港区港南 WORLD CITY TOWERS 10

[匿名さん]

規約を守ってみなさん気分良く生活していきましょう。
情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、
煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86126/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[781: 住民さんＡ]

777です。>> 778さんありがとうございます。安心しました。

[782: 住民]

>結局、委員会の在り様が問われることになり、委員会の解散を求める緊急動議が提案され、結果、11対4で可決。8ヶ月に及ぶ茶番劇に終止符が打たれました。

まさにGJ！痛快！いいね！
WCTの自浄能力の高さがまたもや証明されましたね（笑）
理事長も身内の信用と目論見を失って辞任するのでしょうかね？

[783: 住民さんＢ]

一安心だが簡単には諦めないだろう。さらに暴走しないか心配。

[784: 住民さん]

次は「特定住民が利益を享受しているプールの廃止を！(孫と一緒に入れないプールなんて無くしてしまえ！)」あたりかなw

[785: 匿名]

委員の皆様お疲れ様でした。
毅然と正しい判断を下されたことに敬意を表します。

[786: マンション住民さん]

テナント招致にみなさん疑問がありませんか？いきなり５件の中から選べということですが、委員会が立ち上がってここ数ヶ月間、途中経過の詳細報告は住民に一切ありませんよね？ドトール、スターバックス、ベローチェ、タリーズ、エクセルシオール等等どうして駄目だったのか全く説明が無いまま投票っておかしくないですか？なぜ公開しないのか？このマンションはいつも一部の住民達によって私物化されています。

[787: 住民さんＡ]

>>786さん
理事会議事録や総会議事録は読まれてますか？
基本的に募集・審査・アンケートの方針などの重要事項については記載されていますよ。
もしかしたら防災センターに行けば委員会の議事録が保管されているかもしれません。

私はテナント委員ではないので議事録や掲示物からの情報だけでの判断ですが、
テナント委員は限られた時間の中でよく検討頂いていると感じています。
募集方法や選定基準、アンケートの方式についても私は特に異論はありません。

しかし、現実には議事録や掲示物を全て読んでいる方ばかりではないとも思いますので
アンケートの同封資料として候補以外の打診店舗（と断られた理由）募集店舗（と審査落ち理由）が
整理されていればより素晴らしかったでしょうね。

予断ですが、>>786さんが挙げられた有名店舗については、住民からの要望が多かったので
こちらから打診をしたものの、店舗面積などが社内基準に満たなかったために
残念ながらNGとなったと記憶しています。（どこに書いてあったかもう忘れてしまいましたが）

[788: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>778さん

そもそも委員会には何の決定権もありませんよね
委員会を発足すると決めたのは理事会であり
委員会自らが解散を決めても理事会が認めなければ
解散にはなりませんよね

次のステップは委員長が委員会を解散して下さいと
理事会に決議をもとめるのですか？

[789: マンション住民さん]

>> 789さん、
委員の皆様が、自ら、方針決定にいたらないという結論を出されたのですから、そこに理事会がいくら言っても、なにも変わらず、解散するしか、道はない、ということでしょう。

[790: 入居済みさん]

> 786さん
それら各社には打診したところいずれも先方基準に合わず、と（社名入りか伏せ字か忘れたけど）説明資料が配付されていたよ。ちゃんと読んでる？
「みなさん疑問がありませんか」って、疑問がないからみんな粛々と投票してるの。
自分の欲しいものがないからって「私物化」とか言って駄々こねないように。候補各社に失礼のないよう、ちゃんと考えて投票してね。

[791: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>788
プール委員会解散については、
2月19日の理事会で承認されました。

[792: 住民]

786さんの言っているのはその先方基準というのが具体的に書かれていないということでしょう？それに駄々こねているとは思えませんけど。

[793: 入居済みさん]

出店基準そのものはかなり秘密度の高い（簡単には教えてもらえない）ことくらい、容易に想像つくよね？たいがいは結果通知だけじゃない？そこからの交渉が腕の見せ所だけど、あのロケーションからすると強気でいくのはどう考えても難しいでしょ。

[794: マンション住民さん]

まぁまぁ
>>786さんも勘違いしてただけっぽいし、当人不在の言い争いはそのへんで。
「情報は公開されてますよ。今度からちゃんと確認してから書き込んでくださいね。」
で丸く収まると思うんですがいかがでしょう。

[795: マンション住民さん]

皆さんココクル見ていますか。
コミュニティの書き込みで英語塾の宣伝をしていますが、
部屋を商売で使うのは管理規約に違反しないのでしょうか。

[796: 住民]

率直にまずい。通報レベル。
青山***ってなあに？

[797: 匿名さん]

新店舗、ダンアロマ。たしかにいいんですけど、
結局業態としては以前のカフェとかわらないわけで、
色々なところに、ソファー・テーブル、そしてラウンジ、コモンホールと
店舗位置よりも景色がよく、複数人でも、広々と寛げる場所がたところが多いWCTでは
結局それほど客が入らず、早期撤退になる気がします。

WCTのイメージ的にはダンアロマがいいなぁ、と私も思うのですが、
長期的、継続的に老若男女需要があって撤退がなさそうなのは
接骨院かなと思ってます。
ある意味、内科・小児科と歯科に加えて、それがあると安心ですし。
あくまでも個人的な意見ですが。

[798: 797]

誤字＆連投、スイマセン。

ちなみに接骨院は港南にドミナント出店しているようで、
そこ同士で効率的に人のやりくりできそうなので、それも含めて撤退可能性が少なくてよいな、
と思ってます。

[799: マンション住民さん]

私は既に投票済みですが、皆さんが気持ちよく利用できる店舗が入ると良いですね。

ところで、テナント投票を促すエレベータ内の張り紙が白色から黄色になっていました。
投票率を上げたい気持ちはよく分かるのですが、「締切迫る！」の黄色い張り紙は来客時には少し恥ずかしいです。
派手な張り紙は個別ポスト前の掲示板など、住民のみ通る場所に限定して頂きたいなと思います。
（今後続くようであれば、意見箱に入れておきます）

テナント投票の張り紙は期限付き（あと1週間）ということで、仕方が無いと思っていますが
もしかして期限を過ぎても投票率が目標値になるまで張られたままなのでしょうか。
さらに黄色から赤紙になってたりして。。。

[800: 匿名]

あの整骨院だけは、ゴメンですね。

[801: マンション住民さん]

>投票率を上げたい気持ちはよく分かるのですが、「締切迫る！」の黄色い張り紙は来客時には少し恥ずかしいです。
確かにそうかも。

しかし2000戸もの住民がいれば、アンケート等知らなかった等と言い出すものが必ず出てきます。
エレベーターは住民の誰もが使わざるを得ないものですので、周知徹底させるためには非常に有効でしょう。
期間限定でしょうし、重要なアンケートなので私は止むを得ないものと思います。

ただ現在の投票率は25％なので、目標75％を集めるのは相当大変でしょうね。
期限を過ぎたら個別訪問もするようですので、テナント委員会の方々は本当にご苦労さまです。

マンション資産にも大きく影響のあるテナント選定ですので皆さん是非投票しましょう。

[802: 働くママさん]

接骨院とペットホテルは全ての住民が使えるものでは
ないので無いと思います。
マンションのイメージもあるので、
出来ればおしゃれなイメージのテナントにしたいです。

[806: マンション住民さん]

プール委員長、まだ諦めてないみたいです。
署名集めするようですよ。

[807: 住民]

>プール委員長、まだ諦めてないみたいです。署名集めするようですよ。

懲りないですね。。。
モンスター住民の認定だな。

[808: 住民さんＢ]

やっぱり。その執念を社会に役立てて欲しい。緩和反対の署名集めでもしますか。

[809: 住民さんＡ]

理事長の対応が楽しみです。

[810: 匿名さん]

「金がかかるプールなんてぶっ潰してダンスホールにしてしまえ！」
という趣旨の事を仰っていたそうです。

私はプールは利用していませんが、プールをはじめとした施設の充実ぶりがWCTの資産価値維持に貢献しているのは事実だと思います。
実際にWCTは港南の他のマンションより80平米で約300-400万高く取引されてますしね。
施設の目玉であるプールの効果が少なく見積もって戸あたり50万円だとして、区分所有者全体の資産価値低下は計10億円程度でしょうか。戸あたり100万円なら20億円ですね。
目先の経費は見えているようですが、資産価値というものにも目を向けて頂きたいと思います。

というか、ダンスホールなら既存のスタジオでいいのでは？

[811: 住民さんＡ]

>810さん

784さんの仰っていたとおりになったんですかｗ

[812: 匿名]

今度はダンスホールへの用途変更のアンケートですか。
やれやれ

[813: 住民さんＢ]

ダンスホールいいですねぇ。シャレオツで資産価値上がりそうw 大人の空間だから7歳未満は利用禁止ですよね?

[814: 住民]

＞「金がかかるプールなんてぶっ潰してダンスホールにしてしまえ！」という趣旨の事を仰っていたそうです。

本当ならば凄い暴言ですね。自ら志願してプール委員長になった人の発言とは思えないです。
この発言が住民の多くに知られたら、孫と一緒にプールどころかＷＣＴを転居しなくてはならなくなるかも。。。

今後の動きに注意していこう。

[815: 住民さん]

ダンスホール云々の発言は委員長じゃないんじゃないの？
流石にプールをぶっ潰したい人がプール規約改正の署名活動なんてしないだろうし。
話の流れからすると、、、、、

[816: 匿名]

ダンスホールといえば、風営法ですね。

営業行為次第ですが。

[817: 住民さんＢ]

> 815
自分の思うとおりにならなかったのでまた暴走を開始したんじゃないですか。
早くも今年の総会の風景が目に浮かびますよ。
今年の理事長は身内だから、来年の理事が標的じゃないかな。

[818: マンション住民さん]

その昔、オウムの麻原教祖を弁護した、
「ヤメテ～」と叫び続ける弁護士さん＝通称＜横ベン＞をテレビで見て、愕然とした記憶があります。
プール委員会に出席して、それを遙かに凌駕する弁護士さんに遭遇し、
「なんだ、結構いるんだ、駄目な人」と再認識しました。
「それなりの国語力がないと、弁護士さんにはなれない」という認識は単なる幻想でしたｗ
司法試験って、何なんでしょうね。

[819: 住民さんＢ]

署名集め？の動きって見えないけど、例によって水面下でやってるのかな、どなたかご存知ないですか。
どんどんゲリラ活動のように地下に潜ってるね。事態が悪化していることにまだ気付いていないのか。

[820: Ｃ]

高速道路地下化か？
報道ステーションで目の前の高速道路が流れてました
実現したら最高ですね

[821: マンション住民さん]

最近まで、駐車場の外部貸し出しについては住民分を含む全ての収入が課税対象となるというのが定説でした。
そのため空き駐車場の有効活用が難しい状況でした。
しかし最近になって外部貸し出し分のみを課税対象とできるケースについて国税庁から見解が出たそうです。

(1)募集は住民も外部利用者も区分けなく行い、賃料も同じような場合は収入全額が課税対象。
(2)住民に優先権があり、満車時に住民が使用を望んだ場合、外部利用者は一定期間内に
　　解約するような厳しい条件を設けているなら住民の使用分は非課税。
(3)工事車両などが1ヵ月程度、臨時で借りる場合は全額が非課税。
【出展】
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120307-00016432-diamond-bus...

ある程度の規模と運営方法の確立が課題とのことですが、WCTであれば(2)の検討を進めても良いと思います。
上記とは別に特大駐車場の拡充についても話が進んでいると伺っていますし、入居以来、継続的な改善がされていることに理事会役員ならびに各種専門部会の方々にはいつも感謝しております。

[822: 住民]

キッズルームでプール使用細則改定の署名を求められました。
内容はプール委員会で進めてきた内容そのものです。
代表はプール委員長ではありませんが、実態は同じです。

問題があって解散させられたはずなのにこうして署名活動していることに怒りを感じます。

署名活動の上、定期総会で議案提案を目論んでいます。

プールの使用細則改正について私は反対です。
子供がいますが、基本的にプールは大人優先にすべきと考えています。
キッズプールも現行の運用で問題ないかと思います。

理事会の方々には昨年の議案却下とプール委員会解散の件を踏まえて議案にしないでもらいたいと思います。

[823: 住民さんＢ]

ブリーズ前の、中庭の植栽が根元近くまで刈り取られてハゲ山の様になってますね。アレ、ちゃんとまた生えて来るんですかね。あそこまで刈ると生えてこなさそうな。
手入れにしては刈り過ぎだと思うんですが…

何か最近植栽の管理レベル全体的に落ちてないですか？
管理会社が委託レベル下げてるんじゃないでしょうか。

[824: マンション住民さん]

植栽は新芽を出すために切ったと思います。
しかし柵が無く入ることができるので、
犬を入れてオシッコをされたり、
春休みで子供たちが踏み荒らしたりされるのが心配です。
このマンション、高級と言われる割には犬のオシッコだらけだし、
子供の躾はできていないし。
ママたちはロビーで井戸端会議だし、
モラルのない弁護士さんも居たりして、
中身の高級をめざしたいですね。

[825: マンション住民さん]

現WCT理事長は就任に際し、昨期理事会の申し送りとして、
「アンケート及び総会で却下されたプール年齢緩和を蒸し返さない。
それをやると住民の猛反発に遭うので、そのつもりがあるのなら再選出します」という条件を飲んでいます。
なぜなら、昨期理事会に、年齢緩和を再三ねじ込んだのが、現理事長の夫だからです。
結果、アンケートを実施することになり、その否決を持って、申し入れの回答とした経緯があります。
つまり、一人の住民に回答するために、全戸アンケートは実施されたのです。

にもかかわらず、就任後の理事長は、強行に年齢緩和を主張していた夫をプール委員長に据え、
半年あまりの間、実体とかけはなれた虚偽の委員会報告を繰り返すプール委員長発言を理事会の場で容認してきました。
理事長は、折々のプール委員会に出席していたので、夫から経緯を聞かずとも、その実体が判っていたはずです。
また、夫がどういう意図でプール委員会を運営していたかも知っていたはずです。
この件に関して現理事長は、自らの「責任」の重さを理解しているのでしょうか。

そのプール委員会も2月11日、あまりに公正さを欠く運営に呆れ果てた委員多数から、
解散動議が提案され、多数決にて可決。先月の理事会で委員会解散が承認されました。
これで一段落するはずだったのですが、今度はプール委員会に出席していた一部幼稚園の父母が署名活動を始めました。
その内容たるや、元プール委員長の主張そのままです。
殆どが年齢緩和派に取って都合の良い情報のみが盛り込まれています。
善意の住民をミスリードして、名前をかき集めようとしているのでしょう。

彼らは今年の総会に向けて、議案化を企んでいます。
もし、理事会が議案化を受け入れるとすれば、
それは再三に渡って反意を示してきた住民の意思に反することになります。
今期理事会は、一体にどういう判断を下すのでしょうか？
今しばらく注視していきたいと思います。

[826: 住民さんＡ]

彼らが、議案化を急いでいるのは、
現理事長の任期中に事態を動かしたいからでしょう。

[827: マンション住民さん]

避難訓練の中庭で何人にもプールの署名をお願いされました

[828: マンション住民さん]

避難訓練で署名集めってルール違反でしょう。
本来なら理事会として止めるべきです。
今期の理事会は何をやっているのでしょうかね。

[829: マンション住民さん]

プールの細則変更を求める署名を求められた際は、
ぜひ用紙を確保して下さい。
後々、大問題になる可能性があるので、
証拠として押さえておいた方が良さそうです。

[830: マンション住民さん]

賛成派によるアクアプールの年齢緩和対象は、
今は5～6歳としているようですね。
例の元委員長の昨年の主張では、4歳も含んでいたように思いますが、
まもなく、お孫さんの年齢が5歳になるということでしょうかね？