23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ (その57)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142330/
その56http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/
その55http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
その54http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/
その53http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90066/

[581: 匿名さん]

とりあえずバブル崩壊後のマンションの動向を確認しておくことが大切だね。

[582: 匿名さん]

新築売れなくなるとデベが立ち行かなくなるので、売れる価格に設定しくるでしょ。だから、この後、不況や増税で景気が悪くなるなら、物件価格も下げて売り出してくるということになるよね。

[583: 匿名さん]

アメリカさんも、これからまだまだ本格的な経済混乱へ進むみたいですね。
中国様もぱんぱんにバブリだし。
日本の経済復興の道は険しい。

で、物件価格が仕様落として安くなっても、不況と抑制の中では売れないでしょうね。
不況でも好況でも、買える人は買うし、買わない人は買えない(笑

[584: 物件比較中さん]

高くて売れないなら、売れる価格まで下がるだけです。
それにより、土地の仕入れ値や施工費も下がります。
そして給料も下がります。
これがデフレスパイラルです。

[585: 匿名さん]

>>582
でも高いと売れないからと部屋を狭くすると平成の今では売れませんね。
4人家族なら75㎡はないと、今のファミリー層は相手にしません。
昭和のころは4人でも60㎡以下のマンションに住んだようですが、今は無理です。
そうすると中古でもいいから広さを確保しようとなるわけです。
デベは立ち行かなくなる？それなら事業撤退か、専業ならば潰れるだけです。
マンションデベがいくら潰れても日本経済にはなんの影響もないですからね。

[586: 匿名さん]

影響なくないよね。いくら潰れても影響ないほど日本社会に余裕ないよ。マンションデベで働いてる人どの位いるの？その人達が失業したらなん万人になるの。どんな目線からそんな失業者増やして影響ないって言ってるのかな？中古なんて大半が新築より安いから買うんじゃない？新築が安かったら中古なんて買う人いないよ。何言ってんの？大丈夫？

[587: 匿名さん]

デべは社員数少ないんで潰れてもたいして影響ないよ。

[588: 匿名さん]

>>586
新築が安くできるとは思えませんがね。今と同じ広さで安く作ることできないでしょう？
そうして新築が高くなれば、給料は上がらないんだから仕方なく安い中古を買って内装をすべて改装することで新築の代わりにするしかないでしょう。

[589: 匿名さん]

マンションが売れれば家具や家電の需要が多くなるのに
大量に売る方針を変更したから
内需がどんどん落ちてくね
デベも戦略を練り直す必要な時期では？
今回の円高がいい機会になればいいが

[590: 匿名さん]

マンションデベはプチバブル崩壊後に結構な数が潰れましたが、全然経済への影響はなかったです。
これから潰れても問題ないでしょう。
建設業界はマンション建設がなくても他のものを建てればいいし、東北の復興だけでもしばらく仕事有ります。

[591: 匿名さん]

経済指標ボロボロだねー

[592: 匿名さん]

バカな買い煽りがますますバカに見える夜。


ＮＹダウ急落…一時５２８ドル超安

読売新聞 8月18日(木)22時59分配信

　【ニューヨーク＝小谷野太郎】１８日のニューヨーク株式市場は、欧米経済の先行き不安で売りが膨らみ、ほぼ全面安となっている。ダウ平均株価（３０種）の下げ幅は一時、５２８ドルを超えた。

　午前１０時１５分（日本時間午後１１時１５分）現在、ダウは前日比４７６・３２ドル安の１万９３３・８９ドル、ナスダック店頭市場の総合指数は同１２２・８０ポイント安の２３８８・６８で取引されている。

　ユーロ圏の債務不安の拡大懸念で、欧州市場が軒並み下落した流れを受け、ニューヨーク市場でも銀行株などを中心に売りが膨らんでいる。米労働省が発表した週間の新規失業保険申請件数も前週比９０００件増の４０万８０００件となり、雇用情勢の改善の遅れも嫌気された。

　金先物市場では、取引の中心となる１２月渡し価格が一時、１トロイ・オンス（約３１グラム）＝１８２４・２０ドルまで上昇し、史上最高値を更新した。投資家がリスク回避で「安全資産」とされる金を買い進めている。.

最終更新:8月18日(木)23時20分

[593: 匿名さん]

安く作ることできるよ。あなた自身何の仕事してるかしらないけど、コストはドンドン下がっているの分からない？外注費もドンドン削られてっているでしょ。人件費もドンドン下がっているんじゃない。それが分からないなら幾ら言っても無駄だな～。しょせん、マンションは人がつくるんだよ。さらに用地だって安く仕込めれば、安くなるよ。土地の価格、下がって来てるよね。難しくて分からないかな？

[594: 匿名さん]

時代を読もう。東京一極集中化はもう古い。多極化時代は、札幌、名古屋圏、関西圏、福岡にも分散投資が正解。

[595: 匿名さん]

札幌って。マンション一棟買いでもするのか？

[596: 匿名さん]

アメリカ没落で否応なくロシアとの関係強化に向かうから、そうなると札幌の重要性は上がる。

[597: 匿名さん]

都内で住宅を買うリスクは高くなった。

[598: 匿名さん]

ロシアは分からんでもないが、それ見越して札幌に用地仕込むの？
アングロサクソン、このまま黙って落ちてかないなーと思うんだけど。

[599: 匿名さん]

誰も想像ついてないからこそ投資の旨みってもんはあるんだよ。人の行く裏に道あり花の山

[600: 匿名さん]

＞人件費もドンドン下がっているんじゃない
↓
人件費が下がる＝給料が下がる
↓
消費者の購買力が下がる
↓
モノの値段が下がる

これをデフレスパイラルといいます。
この蟻地獄状態から日本はもう20年も抜け出せずにいます。
この状態では価格を釣り上げて売れるものなんて皆無です。

[601: 匿名さん]

おっ、なんかやるっぽいな！良い感じがする。

[602: 匿名さん]

札幌＝ロシア
関西＝副首都
福岡＝中国

名古屋は東南海地震リスク大きく輸出産業中心も世界経済の停滞の影響大きいからやや厳しいか。結局トヨタ次第。章ちゃんは頑張ってる。

[603: 匿名さん]

東京株、２２４円安で引ける　５カ月ぶり８８００円割れ

産経新聞 8月19日(金)15時2分配信

　１９日の東京株式市場で、日経平均株価は大幅に続落、３月１５日以来約５カ月ぶりに８８００円を割り込んで取引を終えた。前日の米株式市場が大幅に反落したことを受けて、朝方から幅広い銘柄で売りが先行。売り一巡後はやや下げ渋ったが、引けにかけて一段安となり、下げ幅は一時２３０円を超え、８７００円割れ寸前まで下落した。

　日経平均株価の終値は前日終値比２２４円５２銭安の８７１９円２４銭と３日続落。東証１部市場全体の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は同１５・６２ポイント安の７５１・６９。

　１８日の米国株式市場で、ダウ工業株３０種平均は前日比４１９・６３ドル安の１万９９０・５８ドルと大幅に反落。これを受け、東京市場も売りが先行。外国為替市場の円相場が１ドル＝７６円台半ばに高止まりしていることも売りを誘った。

[604: 匿名さん]

震災で株価が下がったとき、
上がれば上がるほど得をするブル型ファンドを買ってた人達が、
だいぶ損失出したみたいね。ニュースで同情的に以前やってた。
投資は得も損も自己責任なのに。

[605: 匿名さん]

デベも価格を抑えて大量販売をすれば固定費を相当抑えられるから利益上げられるのに
なんでこんなことに気付かないんだろう？

[606: 匿名さん]

【USDJPY=X】アメリカドル / 日本円

現在値（23:19）

76.140000

[607: 匿名さん]

>605
君でも考えつくほど簡単なことならデベはとうにやってるでしょ。景気低迷で購買意欲落ちてるところに、フラット35終了と政策面でもダメ押し、材料代は上がってるから建築費は高止まり。こんな状況で強気に大量販売など命取りになる。

[608: 匿名さん]

円、75円台突入＝戦後最高値更新―欧米の景気懸念で〔NY外為〕（19日正午）

時事通信 8月20日(土)1時0分配信

　【ニューヨーク時事】週末19日のニューヨーク外国為替市場の円相場は、欧米の景気に対する根強い懸念を背景に安全資産として円が買われ、戦後初めて1ドル＝75円台に突入した。円は一時75円95銭まで上昇、東日本大震災直後の3月17日に付けた76円25銭の戦後最高値を更新した。世界景気の悪化懸念が高まる中で急激な円高が進むことで、日本の輸出企業にさらなる打撃を与え、日本経済を下押しする恐れが強まっている。
　正午現在は76円40銭～50銭と、前日午後5時比12銭の円高・ドル安。
　8月5日に最上位だった米国債の格付けが初めて引き下げて以来、米国の金融市場は不安定な状況が続く。雇用や住宅市場などの回復が遅れ、景気の二番底に陥る可能性が色濃くなってきたほか、ユーロ圏の債務危機に歯止めがかからず、危機が米国の金融システムに波及するリスクが投資家の間で意識され始めた。
　さらに、中尾武彦財務官が米メディアとのインタビューで「円を特定の水準に誘導するための持続的な為替介入を実施する計画はない」と語ったことが伝えられ、円を買う動きが強まった。日本政府・日銀は8月4日に約4カ月半ぶりに円売り介入に踏み切り、一時は80円台前半に下落。だが、介入効果は長続きしなかった。
　市場関係者は「経常黒字国の日本やスイスなどの通貨にリスク回避の資金が流入しやすい」（英銀筋）といい、「介入がなければ、景気先行き懸念を背景にこのままずるずると円高が進む」（邦銀筋）との見方が強まっている。
　ユーロは、同時刻現在1ユーロ＝1．4400～4410ドル（前日午後5時は1．4329～4339ドル）、対円では同110円10～20銭（同109円70～80銭）。（了）

[609: 匿名さん]

「こんなに行き先が不透明なのに３５年もローンを組むのは怖い」って思う人が多くなった時が一番の買い時です。

もう少し待ちましょう。

[610: 匿名さん]

面白い買い煽りw

買った先のことは心配してくれないの？w

[611: 匿名]

営業さんはいつでも
「今が買い時」ですから。

[612: 匿名さん]

円高が止まるまで下げ止まらないでしょう

ドルベースでの割高感があるうちは下げ続けます

[613: 匿名さん]

武蔵小杉でアリオショック発生したらしい
不況だねえ

[614: 匿名さん]

なんだ、アリオショックって？教えて？ちなみに川崎市だけど。

[615: マンション住民さん]

マンション価格が下がった時に買える人って少ないから
勝者になるためにはそれまで貯金だね

[616: 匿名さん]

武蔵小杉駅の東京機械跡地にＳＣのアリオができるから不満って人がいるらしいことはわかった。
なんで不満なのかはよくわからないが。

[617: 匿名]

ＳＣだけではなくてタワマンも建ち、
それがパークの南向きの部屋から目障りになるんじゃなかったっけ？

[618: 匿名]

あら、そりゃ悲惨。タワマンから眺望とったら痛いね

[619: 匿名さん]

まだ小杉にタワマン建てるの？
そんなに需要あるのかな。

[620: 世田谷さま]

アメリカ失業率が多くの州で上昇。

75円台切ることも想定必要ですか？

[621: 匿名さん]

７５は切ると思う。
７０切りもありえる。

[622: 匿名さん]

「円が高くなる」

この発想はやめましょう。　　アメリカがドル紙幣をじゃぶじゃぶ刷りまくって

世界中に勝手に使いまくれば、相対的にドルはやすくなる。　　そのうち、ドル紙幣を

山ほど持ってる日本なんか紙屑抱えてることになる。　　いずれドル紙幣は無視されて

中国の「元」が　信任されてくるでしょう。　　　いずれにしても紙幣なんて　ただの「紙」

だからね。

[623: 匿名さん]

人民元は紙幣じゃなかったのか。知らなかったよ。

[624: 匿名]

日本が山程持ってるのは
アメリカの「国債」じゃなかったのか？

[625: 匿名]

国債もただの紙です

[626: 匿名]

植草一秀氏のブログを読めば 日本と経済のことは良く見えてきます。

[627: 匿名]

ミラーマン、と俗に呼ばれた方かな。

[629: 匿名さん]

判決で手鏡没収された人だよよね。

[630: 匿名さん]

手鏡事件の後にも、別な事件があったよね。

[631: 匿名さん]

B層は、検察、マスゴミの見解を鵜呑みにするんだね。竹中は信じても、植草は信じないなんて、10年前から日本人は何も学んでいないな。

[633: 匿名さん]

不動産購入なんてダボハゼが命拾いするだけで日本の経済活性にならんもんなぁ…。

[634: 匿名さん]

分譲賃貸の大家、って
マンションが被災すると悲惨なんだね。ニュースになってた。
支援金も義援金も貰えないのに補修負担金は払わされる。
大家には成るもんじゃないな。

[635: 匿名さん]

老朽物件が全壊判定されたりすると建て替え追い風になるかもだが、
それで儲かるのも一部の好立地だけだな。

むしろ旧耐震のまま検査受けずに引き伸ばしてたりすると、
危険性が分かっててなぜ放っといたと糾弾される可能性大。

[636: 匿名さん]

旧耐震しかないと思いますが、既存物件。特に高層。

[637: 匿名さん]

旧耐震物件、耐震検査したらいろいろ出てくるから、まず、してないよ。

[638: 匿名さん]

１ドル70円台定着は確実。

日本の産業空洞化も確実な情勢ですね。

超円高、永久デフレ時代だね。

[639: 匿名]

為替は、株以上に難しいからなあ

[640: 匿名さん]

持ち家なんて雰囲気じゃないと思うけどな。
日本がどうなるか危機的状況だよ。
あと半年円高が続いたら日本は終わりでしょう。

[641: 匿名さん]

近郊、郊外の土地が激余りになるのは確実。
家賃もどんどん下がって、デフレスパイラルｗ

[642: 匿名さん]

都心部の中古マンションは2年前より値上がりしているみたい。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn467.html

[643: audio active]

そんな訳ないだろうね。東京カンテイも不動産業界だからね！

[644: 匿名さん]

郊外のマンションに将来の資産価値は無いからなあ。

[645: 匿名さん]

郊外のマンション「も」将来の資産価値は無いからなあ。

[646: 匿名さん]

>>645
人口減少、製造業の空洞化で郊外はボロボロになるでしょうね。

[647: 匿名さん]

郊外の没落は既定路線だろ。
35年とかの超長期でローンを組むと人生ひどいことになるぞ。

[648: 匿名さん]

もともと安めだった郊外買った人は目減り少なくて安堵しているかも。

バブルの商業地価格に便乗してボッタクリ価格の都内買った人は、お金に余裕があると表しておきまょう。

数年払った金額より目減りが大きいなんて庶民じゃ我慢できませんもの！


はいはい皆さん注目！

[649: 匿名さん]

安い郊外と高い都内っていう表現が、いかにも地方民の僻みだなぁ。
何県の田舎にお住まいですか？

[650: 匿名さん]

普通の脳ミソ持ってるなら東京生まれでも損得わかるでしょw

[651: 匿名さん]

7000万円のマンションは5000万円に下がっても売れず。
3000万円のマンションは簡単に2000万円には下がらない。

世の中うまくいかないねぇ。

[652: 匿名さん]

>651
数字のマジックだね。
7000万を5000万にするより、
3000万を2000万にする方が値引率が大きい。

同じ値引率にするために
6000万のマンションを4000万
3000万のマンションを2000万
で比較するのが公平。

6000万のマンションを4000万にして売れないかどうか、
で考えるべき。
4000万クラスは需要が多いから、売れるわなぁ。

[653: 匿名さん]

日本経済終わりのお知らせ。


日本国債を格下げ＝震災後で初、中国と並ぶ―米ムーディーズ

時事通信 8月24日(水)8時17分配信

　米国の格付け会社ムーディーズ・インベスターズ・サービスは24日、日本国債の格付けを21段階のうち上から3番目の「Aa2」から、中国などと同じ4番目の「Aa3」へ1段階引き下げたと発表した。同社による日本国債の格下げは約9年3カ月ぶり。格付けの見通しは「安定的」とした。国際金融市場に影響力のある欧米の大手格付け会社が東日本大震災後に日本国債を格下げするのは初めて。
　同社は格下げの理由として、多額の財政赤字と政府債務の増加を挙げ、頻繁に首相が交代する政治の不安定さが経済・財政改革を妨げていると指摘。「震災と津波、福島第1原発事故が景気回復を遅らせ、デフレを悪化させた」と説明した。
　格下げ後も日本国債の信用力は問題ないとされる水準を維持している。ただ、今後も財政再建の取り組みが進まなければ、さらなる格下げは避けられず、長期金利が上昇して景気回復の足かせとなる恐れもある。

[654: 匿名さん]

23区でも外周区はだめだろうな。

[655: 匿名さん]

製造業の海外移転促進のための１０００億ドル基金を政府が本日設置しました。
産業の空洞化が加速しそうです。

[656: 匿名さん]

それ、マジか？あまり経済詳しくないけどいいことなの？大丈夫か？

[657: 匿名]

空洞化で失業率上昇、格差拡大の流れでしょう。

[658: 匿名さん]

日本も為替にはギブアップ。
海外への投資を促進して、国内の空洞化は許容する方針みたいだね。
語学がますます重要になりますね。

[659: 匿名さん]

製造生産拠点を中国や東南アジアに移転させる流れは、もう何年も前に始まってるよ。
今頃知るような話じゃあないし、国が後押しして今まで以上に加速するのは間違いない。
極端な話、国内にはＨＱと管理部門だけあればどうにでもなる、というのが今の流れ。
実際にはそううまくいかないだろうけどね。試行錯誤してる間に中国に大きく水をあけられると思う。

[660: 匿名さん]

>>659
近郊、郊外で土地が余りまくりますね。
広大な工場跡地に買手はいないでしょう。
東芝の府中工場とか調布のＮＴＴとかいっぱいあります。

[661: 匿名さん]

住宅需要も減ってマンション販売も衰退する。

[662: 匿名さん]

>>661
近郊、郊外でマンションってコンセプト自体が異常だったのですかね？

[665: 匿名さん]

>>663
郊外を選ぶことが目が無いってことじゃないの？
郊外は土地が二束三文になるぞ。

[666: 匿名さん]

割高外周区を買う人が一番のおばかさんでしょ(笑)

世田谷区、杉並区、大田区、練馬区(笑)

[668: 匿名さん]

郊外でマンションの坪単価200万円超え・・
どう考えてもバブル価格、
超割高の高値掴み間違いなしだね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[669: 匿名さん]

神奈川、千葉、埼玉でマンションはありえないっしょ。
ま、23区スレだから書くけど。

[670: 匿名さん]

外周区で高額マンションもありえないだろうな。

[672: 匿名さん]

郊外の戸建は土地値下がりリスクをもろに被るから止めときなさい。
将来は今の3分の1の地価になるよ。

[673: 匿名さん]

内外価格差が一番大きいのが郊外戸建。
価格調整は間違いないです。

ちなみに、諸外国には郊外マンションは皆無ｗ

[674: 匿名さん]

さいたま新都心と武蔵小杉の坪単価の高さは異常だね。
あれだけ出せば都内でも余裕で買えるのに、わざわざ郊外選ぶ奇特な人もいるもんだ。

[677: 匿名さん]

7000000000000円超えの基金設立で円高容認と空洞化促進。

団地買え買えの諸兄の悲願とは真逆に動いてるな。

[678: 匿名さん]

そうなると都心部の価値がますます上がっちゃうね。

[679: 匿名さん]

企業の空洞化って中心部の空洞化が進むことにならないのか？

[680: 匿名さん]

モチのロンです。都市のオフィス街に事務所構えてるのも企業なんでね。