パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府宇治市大久保町田原32番地1　他（地番）
交通：
近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩12分
奈良線 「新田」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.78平米～90.30平米
売主・事業主：睦備建設


施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[1: 匿名希望]

駅まで遠っ。
でも、すこしきになるから、資料請求予定。
六地蔵みたいなかんじのマンション
なかのかな。

[2: 匿名はん]

駅まで遠いことに加え、六地蔵と同じ問題を抱えていそうなこと・・・。却下ですな。

[3: 匿名希望]

六地蔵と同じ問題?

[4: 匿名さん]

確かに駅まで遠く感じます

特に書かれている徒歩何分て実際にはもっとかかる

通勤通学にはキツイかも

それよりも六地蔵で何があったのか気になるな

良いことではなさそうな・・・

[5: 匿名さん]

むつびは他デべがあまり手を出さない不人気エリア専門だから土地を安く仕入れられる。
ここもパデシオンだから安いんでしょうね。

[6: ビギナー]

六地蔵でなにがあったんでしょうか？

[7: ビギナーさん]

ただの１５階建てですよね・・・。


エリア微妙やし・・・。




値段は安いと思うけど、住んでくる人の民力が低いからルールもまったくないマンションに
なるのでは。マナーとか自分が良かったらいいって人がたくさん集まりそうやな。

[8: 匿名さん]

仕事や学校で奈良方面に向かう人にとっては便利なのかもしれないけど、場所をみると不便な感じだな。
少し田舎っぽい感じというのかな。明るいイメージはあまりないかもね。
だからって、立地場所で人のマナーなどを決め付けるのはどうなの？
どこにでもマナーの悪い人や自己中さんはいると思う。

[9: 匿名さん]

近鉄京都線 大久保駅 徒歩12分とあるけど
もっと時間はかかると思う。たぶん、あと5～6分はたさないと。
市内への通勤とか大変やろうな。自動車通勤は混むし無理。
だからと電車なら乗り換えばかりで到着した時点で自分ならクタクタかも。
毎日の買い物とかも大変な感じがするけどこのへんの人はどうしてるんやろ?

[10: 匿名さん]

※近鉄「竹田」駅・「京都」駅・「大和西大寺」駅へは急行利用。
※地下鉄烏丸線「四条」駅へは急行利用、「竹田」駅にて地下鉄烏丸線に乗換。
※近鉄「奈良」駅へは急行利用、「大和西大寺」駅にて乗換。
※京阪「祇園四条」駅へは「丹波橋」駅にて京阪本線に乗換、特急利用。
※JR「奈良」駅へは「城陽」駅にてみやこ路快速に乗換。
※JR「大阪」駅へは「京都」駅にてJR東海道本線に乗換、新快速利用。
※所要時間は時間帯により異なります。
※乗換・待ち時間は含みません。
※徒歩分数は80mを1分とした概測時間です。
※掲載のデータは平成23年5月現在のものです。

矢鱈目鱈乗り換えが多くて、通勤通学はいやになります。物件近所の人で買ってあげましょう。

[11: 匿名]

パディシオン事態が、近所や周辺に力入れて販売するから
駅遠くても売れるよね。

[12: 購入検討中さん]

近所で自営業の人とかには向いてる物件かな。
体力あれば、少々駅が遠くても大丈夫かもしれないけど。
とは言うものの、あっという間に完売しちゃうんだろうな～。

[13: 周辺住民さん]

近隣に住んでます。

駅まで12分って無理です。駅前が軽く上り坂ですし、ホームは2階。
男の人の足でマンション出て電車乗るまで15分ってところでは。

買い物は近所にイオン（旧サティ）がありますし車に乗れれば久御山のイオンが近い。

前の府道が混むので宇治市内方面にも時間がかかるし、朝はR1やR24向きも渋滞。

ちなみに睦美の対応のまずさから近隣住民の印象は最悪です。
あと周辺環境はお世辞にもいいとは言えません。地図見てもらえればわかると思いますが・・・。

[14: 匿名]

近隣住民には対応悪いのかもしれませんが、チラシは必ず近くの中古マンションや団地に入れますし、必ず誰か購入してますよ。

[15: 匿名希望]

六地蔵のマンションと迷う。

[16: 匿名さん]

13さんはご近所さまなのですね。

情報が本当に詳しくわかり助かります。

私は車の運転が無理なので、お買い物が不便そうだなと感じました。

もう少し他と比較して考えようかなと思います。

[17: 匿名さん]

１０さんの情報を見るとなかなかためらう物件。
電車での通学や通勤は本当に疲れちゃいそうだわ。
即完売とはなりにくそう。駅から遠いのは一番困るわ。

[18: 匿名さん]

毎日の通勤・通学や食料品の買い物などを考えると
やはり、迷ってしまう物件ではあるね。

その分価格がとても安いとか魅力があればいいかもだけど。

何かを求めたら何かが欠けてて・・・・みたいな物件が多く
まだ購入が決められないでいる。

[19: 匿名]

マンション横の道、今まで何度も冠水してるような場所だけどな。

[20: ご近所さん]

地元情報ありがとうございます。

パデシオンは最近すごい勢いですし、価格も手頃かなと思っていました。
今回も、藤森を買い逃したために気になっていましたが、
皆さんの情報できっぱりあきらめることにしました。

大久保、駅、道路状況、冠水などあまりいいところではないと思いました。
マンションはやはり立地ですよね。
そう考えると六地蔵はいいなと思いました。中古を狙おうか？

[21: 匿名さん]

東側にある、工場からの佃煮(？)のような臭いは、なかなか強烈です。
マニアにはたまりませんね。
ごはんがススム君。

[22: 購入検討中さん]

今度は臭いか。資料請求やめときます。モデルルームができたら冷やかしで行ってみようっと。どこかのパデシオンで焼き鳥臭いところがあったと思うけどどこだったかな。

[23: 購入検討中さん]

パデシオンのマンション、もっと京都の南の方にも建ててくれるといいのですが。
パデシオン大久保はあまりいい書きこみがないので、
躊躇してしまいます。

[24: 購入検討中さん]

何故あんなところにあんな高層がたつのか。
理由はただ一つ。地目が工業地域だから。いい環境のわけがなさそうですね。
下手するとマンションが工場に囲まれる可能性もありそう。

[25: 入居済みさん]

本当だ。工業地域だ。工場に囲まれて暮らすのか。知らずに買う人もいるんだろうな。ムツビも積極的に説明せずに契約会のときにサラッと言う程度で済ますんだろう。それで隣に工場ができると反対運動したりするんだろう。工業地域は文句言えないぞ。

[26: 匿名さん]

グーグルマップ等で物件周辺を見れば、一目瞭然。物件URLにある地図では、うまく隠してあります。敢えて載せたくなかったのでしょう。チラシの類では、よくあることですがね・・・。

[27: 匿名さん]

建設地の北側はメインストリートですし、道路は日中でも結構混み合います。朝夕や土日は特にですね。
マンションの資産価値を考える上で、駅近や地域性は不可欠ですし、工業地域に建つマンションは如何なモノでしょうね。
はっきり言って、このマンションは六地蔵や南草津みたいに、即完売にはならないのではないでしょうか。

[28: 購入検討中さん]

山科でも不便なところにパデシオンがあって、見学をさせてもらったことがあります。でも駅からも遠いし、何にもないところだったので対象から外しました。驚いたのは、そのときには何戸か残っていたのに1ヶ月も経たないうちに完売となっていました。完成在庫ゼロなどと謳っていますが、単に他の会社へ卸しただけだと思います。正直あの立地で残りすべてが一気に売れるのはちょっとないかなと思いました。六地蔵や南草津はさすがに違うと思いますけど、最上階の部屋をはじめ何戸か売りに出ています。もちろん未入居です。ここよりはそちらのほうがいいかなと思っています。でも六地蔵のスレを見ると不具合が多いとか仕上げが悪いとかあんまりいいことは書いていないですね。大久保も同じなのかも知れませんね。

[29: 匿名さん]

駅まで遠いという場所だけでなくて
匂いなどもあってとは確かに営業さんは説明はされないでしょう
工業地域ということは何があっても文句言えないですよね
よほど地元に住んでいて離れたくないという人意外は無理かも
パデシオンって大手ではない？
たまたまここの場所が悪いだけなのかな
そう考えると高い買い物になりそうだ

[30: 匿名]

あえて工業地区者専用マンションにするつもりかもしれませんよ
１lDK〜の一部屋が小さいマンションにして価格も九百万代〜出すとか・・・

予想ですが

パデシオン藤森も地域の方中心です。
購入者ですが知り合いの知り合いに今の所購入者が７組ほどいてびっくりしてますから

[31: 匿名]

すみません
２lDK〜と記載ありました

[32: 購入検討中さん]

地域の買い換え需要はあの辺りにはあまりないですよ。
地図を見ればわかると思いますが。

[33: 匿名さん]

この地域に知り合いがいますが不便だと聞いてます。
他に引越しを考えていると言ってました。
マンション購入を考えているようで情報交換しているんですけど
やはりもう少し市内の中心寄りの場所がいいって。
検討するのはいろいろな人に情報を聞いて決めるべきですね。

[34: 物件比較中さん]

昨日の新聞に広告が出ていましたね。

[35: 匿名さん]

私も広告チラシ見ました！

このスレをずっと見ているとなかなか契約を考えている人が見えませんが

検討中の人いらっしゃいますか？

間取りとか気に入った人いますか？

[36: 匿名さん]

３０さんの意見にあるように
>あえて工業地区者専用マンションにするつもりかもしれませんよ
>１lDK〜の一部屋が小さいマンションにして価格も九百万代〜出すとか・・・
>予想ですが
>パデシオン藤森も地域の方中心です。

そうかもしれませんね～～
近くの賃貸とかに住んでいる人なら、ここを選ぶかもです。
住み慣れている人なら不便に感じないですから。
妙に納得です。

[37: 物件比較中さん]

広告、見ました。
この板の書き込みを見ていると、モデルルームの
見学もやめておこうと思ったのですが、
広告をみると、モデルルームの見学だけでも
行ってみようかと思いました。
エントランスが、とても豪華に見えましたね。

[38: 物件比較中さん]

エリア最高層45m。高さ制限20m以下地域に囲まれた開放感。

広告の売り文句がこれ。
つまり、周りは20m以下なのに、脱法で自分のところだけ45m建てました。か
20m以下じゃない地域に正確には囲まれていないのに囲まれたと誇大広告。

会社の遵法意識が垣間見えますなぁ。

[39: 匿名さん]

確かにあの広告をみると実際に見てみたくなるね。
でも、場所が・・と躊躇する気持ちもあるし。
見るくらいはいいかな。

[40: 周辺住民さん]

あの周りは見事に工場に囲まれてます。近所の人ならいいかもしれませんが、
他地域だとつらいかも。

[41: 匿名さん]

工場が多いということは
勤務している人にとっては会社が近くなっていいのでは?
住む場所って何を優先に考えるかだもん。
勤務先が近いほうがいいって思う人も結構いると思うわ。

[42: 購入検討中さん]

大久保駅までは、歩くと遠そうです。自転車なら
近いと思うのですが、大久保駅に自転車置き場ってあるんでしょうか？

[43: 匿名]

月極はあるけど、一時利用はどうだろう

[44: 匿名さん]

42サマ
一時預かり・月極も駐輪場ありますよ。
この駅を利用する人は結構自転車の人多いと思いますよ。

[45: 購入検討中さん]

44さん、ありがとうございます。
自転車置き場があれば、安心ですね。
あとは、この板に書かれている周辺工場の臭いが、
どの程度のものかですね。
洗濯物に臭いが移るのは嫌ですし…

[46: 匿名さん]

洗濯物に対する臭いねぇ～

それは確かに悩むわ・・

毎日のことやしなぁ～

工業地帯付近は臭いがあるんやと思うよ

その分、土地価格とかは安いと思うんやけどね

[47: 匿名]

45で15階建なら、一部屋あたりの天井高が低そうに感じますが…。エントランス前の玄関も２階分って大した事無いかも。

[48: 匿名さん]

完成予想図だけでは、エントランスとか何ともわかりづらいな。
この近くにメガドンキって出来たけど行ったことある人いますか?
これからもっと開拓されてくるのかも。このあたりって。

[49: 入居済み住民さん]

むつびさんに、コンクリート壁に金具取り付けの相談をしたら、躯体には穴はあけれませんと冷たい言い方で断られました。
お断りの場合もう少しお詫びの言葉があれば全然印象が違うのですが、偉そうな態度だったのでちょっとびっくりしてしまいました。

他の業者さんは取り付け可能ですが、施工がむつびさんなのでそちらで相談された方が安全（売却の際トラブルにならない）ですねとのことだったのでお電話したのですが、金具取り付けなんて面倒だったんでしょうかねぇ…。

今は管理サービスは他社になってなんでも対応してくれるので管理会社が変わって良かったと思いました。

[50: 匿名さん]

49さん、もしかすると書くスレ間違っていらっしゃる?

さて、私はこの近くで仕事をしている者です。
工業地帯とか書かれている方もいらっしゃいますが
匂いなんてないですし心配は不要です。
買い物はサティで済ませられて便利な場所というイメージです。

[51: 購入検討中さん]

先日、建設予定地付近を歩いてみました。
イオンは、近くて便利そうですが、
間隣に大きな工場がありました。
何の工場かはわかりませんが…
そして、駅までの道には居酒屋等、お店がたくさん
あり便利そうでした。
しかし、徒歩１２分は私の足では無理でした。
駅までの道は、少し坂道でしんどかったです。

[52: 匿名]

>50はたまたま歩く時間がよかったんでしょう。
隣の佃煮臭は周知の事実。
少し離れた食品工場も匂いますよ。

[53: 匿名さん]

あの駅までの道は街灯が少ないので夜は暗いです。正直１２分はきついでしょう。

[54: 匿名]

優先案内会は予約しましたか？価格が楽しみです。六地蔵の時は、手が出なかったけど。

[55: 匿名さん]

あぁ～確かに夜歩く場合、駅までの道は電燈が少ない気がします。
１２分は遠いと感じてしまうかもしれないね。
でも、駅から５分とかの場合は価格も高いだろうし・・・・

[56: 購入検討中さん]

周辺環境について教えてください。
小、中学校が近くにあるようなのですが、
雰囲気はどんな感じなのでしょうか？
（校風等）
また、高校も近くにあるので
しょうか？他府県から引越してきても
入って行きやすい環境でしょうか？
また、大久保の土地勘が、全くありませんので
何か情報を教えて頂ければ幸いです。
質問ばかりで、すみません！

[57: ビギナーさん]

７月３０日に優先案内会に行ってきました。モデルルームは思ってたより広く気に入りました。オプションのところはちゃんと言ってくれたんで、購入する際の参考にしたいと思います。６日の電話が楽しみです。どうか当たりますように・・・。
今日は建設予定地周辺を歩いてみましたが、確かにちょっと佃煮の臭いはしましたね。まあ工場が北側にあるんでしょうがないですが、私が臭いがすると思ったのは建設予定地より、道路をはさんで北側からだったんであまり問題はないと思いますが。あと東側に団地がいっぱい建っていました。団地は人が多く集まるので治安がよくないと聞きますがどうなんでしょうね。

[58: ビギナーさん]

工場は道路をはさんで東側でした。あと団地も南側の間違いです。すいません。

[59: 匿名さん]

佃煮の匂い、やっぱりしますね。
意識しすぎたんかなと思わなくはないですけど。
あと、大久保駅に向かう道がすごく混みますね。
電車で通う分には関係ないな・・と思ってたんやけど、
休日に出かけるときは困るかなってこの間行ったときに思いました。

[60: 購入検討中さん]

>56
>57が言っているように、南に団地があります。
言ってみるとわかりますが、種々の警告張り紙が国際色豊か(苦笑)です。

お世辞にも学校は・・・。

[61: 購入検討中さん]

６０さん、ありがとうございます。
国際色豊か…？どういう意味合い
でしょうか？
もう少し詳しく教えてもらえ
ませんでしょうか？

[62: 匿名さん]

異国の方が多いってこと?
でも、治安が・・なんて初めて聞いたなぁ～。
情報っていろいろ聞いてみんとわからんもんやね～。

[63: 匿名]

治安は宇治市の中で特段悪くはないですよ。
でも学校は…。
団地って府営団地ですから、いわば低所得者層の集まり、
今はアジア系の人も多いです。
後はご想像下さい。

[65: 購入検討中さん]

安いマンションにはそれだけの
理由もあるということでしょうかね。
その辺りも納得した上で
購入すべきですね。

[66: 匿名さん]

けして安い買い物ではないんだから
マンション名を名指しで云々は避けたほうが良いと思います。

子育てなどを考えての引っ越しは
情報をたくさん聞いて決めないといけないとは常々考えています。
考えすぎかなと迷うこともありますが、子持ちの方はみなさん同じですよね。
この物件にするかもう少し考えてみます。

[70: 匿名]

そんな綺麗事だけが聞きたきゃ営業に聞けば？。

マンションによってグレード、カラーがあるのは事実。
デベがそもそも若いサラリーマン世帯にお求め易く供給していく、
と言ってるんだから、安い価格帯なのは当たり前。

[71: 匿名さん]

価格には意味あるだろうけどさぁ
場所とかで決めて買いたいって人もいるんだよ
それぞれじゃん?

[72: 匿名さん]

この間シルシルミシルを見てたら
ゴーゴーカレーの特集みたいのやってたんだよね。
京都もあるのかとホームページで調べてみたら大久保駅のすぐ近くにあった。
行った人いる?
誰かが書いてたけど、このあたりにメガドンキも出来たみたいだし
もしかしたら、もっとこのあたりは開けていくのかもよ。
そう考えるとこの物件は買いなのかもしれないね。

[73: 匿名]

大久保駅前の再開発計画でもあればいいのですが、
今のところ限定的で期待薄ですね。

乗車人数の多い駅なので
もう少し何とかなりませんかねー。

[74: 申込予定さん]

京都市内じゃなく宇治市なんやし、価格が安くなるのは当然やん？自分が納得して買えば他人の意見なんて気にすることないと思うけど。住めば都ですわ。

[75: 匿名さん]

デベの掲示板にも安かろう悪かろう、とあるし
六地蔵の掲示板を見てもなかなかひどいもんですし、
やっぱりそれなりなんでしょうね

[76: 購入経験者さん]

睦備でいいところは安いだけ。
一概に言えないかもしれないが、安い物件はそれなりの人が購入するので、
住み始めてから住人のマナー問題等が多いようですね。六地蔵を見てもそれが伺えますね。
当然、資産価値も早く下がるでしょう。

将来のことも考えて結論を出したほうがいいでしょうね。後悔することなく購入をしてください。

[77: 入居予定さん]

抽選でしたが、無事に希望通りの部屋で申し込みできました。１３日に契約に行く予定なんで、同じく契約に行く方、いろいろと情報交換できたら嬉しいです。さまざまな意見があるみたいですが、よりよいマンションライフをおくれるように頑張っていきましょう。

[78: 匿名さん]

他物件（何年か前のパデシオン）の購入者です。手抜き横行なのでよく考えてご購入を。もう少しすると深草でたくさん不具合がでるだろう。安かろう○○かろうは当然として、受け入れられる人が買いましょう。営業のちゃんとしますは常套句。ちゃんとしてたら六地蔵のスレみたいなことはおきないだろう。

[79: 匿名]

値段も決まってないのに、抽選で契約…？

[80: 入居予定さん]

資料請求した人に一般公開にさきがけて行われた登録会があって、そのときの抽選ですよ。

[81: 匿名さん]

78さんは購入されているのに
やはり不具合が多かったのでしょうか?
パデシオンってそんなに安いの?
購入を考えてるんですが少し不安が出てきました。
パデシオンで良かったって人の意見も聞けたら嬉しいんですけど。

[82: 匿名]

へー。そういう先取り枠があるんですね。勉強になりました。
ってことは、これから購入検討しても、いい部屋はとられたあとの残り物なんですね。
評判も悪そうだし、検討物件から外すことにします。

[83: 入居予定さん]

確かに今回の登録は全部屋の三分の一ほどが出てました。全部うまったかどうかわかりませんが・・・。

[84: 匿名さん]

登録会って初めて知りました。
事前に知っている人にとっては朗報ですよね。
でも、後で知った側からすると・・・少し複雑かもしれません。
早い者勝ちってことですかね。
ただ、今回でそういう情報を得たことはラッキーと考えときます。

[85: 匿名さん]

○○友の会などと称して、販売開始前に客をつかむ方法は以前からありましたよ。一般客より早くルームプランが判明したり何かしらのサービスがあったりします。つまり、優先権が与えられているということです。
但し、購入するかしないかは別問題ですが。

[91: 匿名さん]

まぁ、まぁ、みなさん冷静な状態に戻しましょう。
購入を前提にここでの書き込みに来る人もいますが
情報を得て、次の手段にしたいと考えて来る人もいます。
私もここで情報を得ていますから^^

[92: 匿名]

現住居、仕事先が大久保にあり、購入検討してる者です。
既出ですが、隣の工場●フィー食品の匂いはとても臭いです。特に夏場は…
そして、なによりも近くの大久保団地の民度の低さは問題です。アジア系住民の方が多いですし、若い夫婦や柄の悪い方々も多いです。バイクの音も五月蝿い。団地住民もSATYで買い物されますが、マナーは良いと言えないですね。勿論その方達のお子さまが通う小学校などは………………地域環境は最低です。
私は生まれも育ちも大久保ですしこの先も大久保から動く予定がないので、上記の事は目をつぶります。
ただ、何も知らずに購入される方は気の毒なのでお知らせさせて頂きます。

[95: 匿名さん]

９２さんのおっしゃっていることが本当なら住むことは確かに躊躇う。
ただ、それ以前にそれをわかっていて購入を検討ってすごいよ。
地域環境は最低なんて聞いちゃったら安い物件でも無理だ。

[96: ご近所さん]

まあ人それぞれ価値観が違うし、いいんじゃないですか。

[97: 匿名さん]

92さんの投稿は購入検討している人にとって情報源になるが、95はただ同意して不安をあおっているだけで何の情報にもなっていない。96さんの言うように人それぞれ価値観が違うねんし。もっと有益な情報交換の場にしましょう。
私は今日契約に行くものですが、売れ行きはどうなんでしょうね。

[98: 匿名さん]

検討をするための情報源は確かに必要さ。
でも、あまりにも・・な書き込みってどうなのかって思うね。
その人の主観だけでというのもあるから、鵜呑みにはしないほうがいいかと思う。

[99: 匿名さん]

自分の主観や価値観を押し付けたかきこみはイカンね。

せやけど、知っている情報を伝えることは大切やで。

みんなのためになるんやしな。

[100: 匿名さん]

>92さんはこの辺りをよくご存知なんですね。
では、デベの掲示板31番さんが書いていた
このマンションの入り口が子どもを危険にさらす、という件
近隣の人が掛け合ってもデベが聞く耳を持たないとかいてありましたが、
何かご存知でしょうか？
未就学児がいるので、この件が気になっています。