23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ (その57)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142330/
その56http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/
その55http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
その54http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/
その53http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90066/

[581: 匿名さん]

とりあえずバブル崩壊後のマンションの動向を確認しておくことが大切だね。

[582: 匿名さん]

新築売れなくなるとデベが立ち行かなくなるので、売れる価格に設定しくるでしょ。だから、この後、不況や増税で景気が悪くなるなら、物件価格も下げて売り出してくるということになるよね。

[583: 匿名さん]

アメリカさんも、これからまだまだ本格的な経済混乱へ進むみたいですね。
中国様もぱんぱんにバブリだし。
日本の経済復興の道は険しい。

で、物件価格が仕様落として安くなっても、不況と抑制の中では売れないでしょうね。
不況でも好況でも、買える人は買うし、買わない人は買えない(笑

[584: 物件比較中さん]

高くて売れないなら、売れる価格まで下がるだけです。
それにより、土地の仕入れ値や施工費も下がります。
そして給料も下がります。
これがデフレスパイラルです。

[585: 匿名さん]

>>582
でも高いと売れないからと部屋を狭くすると平成の今では売れませんね。
4人家族なら75㎡はないと、今のファミリー層は相手にしません。
昭和のころは4人でも60㎡以下のマンションに住んだようですが、今は無理です。
そうすると中古でもいいから広さを確保しようとなるわけです。
デベは立ち行かなくなる？それなら事業撤退か、専業ならば潰れるだけです。
マンションデベがいくら潰れても日本経済にはなんの影響もないですからね。

[586: 匿名さん]

影響なくないよね。いくら潰れても影響ないほど日本社会に余裕ないよ。マンションデベで働いてる人どの位いるの？その人達が失業したらなん万人になるの。どんな目線からそんな失業者増やして影響ないって言ってるのかな？中古なんて大半が新築より安いから買うんじゃない？新築が安かったら中古なんて買う人いないよ。何言ってんの？大丈夫？

[587: 匿名さん]

デべは社員数少ないんで潰れてもたいして影響ないよ。

[588: 匿名さん]

>>586
新築が安くできるとは思えませんがね。今と同じ広さで安く作ることできないでしょう？
そうして新築が高くなれば、給料は上がらないんだから仕方なく安い中古を買って内装をすべて改装することで新築の代わりにするしかないでしょう。

[589: 匿名さん]

マンションが売れれば家具や家電の需要が多くなるのに
大量に売る方針を変更したから
内需がどんどん落ちてくね
デベも戦略を練り直す必要な時期では？
今回の円高がいい機会になればいいが

[590: 匿名さん]

マンションデベはプチバブル崩壊後に結構な数が潰れましたが、全然経済への影響はなかったです。
これから潰れても問題ないでしょう。
建設業界はマンション建設がなくても他のものを建てればいいし、東北の復興だけでもしばらく仕事有ります。

[591: 匿名さん]

経済指標ボロボロだねー

[592: 匿名さん]

バカな買い煽りがますますバカに見える夜。


ＮＹダウ急落…一時５２８ドル超安

読売新聞 8月18日(木)22時59分配信

　【ニューヨーク＝小谷野太郎】１８日のニューヨーク株式市場は、欧米経済の先行き不安で売りが膨らみ、ほぼ全面安となっている。ダウ平均株価（３０種）の下げ幅は一時、５２８ドルを超えた。

　午前１０時１５分（日本時間午後１１時１５分）現在、ダウは前日比４７６・３２ドル安の１万９３３・８９ドル、ナスダック店頭市場の総合指数は同１２２・８０ポイント安の２３８８・６８で取引されている。

　ユーロ圏の債務不安の拡大懸念で、欧州市場が軒並み下落した流れを受け、ニューヨーク市場でも銀行株などを中心に売りが膨らんでいる。米労働省が発表した週間の新規失業保険申請件数も前週比９０００件増の４０万８０００件となり、雇用情勢の改善の遅れも嫌気された。

　金先物市場では、取引の中心となる１２月渡し価格が一時、１トロイ・オンス（約３１グラム）＝１８２４・２０ドルまで上昇し、史上最高値を更新した。投資家がリスク回避で「安全資産」とされる金を買い進めている。.

最終更新:8月18日(木)23時20分

[593: 匿名さん]

安く作ることできるよ。あなた自身何の仕事してるかしらないけど、コストはドンドン下がっているの分からない？外注費もドンドン削られてっているでしょ。人件費もドンドン下がっているんじゃない。それが分からないなら幾ら言っても無駄だな～。しょせん、マンションは人がつくるんだよ。さらに用地だって安く仕込めれば、安くなるよ。土地の価格、下がって来てるよね。難しくて分からないかな？

[594: 匿名さん]

時代を読もう。東京一極集中化はもう古い。多極化時代は、札幌、名古屋圏、関西圏、福岡にも分散投資が正解。

[595: 匿名さん]

札幌って。マンション一棟買いでもするのか？

[596: 匿名さん]

アメリカ没落で否応なくロシアとの関係強化に向かうから、そうなると札幌の重要性は上がる。

[597: 匿名さん]

都内で住宅を買うリスクは高くなった。

[598: 匿名さん]

ロシアは分からんでもないが、それ見越して札幌に用地仕込むの？
アングロサクソン、このまま黙って落ちてかないなーと思うんだけど。

[599: 匿名さん]

誰も想像ついてないからこそ投資の旨みってもんはあるんだよ。人の行く裏に道あり花の山

[600: 匿名さん]

＞人件費もドンドン下がっているんじゃない
↓
人件費が下がる＝給料が下がる
↓
消費者の購買力が下がる
↓
モノの値段が下がる

これをデフレスパイラルといいます。
この蟻地獄状態から日本はもう20年も抜け出せずにいます。
この状態では価格を釣り上げて売れるものなんて皆無です。