23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ (その57)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142330/
その56http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/
その55http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
その54http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/
その53http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90066/

[961: 匿名さん]

アメリカと日本は一蓮托生

[962: 匿名さん]

東京駅周辺でオフィスビルが大量供給されて、
賃料が大幅に下落。
便利な東京駅周辺にテナントが集中するようになる。

2012年から始まるので、2012年問題と言われています。
まあ業界の常識ですがｗ

[963: 匿名さん]

為替は中長期的には73円を目指すとみられています。

[964: 匿名さん]

７３円になると２３区のマンション価格はいくらになりますか

[965: 匿名さん]

>>964
郊外で工場跡地が有り余り、郊外の雇用が喪失するのは確実でしょう。郊外に隣接している外周区はかなり下がるんじゃないか。特に今現在坪単価が高いところの下げ額はでかいだろうな。価格的にはＮＹ郊外の地価が参考になるのでは？

[966: 匿名さん]

金曜日だから都心部と埋立地が必死だね！

[967: 匿名さん]

平米で1万5千円くらい？
100坪の土地で500万円くらいか？

[968: 匿名さん]

アメリカ30都市圏
住宅地の平均価格 5,100円/㎡
中流エリア 5,100円/㎡
一部高級エリア 15,300円/㎡
黒人が主に住むエリア 700円/㎡

[969: 匿名さん]

アメリカの戸建の敷地が１００坪なんてそんなに狭くないよ。
日本だって全国でみれば中央値（平均ではなく一番多い値）は
２００～２５０平米くらい。
アメリカの東海岸で０．９エーカー、すなわち３５００㎡くらい
ある。庭が広いんだね。

だから土地の価格は平均的な場所で１５００万くらいです。

[970: 匿名さん]

東京に限らず日本の不動産なんて価値下がる一方だろ。
総人口が減少してんだから。

[971: 匿名さん]

多摩ＮＴあたりの地価が今の10分の1になるわけだ。何年後ですか？

[972: 匿名さん]

>東京に限らず日本の不動産なんて価値下がる一方だろ。
>総人口が減少してんだから。

その通り。安い低層賃貸から値崩れは起こるだろう。

でも、人口が増加している地域もあるようね。

[973: 匿名さん]

ＮＹも都心部の地価は高いんじゃない？
東京郊外の地価が異常に高いだけだと思うけど。

[974: 匿名さん]

1億総中流時代のマイホームブームで郊外の地価が上がっただけだから、まあ下がって外国並みになるだろう。

[975: 匿名さん]

目先の人口微動に一喜一憂w

[976: 匿名さん]

郊外の狭小土地を相続しても将来は二束三文になっちゃう(笑)
皆さんどうします？

[977: 匿名さん]

困ってます。相続する頃には自分も老人だし正直イラねって感じです。

[978: 匿名さん]

東芝の府中とかＮＴＴの調布とか広い土地だからな。
それに、その従業員もいなくなるし。
アメリカの後を追って、いよいよ製造業が日本から無くなるのか。

[979: 匿名さん]

マンションは速攻ゼロになるが安全な土地ならゼロにはならない。
ま、今は土地神話もいにしえの話だがな。

[980: 匿名さん]

総人口の減少とアジアにおける経済的地位の低下で、需要が先細り・・・
実質価値で上がることはないよな。