パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府宇治市大久保町田原32番地1　他（地番）
交通：
近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩12分
奈良線 「新田」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.78平米～90.30平米
売主・事業主：睦備建設


施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[181: 匿名さん]

残りはもう少ないのではないでしょうか?
駅から少し離れているといっても
この距離ならOKだとうちは即答えは出ました^^

[182: 契約済みさん]

今週、契約を済ませた者です。

この辺りに長年暮らしておりますが、
確かに駅が遠くて不便だと思うぐらいで、
生活環境としては悪くないと思います。


この価格設定にも満足しております。
全平面の駐車場なのに駐車代もお安いですし、
自転車も同様に全平面なのは
子供一人でも出し入れしやすいですし。


小学校も、こちらの学区の小学校のほうは
いたって普通の雰囲気です。
中学校は、最近はそんな悪ぶった子も目立たなくなり
落ち着いてきたようですね。
現在の中学校は家庭からのお弁当持ちですが、
希望者のみお弁当が注文できるシステム導入を
検討中らしいですよ。
お母様方も忙しい朝のお弁当作りに悩まなくて
よくなるかもしれないですね。




大久保駅まではやはり１２分では厳しいかもしれないですね。
徒歩１５分と思っておくほうが良いかと思います。
マンションの目の前がバス停なので、
意外にバスを利用するのもアリかなと思っています。




近くのイオン大久保は
見た目は華やかな雰囲気ではありませんが
日々の買い物には持って来いです。
火曜市なんかは本当にお安くなります。



車で１０分ぐらい走れば
イオン久御山も近いですよ。
こちらは映画館も併設されていますし、
イオン大久保よりも数段は洒落ていますので、
平日はイオン大久保、
休日はイオン久御山といった具合に
使い分けしております。




ハッキリ言って大都市のような派手な雰囲気は
全然ありませんが、
駅前のようなゴチャゴチャした感じもないので
私はそれで良いかと思います。




同じく契約された方、
来年の入居、楽しみですね！

[183: 契約済みさん]

182さん、私も先月契約した者です。
入居まで１年以上ありますが、オプションや内装の色等考えることが色々あって楽しみですね。あと駐車場の抽選もドキドキです。
マナーを守ってより良いマンションライフを送れるように頑張っていきましょうね。よろしくお願いします。

[184: 契約済みさん]

１８２です。
先ほどは長文になりスミマセンでした。



＞１８３さん

本当ですね！
ドアやフローリングの色にキッチンのデザイン、
予算内で、どのオプションを付けようかなど
なんだか色々決めていくのってワクワクドキドキです。


お安い買い物ではないので、
少しでも納得のいく内装にしたいですよね。



マナーなどもしっかり守って、
素敵なマンションライフを過ごせるよう
お互いに頑張りましょうね☆

[185: 匿名希望]

このマンションは免震ですか?

[186: 匿名はん]

いいえ。免震ではありません。免震なら高価格になります。

[187: 契約済みさん]

免震ではなく耐震ですね。まあ耐震構造でもダメになるなような地震だったら、たとえ免震構造で建物が無事だったとしても地盤が傾いて住めなくなることもあるんで、そんな地震がきたら諦めるしかないと思ってます。地震を気にしてたら日本では家は買えないですね。免震はやはりそれなりの値段にはなるでしょうね。

[188: 近隣住民から]

小学生を危険にさらすからと、
住民から入り口変更の要望が出ているのに
それを無視した計画のマンションを購入しておいて、
よくもまあ、小学校の学区がとか、のうのうと言いますね。
自分たちのマンションがその小学校を危なくしておきながら！

本当にマンションはデベも住民というのは、
環境が〜とかいいつつ、その環境を作ってきた近隣の努力には目も向けない。
勝手すぎませんか？

[189: 購入検討中さん]

契約された方、オプションはどうされますか？キッチンが悩みどころですよね。洋室の１室もフローリングにしたいと思ってます。玄関のオートライトとかは便利なんかな？

[190: 契約済みさん]

188は誰に何を怒ってるのか意味不明ですね。購入したまたは購入しようとする人達は小学生を危険さらす云々は知りません。睦備さんに文句を言えばいいのに相手にされないからと私達購入者や購入しようとする人に文句を言うのは如何なものか？
まあこんなんは相手にせず放っておくとして、オプションは私も気になってます。玄関オートライトはいらんかなぁ。キッチンは嫁さん任せなんでどうなることやら。

[191: 契約済み者]

初めまして、こんばんは。

オプションのオートライト、
悩みましたが付ける予定です。
以前にも分譲マンションに住んでいて
窓がない玄関って思った以上に暗くて・・・。

自動で明かりが付くと本当に便利だったので
私の場合は今回も付けてもらうつもりです。

[192: 契約済みさん]

そんなに暗くなるんですか？ちょっと考えてしまいますが、誰もいないのに勝手に反応とかしたら、なんか怖いですね(笑)。和室のセットは高いしどうしよかな。予算と相談ですね。

[193: 匿名さん]

購入者に対して危険な造りなどを言われても
正直困ってしまいますね。
でも、ご近所の方が、わざわざこのスレに来られるとも思いませんが。
どうなんでしょうね。

[194: 契約済みさん]

確かにそうですね。評判を落とそうという他社の営業妨害？

[195: 申込予定さん]

共用部で犬の散歩しても良いと営業の方に言われましたが、本当ですかね？

[196: 契約済みさん]

共用部って廊下とかですか？ペット飼える階ならいいんちゃいますか。

[197: 匿名さん]

ペットを飼うことは許されているので
共用部を通ることなどは問題ないと思いますね。
でも、散歩となると少し違うような気がするのですが・・・・・
散歩は、やはり外でしてもらいたいと思うかもしれません。

[198: 匿名さん]

ペットを大切にする人は良い人が多いと思っていました。
でも、そうでもない人がいるから・・。
みんながルール本当に守ってほしい。

[199: 契約済みさん]

例えペット飼育可能階を購入しても、共用廊下は抱いて歩くか、ケージに入れるのが当たり前です。
散歩なんか出来ません。

[200: 申込予定さん]

では営業さんの嘘でしょうか？

[201: 匿名さん]

嘘というよりも、話を明確に聞いていなかったのかもしれません。
ペットは好きな人と苦手な人がいます。
極端に言えば、子供の声を聞くだけでも嫌という人がいます。
お互いが自分たちの生活を快適に住んでいくためには
最低限のルールというのがあります。
散歩は外でとなりますのでご注意を!と営業さんは言うべきでした。

[202: 匿名さん]

ペットだけでなくマナーを守らない人
どこでも多いみたいです。


最初が肝心だって思うんですよ。


うちはペットはいませんが子供がいますので
注意していかないとってすごく思っています。
子供は、親のいないとこで思わぬいたずらしたりしますから。


みんなが少しずつ心がけていけば、快適な毎日になりますよね。

[203: 匿名]

実際は駅から結構距離あります。
大雨になればあの辺りの道路は冠水します。私もスニーカーから水が溢れる位浸かりました。
昔から工業地域であり未解決の問題もあります。

値段の安さに反映されてるのかもしれません。

[204: 匿名さん]

冠水ですか・・・・・

京都はそういう場所多いんでしょうか

北のほうに住んでいた時、靴がぐちゅぐちゅになること多かったです

それが価格に反映とは考え辛いですが、工業地域ということの価格なのだと思います

[205: 匿名さん]

もうこちらは完売したんでしょうか?
問い合わせた時に、確かもう残りわずかと聞きました。
良い悪いの意見が分かれているようにも見受けますが
駅までも許せる範囲の距離と感じますし、魅力はありますよね～。

[206: 契約済みさん]

未解決の問題って？？

[207: 匿名さん]

完売まだですよ。
昨日､先着順だか第二期案内のＤＭがきましたよ。

[208: 匿名さん]

第二期がスタートしたのですか?
207さん情報ありがとうございます。
DMが届いたということは、資料を取り寄せられたことがあったのでしょうか。
先着順なのであれば、早く行かないといけないな。

[209: 匿名さん]

こちらの前の道を太陽が丘に行く時に
通ることが多いのですが、すごく道が混み合うんですよ。
一本道だからかもしれませんが。
このあたりの方は、通勤はやはり電車を利用されているんでしょうか。

[210: 匿名さん]

208さん

ＤＭをもう捨ててしまったので定かではありませんが確か第二期分譲開始の案内だったと思います。以前の残りは先着順て書かれていたような気がしました。

ＭＲも第一期の時に見てきましたよ。

[211: 契約済みさん]

すでに110戸売れましたか。いやぁさすがパデシオンですね！契約者としてはこのまま完売して欲しいですねぇ

[212: 匿名さん]

六地蔵のタワーでも設備や管理関係で結構もめているようですが
ここも同じ条件なんでしょうか？

安かろう悪かろうはいやなので、ここに決めた方は安心されたのでしょうか？

[213: 匿名]

同じデベならそのように思って当然です。
ここに限らず京都市内のあちこちに建設予定がありますが、安いだけで「これ！」というものがありませんね。

[214: 匿名さん]

やっぱり安かろう悪かろうです

[215: 匿名]

多分だけど六地蔵タワーのネタが書かれてるブログがあった。会社の先輩が住んでるので行ったことがあるけどエントランスの感じは合ってた。そこは写真付きでたくさんの不具合(手抜き？)が紹介してる。パデシオンとは書かれていないけど多分そうだと思うよ。
そこを見たらひどいのはよくわかるし、六地蔵スレで言われているようにごく一部のことでもないようだ。自分だったら買いたくないと思った。ということでムツビ物件は検討から外したほうが安全かも。勝手に紹介していいかわからないのでどこかは書けない。
もう契約した人はちゃんと聞いたほうがいいよ。ちゃんとしますは常套句だし具体的でないから答えになっていない。覚え書きを交わすくらいしないと安心できないかも。

[216: 入居済み住民さん]

パデシオン六地蔵に住んでいる者です　引越しして半年過ぎましたが何ら不具合も無く快適な生活が出来
喜んでいます　一部不具合があった様ですが殆んどの方は快適に住んでおられると思います

[217: 匿名]

共用部分であれだけ頻繁に手直ししているのに？
専有部分も頻繁に貼紙してるのに？嘘はいけませんねー。
先週なんて翌日の専有部分の修理の貼紙を前日の午前中にはがしていて、隠したい感じが出てました。 工事の前日に半日だけ貼紙してもお知らせしたことにならないでしょう。当日の共用部分の修理の貼紙は翌日まであったから使い分けてわざと早くはがしてると思います。以前もまったくおなじことがあったから確信犯でしょう。
こうやってごまかしてなにもなかったようにしてるから『一部以外は問題ない』という方が出てくるのかもしれません。

[218: 匿名さん]

216さん

営業さん？


隣の佃煮屋が臭くて生活してたら１日中佃煮の臭いがするみたいです

[219: 匿名さん]

新築マンションてやはり不具合なんかは、どのマンションでもここみたいに住んでからいくつかは出てくるものなんでしょうか？
少々面倒かなと。

[220: 匿名さん]

申し訳ありません。ここではなく六地蔵のマンションです。

[221: 匿名さん]

本当の六地蔵の住民です。

多かれ少なかれ初期不良のようなものは確かにどこでもあります。

六地蔵の場合はそれが多いとか内容がひどいということです。
大規模とはいえ、頻繁に玄関タイルを張替えるなんてちょっとおかしいし、
数件とはいえフローリングの張替や消毒が必要になるのは単に運が悪かっただけ？
ここに売主の姿勢が見えます。共用部もひどいものですよ。
きちんと仕事をしてチェックも行っていれば起きなかったことばかりです。
私の個人的感想ですが、検査をしたといっても形だけで、実際には作業者任せとなっており
その作業者もどこまで手を抜いたらばれるか顔色を伺いながら作業しているのではと感じました。
一見目の届きにくいところの不具合がたくさんありましたのでそう感じました。
とにかく営業は嘘つきです。完璧にするといって何もしませんでした。
だまされたと思っています。いままで睦備さんは一度も謝罪していません。

以前来た水道屋さんに排水漏れで虫がわいてフローリング全面張替のことを聞いたら
これだけの世帯数だからねといっていました。こういう人が工事をしているのです。

同じ売主ですので同じ仕事をするでしょうから気をつけてください。
くれぐれも内覧会は30分で終わらせないほうがいいと思いますよ。
最低3時間です。

212さんの質問に答えると、絶対に止めるか覚悟したうえで購入してくださいということです。
216さんが営業かどうかわかりませんが、ちょっと現実とは違うと思います。
私の感じるままですので違う感想のかたもおられるとおもいます。
どちらが正しいかは読む方が判断されれば良いと思います。

[222: 契約済みさん]

てかこれだけ叩かれても売れるって凄いね！まあ時代に即した物件なんやろね。

[223: 匿名]

雨露がしのげればいいという人にはぴったりですね。

工業地域ですから佃煮だけでなくいろんな臭いや音や振動があるでしょう。

将来的に工場ができたって文句ひとついえません。

工業地域ですから。

車両出入口の件でも地元の要望は一切無視して違法ではないと主張されるくらいですから

隣に工場ができても違法ではありません。

すでにかなり売れているようですが、不思議で仕方がありません。

工業地域に住むということが将来にわたってどういうことを意味するのか

わかっていないか、違う魅力を感じたのかということでしょう。

[224: 匿名さん]

私もモデルルームを見て金額、環境を考慮した上でやめました。

あの環境に住むのは考えられませんでした。

[225: 契約済みさん]

契約した皆さん、オプションはどうされますか？迷いますよねぇ

[226: 契約済みさん]

契約した皆さん、オプションはどうされますか？これは絶対いるってのはありますか？？

[227: 契約済みさん]

なんか荒れてますね。

当方は大久保町に生まれた時からこの土地に住んでるものです。

なので住めば都。周辺環境も判って購入いたしました。

なんせ、高校生時代に野○佃煮、日本ジ○フィー、日○リネンでバイトしてたぐらいです。（笑）

たしかに、臭いに関してはしますね。

佃煮よりジ○フィーのカップラーメンの乾燥具材のエビとチャーシュー、まさに日清のアレです。

慣れた当方には何の不愉快な気持ちにはなりません。

でも他所から来た人は慣れるまでツライかもしれません。

めったに無い側道の冠水の件ですが、パテシオンの敷地内に大容量雨水枡を設けてると営業さんから説明うけましたよ。

工業地帯ですし、環境の事を言われるとなんとも反論できませんが、高度成長時代のように煙モクモク的な工場は現時点ではありません。てか、そんな工場はこの日本じゃもう作れないじゃないでしょうか？

ちなみに、学校側の出入り口の件ですが、反対運動なんか見たことも聞いたこともないですけどね・・・。

そうそう。任天堂の正面、日産大学校の隣にヤマダ電機のテックランドができます。

任天堂の東隣の大きい空き地（昔は生コンプラント）のところは数年前から第二岡○病院が移転してくると言う噂が今も継続中です。
土地自体の持ち主が松○興産（パチンコ屋）なのでアテになりませんが。

>>225 >>226さん。
入居後はよろしくおねがいします。

オプション、迷いますよね。
モデルルームのキッチンにしようか、カップボードにしようか迷ってます。
何故か値段が対して変わらないのがなんか腑に落ちないですよね。

あとは洗面所横の棚の扉が高価なのも腑に落ちない（笑）

リビングの扉のガラスも透明かスリガラス（アクリル）か迷ってます。
あの中間ぐらいのがあればいいんですけどね。
スリガラスに透明の柄が入ってるような・・・・。

長年この土地に住んでますので、立地・環境は申し分無いんですが、
あとは六地蔵で話題になってるようなマンションだけにはなって欲しくないですね・・・。
一応、営業さんには「ネットで酷評されてますよ。そうならないようにお願いします。」とお願いしました。

営業さんもネットでの評判の事は知っておられました。

[228: 契約済みさん]

225、226です。227さん、こちらこそよろしくお願いいたします。
私も昔この辺に住んでいたので抵抗は全くなく、実家も近いので購入しました。
ヤマダ電機とか病院とか凄く詳しいですね！願わくは隣にヤマダ電機がきてほしかったですね。オプションはしばらく嫁と迷うことにします。

[229: 匿名さん]

住めば都とは本当によく言います。

ココではないですが、実家も工場の近くに住んでいます。

臭いとかは、よほどでないとそんなに気にならないようです。

周囲の雰囲気とか見て決めましたが、引っ越し楽しみです!

[230: マンション住民さん]

良い夢見ろよ！