パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府宇治市大久保町田原32番地1　他（地番）
交通：
近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩12分
奈良線 「新田」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.78平米～90.30平米
売主・事業主：睦備建設


施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[644: 契約済みさん]

ハシゴ車ありますよ？

[645: 入居予定さん]

マンション近くの方、もしよろしければ青い幕が全部取り払われたり、何らかの進展があれば投稿してもらえませんか？？どうかよろしくお願いいたします。

[646: 匿名さん]

自分の目で確かめるほうがいいかもですよ。
実際のものと写真じゃイメージ違いますからね。

[647: 入居予定です]

駐車場の抽選っていつ頃あるんですか？

[648: 入居予定さん]

マンションが竣工してからちゃいます？なので10月ころかと…。

[649: 契約済みさん]

本日、西側の幕も取り外し開始してます。

[650: 入居予定さん]

おおっ!?今日見に行こうっと♪

[651: 匿名さん]

明日に我が家も見に行く予定です。

あぁ～いよいよだと思うと気持ちが高まります。
みなさんよろしくお願いします。

[652: 契約済みさん]

ああ、早く雄姿を見たいですねぇ。来年は宇治川花火大会をマンションからゆっくり見れますね。まあ小さくしか見えないでしょうけど。

[653: 匿名さん]

昨日見てきましたよ!
マンションの形も見えてここに住むんだということを
すごく実感してきました。
ほんと、653さんの書かれているように来年の宇治川花火大会は楽しみです。
毎年楽しめるんですね^^

[654: 契約済みさん]

本日、残りの幕と足場も撤去開始してました。

来週中には全貌が観れそうですね。

[655: 入居予定さん]

おおっ!?ついにパデシオン大久保ザ・マスターレジデンスの全貌がベールをぬぐわけですね。654さん、写真ありがとうございます♪あと４ヶ月もすれば入居ですねぇ。いやぁ、楽しみです！
ホームページのブログも更新されましたね。今後も進捗状況を伝えて欲しいですね。

[656: 匿名さん]

６５４さん
写真の掲載ありがとうございます。
今、なかなかすぐには見に行けないので
うれしいです。

[657: 入居予定さん]

足場もほとんど撤去されましたね。色合いもいい感じです。だ、メイン出入口の吹き抜けの高さが思ってたより低かったよな…。

[658: 入居予定さん]

パデシオン長岡天神のスレを見たんですが、パデシオン大久保の劣化等級が他のパデシオンシリーズに比べて劣っているみたいに書いてあったのですが、同じデベでそんなことがあるんでしょうか？パンフレット持ってる方いらしたら、その辺り見て教えていただけませんか？まあ、建築基準は満たしているみたいなんで問題はないんでしょうけど…。

[659: 契約済みさん]

たしかにコンクリート「かぶり厚」で大久保は劣化等級が１級、長岡京は劣化等級が２級ですね。

わたしも建築基準は満たしているので気にしてません。

調べたところ大久保以降の西七条からは１級→２級に引き上げたみたいですね。

かぶり厚の厚さが大久保では４０ｃｍと明記されてるのに対し、以降の物件では表記無し。

水セメントの比は５５パーセント以下と大久保もふくめ以降の物件のスペックにも表記されてますね。

劣化等級の基準は（ネットより抜粋）
鉄筋コンクリート造等共同住宅はコンクリートの品質、かぶり厚さ、水セメント比により等級付けをしています　　　　　　
劣化対策等級３は水セメント比が５０％以下、かぶり厚さは柱・梁で屋外に面し仕上げの無い部位は５ｃｍ以上が目安
（タイル等の仕上げのある部位は４ｃｍ）
水セメント比が少ないほどコンクリートの中性化速度は遅く、かぶり厚さが厚ければ鉄筋までの中性
化には時間がかかり、結果として耐久性が向上する。

なんかスペック的に大久保も長岡も対して変わらないような・・・。

大久保が他の物件と違うところは
地中に強固な地盤が存在してますので他の物件は基礎が「直接基礎」なのに対し、
大久保は「国土交通省認定のHybridニーディング工法」なので「かぶり厚」の予算をそちらに回したのかな？って思います。

まあ、他の物件より背が高いので基礎の工法をそれに見合う工法にするためだとおもいますけどね。

値段のバランスですよね～。

まあ、子供の喧嘩のようになりますが、
こっちは劣化等級が２級だもんね～！や～い１級野郎！
なんやと～！でもコッチ基礎がHybridニーディング工法だもんね～！直接基礎のくせに～！
みたいな感じで味噌もクソもだと思ってます。

ちなみに現在は劣化対策等級３の新築マンションが全体の８５％らしいですよ。　　　　　
　　　　

[660: 入居予定さん]

85パーセントですか!?なんかそれを聞くと大久保は残念ですねぇ。

[661: 入居予定さん]

660さん、659さんの意味を理解してるの？
何で残念になるのか、俺っちにはわからねぇ！

[662: 入居予定さん]

661さん、あなたも理解されてます？たとえ建築基準法を満たしていても、新築マンションの85パーセントが劣化等級３なんですよ？85パーセントてことはほぼ標準てことです。大久保はその標準にも入ってないんですから残念でしょう。

[663: 契約済みさん]

まあまあお二人とも。

いろいろ他マンションを観て周りましたが、劣化等級をカタログスペックに明記してる建設会社のほうが少ないとおもいますよ。

大手地所会社のブランドマンションでさえ「かぶり厚を厚くして１００年を～あ～だ、こ～だ。」
で。実際の数値や劣化等級の基準の事には一切触れてません。

最近の流行なのか「耐震基準」や「免震工法」は派手に歌ってるのにね。

しょせん、無能なお役人様が勝手に付けた基準ですよ。

なんせ、そんなお役所基準でお墨付きだった、世界最高基準だった原子炉建屋がいとも簡単に破壊したんですから。笑