23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ (その57)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142330/
その56http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/
その55http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
その54http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/
その53http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90066/

[482: 匿名さん]

近郊、郊外の土地成金はダブルパンチですな。

[483: 匿名さん]

不動産とはよく言ったもんだ。

いざというとき動かせないまま目減りする。

[484: 匿名]

物の値段が一律下がるご時世では、流動性の高い資産も簡単には動かせないのが現実。

[485: 匿名さん]

ゴールドはいいよ^^
少ないけど1年で200万以上利益出た

[486: 匿名さん]

10年前に買った値段とほとんど同じ値段で売れるし、さらに円高で資産価値が上がった。将来性があるところに買うかどうかで大きな違いになった。

[487: 匿名さん]

7年前に買った人なら、むしろ買った値段以上に売れると思うが。

[488: 匿名さん]

内陸の宅地ならな

[489: 匿名]

湾岸タワマンのほうが値上がり率高いよ

[490: 匿名さん]

>>488
内陸部は10年前より値下がりしているのでは？
田園都市線とか？
中古が10年前買った時と同じ値段で売れるには、
新築の坪単価が10年前と比べて３割は値上がりしていないと無理じゃない？

[491: 匿名さん]

>>489
叶わない夢で終わるのがまたロマンだなw

[492: 匿名さん]

夢もなく値下がりしてる内陸部よりマシ

[493: 匿名さん]

ゴールドとスイスフランのコンボが最強。

[494: 匿名さん]

ちょうど検討者が来る時間帯は完全阻止されてたみたいだねウメタテ軍団。

みんなおだてに乗せられないように慎重にね。

[495: 匿名さん]

おだてられて失敗した経験あるんだろうなぁ。

[496: 匿名さん]

湾岸が好きで住むのはいいけど
自分がはめられたからって他人をはめようとするのが好きになれない

[497: 匿名]

そんなに思い入れなく将来有望かも、と買ったらババだった。私だけが貧乏クジなんて許せない、巻き添えにしてやる。みたいな感じじゃん？
玉の輿と思ったら隠し子と借金が降ってきた君島みたいなもんかも。セレブ顔を続けて粗悪なコスメとかを売るしかない。

[498: 匿名さん]

人が嫌いで嫌いで仕方が無いネガなんだから、好きになるわけ無いでしょ。

なんで人が嫌いかっていうと、人から嫌われてるからでしょ。

そういう人生送ってきてるんだから、そういう価値観になるよね。

[499: 匿名さん]

経験者は語る。

そういう人生と無縁の人達には分かりません。

[500: 匿名さん]

いつもはお盆明けまでなんとか保つのだが

今年は盆前に不吉な大ニュース目白押し

本チャン不景気到来だな。

[501: 匿名さん]

やっぱ近郊、郊外は
地盤ネタも販促に通用しなかったみたいね。
根本の将来性がね(笑)。

[502: 匿名さん]

７７円逆戻りしてるのに何を語ってんだか。苦笑

[503: 匿名さん]

株価も9000円台割り込む可能性大々です！

買え買えさんも大変だあ！

[504: 匿名さん]

あっさり8600円台まで墜落

[505: 匿名さん]

東京株、午前は４０３円安　資金、株から猛ダッシュで逃避

産経新聞 8月9日(火)11時11分配信


　９日の東京株式市場は、前日の米国株式市場が過去６番目の下落幅を記録したことを受けて３営業日続落、日経平均株価（２２５種）は前日終値比で４００円超下落、９千円を大きく割り込んで午前の取引を終えた。日経平均の９千円割れは、震災直後の３月１７日以来となる。


　日経平均株価は、前日終値比４０３円２５銭安の８６９４円３１銭、東証１部市場全体の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は、同３６．３４ポイント安の７４６．５２。

　先進７カ国財務相・中央銀行総裁会議（Ｇ７）が８日発表した共同声明の効果はほとんどなく、世界同時株安の展開。日本の株式市場も全面安で、取引開始直後は下げ渋りも見られたが、輸出銘柄や金融関連を中心に下げ幅が拡大した。一方、９日の東京外国為替市場は１ドル＝７７円台前半の円高水準で推移。国債も買われており、長期金利の指標である新発１０年債（３１６回債、表面利率１・１％）の利回りは、前日終値より低下している。

　週明け８日のニューヨーク株式市場は、米国債の格下げや根強い欧州財政不安を背景に全面安の展開となり、ダウ工業株３０種平均は前週末比６３４．７６ドル安の１万０８０９．８５ドルで引けた。一日の値動きとしては史上６番目の下げ幅となった。７月２５日以来の約２週間にわたる下落局面で１８７１ドル下げた。欧州市場も、フランクフルト市場が５％以上、ロンドン市場が３％以上急落して引けるなど、大荒れとなった。

　８日のニューヨーク債券市場では、大手格付け会社による格下げにもかかわらず米国債が買われ、利回りは低下した。長期金利の指標となる１０年債利回りは前週末の終値（２・５６％）を下回る２・５０％前後で推移した。投資資金は、株や商品先物から、「安全資産」の通貨や国債などへの流入が加速しているようだ。

[506: 匿名さん]

リーマンショックに比べたらなぁ、というのはあるけどね。
まぁ、油断大敵だけども。

[507: 匿名]

ある程度、予想はできたからね。
心配な人はもっと早く資金を株から他に移動していたでしょう。

[508: 匿名さん]

俺は株知らないからずっと金のまま。命拾いした。

[509: 匿名さん]

マンション業界用語で言うなら、『買えない人』が激増したな。

[510: 匿名さん]

東京市部どころか隣接県すら危うい
都心なんざ論外

[511: 匿名]

？市部や隣接県が危うくてなんで都心が論外？

[512: 匿名さん]

NHKで解説してたが、
リーマンショックの『ツケ』が回ってきた世界株安なんだね。
どうなるんだか。

[513: 匿名さん]

分譲余り賃貸余りが重度化するってことだわな。
戸建てもそうそう売れない。

[514: 匿名さん]

リーマンショックというのは、もとをたどれば

サブプライムローン（貧乏人の住宅ローン）　問題のことです。

マスコミはこのことにまったく触れませんが・・・

くれぐれも住宅ローンには気をつけて。

[515: 匿名さん]

分譲買って飽きたら賃貸…。無理だろー。


日本の全人口２年続けて減少…自然減過去最高

読売新聞 8月9日(火)19時20分配信

　総務省は９日、住民基本台帳に基づく今年３月３１日現在の人口を発表した。

　全人口は２年続けて減少して１億２６２３万６２５人となり、前年比で８２万７２３５人減った。東日本大震災の影響でデータが集まらなかった岩手、宮城、福島３県２２市町村の人口は除外された。

　除外された人口を引いた前年比でも１２万２６７９人減っており、人口減の加速は顕著だ。

　人口減少の最大要因は、出生者数から死亡者数を引いた「自然増加数」が１４万６１８５人のマイナスとなり、過去最高の減少幅を更新したことだ。

　出生者数は１０６万５９０９人で、３年連続で減少。死亡者数は１２１万２０９４人で、過去最高を更新した。

　海外からの転入や帰化に伴う「社会増加数」は２万３５０６人の増加だった。４年連続だが、対前年増加数が５万人台だった過去２年から半減した。総務省は「震災で３月末の帰国を見送った海外勤務者が多かったのでは」と分析している。.

最終更新:8月9日(火)19時20分

[516: 匿名さん]

もし、この傾向が進行していったら分譲かったらヤバくない？

[517: 匿名]

長期的に考えれば地価一律下落は免れないから買って価格維持可能とは考えない方が安全。
下げ幅やタイミングは地域に拠るから見極めは肝心。
郊外の良好な住環境取って値下がりを受け入れるか、環境を妥協しても下げ幅が少ない（タイミングも遅い）都心部を選ぶか。

いずれにせよ買う借りる奴がいる限りは大幅ダンピングは期待薄。可能な限りの高値をつけるのがデベ大家発想

[518: 匿名]

大都市も際から干上がってきてるから、とにかくターミナル駅歩５分以内の物件に絞るべきでしょう

[519: 物件比較中さん]

世田谷は買わないほうが良いですね。

[520: 匿名]

たしかに世田谷にはターミナル駅は無いな。
終着駅のある線は世田谷線くらいか。

[521: 匿名さん]

職場にしがみついてないと暮らせないは人は世田谷選ばないですよ。
むしろ職場や雑踏から離れたいから世田谷なのですから。

[522: 匿名さん]

職場、しか考えない人はそうでしょうね。
余暇の交通の便や娯楽の場を楽しみたい人、にも不便なのが世田谷。

[523: 匿名さん]

世田谷で不便感じるなら東京には住めないよ。

[524: 匿名さん]

終わったぞ…


円上伸、一時76円35銭＝戦後最高値うかがう―NY外為

時事通信 8月11日(木)3時0分配信

　【ニューヨーク時事】10日午前のニューヨーク外国為替市場の円相場は一時、1ドル＝76円35銭を付けた。前日の米連邦公開市場委員会（FOMC）声明で、ゼロ金利政策を2013年半ばまで継続する方針が示されたことを受け、東日本大震災直後の3月17日に付けた戦後最高値（76円25銭）をうかがいながら、じりじりと上伸した。
　正午（日本時間11日午前1時）現在は、76円40～50銭と前日午後5時比50銭の円高・ドル安。

[525: 匿名さん]

国の借金、943兆円＝最高額を更新―6月末

時事通信 8月10日(水)16時39分配信

　財務省は10日、国債や借入金、政府短期証券の残高を合計した「国の借金」が6月末時点で943兆8096億円になったと発表した。過去最大だった3月末に比べ19兆4500億円増加し、最高額を更新した。7月1日時点の人口推計（1億2792万人）で割ると、国民1人当たり約738万円の借金を負う計算になる。
　国の借金のうち、普通国債は3月末比10兆8092億円増の647兆1209億円だった一方、特殊法人などへの貸し付け原資となる財投債は1兆4939億円減の116兆6978億円となった。政府短期証券は11兆12億円増の121兆7860億円。

[526: 匿名さん]

524さん
この後どういうとが起こって、どうした方が損しないか教えて下さい！宜しくお願い致します。

[528: 匿名さん]

経済知識無いからわからんけど、マンションなんぞにうつつ抜かしてて生き残れる情勢ではないと思う。

年末ボーナスがすでに無しまたは激下げ決定している人が大半でしょ。

来夏のボーナスなんて言葉すら残ってないかも。




東京株午後、下げ幅縮小

産経新聞 8月11日(木)13時51分配信

　１１日の東京株式市場の日経平均株価は、前日の米国の大幅株安を受けて２日ぶりに９０００円を割りこんで推移している。午前中に一時２００円を超えた下げ幅は、午後に入って１００円程度に縮小。午後１時現在は、前日終値比１０１円６２銭安の８９３７円１２銭、全銘柄の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は９・３５ポイント安の７６７・３８。

　１０日の米ニューヨーク株式市場でダウ工業株３０種平均は、欧州の財政問題への警戒感が再燃したことで５１９・８３ドル安の１万７１９・９４ドルまで下落し、昨年９月以来の安値水準で取引を終えた。欧州市場も前日比５％前後の大幅安で、世界経済の先行きに対する不透明感が強まった。

　外国為替市場で超円高が進んでいることも嫌気され、自動車や精密機械など輸出関連の主力銘柄で売り注文が優勢となった。ただ、１１日に発表された６月の機械受注が予想を上回る結果になるなど好材料が伝わると、一部の内需関連株などに買い注文が入った。

[529: 物件比較中さん]

ならば内需株の不動産株は買いですね。
現に上がってるけど。

[530: 匿名さん]

そして直下型地震で再起不能に、か？

[531: 匿名さん]

不動産株は爆下げ

復興需要の建設株とは違います