23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ (その57)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142330/
その56http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/
その55http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
その54http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/
その53http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90066/

[672: 匿名さん]

郊外の戸建は土地値下がりリスクをもろに被るから止めときなさい。
将来は今の3分の1の地価になるよ。

[673: 匿名さん]

内外価格差が一番大きいのが郊外戸建。
価格調整は間違いないです。

ちなみに、諸外国には郊外マンションは皆無ｗ

[674: 匿名さん]

さいたま新都心と武蔵小杉の坪単価の高さは異常だね。
あれだけ出せば都内でも余裕で買えるのに、わざわざ郊外選ぶ奇特な人もいるもんだ。

[677: 匿名さん]

7000000000000円超えの基金設立で円高容認と空洞化促進。

団地買え買えの諸兄の悲願とは真逆に動いてるな。

[678: 匿名さん]

そうなると都心部の価値がますます上がっちゃうね。

[679: 匿名さん]

企業の空洞化って中心部の空洞化が進むことにならないのか？

[680: 匿名さん]

モチのロンです。都市のオフィス街に事務所構えてるのも企業なんでね。

[681: 匿名さん]

東京カンテイ中古マンション価格（7月末）
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201107.pdf
実際には相変わらず、都心部だけが大幅下落。
都心6区　前年比▲4.1%（2008年1月比▲1182万円）
城南・城西6区　前年比▲2.4%（2008年1月比▲327万円）
城北・城東11区　前年比+0.3%（2008年1月比▲69万円）
さいたま　前年比+4.3%（2008年1月比+3万円）

[682: 匿名さん]

都心部はそもそも住環境が悪いし、空洞化の影響を一番受ける。
郊外の人口は低下傾向ながらも安定しており、急に減るわけでもない。

[683: 匿名]

都心の下落は
住宅投資が減ったからだと新聞に書かれていた。
郊外は投資にならないから実需なんじゃない？

[684: 匿名さん]

とんちんかんな理屈だね。(苦笑)

都心売れ残りは単純に高くて住環境悪いからなんだけど。
災害にも脆弱なことは311で実証済み。

[685: 匿名さん]

つまり郊外は問題外ということか。
まぁ、仕方ないわな。

[686: 匿名さん]

いくら高くても地元志向で郊外を高値づかみしちゃう人は必ずいます。

まさにご愁傷様。

[687: 匿名さん]

>>681
あいかわらず築年数関係なしの意味のない比較ですね(笑)

[688: 匿名さん]

>>684
確かに帰宅難民は大変だったね。

[689: 匿名さん]

都心を買うのは投機でドブに金を捨てるようなもんだ。
かと言って、あまり遠いと不便。
中間くらいで緑が多い場所が有望では。

[690: 匿名]

どっちつかず　中途半端　帯に短し…
って言葉もあるよ。

[691: 匿名さん]

ここで郊外を持ち上げてる人は買っちゃったんですか？
地元志向かその他の理由かはわかりませんが。

[692: 匿名さん]

ここ、に限らないでしょう。
持ち上げるのは買った人や売りたい人、では？

[693: 匿名さん]

なるほど。
郊外を買っちゃったんでしょうねえ。

[694: 匿名さん]

まあ郊外の下落率大きくても実損害額は少ないからそれはそれでいいんじゃないの？
しかしマンション価格もどこまで下がるんだろうね？

[695: 匿名さん]

売らなきゃ損ではない、って理屈？
奇跡的な値上がりがなければ
転売時には実損額確定になるわけだが…

[696: 695]

あー、読み返したら
元値が安いからって意味？

[697: 匿名さん]

郊外の物件って1000～2000万ぐらいだろうし。
下落率が酷くても絶対額は少ないということらしいが、
それってまさしく「安物買いの銭失い」だよな。

[698: 匿名さん]

豊洲のタワマンはむしろ上がっている感じがしますね。
個人的な感覚ですが。

[699: 匿名]

本日 8月27日。4月1日ではありません

[700: 匿名さん]

＜福島第１原発＞放出セシウム…広島原爆の１６８個分

毎日新聞 8月26日(金)22時28分配信

　経済産業省原子力安全・保安院は２６日、東京電力福島第１原発１～３号機と広島原爆から、それぞれ大気中に放出された放射性物質の核種ごとの試算値を公表した。セシウム１３７（半減期約３０年）の放出量を単純比較すると、福島第１原発は広島原爆の１６８．５個分に相当する。

　◇保安院が試算

　試算値は衆院科学技術・イノベーション推進特別委員会に提出された。原爆は「原子放射線の影響に関する国連科学委員会２０００年報告」、福島第１原発は、６月に国際原子力機関（ＩＡＥＡ）に提出された政府報告書の試算を基に作成された。

　セシウム１３７の放出量は、福島第１原発１～３号機が１万５０００テラベクレル（テラは１兆）に対し、広島原爆は８９テラベクレルだった。ストロンチウム９０（半減期約２９年）は、福島第１原発が１４０テラベクレルに対し、広島原爆が５８テラベクレルで約２・４個分。ヨウ素１３１（半減期約８日）は、福島第１原発が１６万テラベクレル、広島原爆は６万３０００テラベクレルで約２・５個分に相当した。

　保安院の森山善範原子力災害対策監は「原子爆弾は一瞬に爆風や熱線、中性子線を放出し、破壊するもので、単純に放出量で比較するのは合理的ではない」と述べた。【足立旬子】

[701: 匿名]

699
考えちゃったよ。エイプリルフールではないってことか。

[702: 匿名さん]

都心だけ下がるとか
郊外だけ下がるとか
そういうことは市場原理的にあり得ないんじゃないでしょうか

[703: 匿名さん]

ありえるよ。

都心に住みたいようになればそうなる。

[704: 匿名さん]

ドーナツ回帰なんだよ。
それも大きい輪のドーナツ。
だから都心部が必死なのさ。

[705: 匿名さん]

東京都の人口、世田谷・江東の増加目立つ　中野・杉並は減少

総務省が９日発表した住民基本台帳に基づく人口調査（2011年3月末時点）によると、東京都の人口は
前年比5万2549人増の1266万2461人だった。人口流入は続くが、増加の度合いはやや鈍化した。
市区町村別では、江東区や港区など湾岸部・都心部の人口増加が目立つ一方、北区や杉並区などは減少
した。

増加数が最も多かったのは江東区で5692人増の45万2947人となった。豊洲や有明地区など大型再開発地
への転入増加が目立った。湾岸部で大型のタワーマンションの建設が相次いだためだ。ただ、東日本大
震災で首都圏の各地で発生した液状化被害の影響で、今後は湾岸部の人気は低下するとの見方も出てい
る。

二子玉川地区で大型再開発が進んだ世田谷区も4170人増えた。人口は83万7185人と都内の自治体で最多。
中央区や港区など都心回帰の動きも続いている。市部では西東京市や稲城市の人口増加が目立つ。
一方、人口が減少したのは20市区町村。23区では北、中野、板橋、杉並の各区が減少した。
杉並区は「大規模マンションの建設ラッシュが一巡したうえ、他の区の再開発地に引っ越していく転出者
が増えた」という。

市部では三鷹市や国分寺市などの人口が減少した。町村部はほとんどの自治体で減少が続いている。

[706: 匿名さん]

次回の国勢調査でわかるかな。
マンション業界が喜ぶような結果ではないと思う。

[707: 匿名さん]

江東区大勝利

>増加数が最も多かったのは江東区で5692人増

>増加数が最も多かったのは江東区で5692人増

>増加数が最も多かったのは江東区で5692人増

震災後も日本人が選択するなのは「安心安全の代名詞」とも言える江東区であることが立証されました。

これ、三流ゴシップ紙じゃなくて総務省の公式発表ですから。

[708: 匿名さん]

江東区は臨海地域以外は庶民層に人気あるのは周知。

[710: 匿名さん]

豊洲や浦安は今までが高過ぎだったから。
後は液状化リスクだな。
これからの地価は地盤が大きく影響する。

[711: 匿名さん]

江東区は埋立地に足をひっぱられそうですね。

[712: 匿名さん]

>豊洲！素敵なエリア！！アーバンドックららぽーと豊洲！
http://blogs.yahoo.co.jp/otabe017/17982455.html

>お！クレープ屋！！お客さんは多いですよね！
>海が近くにあるので、気持ちも爽快になり、買う人も多いようです！

>ん～！カップルが多いはずです！あ！前は東京湾ですからね！

[713: 匿名さん]

人口増加と価格がきちんと反比例しているね。
需給的にマンション供給が多い場所は価格が下がるということだ。

[714: 匿名さん]

埋め立て地売れ残りの三割くらいは豊洲キチガイの気持ち悪い行動を敬遠したのが原因として。
金額にしたらどれくらいあるかね？

そうでなくても瑕疵だらけなのにさ。
デベも困ってるだろうな。

[715: 匿名さん]

湾岸在庫が沢山あるなら、安いんだから、家を追われた地震と原発被災地の福島の方に提供すればいいと思う。

[716: 匿名]

安いと思うなら、715がいくつか買って
福島の人達に寄付すれば。

[717: 匿名さん]

国が買い取って地震に備えておく住戸にしたらいいのにね。
でも地震の直後に提供しても誰か来るんだろうか？

[718: 匿名]

江東区の公務員住宅を
都民の男が被災者のフリして数戸借りてたじゃない。最近の事件で。
だから、いいかわるいか知らないが借り手は来る。　

[719: 匿名さん]

普通に嫌がると思うよ、湾岸埋立地なんて。

[720: 匿名さん]

719
やだなぁ・・
マジレスすると、被災者の方々が期限付きで来られたＭＳの近隣の
者ですが、数名お友達になって、皆、すごく気に入ってくれてますよ。

[721: 匿名さん]

マジレスすると、避難先で不満は言い出しにくい。まして住人の前では。