パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府宇治市大久保町田原32番地1　他（地番）
交通：
近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩12分
奈良線 「新田」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.78平米～90.30平米
売主・事業主：睦備建設


施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[121: 匿名]

もう紙を捨ててしまいましたが確か､下の階層でしたら3000万余裕できってたと思いますよ。

真ん中辺りでも3000万ちょいだったような…

[122: 匿名]

あの場所で、しかも安いと評判のパデシオンで
中層で3000万越えるんですか。
確か４ＬＤＫでも100m2は超えてなかったですよね？

[123: 匿名]

100平米は超えてなかったですね。

中層階で確か3000万ちょっと超えたと思います。

逆にもっと安いと色んな意味で心配になりますよね…。

[124: 匿名さん]

確かにあまり安過ぎてもこわいですね。妥当な金額ちゃいますかね。

[125: 匿名さん]

今日ラジオ聴いてたらパデシオン大久保の宣伝してましたね！

[126: 匿名さん]

KBS京都でもCMしてますよ。なんか嬉しいですね。盛り上がってくるかな。

[127: 匿名さん]

西大久保小学校、南宇治中学校の評判や生徒さんはどんな感じなんでしょうか？この前周辺に行ってみたのですが、ヤンキーばっかなのかと思っていたら、いたって普通の子ばかりだったので…。

[128: 匿名さん]

今、京都の小中学校って、荒れているとこ多いって聞くよ？
おとなしい感じは、市内の上のほうは落ち着いているとかも聞くけど。
ただ全員がおとなしいとか全員がヤンキーってわけでもないから
一概にひとくくりでは考えられないわ。

[129: 匿名]

そうそう。どこも少なからずヤンキーみたいな不良系の人はいると思いますよ。

[130: 匿名さん]

明日からの第１期分譲の数が104戸。てことは既に63戸は売れたんですかね？１ヶ月でこんだけ売れてたら凄いですね！

[131: 匿名さん]

63戸ですか～。それってハイペースな売れ方なんですか?
一度見に行きましたが場所でちょっと迷ってます。

[132: 匿名さん]

早いんちゃいます？六地蔵はもっと早かったんですか？？
場所は人それぞれですよ。私みたいに気にしなければ気にならんし、気にしだすとずっと気になりますからね。

[133: 匿名さん]

パデシオンは、市内もまだまだ建つようですね。
どこも価格帯は安いので、もう少し比較してみようと思います。

[134: 匿名]

売れてると言うか､早くからＭＲ行った時でも､もう契約澄みで×となっていた階数や部屋が､かなりありましたが､そこの部屋が良かったて言うと後日､たまたま空きましたよて電話くれるケースばっかりでした。

向こうの売り方の心理作戦も入ってると思います。

先にこの部屋は商談が入ってるが､最初の人の資金繰りが難しくなったのでぜひ○○さんにこの部屋を優先させたいなんて決まり文句です。

実際本当にどれだけ売れているのか疑問です。

[135: 匿名さん]

ケースばっかりと言うのはどういうことですか？そんなに希望の部屋を変えたんですか？

[136: 匿名]

最初の要望で5階8階10階のどれかがいいと希望しましたが行った日はどれも×が書かれていて､すでに商談済との事でしたがしばらくして､3部屋とも大丈夫そうです言われましたよ。

結局､どこでも今なら空いてるんじゃないの？！て感想でした。

[137: 匿名さん]

まあ希望のとこ買えたんやったらいいんやないの？

[138: 契約済みさん]

確かに！希望のとこ買えるのになんで文句があるん？って思う。売る側も考えて売りさばこうとしてんねんし、そんな交渉はテクニックは普通なのでは？

[139: 匿名]

文句ではないです。
結局はあまり売れてないのでは？と言いたかっただけです。

[140: 匿名さん]

139さん、わかりますよ。
希望のところが買えたのは良かったですが、何となく不信感わきますよね。

[141: 匿名]

140さん

結局はパデシオン六地蔵の同じタワーの口コミを見たり､周りの環境を考えて､今回は見送りました。人生に一度の高い買い物。こちらがしっかりしてないと､後で文句言ってもどうしょうもないですからね。

[142: 匿名さん]

営業の方は営業のプロ。
さすが、買い手の心理をついてくるな～と思います。
でも、あまりプッシュされ過ぎると、売るのに必死って感じで引いてしまう。

[143: 匿名]

他社に比べ契約も早く早くと急いでる感じがしてびっくりした。

[144: 契約済みさん]

そうなんですか？やっぱ担当者によって違うんですかね。私を担当してくれた方は本当に親切、丁寧に接客してくれました（まあ当たり前のことですが…）。最初行ったときは『見るだけ見てみよう』ぐらいの気持ちでしたが、接客が良かったのと場所もある程度決めてたところでもあったんで『この人からなら買ってもいい』と思い契約しましたよ。
各担当者にノルマがあるのか知りませんが、その143さんの担当者は余裕がなく焦っているのが接客に出てしまったのかもしれませんね。

[145: サラリーマンさん]

マンションを買う。そのために住宅ローンを組む。
その際の判断基準で「担当者が親切、いい人」という方が少なくないので、
実のところ驚いています。
もちろん悪いことではないけど、もっと重要なことがいっぱいあるでしょ。
庶民的な顧客層にはこういう「いいお客（カモネギ）」がいるんだよね。

[146: 購入検討さん]

ほんといいカモだと思うよ。

[147: 不動産購入勉強中さん]

143さんが購入した理由がそれだけなら確かに浅はかだったかもしれませんが、144さんや145さんの『庶民的』だの『カモ』だのは不適切な言葉だと思います。どれだけ自分が富裕層なんでしょうね。まあ富裕層の方が『安く』を売りにしているパデシオンのスレをのぞかないと思いますので、人を小馬鹿にするのが趣味な人か、荒らすための投稿ですかね。私はこのマンションを検討する上で情報交換のために読んでいるので、そういう投稿はいらないと思います。

[148: 匿名さん]

表現はやはりお互いに気を付けないといけないでしょうね。
カモ・・なんて言葉は読んでいて、あまり良い気はしません。
誰でも、コツコツためて慎重に買い物をしようとしているんですよ。
購入の基準や価値観はそれぞれであるのですから、否定的な言葉は避けないと。

[149: 購入検討中さん]

その通りですね。人それぞれ価値観が違いますし。有益な情報交換の場にしましょうね。

[150: 匿名さん]

先週に現地を見に行ってみました。
思っていたよりも、
近くに買い物をしたりする場所もあるなって感じでした。
裏のほうは確かに団地がありますが
大きな関わりはないかなって思ったんですけどね。
夫婦二人なので子供もいませんからいいかと感じました。

[151: 購入検討中さん]

会社の同僚の友達が六地蔵に住んでいますが、とにかく気をつけろということです。また聞きになってしまうんですが、毎週どこかしらを修理しているそうです。大きい物件ですし、多少のことはあるでしょうが、半年以上たってその頻度は変わらないそうです。今度その方を紹介してもらっていろいろ話を聞いてきます。それまでに完売してしまったら縁がなかったと思って次を探そうと思います。

[152: 契約済みさん]

そうなんですか？大久保はそんなことがないようにお願いしたいですね。

[153: 購入検討中さん]

151です。

そうでないことを願っていますが、同じ「レジデンス」ですのでちょっぴり不安です。いいとか悪いとかは個人の主観によるものも大きいと思いますので、しっかり教えてもらってきます。

[154: 匿名さん]

１５３さま
どの程度で、どんな修繕を続けているのか知りたいですね。
永遠に続くということはないでしょうけど、疑問は感じますね。
まだ検討中なので、何かわかられましたら教えてください。

[155: 購入検討中さん]

153です。

先方のご厚意により早速昨日六地蔵にお邪魔してきました。本当にいろいろ教えていただき、気がついたらかなり遅くまでかかってしまいました。噂話ではなく、実際に生の声を聞くことができてとてもよかったです。

昨日はどこかで修理をしているらしくて、ドリルの音？みたいな感じの音がすごく響いていました。玄関の床のタイルの手直しらしいのですが、結構頻繁にあるよと教えてもらいました。六地蔵のスレでそういったことがあるらしいとは知っていましたが、まさか自分が行ったその日にやっているとは思っておらずちょっとショックでした。紹介いただいた方はマンションの買い替えですが、いくら400世帯近くあるとしてもちょっと多いかなということでした。以前は200世帯ぐらいのマンションだったそうですがこんなことはなかったということです。立地は大変素晴らしく、空きがあるならぜひ住んでみたいと思わせるくらい良かったです。パデシオン自体が高級志向ではありませんのでエントランスなんかはこんなものかなと思いました。室内も同じパデシオンということもあって大体同じような感じでした。でもシャワーのストップ機能はありませんでした。他のマンションでは標準の玄関オートライトもＯＰ設定ですし、無駄のないシンプルなものを好むのであれば十分ですし、安い理由もうなずけます。

肝心の不具合については、一つ一つ詳しく教えていただきました。実際には手直しは完了されていて、直った後しかわかりませんでしたが、ここまでしっかりと見ようとすると内覧は最低でも3時間はかかるよと言われました。その方は30分で見るように時間指定を受けたそうですが、結局見逃しが多く発生して、鍵を貰ってからの手直しがたくさん発生してしまったそうです。「場合によっては2日に分けてでもしっかり見たほうがいいよ。社内検査で入念なチェックをしたと書かれているけど絶対に信用してはいけない。もしそうだったらこんなにも不愉快な思いはしなかったはず。高いお金を払って住むのは自分たちだから絶対に妥協しないで頑張ってね。」と言われました。

私はまだ契約はしていませんし、どうしようか気持ちが揺れています。六地蔵と比べると利便性では劣りますが、価格はかなり安い（六地蔵の価格表を見せてもらいました）ので魅力を感じていました。過度な設備や無意味に豪華なエントランスも必要ないと思っています。そういった意味では私の希望にかなう物件かなと思っていました。安い（求めやすい）ことと、いい加減な仕事は違いますよね。一生に一回あるかないかの大きな買い物ですし、見送ろうかなという方向に気持ちは少し傾いています。

契約された方や前向きに検討されている方にはあまり良い情報ではありませんでしたが、お許しください。そのかわり、具体的な不具合については触れないようにさせていただきました。それこそ重箱の隅のようなことではなく、がっかりするような手抜きともいえるようなことばかりとだけお話させて頂きます。

最後に、「自己責任で覚悟して買う分には安くていいんじゃないか」といわれました。ちょっと意味深なのか深読みしすぎなのかはわかりません。

[156: 匿名さん]

私もマンションを購入するあたり｢絶対に買ってはいけないマンション｣などマンションに関する本を読みまあさりました。
やはり金額は金額は…。
安くていい物件などないと分かりました。

[157: 契約済みさん]

睦備さん見てる？こんなことのないようにお願いしますよ。安くて良い物件の第１人者となれるよう現場をきっちり監督して下さい！

[158: 匿名さん]

用途地域:工業地域。安くて当然。人が住む所じゃないよ。何年かしたら横に工場でもできるんじゃないか。

[159: 周辺住民さん]

『人の住むところじゃない』ってまた人をけなす人がいますね。もういい加減にしてほしいですね。

[160: 匿名]

用途地域は確かに工業地域のはずなのに、
先日見たチラシは『宅地』と書いてました。
宅地などという曖昧な用途はないと思うんですが…。

[161: 匿名さん]

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E5%9F%9F_(%E7%94%A8%E9%80%94%E5%9C%B0%E5%9F%9F)
>>工業地域（こうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を
>>図る地域である。住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。

価格と周辺区域を見まわった上での判断でしょうか。安価な点は魅力です。

[162: 契約済みさん]

ようやくオプションカタログと管理規約集が届きましたね。上層階なんでオプションの締切は来年以降ですんでゆっくり考えたいですね♪

[163: 契約済みさん]

１６０さん、先日の広告には「地域」欄にちゃんと「工業地域」となってますよ。１６０さんが見たのは「地目」欄の「宅地」ではないの？よく確認してから投稿しましょうね。いらぬ誤解をまねくおそれがあるんで。
さて、１６２さん。私にもオプションカタログと管理規約集が届きました。楽しみですね。嫁さんとじっくり検討したいと思っています。ただ、ひとつ気になることがありました。私はペット飼育希望でペットを飼育できる階を契約したのですが、管理規約集には「ペットを連れてエレベーターを使用してはならない」と書いてありました。私は上層階なのでエレベーターが使用できないと散歩に連れて行くとき階段では正直つらい・・・。六地蔵では抱っこすればエレベーターを使用できたはずなんですがどうなんでしょう？まあ今度親にモデルルームを見せに行く予定なんでついでに睦備さんに聞いてみるつもりですが。

[164: マンション住民さん]

すいません。六地蔵に住んでいるものですが、もしよろしければ参考にしてください。
私もペット（小型犬）を飼っていますが、ルールを守って快適です。
どこにでもいるのですが、一部マナーの悪い方もいらっしゃるのは同じペットを飼っているものとしてはとても残念です。最近も張り紙がされていました。

メインエントランス側にはエレベーター4台、サブエントランス側にはエレベーター2台あります。
ペットOKはメインエントランス側の一番大きなもの1台だけです。自宅がサブエントランス側からのほうが近くてもペットは同乗できません
しかも「ペット」ボタンを押して外の人（これから乗ろうとしている人）にもペットが乗っていることをはっきりわかるように示さなければいけない決まりです。またカゴに入れるか胸に抱くかもしなければなりません。
ペット不可の階にはペット連れていってはいけません。大久保でもあるそうですが、屋上庭園のような場所もペット不可です。

よろしければ参考にしてください。大久保でのルールはわかりませんが、大体同じかなと想像しています。

[165: 契約済みさん]

163です。
164さん、六地蔵の情報ありがとうございます。たぶん六地蔵ではエレベーターに『ペット』ボタンがあるとのことですんで、あらかじめペットを連れてエレベーターに乗ってもOK と最初から決められてた感じですね。大久保はエレベーターが２基しかないんで、やっぱり無理なんでしょうね。う～ん…、厳しいなぁ。

[166: 匿名さん]

ペットを飼っている人からすれば、
ペットは家族だから、自分たちと同じように生活したいですよね。
ただ、マナーを守らない人がいるからいろいろと規則ができるんでしょう。
今住んでいるマンションは賃貸ですがマナーが守られないので
ペットは正しく飼ってほしいって常々思ってきました。
ここでの契約を考えているので、ここはマナーを守る人ばかりだといいな。

[167: 契約済みさん]

本当にその通りですね。より良いマンションライフを送れるように、しょうもない規約違反とかで住民同士がギクシャクしたくないですもんね。

[168: 匿名さん]

１６６さんや１６７さんが書かれているとおりです。
住むのは、一生のつもりという人が多いと思うんです。
だからこそ、最初が肝心。
お互いがマナーを守っていくことが毎日の楽しい生活に繋がると思います。
笑顔で挨拶が交せるような関係になれたらいいですね。

[169: ビギナーさん]

パデシオン十条大宮は売れ行き順調みたいですね。大久保はどうなんですか？何の情報も入ってこないんで気になります。睦備さんに聞いてもあれやし、客観的な事実が知りたい！

[170: 匿名さん]

169サン
大久保もまずまずの売れ行きのようです。場所で悩んでいると書いている方もいらっしゃいますが
実際に見に行ってみると契約済みは多いですから。