パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府宇治市大久保町田原32番地1　他（地番）
交通：
近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩12分
奈良線 「新田」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.78平米～90.30平米
売主・事業主：睦備建設


施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[132: 匿名さん]

早いんちゃいます？六地蔵はもっと早かったんですか？？
場所は人それぞれですよ。私みたいに気にしなければ気にならんし、気にしだすとずっと気になりますからね。

[133: 匿名さん]

パデシオンは、市内もまだまだ建つようですね。
どこも価格帯は安いので、もう少し比較してみようと思います。

[134: 匿名]

売れてると言うか､早くからＭＲ行った時でも､もう契約澄みで×となっていた階数や部屋が､かなりありましたが､そこの部屋が良かったて言うと後日､たまたま空きましたよて電話くれるケースばっかりでした。

向こうの売り方の心理作戦も入ってると思います。

先にこの部屋は商談が入ってるが､最初の人の資金繰りが難しくなったのでぜひ○○さんにこの部屋を優先させたいなんて決まり文句です。

実際本当にどれだけ売れているのか疑問です。

[135: 匿名さん]

ケースばっかりと言うのはどういうことですか？そんなに希望の部屋を変えたんですか？

[136: 匿名]

最初の要望で5階8階10階のどれかがいいと希望しましたが行った日はどれも×が書かれていて､すでに商談済との事でしたがしばらくして､3部屋とも大丈夫そうです言われましたよ。

結局､どこでも今なら空いてるんじゃないの？！て感想でした。

[137: 匿名さん]

まあ希望のとこ買えたんやったらいいんやないの？

[138: 契約済みさん]

確かに！希望のとこ買えるのになんで文句があるん？って思う。売る側も考えて売りさばこうとしてんねんし、そんな交渉はテクニックは普通なのでは？

[139: 匿名]

文句ではないです。
結局はあまり売れてないのでは？と言いたかっただけです。

[140: 匿名さん]

139さん、わかりますよ。
希望のところが買えたのは良かったですが、何となく不信感わきますよね。

[141: 匿名]

140さん

結局はパデシオン六地蔵の同じタワーの口コミを見たり､周りの環境を考えて､今回は見送りました。人生に一度の高い買い物。こちらがしっかりしてないと､後で文句言ってもどうしょうもないですからね。

[142: 匿名さん]

営業の方は営業のプロ。
さすが、買い手の心理をついてくるな～と思います。
でも、あまりプッシュされ過ぎると、売るのに必死って感じで引いてしまう。

[143: 匿名]

他社に比べ契約も早く早くと急いでる感じがしてびっくりした。

[144: 契約済みさん]

そうなんですか？やっぱ担当者によって違うんですかね。私を担当してくれた方は本当に親切、丁寧に接客してくれました（まあ当たり前のことですが…）。最初行ったときは『見るだけ見てみよう』ぐらいの気持ちでしたが、接客が良かったのと場所もある程度決めてたところでもあったんで『この人からなら買ってもいい』と思い契約しましたよ。
各担当者にノルマがあるのか知りませんが、その143さんの担当者は余裕がなく焦っているのが接客に出てしまったのかもしれませんね。

[145: サラリーマンさん]

マンションを買う。そのために住宅ローンを組む。
その際の判断基準で「担当者が親切、いい人」という方が少なくないので、
実のところ驚いています。
もちろん悪いことではないけど、もっと重要なことがいっぱいあるでしょ。
庶民的な顧客層にはこういう「いいお客（カモネギ）」がいるんだよね。

[146: 購入検討さん]

ほんといいカモだと思うよ。

[147: 不動産購入勉強中さん]

143さんが購入した理由がそれだけなら確かに浅はかだったかもしれませんが、144さんや145さんの『庶民的』だの『カモ』だのは不適切な言葉だと思います。どれだけ自分が富裕層なんでしょうね。まあ富裕層の方が『安く』を売りにしているパデシオンのスレをのぞかないと思いますので、人を小馬鹿にするのが趣味な人か、荒らすための投稿ですかね。私はこのマンションを検討する上で情報交換のために読んでいるので、そういう投稿はいらないと思います。

[148: 匿名さん]

表現はやはりお互いに気を付けないといけないでしょうね。
カモ・・なんて言葉は読んでいて、あまり良い気はしません。
誰でも、コツコツためて慎重に買い物をしようとしているんですよ。
購入の基準や価値観はそれぞれであるのですから、否定的な言葉は避けないと。

[149: 購入検討中さん]

その通りですね。人それぞれ価値観が違いますし。有益な情報交換の場にしましょうね。

[150: 匿名さん]

先週に現地を見に行ってみました。
思っていたよりも、
近くに買い物をしたりする場所もあるなって感じでした。
裏のほうは確かに団地がありますが
大きな関わりはないかなって思ったんですけどね。
夫婦二人なので子供もいませんからいいかと感じました。

[151: 購入検討中さん]

会社の同僚の友達が六地蔵に住んでいますが、とにかく気をつけろということです。また聞きになってしまうんですが、毎週どこかしらを修理しているそうです。大きい物件ですし、多少のことはあるでしょうが、半年以上たってその頻度は変わらないそうです。今度その方を紹介してもらっていろいろ話を聞いてきます。それまでに完売してしまったら縁がなかったと思って次を探そうと思います。

[152: 契約済みさん]

そうなんですか？大久保はそんなことがないようにお願いしたいですね。

[153: 購入検討中さん]

151です。

そうでないことを願っていますが、同じ「レジデンス」ですのでちょっぴり不安です。いいとか悪いとかは個人の主観によるものも大きいと思いますので、しっかり教えてもらってきます。

[154: 匿名さん]

１５３さま
どの程度で、どんな修繕を続けているのか知りたいですね。
永遠に続くということはないでしょうけど、疑問は感じますね。
まだ検討中なので、何かわかられましたら教えてください。

[155: 購入検討中さん]

153です。

先方のご厚意により早速昨日六地蔵にお邪魔してきました。本当にいろいろ教えていただき、気がついたらかなり遅くまでかかってしまいました。噂話ではなく、実際に生の声を聞くことができてとてもよかったです。

昨日はどこかで修理をしているらしくて、ドリルの音？みたいな感じの音がすごく響いていました。玄関の床のタイルの手直しらしいのですが、結構頻繁にあるよと教えてもらいました。六地蔵のスレでそういったことがあるらしいとは知っていましたが、まさか自分が行ったその日にやっているとは思っておらずちょっとショックでした。紹介いただいた方はマンションの買い替えですが、いくら400世帯近くあるとしてもちょっと多いかなということでした。以前は200世帯ぐらいのマンションだったそうですがこんなことはなかったということです。立地は大変素晴らしく、空きがあるならぜひ住んでみたいと思わせるくらい良かったです。パデシオン自体が高級志向ではありませんのでエントランスなんかはこんなものかなと思いました。室内も同じパデシオンということもあって大体同じような感じでした。でもシャワーのストップ機能はありませんでした。他のマンションでは標準の玄関オートライトもＯＰ設定ですし、無駄のないシンプルなものを好むのであれば十分ですし、安い理由もうなずけます。

肝心の不具合については、一つ一つ詳しく教えていただきました。実際には手直しは完了されていて、直った後しかわかりませんでしたが、ここまでしっかりと見ようとすると内覧は最低でも3時間はかかるよと言われました。その方は30分で見るように時間指定を受けたそうですが、結局見逃しが多く発生して、鍵を貰ってからの手直しがたくさん発生してしまったそうです。「場合によっては2日に分けてでもしっかり見たほうがいいよ。社内検査で入念なチェックをしたと書かれているけど絶対に信用してはいけない。もしそうだったらこんなにも不愉快な思いはしなかったはず。高いお金を払って住むのは自分たちだから絶対に妥協しないで頑張ってね。」と言われました。

私はまだ契約はしていませんし、どうしようか気持ちが揺れています。六地蔵と比べると利便性では劣りますが、価格はかなり安い（六地蔵の価格表を見せてもらいました）ので魅力を感じていました。過度な設備や無意味に豪華なエントランスも必要ないと思っています。そういった意味では私の希望にかなう物件かなと思っていました。安い（求めやすい）ことと、いい加減な仕事は違いますよね。一生に一回あるかないかの大きな買い物ですし、見送ろうかなという方向に気持ちは少し傾いています。

契約された方や前向きに検討されている方にはあまり良い情報ではありませんでしたが、お許しください。そのかわり、具体的な不具合については触れないようにさせていただきました。それこそ重箱の隅のようなことではなく、がっかりするような手抜きともいえるようなことばかりとだけお話させて頂きます。

最後に、「自己責任で覚悟して買う分には安くていいんじゃないか」といわれました。ちょっと意味深なのか深読みしすぎなのかはわかりません。

[156: 匿名さん]

私もマンションを購入するあたり｢絶対に買ってはいけないマンション｣などマンションに関する本を読みまあさりました。
やはり金額は金額は…。
安くていい物件などないと分かりました。

[157: 契約済みさん]

睦備さん見てる？こんなことのないようにお願いしますよ。安くて良い物件の第１人者となれるよう現場をきっちり監督して下さい！

[158: 匿名さん]

用途地域:工業地域。安くて当然。人が住む所じゃないよ。何年かしたら横に工場でもできるんじゃないか。

[159: 周辺住民さん]

『人の住むところじゃない』ってまた人をけなす人がいますね。もういい加減にしてほしいですね。

[160: 匿名]

用途地域は確かに工業地域のはずなのに、
先日見たチラシは『宅地』と書いてました。
宅地などという曖昧な用途はないと思うんですが…。

[161: 匿名さん]

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E5%9F%9F_(%E7%94%A8%E9%80%94%E5%9C%B0%E5%9F%9F)
>>工業地域（こうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を
>>図る地域である。住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。

価格と周辺区域を見まわった上での判断でしょうか。安価な点は魅力です。

[162: 契約済みさん]

ようやくオプションカタログと管理規約集が届きましたね。上層階なんでオプションの締切は来年以降ですんでゆっくり考えたいですね♪

[163: 契約済みさん]

１６０さん、先日の広告には「地域」欄にちゃんと「工業地域」となってますよ。１６０さんが見たのは「地目」欄の「宅地」ではないの？よく確認してから投稿しましょうね。いらぬ誤解をまねくおそれがあるんで。
さて、１６２さん。私にもオプションカタログと管理規約集が届きました。楽しみですね。嫁さんとじっくり検討したいと思っています。ただ、ひとつ気になることがありました。私はペット飼育希望でペットを飼育できる階を契約したのですが、管理規約集には「ペットを連れてエレベーターを使用してはならない」と書いてありました。私は上層階なのでエレベーターが使用できないと散歩に連れて行くとき階段では正直つらい・・・。六地蔵では抱っこすればエレベーターを使用できたはずなんですがどうなんでしょう？まあ今度親にモデルルームを見せに行く予定なんでついでに睦備さんに聞いてみるつもりですが。

[164: マンション住民さん]

すいません。六地蔵に住んでいるものですが、もしよろしければ参考にしてください。
私もペット（小型犬）を飼っていますが、ルールを守って快適です。
どこにでもいるのですが、一部マナーの悪い方もいらっしゃるのは同じペットを飼っているものとしてはとても残念です。最近も張り紙がされていました。

メインエントランス側にはエレベーター4台、サブエントランス側にはエレベーター2台あります。
ペットOKはメインエントランス側の一番大きなもの1台だけです。自宅がサブエントランス側からのほうが近くてもペットは同乗できません
しかも「ペット」ボタンを押して外の人（これから乗ろうとしている人）にもペットが乗っていることをはっきりわかるように示さなければいけない決まりです。またカゴに入れるか胸に抱くかもしなければなりません。
ペット不可の階にはペット連れていってはいけません。大久保でもあるそうですが、屋上庭園のような場所もペット不可です。

よろしければ参考にしてください。大久保でのルールはわかりませんが、大体同じかなと想像しています。

[165: 契約済みさん]

163です。
164さん、六地蔵の情報ありがとうございます。たぶん六地蔵ではエレベーターに『ペット』ボタンがあるとのことですんで、あらかじめペットを連れてエレベーターに乗ってもOK と最初から決められてた感じですね。大久保はエレベーターが２基しかないんで、やっぱり無理なんでしょうね。う～ん…、厳しいなぁ。

[166: 匿名さん]

ペットを飼っている人からすれば、
ペットは家族だから、自分たちと同じように生活したいですよね。
ただ、マナーを守らない人がいるからいろいろと規則ができるんでしょう。
今住んでいるマンションは賃貸ですがマナーが守られないので
ペットは正しく飼ってほしいって常々思ってきました。
ここでの契約を考えているので、ここはマナーを守る人ばかりだといいな。

[167: 契約済みさん]

本当にその通りですね。より良いマンションライフを送れるように、しょうもない規約違反とかで住民同士がギクシャクしたくないですもんね。

[168: 匿名さん]

１６６さんや１６７さんが書かれているとおりです。
住むのは、一生のつもりという人が多いと思うんです。
だからこそ、最初が肝心。
お互いがマナーを守っていくことが毎日の楽しい生活に繋がると思います。
笑顔で挨拶が交せるような関係になれたらいいですね。

[169: ビギナーさん]

パデシオン十条大宮は売れ行き順調みたいですね。大久保はどうなんですか？何の情報も入ってこないんで気になります。睦備さんに聞いてもあれやし、客観的な事実が知りたい！

[170: 匿名さん]

169サン
大久保もまずまずの売れ行きのようです。場所で悩んでいると書いている方もいらっしゃいますが
実際に見に行ってみると契約済みは多いですから。

[171: 購入検討中さん]

小・中学校がどちらも物件からかなり近く魅力を感じています。
特に学校が荒れているということは無いのでしょうか？？

[172: 匿名さん]

171さんがご心配のようですが
そんなに心配するような問題は起こっていません。
どこも同じかな～といった感じでしょうか。

[173: 購入検討中さん]

12年4月に小学校へ入学する子供がいる者ですが11月入居までの間、
小学校区内に引っ越しを検討しています。（子供が転向しなくて良いように）
もし同じ境遇の方がおられましたら、どのようにされるのでしょうか。
ご意見をお聞かせ下さい。

[174: 購入検討中さん]

>172様
情報ありがとうございます。
特別ヒドイということでなければ安心しました。
子供にとっては何事も経験ですしね。

>173様
私は同じ境遇ではないのですが、やはり直接小学校の方へ連絡して聞いてみるのが一番かと思います。

[175: 購入検討中さん]

174様
有難うございます。そうですね、一度、学校へ確認してみます。
ちなみに私の場合は妹が大久保周辺の嫁いでいるのでいろいろ聞きましたが、
問題ないみたいみたいですよ。
来週に申し込み予定です！！

[176: 購入検討中さん]

いつも拝見するばかりで、投稿は初めてです。

今まさに購入を悩んでてここや六地蔵のスレを見ているのですが・・・やっぱり悩みますね。
でも勝手な想像ですが、購入された方はみなさんマとナーについて色々考えてらしていい人が多そうだなぁと思いました(^^ゞ
まぁ住んでみないと分からないことですが。

近くに駐屯地があるのでここでお勤めの方も多いのですかね？
ちょっと心強い気もしたのですが、みなさんはいかが思います？
自衛隊反対の方も購入者の中にはいるでしょうし・・・。

[177: ビギナーさん]

自衛隊員は駐屯地の寮のはずですよ。あと国家公務員なんで全国転勤があるんで、購入する人はいないのでは？

[178: 匿名さん]

自衛隊は、家はほぼ購入しないでしょう。
転勤族ですからね。

でも、自衛隊が震災のことなどであれだけ働いてくださっているのに
反対をする人ってどうかなとは思います。

話はそれてしまいましたが
駐屯地はあまり関係ない感じですが、場所は悪くないと思い決めました。

[179: 近所をよく知る人]

流石、パデシオンですね。
以前、この近くに住んでたので、正直、ここまで売れるとは予想もしてませんでした。
だいたい、駅までは、歩いて15分位かな？この距離では、１戸建て立地と思ってましたが、いやすばらしいですね。
私は、マンションなら中古でも駅近を検討しますが・・・。

[180: 契約済みさん]

今日モデルルームを見に行きましたが、既に100戸は赤花で埋まってましたね！睦備の社員さんも予想以上の売れ行きで忙しいとのことで嬉しい悲鳴をあげてました。いやぁ契約者として嬉しいですね！
あとペットの件も聞いてきましたが、間違いだったみたいでエレベーターはどちらかは使えるみたいです。安心しました。

[181: 匿名さん]

残りはもう少ないのではないでしょうか?
駅から少し離れているといっても
この距離ならOKだとうちは即答えは出ました^^

[182: 契約済みさん]

今週、契約を済ませた者です。

この辺りに長年暮らしておりますが、
確かに駅が遠くて不便だと思うぐらいで、
生活環境としては悪くないと思います。


この価格設定にも満足しております。
全平面の駐車場なのに駐車代もお安いですし、
自転車も同様に全平面なのは
子供一人でも出し入れしやすいですし。


小学校も、こちらの学区の小学校のほうは
いたって普通の雰囲気です。
中学校は、最近はそんな悪ぶった子も目立たなくなり
落ち着いてきたようですね。
現在の中学校は家庭からのお弁当持ちですが、
希望者のみお弁当が注文できるシステム導入を
検討中らしいですよ。
お母様方も忙しい朝のお弁当作りに悩まなくて
よくなるかもしれないですね。




大久保駅まではやはり１２分では厳しいかもしれないですね。
徒歩１５分と思っておくほうが良いかと思います。
マンションの目の前がバス停なので、
意外にバスを利用するのもアリかなと思っています。




近くのイオン大久保は
見た目は華やかな雰囲気ではありませんが
日々の買い物には持って来いです。
火曜市なんかは本当にお安くなります。



車で１０分ぐらい走れば
イオン久御山も近いですよ。
こちらは映画館も併設されていますし、
イオン大久保よりも数段は洒落ていますので、
平日はイオン大久保、
休日はイオン久御山といった具合に
使い分けしております。




ハッキリ言って大都市のような派手な雰囲気は
全然ありませんが、
駅前のようなゴチャゴチャした感じもないので
私はそれで良いかと思います。




同じく契約された方、
来年の入居、楽しみですね！

[183: 契約済みさん]

182さん、私も先月契約した者です。
入居まで１年以上ありますが、オプションや内装の色等考えることが色々あって楽しみですね。あと駐車場の抽選もドキドキです。
マナーを守ってより良いマンションライフを送れるように頑張っていきましょうね。よろしくお願いします。

[184: 契約済みさん]

１８２です。
先ほどは長文になりスミマセンでした。



＞１８３さん

本当ですね！
ドアやフローリングの色にキッチンのデザイン、
予算内で、どのオプションを付けようかなど
なんだか色々決めていくのってワクワクドキドキです。


お安い買い物ではないので、
少しでも納得のいく内装にしたいですよね。



マナーなどもしっかり守って、
素敵なマンションライフを過ごせるよう
お互いに頑張りましょうね☆

[185: 匿名希望]

このマンションは免震ですか?

[186: 匿名はん]

いいえ。免震ではありません。免震なら高価格になります。

[187: 契約済みさん]

免震ではなく耐震ですね。まあ耐震構造でもダメになるなような地震だったら、たとえ免震構造で建物が無事だったとしても地盤が傾いて住めなくなることもあるんで、そんな地震がきたら諦めるしかないと思ってます。地震を気にしてたら日本では家は買えないですね。免震はやはりそれなりの値段にはなるでしょうね。

[188: 近隣住民から]

小学生を危険にさらすからと、
住民から入り口変更の要望が出ているのに
それを無視した計画のマンションを購入しておいて、
よくもまあ、小学校の学区がとか、のうのうと言いますね。
自分たちのマンションがその小学校を危なくしておきながら！

本当にマンションはデベも住民というのは、
環境が〜とかいいつつ、その環境を作ってきた近隣の努力には目も向けない。
勝手すぎませんか？

[189: 購入検討中さん]

契約された方、オプションはどうされますか？キッチンが悩みどころですよね。洋室の１室もフローリングにしたいと思ってます。玄関のオートライトとかは便利なんかな？

[190: 契約済みさん]

188は誰に何を怒ってるのか意味不明ですね。購入したまたは購入しようとする人達は小学生を危険さらす云々は知りません。睦備さんに文句を言えばいいのに相手にされないからと私達購入者や購入しようとする人に文句を言うのは如何なものか？
まあこんなんは相手にせず放っておくとして、オプションは私も気になってます。玄関オートライトはいらんかなぁ。キッチンは嫁さん任せなんでどうなることやら。

[191: 契約済み者]

初めまして、こんばんは。

オプションのオートライト、
悩みましたが付ける予定です。
以前にも分譲マンションに住んでいて
窓がない玄関って思った以上に暗くて・・・。

自動で明かりが付くと本当に便利だったので
私の場合は今回も付けてもらうつもりです。

[192: 契約済みさん]

そんなに暗くなるんですか？ちょっと考えてしまいますが、誰もいないのに勝手に反応とかしたら、なんか怖いですね(笑)。和室のセットは高いしどうしよかな。予算と相談ですね。

[193: 匿名さん]

購入者に対して危険な造りなどを言われても
正直困ってしまいますね。
でも、ご近所の方が、わざわざこのスレに来られるとも思いませんが。
どうなんでしょうね。

[194: 契約済みさん]

確かにそうですね。評判を落とそうという他社の営業妨害？

[195: 申込予定さん]

共用部で犬の散歩しても良いと営業の方に言われましたが、本当ですかね？

[196: 契約済みさん]

共用部って廊下とかですか？ペット飼える階ならいいんちゃいますか。

[197: 匿名さん]

ペットを飼うことは許されているので
共用部を通ることなどは問題ないと思いますね。
でも、散歩となると少し違うような気がするのですが・・・・・
散歩は、やはり外でしてもらいたいと思うかもしれません。

[198: 匿名さん]

ペットを大切にする人は良い人が多いと思っていました。
でも、そうでもない人がいるから・・。
みんながルール本当に守ってほしい。

[199: 契約済みさん]

例えペット飼育可能階を購入しても、共用廊下は抱いて歩くか、ケージに入れるのが当たり前です。
散歩なんか出来ません。

[200: 申込予定さん]

では営業さんの嘘でしょうか？

[201: 匿名さん]

嘘というよりも、話を明確に聞いていなかったのかもしれません。
ペットは好きな人と苦手な人がいます。
極端に言えば、子供の声を聞くだけでも嫌という人がいます。
お互いが自分たちの生活を快適に住んでいくためには
最低限のルールというのがあります。
散歩は外でとなりますのでご注意を!と営業さんは言うべきでした。

[202: 匿名さん]

ペットだけでなくマナーを守らない人
どこでも多いみたいです。


最初が肝心だって思うんですよ。


うちはペットはいませんが子供がいますので
注意していかないとってすごく思っています。
子供は、親のいないとこで思わぬいたずらしたりしますから。


みんなが少しずつ心がけていけば、快適な毎日になりますよね。

[203: 匿名]

実際は駅から結構距離あります。
大雨になればあの辺りの道路は冠水します。私もスニーカーから水が溢れる位浸かりました。
昔から工業地域であり未解決の問題もあります。

値段の安さに反映されてるのかもしれません。

[204: 匿名さん]

冠水ですか・・・・・

京都はそういう場所多いんでしょうか

北のほうに住んでいた時、靴がぐちゅぐちゅになること多かったです

それが価格に反映とは考え辛いですが、工業地域ということの価格なのだと思います

[205: 匿名さん]

もうこちらは完売したんでしょうか?
問い合わせた時に、確かもう残りわずかと聞きました。
良い悪いの意見が分かれているようにも見受けますが
駅までも許せる範囲の距離と感じますし、魅力はありますよね～。

[206: 契約済みさん]

未解決の問題って？？

[207: 匿名さん]

完売まだですよ。
昨日､先着順だか第二期案内のＤＭがきましたよ。

[208: 匿名さん]

第二期がスタートしたのですか?
207さん情報ありがとうございます。
DMが届いたということは、資料を取り寄せられたことがあったのでしょうか。
先着順なのであれば、早く行かないといけないな。

[209: 匿名さん]

こちらの前の道を太陽が丘に行く時に
通ることが多いのですが、すごく道が混み合うんですよ。
一本道だからかもしれませんが。
このあたりの方は、通勤はやはり電車を利用されているんでしょうか。

[210: 匿名さん]

208さん

ＤＭをもう捨ててしまったので定かではありませんが確か第二期分譲開始の案内だったと思います。以前の残りは先着順て書かれていたような気がしました。

ＭＲも第一期の時に見てきましたよ。

[211: 契約済みさん]

すでに110戸売れましたか。いやぁさすがパデシオンですね！契約者としてはこのまま完売して欲しいですねぇ

[212: 匿名さん]

六地蔵のタワーでも設備や管理関係で結構もめているようですが
ここも同じ条件なんでしょうか？

安かろう悪かろうはいやなので、ここに決めた方は安心されたのでしょうか？

[213: 匿名]

同じデベならそのように思って当然です。
ここに限らず京都市内のあちこちに建設予定がありますが、安いだけで「これ！」というものがありませんね。

[214: 匿名さん]

やっぱり安かろう悪かろうです

[215: 匿名]

多分だけど六地蔵タワーのネタが書かれてるブログがあった。会社の先輩が住んでるので行ったことがあるけどエントランスの感じは合ってた。そこは写真付きでたくさんの不具合(手抜き？)が紹介してる。パデシオンとは書かれていないけど多分そうだと思うよ。
そこを見たらひどいのはよくわかるし、六地蔵スレで言われているようにごく一部のことでもないようだ。自分だったら買いたくないと思った。ということでムツビ物件は検討から外したほうが安全かも。勝手に紹介していいかわからないのでどこかは書けない。
もう契約した人はちゃんと聞いたほうがいいよ。ちゃんとしますは常套句だし具体的でないから答えになっていない。覚え書きを交わすくらいしないと安心できないかも。

[216: 入居済み住民さん]

パデシオン六地蔵に住んでいる者です　引越しして半年過ぎましたが何ら不具合も無く快適な生活が出来
喜んでいます　一部不具合があった様ですが殆んどの方は快適に住んでおられると思います

[217: 匿名]

共用部分であれだけ頻繁に手直ししているのに？
専有部分も頻繁に貼紙してるのに？嘘はいけませんねー。
先週なんて翌日の専有部分の修理の貼紙を前日の午前中にはがしていて、隠したい感じが出てました。 工事の前日に半日だけ貼紙してもお知らせしたことにならないでしょう。当日の共用部分の修理の貼紙は翌日まであったから使い分けてわざと早くはがしてると思います。以前もまったくおなじことがあったから確信犯でしょう。
こうやってごまかしてなにもなかったようにしてるから『一部以外は問題ない』という方が出てくるのかもしれません。

[218: 匿名さん]

216さん

営業さん？


隣の佃煮屋が臭くて生活してたら１日中佃煮の臭いがするみたいです

[219: 匿名さん]

新築マンションてやはり不具合なんかは、どのマンションでもここみたいに住んでからいくつかは出てくるものなんでしょうか？
少々面倒かなと。

[220: 匿名さん]

申し訳ありません。ここではなく六地蔵のマンションです。

[221: 匿名さん]

本当の六地蔵の住民です。

多かれ少なかれ初期不良のようなものは確かにどこでもあります。

六地蔵の場合はそれが多いとか内容がひどいということです。
大規模とはいえ、頻繁に玄関タイルを張替えるなんてちょっとおかしいし、
数件とはいえフローリングの張替や消毒が必要になるのは単に運が悪かっただけ？
ここに売主の姿勢が見えます。共用部もひどいものですよ。
きちんと仕事をしてチェックも行っていれば起きなかったことばかりです。
私の個人的感想ですが、検査をしたといっても形だけで、実際には作業者任せとなっており
その作業者もどこまで手を抜いたらばれるか顔色を伺いながら作業しているのではと感じました。
一見目の届きにくいところの不具合がたくさんありましたのでそう感じました。
とにかく営業は嘘つきです。完璧にするといって何もしませんでした。
だまされたと思っています。いままで睦備さんは一度も謝罪していません。

以前来た水道屋さんに排水漏れで虫がわいてフローリング全面張替のことを聞いたら
これだけの世帯数だからねといっていました。こういう人が工事をしているのです。

同じ売主ですので同じ仕事をするでしょうから気をつけてください。
くれぐれも内覧会は30分で終わらせないほうがいいと思いますよ。
最低3時間です。

212さんの質問に答えると、絶対に止めるか覚悟したうえで購入してくださいということです。
216さんが営業かどうかわかりませんが、ちょっと現実とは違うと思います。
私の感じるままですので違う感想のかたもおられるとおもいます。
どちらが正しいかは読む方が判断されれば良いと思います。

[222: 契約済みさん]

てかこれだけ叩かれても売れるって凄いね！まあ時代に即した物件なんやろね。

[223: 匿名]

雨露がしのげればいいという人にはぴったりですね。

工業地域ですから佃煮だけでなくいろんな臭いや音や振動があるでしょう。

将来的に工場ができたって文句ひとついえません。

工業地域ですから。

車両出入口の件でも地元の要望は一切無視して違法ではないと主張されるくらいですから

隣に工場ができても違法ではありません。

すでにかなり売れているようですが、不思議で仕方がありません。

工業地域に住むということが将来にわたってどういうことを意味するのか

わかっていないか、違う魅力を感じたのかということでしょう。

[224: 匿名さん]

私もモデルルームを見て金額、環境を考慮した上でやめました。

あの環境に住むのは考えられませんでした。

[225: 契約済みさん]

契約した皆さん、オプションはどうされますか？迷いますよねぇ

[226: 契約済みさん]

契約した皆さん、オプションはどうされますか？これは絶対いるってのはありますか？？

[227: 契約済みさん]

なんか荒れてますね。

当方は大久保町に生まれた時からこの土地に住んでるものです。

なので住めば都。周辺環境も判って購入いたしました。

なんせ、高校生時代に野○佃煮、日本ジ○フィー、日○リネンでバイトしてたぐらいです。（笑）

たしかに、臭いに関してはしますね。

佃煮よりジ○フィーのカップラーメンの乾燥具材のエビとチャーシュー、まさに日清のアレです。

慣れた当方には何の不愉快な気持ちにはなりません。

でも他所から来た人は慣れるまでツライかもしれません。

めったに無い側道の冠水の件ですが、パテシオンの敷地内に大容量雨水枡を設けてると営業さんから説明うけましたよ。

工業地帯ですし、環境の事を言われるとなんとも反論できませんが、高度成長時代のように煙モクモク的な工場は現時点ではありません。てか、そんな工場はこの日本じゃもう作れないじゃないでしょうか？

ちなみに、学校側の出入り口の件ですが、反対運動なんか見たことも聞いたこともないですけどね・・・。

そうそう。任天堂の正面、日産大学校の隣にヤマダ電機のテックランドができます。

任天堂の東隣の大きい空き地（昔は生コンプラント）のところは数年前から第二岡○病院が移転してくると言う噂が今も継続中です。
土地自体の持ち主が松○興産（パチンコ屋）なのでアテになりませんが。

>>225 >>226さん。
入居後はよろしくおねがいします。

オプション、迷いますよね。
モデルルームのキッチンにしようか、カップボードにしようか迷ってます。
何故か値段が対して変わらないのがなんか腑に落ちないですよね。

あとは洗面所横の棚の扉が高価なのも腑に落ちない（笑）

リビングの扉のガラスも透明かスリガラス（アクリル）か迷ってます。
あの中間ぐらいのがあればいいんですけどね。
スリガラスに透明の柄が入ってるような・・・・。

長年この土地に住んでますので、立地・環境は申し分無いんですが、
あとは六地蔵で話題になってるようなマンションだけにはなって欲しくないですね・・・。
一応、営業さんには「ネットで酷評されてますよ。そうならないようにお願いします。」とお願いしました。

営業さんもネットでの評判の事は知っておられました。

[228: 契約済みさん]

225、226です。227さん、こちらこそよろしくお願いいたします。
私も昔この辺に住んでいたので抵抗は全くなく、実家も近いので購入しました。
ヤマダ電機とか病院とか凄く詳しいですね！願わくは隣にヤマダ電機がきてほしかったですね。オプションはしばらく嫁と迷うことにします。

[229: 匿名さん]

住めば都とは本当によく言います。

ココではないですが、実家も工場の近くに住んでいます。

臭いとかは、よほどでないとそんなに気にならないようです。

周囲の雰囲気とか見て決めましたが、引っ越し楽しみです!

[230: マンション住民さん]

良い夢見ろよ！

[231: 匿名さん]

他府県から来たものですが、
なぜ睦尾建設のﾊﾟﾃﾞｼｵﾝてこのあたりにいっぱいあるんですか？
結構人気のようですが、私もモデルルームに行きましたが、
たしかに価格は手ごろですが設備・仕様など
グレードはひどいものです。
外観も安っぽいし。
もっとグレードの高いマンションシリーズはないですか？