23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ (その57)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142330/
その56http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/
その55http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
その54http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/
その53http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90066/

[541: 匿名さん]

とにかくオフィスビルもマンションも店舗も空室率が下がらない。

[542: 匿名さん]

ここのスレも、マンションが本格的に下がり始めたら、

営業が青くなりはじめて、だれも反論しなくなったね。

デフレを認めて、　下げ下げごっこをはじめてよ。　

[543: 匿名さん]

明日のレート、どうなりますかね？
16日がアメリカからの入金日なので不安。
儲かってないわけじゃないけど。

[544: 匿名さん]

円高で景気減退
給与ダウン、リストラ加速
マンション価格の大幅下落へ
企業は生産を海外へ
遊休工場を売却して資金を確保
土地が安く売り出される
需給にあったマンションが提供
バブル後のこんな流れが再び来るみたい

[545: 匿名さん]

来年の今頃は激あまり状態突入。　２０００万～３０００万～４０００万まで。

じっくり選べますよ。　　不景気に関係のない方チャンス到来です。

[546: 匿名さん]

不景気に関係なく買ってくれとよw

[547: 匿名さん]

円高倒産、29社＝急増した昨年並み―帝国データ

時事通信 8月15日(月)19時0分配信

　帝国データバンクは15日、円高の影響を受けた倒産（負債1000万円以上）が年初から14日現在で、29社に達したとの調査結果を発表した。円高による倒産が急増した昨年の同時期とほぼ同じ水準。
　帝国データは「東日本大震災で疲弊した中小企業は多く、最近の急激な円高が（倒産増加の）引き金となりかねない」とし、年末に向け、倒産が一段と増える可能性があると懸念している。

[548: 匿名さん]

今のうちお金を貯めておくことだね。
不景気のときにお金を持っている人は強い。
信じられないぐらいの価格で買えると思うよ。お金を持っていたらね。

[550: 物件比較中さん]

目黒や三軒茶屋も安い新築でてきたよね。

これからはもっと安くなるよ(^^)

[551: 匿名]

三茶の安い新築なら
少し前のピアースが安かった。

目黒は震災で被害の出たタワーがあったよね。

[552: 物件比較中さん]

内陸も湾岸も売れてないからねぇ〜

[553: 匿名さん]

安いっていっても、三流デベの団地型だろ？
誰もほしくないでしょ。

[554: 匿名さん]

同じ豪華タワーで比べたら、やっぱり2倍くらいの差があるような。

[555: 匿名さん]

そもそも大規模って団地型。
カタカナでタワーって書くとなんとなくグレード感あるだけ。

[556: 匿名さん]

かといって、小規模マンションなら素晴らしい
となるわけでもなく。

[557: 匿名さん]

大規模のほうがいいよ。

[558: 匿名]

大規模修繕前に逃げ切れる自信があるならね。
人口減少期に抱えてたら、維持費は上がる、入居者は減る、価格は下がる…不良資産化が見えてる。

[559: 匿名さん]

ひょっとして、大規模修繕は大規模マンションだけのものと思ってる？（笑）

[560: 匿名さん]

負債だけ膨張するのが分譲マンション。

[561: 匿名さん]

ババぬきの　ババとなったマンションが多数見受けます。

２年近く高価格設定で５０戸も売れていないマンション。　　何棟あります？

定価で買ったあなたですよ。　　
ババを掴んだのは。

[563: 匿名さん]

５月６月と120万ずつ。
7月は60万弱。
８月は今日現在で19万。
ガンバレ俺！

[564: 匿名さん]

マンションいつ下げ止まる。

真実味を帯びてきたら、誰も言わなくなりました。

[565: 匿名さん]

あっさり下げ止まったからね。

[566: 匿名さん]

下げ止まっても売れないマンションどうなっちゃうの？

[567: 匿名さん]

下げ止まるどころか、豊洲のマンションは上がり始めてる

[568: 匿名さん]

家賃下がってるから買うより借りた方がいいよ

[569: 匿名さん]

分譲タイプ新築未入居が激余り！

しかも安い。
交渉余地もアリアリ！

[570: 匿名さん]

下げてるねーどこまで行くかな？

[571: 匿名さん]

日銀は円高、デフレ志向。
本格的な金融緩和はやる気なし。
超円高とデフレは日本の産業が空洞化して
失業率が欧米並みになるまで続きます。
諦めましょう。

[572: 匿名さん]

近郊、郊外の地価は確実に暴落するよ。

買わないようにしましょう。

[573: 匿名さん]

バブル価格引きずってる都心ほど下がらんよ郊外は。
地盤もいいしな。
マンションではなく土地の話しだがね。

[574: 匿名さん]

郊外ですが、建売やが建てても売れないので、建築条件つきで土地販売だとさ。

いくらチラシをばら撒こうが、この不景気ではローン組むのは恐ろしい。

親からの贈与がひとまわりしたので、　頭金ない方あきらめだね。

[575: 匿名さん]

建築条件付き土地、って結局
建売と似たようなものだからね。
売り手から建築プランを押しつけられたりして。

[576: 匿名さん]

戻しても年内は80円止まりなんでしょうね。
ヤバイっすね。

[577: 匿名さん]

年内80円戻らないんじゃない？

[578: 匿名さん]

2012年から復興増税を3年間。2015年から段階的に消費税率アップ。
ローン減税など住宅に関わる優遇も廃止。
少々安くなってもマンション買える人少ないんじゃないかな。
安くなった土地は個人が買える事はなく、大手不動産が買い占めるだろうね。

[579: 匿名さん]

デベの利益がタップリ乗っかってる新築は売れなくなるね。
これからは古い中古をリノベーションしたものが流行るんじゃないの？
航空会社もＬＣＣ設立で一層の薄利多売になるけど、不動産も薄利多売をしないといけない時代になるよ。

[580: 匿名さん]

郊外は少子化の影響もあってどんどんやばくなってくるな。

[581: 匿名さん]

とりあえずバブル崩壊後のマンションの動向を確認しておくことが大切だね。

[582: 匿名さん]

新築売れなくなるとデベが立ち行かなくなるので、売れる価格に設定しくるでしょ。だから、この後、不況や増税で景気が悪くなるなら、物件価格も下げて売り出してくるということになるよね。

[583: 匿名さん]

アメリカさんも、これからまだまだ本格的な経済混乱へ進むみたいですね。
中国様もぱんぱんにバブリだし。
日本の経済復興の道は険しい。

で、物件価格が仕様落として安くなっても、不況と抑制の中では売れないでしょうね。
不況でも好況でも、買える人は買うし、買わない人は買えない(笑

[584: 物件比較中さん]

高くて売れないなら、売れる価格まで下がるだけです。
それにより、土地の仕入れ値や施工費も下がります。
そして給料も下がります。
これがデフレスパイラルです。

[585: 匿名さん]

>>582
でも高いと売れないからと部屋を狭くすると平成の今では売れませんね。
4人家族なら75㎡はないと、今のファミリー層は相手にしません。
昭和のころは4人でも60㎡以下のマンションに住んだようですが、今は無理です。
そうすると中古でもいいから広さを確保しようとなるわけです。
デベは立ち行かなくなる？それなら事業撤退か、専業ならば潰れるだけです。
マンションデベがいくら潰れても日本経済にはなんの影響もないですからね。

[586: 匿名さん]

影響なくないよね。いくら潰れても影響ないほど日本社会に余裕ないよ。マンションデベで働いてる人どの位いるの？その人達が失業したらなん万人になるの。どんな目線からそんな失業者増やして影響ないって言ってるのかな？中古なんて大半が新築より安いから買うんじゃない？新築が安かったら中古なんて買う人いないよ。何言ってんの？大丈夫？

[587: 匿名さん]

デべは社員数少ないんで潰れてもたいして影響ないよ。

[588: 匿名さん]

>>586
新築が安くできるとは思えませんがね。今と同じ広さで安く作ることできないでしょう？
そうして新築が高くなれば、給料は上がらないんだから仕方なく安い中古を買って内装をすべて改装することで新築の代わりにするしかないでしょう。

[589: 匿名さん]

マンションが売れれば家具や家電の需要が多くなるのに
大量に売る方針を変更したから
内需がどんどん落ちてくね
デベも戦略を練り直す必要な時期では？
今回の円高がいい機会になればいいが

[590: 匿名さん]

マンションデベはプチバブル崩壊後に結構な数が潰れましたが、全然経済への影響はなかったです。
これから潰れても問題ないでしょう。
建設業界はマンション建設がなくても他のものを建てればいいし、東北の復興だけでもしばらく仕事有ります。