから
無責任に発言してる方だってたくさんいる事、
いい加減に早く理解して下さいね。

[277: 匿名さん]

私は検討中ですが、欠点も知った上で購入したいと思いますので
メリットだけじゃなく、デメリットも知りたいので全然気になりません。
むしろ、営業さんはメリットしか言わないのでこの場はデメリットも知れる良い場所だと思いますよ。

実際現地見に行ってやっぱり臭いと思いましたし
周辺（特に南側）なんかは暗くて危なそうな所もしりました。
その上で価格が魅力ではあるので検討しています。

ここでメリットだけを話されてると営業さんと同じ意見しか聞けませんからね。

[278: 契約済みさん]

277はメリットは書かずデメリットしか書いてない。購入検討者になりすました他社の書き込み？

[279: 匿名さん]

277に一言。


穏やかな口調でデメリットあげてるねえ。
南側の暗い所ってどこですかー？




こっちは長年ここで暮らしてるから、
簡単な建物でも言ってくれたら分かりますよー。
それと、夜の住宅街なんてどこも暗いに決まってますから。
繁華街じゃあるまいし。
外灯が少ないとか、つまんない下手な回答いらないから
どこらへんが暗いか、早く教えて下さい。




ここを有意義な場にしようと、
購入者さんたちが言ってるのに、
まだデメリットを知りたいとか
そういう事いってるKY２７７さん。

[280: 匿名さん]

デメリットそりゃ知っときたいでしょう。
営業なんて良いことしか言わないから。
後ろの団地暗いです。雰囲気も…。

団地があるのも聞かなきゃ言わなかったですしね

[281: 匿名さん]

デメリット書いたら大たたきにあう汗

[282: 匿名さん]

↑じゃあ、買うのやめれば？

[283: 匿名さん]

２８０は団地らへんが暗いなんて言ってるけど、
別にそんなふうに感じないけど？
個人的な差やね。
暗いと思うなら購入は見送ったら？

自分的には、この場所すごく便利だと思うよ。
早く住みたい。

[284: 匿名さん]

こちらは購入者です。

全てを完璧だとは思っていませんが

望む部分が多かったから納得で決めたんです。

購入者のみなさんも同じだと思います。

購入を考えてこちらのカキコミを参考にされている人は別として

ただただデメリットを書くだけを目的で書くのはやめてほしい。

購入者としての意見。

周辺に住んでいる人も同じ気持じゃないかな。

[285: 近所をよく知る人]

ハザードマップは、要確認で。

[286: 匿名さん]

＞２８５

災害の心配なんか、今更この場でしなくても・・・ｗｗｗ
日本全国、どこでもありうるだろ～にｗｗｗ

みんなちゃんと考えて買ってるって。
もういいから、自分の家の心配したらｗｗｗ

[287: 契約済みさん]

この粘着嫌がらせさんはなんなんでしょうね。

ハザードマップときましたか。笑

数十年大久保にすんでますが、地震雷火事親父の類はまったく被害ありませんよ。

それこそ、近くに自衛隊もあるので安心です。

あ～そうそう。
ウチの爺さんが伊勢湾台風の時に木津川の堤防が決壊して、丁度イオンあたりまで膝上浸水したらしいです。

>>285こんね感じでいい？近所をよく知ってる人？

[288: 契約済みさん]

あ。肝心のこと書き忘れました。

モデルルームの廊下とリビングの張ってあったエコカラット、いい感じで高級感ありましたよね。

あれって施工にいくらくらいするんですかね？

営業さんにチラッときいたんですが、詳しいことは内覧会で業者に聴いてくださいと。

指定業者以外にたのんでもいいんですかね。

[289: 契約済みさん]

入居者レベル低いねん。
かまうなや！
言わせといたらえぇがな！
敏感に反応しすぎやろ！

[290: 契約済みさん]

入居者って？ｗｗ

レベル低いって？

同じやんｗｗ

[291: 契約済みさん]

そこいちいちつっこむとこがレベル低い

[292: 匿名さん]

いろいろ曰くつきではありますが、
交通の利便性と維持管理費の安さに魅力を感じて
現在購入を検討中です。
このあたりは今年に入りドン・キホーテや西松屋が開店し、
近々ヤマダ電機もできるとか・・・
周りを見わたせばまだまだ空き地がありそうなので、
もしかしたこれからは商業地域として発展していくのかな～
と期待しているのですが、どうなんでしょうねぇ？？
できれば総合病院もできてくれればなお嬉しいのですが・・・
第二岡本病院が移転するという話はなぜたち消えになったのでしょうか？

[293: 匿名さん]

土地はまだまだありますから
開けていく可能性はあると思いますよ。
それも見えたから契約することにしました。
いろいろ言う人もいるようですが、なかなか気に入っていますよ。

[294: 契約済みさん]

昔はほとんど日産の町でしたからね。
パデシオン向かいの工業地帯は全部日産の工場でしたし。
小学生の時に社会見学で行ったときはフェアレディーZのラインを見学して土産で下敷きもらいました。

その頃が大久保町の絶頂期でした。
なんせパデシオンの場所でさえ、日産の部品を運ぶバンテックでしたしね。

そのあと、日産が撤退してから一時衰退しましたが、工業団地になったてまた盛り返しつつありますよね。
パート、アルバイトには困らない土地になってきてます。
このまま商業地帯がたくさんできて、発展していくと住民としてはうれしいですね。

第二岡本病院の件はだいぶ前から噂として流れてますね。
たしかに、パチンコ屋が建つより病院が建ったほうがウレシイですよね。

そうそう、あまり近くではないんですが、緑ヶ原（地元民的説明で申し訳ない）を越えて業容スーパーに行く道沿い。セブンイレブンがありまして、その向かいにNTTの社宅が建ってたんですが、今取り壊し中でそこに「平和堂フレンドマート」が建つらしいです。

大久保１００番街の平和堂と遠さはドッコイドッコイですかね？
ただ緑ヶ原方面に行くほうがほぼ登り無しなので行きやすいかな。

私達はイオンで十分事たりますけどね。

デリカの美味しさと鮮魚野菜は大久保駅下の近商が群を抜いて良い（自分勝手調べ）きがします。笑

[295: 匿名さん]

駅もすごく遠いとは私的には思えないし
買い物や外食できるところも沢山あるので
ここは便利やな～と思いますよ。
夜も静かそうな感じで、決めてよかったと思ってます。
平和堂ができるのは楽しみです（*＾-＾*）

[296: 匿名さん]

フレンドマートもできるんですね！
主婦としてはスーパーをハシゴできるのがますます魅力的です♪

ひとつ気になるのが、工業地域という立地条件なのですが・・・
病院を建設する計画が一瞬でもあったということは、
健康に害を及ぼすような環境ではないと思っていいですよね。
病院なら当然念入りな環境調査をされると思うので。
まさか調査の結果、移転先候補から外されたなんてことはないと信じたいのですが・・・

[297: 匿名さん]

工業地域となると不安な人も多いようですね。
でも、そんなに困ることはないかと思います。

フレンドマートは平和堂グループなので楽しみですね!
イオンとかもできたらうれしいなぁ。

[298: 契約済みさん]

昨日現地を見て来ました。覆いがあってよくはわかりませんでしたが、足場が３階部分ぐらいまで出来ていました。間近で見ると思っていたよりも大きかったです。15階建てが完成したら迫力あるマンションになると思います。来秋が楽しみです！

[299: 匿名さん]

秋までまだまだ先は長いですが
その分、楽しみも長いわけですからね☆
家具や部屋の配置を考えるってこんなに楽しいものなんですね～

[300: 契約済みさん]

そうですね！オプションとかも考えるのも楽しいですしね。私はペットを飼える階なんでペットも考え中です。

[301: 契約済みさん]

みなさん、他のパデシオンスレを覘いてらっしゃいますか？

パデシオン藤森グランデのスレで気になる記事を発見しました。

「初頂きましたご入居までのお手続きですが、内覧会（建物完成後）が１２月→精算→２月に鍵渡しとなっておりましたが、精算→内覧会→足登記申請→鍵渡しと呆れるようなスケジュールになっていました。
これって有り得るのでしょうか？購入者が建物を一度も見せてもらえないまま現金を払うって・・・ 」

たしかにおかしいですよね。

完成してない物に金を払うなんて・・・・。

私はマンションを買うのは初めてで、よく解らないのですが、誰か賢者のかたがいらしったらこの流れが正当なのか教えていただけませんか？

なんか現金よりローンで購入したほうが良いのでしょうか？

ローンだと銀行は完成してない物件に貸付はしませんよね？

[302: 匿名はん]

藤森の板にも書きましたが、内覧、再内覧、再々内覧、再々々内覧・・・を経て、すべてがOKでないと判子を押してはいけません。デベの思う壺にはまります。お金を先によこせと言っていますので、要注意です。
まっとうな手続きの流れとは思いませんから、購入者こそ堂々とした態度で振る舞いましょう。

301さんへ
他者の文を引用するなら「>」を使いましょう。

[303: 契約済みさん]

パデシオン藤森グランデのスレが盛り上がってますね。確かにちょっとおかしいかも。私はパデシオンシリーズは周りが言うほどショボいわけでもなく、今の時代に即した物件と思って契約しましたが、ちょっと睦備に不信感を持ってしまいましたね。大久保もそうなるんやろか。

[304: 契約済みさん]

私は六地蔵購入経験者ですが、ここまでひどい施工は始めてでした。
契約してしまった方、チェックはしっかりしたほうがいいですよ。

[305: 契約済みさん]

たしかのおかしいですよね。

ローンでも内覧会OK後にローン本契約、鍵渡し一週間前ぐらいにローン開始ですもんね。

藤森は震災の影響でスケジュールがおしてるみたいですけど、それにしても急ぎすぎですよね。

大久保は完成まで時間があるので「知識」つけて睦備さんと対等に話できるようにせねばなりませんね。
なんか、せっかく新築買うのに嫌な気分になるのが一番嫌ですね。

ウチの担当の営業さんは感じの良い人だけに、不信感を持つのも嫌なんですが、むこうも商売ですし、所詮雇われですもんね。
会社の利益と自分の保身だけですかね？

うちは内覧会に専門業者を連れて行こうと決めました。
ネットで調べたら４万円ぐらいみたいですし。

[306: 匿名はん]

>>305
チェックシートをダウンロードして自分(家族)で調べる場合、デジカメ、メジャー、水準器、懐中電灯、付箋などを携行しましょう。時間帯は明るい時間帯がいいです。
自分で調べる時は、デベの言う内覧時間を完全に無視してください。早く終わらせようとしますから。｢早く終わらせてくれませんか」などの一言があれば、「自分のすみかにしようとするところを、調べてはいけないのか」とキレっぽく言いましょう。３時間でも５時間でも調べることができます。
業者を同行させて隅から隅まで調べるのも方法です。専用の機器を駆使して見えないところまで調べてくれると思います。

[307: 匿名さん]

第３期分譲の案内が送られてきましたね。
しかし何回見ても安すぎますね…

ほんま大丈夫なんかいな…

[308: 匿名]

理由があるから安い。単なる企業努力だけでは限界があるけど、ここは下請をかなり安く使ってるって聞いた。仕上がりはそれなりだからしょうがないでしょ。でもディスポーザなんかいらないからちょうどいい。

[309: 契約済みさん]

たしかに。
現在、ディスポーザとミストカワック使用中ですが、ディスポーザは結構メンテナンスがたいへん。
ミストカワックは当初うれしくてミスト使用していた嫁はあきたのか現在一切使わず。

カワックは重宝してます。

標準装備で玄関センサーライトと風呂桶を魔法瓶方式のタイプにしてほしかった。

[310: 匿名さん]

↑なんというマンションですか？

[311: 契約済みさん]

>>310さん
現在住んでる一戸建てでの話です。

[312: 匿名さん]

魔法瓶浴槽じゃないんですか？
センサーライトもついてないんですか？
最近のマンションなら当たり前についてると思って確認してなかった（＞＜）

戸建のディスポーザとまた構造が違うみたいですよ！

[313: 契約済みさん]

>戸建のディスポーザとまた構造が違うみたいですよ！

あら。そうなんですか？　知りませんでした。
やっぱり最新のは違うんですね。

玄関センサーライトはオプションで取り付け可能です。
セコイ話ですが、うちはセンサー付LED電球で対応しようと思ってます。
ネットで買えば安いですしね。

みなさん「ラフィーネ城陽駅前」の装備と比べてるんですよね？

たしかに、同じ価格帯ですし、標準装備もラフィーネ城陽駅前のほうがいいですね。

だいぶ迷いました。

ただ、駅前といえどJR城陽なので私にはあまり魅力ないです。
立地ではパデシオンのほうが魅力的でした。

それと、営業さんの差かな。

[314: 匿名さん]

現在賃貸ですが､玄関センサーライトですよ…。
賃貸以下ですか…

パデシオン藤森荒れてますね…。

[315: 匿名さん]

ラフィーネ城陽、
私も立地的に何も魅力は感じませんでした。。

パデシオン大久保のほうが
総合的に見ても勝っていると思います。


私個人の感想です。

[316: 匿名さん]

ラフィーネ城陽はどうあれパデの対応の悪さ、完成後の対応
構造面に不安があるので怖いですね。
藤森や六地蔵のスレを見ていると不安です。
根本の話
総合的に勝っているとかありえないです。

[317: 匿名さん]

なんか、ネガテイブキャンペーン書き込みしてるのはラフィーネ城陽の営業さん ?

モデルルーム観に行ったときも同じような事、パデシオン大久保の悪口を延々と聞かされウンザリでした。

[318: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンて言葉ﾊﾟﾃﾞｼｵﾝのスレに必ず出てきますね。
ラフィーネというより、ムツビの接客体制に問題は？
藤森・六地蔵など見ていると気になるのは当然ですよ

[319: 契約済みさん]

＞＞318　アンタのことじゃねーの？（笑）

[320: 匿名さん]

なにがあんた？

[321: 匿名さん]

ほんとだ！
ネガティブキャンペーンで検索したらパデシオンの書き込みばかりにヒットしますね〜。

睦備の営業が書いてるんじゃね〜の？

それだとつじつまが合う

[322: 匿名さん]

>316


だからね、個人の意見って言ってるでしょ？



わかんない人。

[323: マンコミュファンさん]

個人が何人もいれば個人じゃなくなりますよ。

[324: 匿名さん]

はい？
個人は個人でしょｗｗ


痛い人ですね。

[325: 匿名さん]

どこのマンションでも購入の際は要チェックすることがたくさんありますね。
ここの価格は確かにお安いですが、キチンとしてもらえればいいかなと考えています。
城陽と比較はする必要ないかと思いますが。。

[326: 匿名さん]

多くの方が購入後パデ物件に不安を抱いてます。
内覧チェック・引き渡し後のトラブル・管理組合のトラブル・入居後のトラブル
みなさんどのようにお考えですか？

[327: 匿名さん]

確かに不安がないとは言い切れないかもしれません。
でも、購入を決めた以上は自己責任じゃないですけど
これからの生活を楽しくするための方向に向けて考えています。
改善をキチンとしてもらえば…と感情的にはなっていないですね。

[328: 匿名さん]

こちらを購入してもいない方に
あれこれ言われた事で
いちいち感情的になっても仕方ないと思っています。
批判はあって当たり前です。
色々な考えの方がいて当然の世の中です。



ここに限らず、マイホームを購入した方なら
誰でも希望と不安が入り混じります。
高い買い物ですから。



しかし、既に購入したのであれば、
前に進む事が大切ではないでしょうか。
不安な事があるなら自分で確認をし、
いかに住みよくしていくかは自分自身なんです。



ここのスレッドを睦備さんがご覧になっているのであれば、
自社の評判が落ちないよう、
そして、たくさんの世帯の幸せの基礎を
自分たちが建設しているのだと自覚し
優良なマンションを築いて頂きたいと願っております。

[329: 匿名さん]

藤森荒れてますね。
大丈夫か？

[330: 匿名さん]

マイホームは誰にとっても大きな買い物です。
だからこそ、慎重になって考えて購入するんです。
不安は本当に尽きないでしょう。特に住むまでは。
でも、あれこれ人の意見に流されていては、せっかくの夢が半減してしまう気がします。
もっと楽しい生活のための情報交換に変更していきましょうよ。

[331: 匿名さん]

それにしても藤森グランデは酷いことされてる。大久保も含めて他のところも同じなのだろうか？ヤバイ感じがします。