パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府宇治市大久保町田原32番地1　他（地番）
交通：
近鉄京都線 「大久保」駅 徒歩12分
奈良線 「新田」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.78平米～90.30平米
売主・事業主：睦備建設


施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社

[293: 匿名さん]

土地はまだまだありますから
開けていく可能性はあると思いますよ。
それも見えたから契約することにしました。
いろいろ言う人もいるようですが、なかなか気に入っていますよ。

[294: 契約済みさん]

昔はほとんど日産の町でしたからね。
パデシオン向かいの工業地帯は全部日産の工場でしたし。
小学生の時に社会見学で行ったときはフェアレディーZのラインを見学して土産で下敷きもらいました。

その頃が大久保町の絶頂期でした。
なんせパデシオンの場所でさえ、日産の部品を運ぶバンテックでしたしね。

そのあと、日産が撤退してから一時衰退しましたが、工業団地になったてまた盛り返しつつありますよね。
パート、アルバイトには困らない土地になってきてます。
このまま商業地帯がたくさんできて、発展していくと住民としてはうれしいですね。

第二岡本病院の件はだいぶ前から噂として流れてますね。
たしかに、パチンコ屋が建つより病院が建ったほうがウレシイですよね。

そうそう、あまり近くではないんですが、緑ヶ原（地元民的説明で申し訳ない）を越えて業容スーパーに行く道沿い。セブンイレブンがありまして、その向かいにNTTの社宅が建ってたんですが、今取り壊し中でそこに「平和堂フレンドマート」が建つらしいです。

大久保１００番街の平和堂と遠さはドッコイドッコイですかね？
ただ緑ヶ原方面に行くほうがほぼ登り無しなので行きやすいかな。

私達はイオンで十分事たりますけどね。

デリカの美味しさと鮮魚野菜は大久保駅下の近商が群を抜いて良い（自分勝手調べ）きがします。笑

[295: 匿名さん]

駅もすごく遠いとは私的には思えないし
買い物や外食できるところも沢山あるので
ここは便利やな～と思いますよ。
夜も静かそうな感じで、決めてよかったと思ってます。
平和堂ができるのは楽しみです（*＾-＾*）

[296: 匿名さん]

フレンドマートもできるんですね！
主婦としてはスーパーをハシゴできるのがますます魅力的です♪

ひとつ気になるのが、工業地域という立地条件なのですが・・・
病院を建設する計画が一瞬でもあったということは、
健康に害を及ぼすような環境ではないと思っていいですよね。
病院なら当然念入りな環境調査をされると思うので。
まさか調査の結果、移転先候補から外されたなんてことはないと信じたいのですが・・・

[297: 匿名さん]

工業地域となると不安な人も多いようですね。
でも、そんなに困ることはないかと思います。

フレンドマートは平和堂グループなので楽しみですね!
イオンとかもできたらうれしいなぁ。

[298: 契約済みさん]

昨日現地を見て来ました。覆いがあってよくはわかりませんでしたが、足場が３階部分ぐらいまで出来ていました。間近で見ると思っていたよりも大きかったです。15階建てが完成したら迫力あるマンションになると思います。来秋が楽しみです！

[299: 匿名さん]

秋までまだまだ先は長いですが
その分、楽しみも長いわけですからね☆
家具や部屋の配置を考えるってこんなに楽しいものなんですね～

[300: 契約済みさん]

そうですね！オプションとかも考えるのも楽しいですしね。私はペットを飼える階なんでペットも考え中です。

[301: 契約済みさん]

みなさん、他のパデシオンスレを覘いてらっしゃいますか？

パデシオン藤森グランデのスレで気になる記事を発見しました。

「初頂きましたご入居までのお手続きですが、内覧会（建物完成後）が１２月→精算→２月に鍵渡しとなっておりましたが、精算→内覧会→足登記申請→鍵渡しと呆れるようなスケジュールになっていました。
これって有り得るのでしょうか？購入者が建物を一度も見せてもらえないまま現金を払うって・・・ 」

たしかにおかしいですよね。

完成してない物に金を払うなんて・・・・。

私はマンションを買うのは初めてで、よく解らないのですが、誰か賢者のかたがいらしったらこの流れが正当なのか教えていただけませんか？

なんか現金よりローンで購入したほうが良いのでしょうか？

ローンだと銀行は完成してない物件に貸付はしませんよね？

[302: 匿名はん]

藤森の板にも書きましたが、内覧、再内覧、再々内覧、再々々内覧・・・を経て、すべてがOKでないと判子を押してはいけません。デベの思う壺にはまります。お金を先によこせと言っていますので、要注意です。
まっとうな手続きの流れとは思いませんから、購入者こそ堂々とした態度で振る舞いましょう。

301さんへ
他者の文を引用するなら「>」を使いましょう。

[303: 契約済みさん]

パデシオン藤森グランデのスレが盛り上がってますね。確かにちょっとおかしいかも。私はパデシオンシリーズは周りが言うほどショボいわけでもなく、今の時代に即した物件と思って契約しましたが、ちょっと睦備に不信感を持ってしまいましたね。大久保もそうなるんやろか。

[304: 契約済みさん]

私は六地蔵購入経験者ですが、ここまでひどい施工は始めてでした。
契約してしまった方、チェックはしっかりしたほうがいいですよ。

[305: 契約済みさん]

たしかのおかしいですよね。

ローンでも内覧会OK後にローン本契約、鍵渡し一週間前ぐらいにローン開始ですもんね。

藤森は震災の影響でスケジュールがおしてるみたいですけど、それにしても急ぎすぎですよね。

大久保は完成まで時間があるので「知識」つけて睦備さんと対等に話できるようにせねばなりませんね。
なんか、せっかく新築買うのに嫌な気分になるのが一番嫌ですね。

ウチの担当の営業さんは感じの良い人だけに、不信感を持つのも嫌なんですが、むこうも商売ですし、所詮雇われですもんね。
会社の利益と自分の保身だけですかね？

うちは内覧会に専門業者を連れて行こうと決めました。
ネットで調べたら４万円ぐらいみたいですし。

[306: 匿名はん]

>>305
チェックシートをダウンロードして自分(家族)で調べる場合、デジカメ、メジャー、水準器、懐中電灯、付箋などを携行しましょう。時間帯は明るい時間帯がいいです。
自分で調べる時は、デベの言う内覧時間を完全に無視してください。早く終わらせようとしますから。｢早く終わらせてくれませんか」などの一言があれば、「自分のすみかにしようとするところを、調べてはいけないのか」とキレっぽく言いましょう。３時間でも５時間でも調べることができます。
業者を同行させて隅から隅まで調べるのも方法です。専用の機器を駆使して見えないところまで調べてくれると思います。

[307: 匿名さん]

第３期分譲の案内が送られてきましたね。
しかし何回見ても安すぎますね…

ほんま大丈夫なんかいな…

[308: 匿名]

理由があるから安い。単なる企業努力だけでは限界があるけど、ここは下請をかなり安く使ってるって聞いた。仕上がりはそれなりだからしょうがないでしょ。でもディスポーザなんかいらないからちょうどいい。

[309: 契約済みさん]

たしかに。
現在、ディスポーザとミストカワック使用中ですが、ディスポーザは結構メンテナンスがたいへん。
ミストカワックは当初うれしくてミスト使用していた嫁はあきたのか現在一切使わず。

カワックは重宝してます。

標準装備で玄関センサーライトと風呂桶を魔法瓶方式のタイプにしてほしかった。

[310: 匿名さん]

↑なんというマンションですか？

[311: 契約済みさん]

>>310さん
現在住んでる一戸建てでの話です。

[312: 匿名さん]

魔法瓶浴槽じゃないんですか？
センサーライトもついてないんですか？
最近のマンションなら当たり前についてると思って確認してなかった（＞＜）

戸建のディスポーザとまた構造が違うみたいですよ！