23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ (その57)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142330/
その56http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/
その55http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
その54http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/
その53http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90066/

[462: 匿名さん]

品川区ってすごいんですね

[463: 匿名さん]

460さんは
住居は賃貸がいいってことかな。それとも、戸建てかな

[464: 匿名さん]

東京掻き回しただけで住み心地悪くなっただけ。
マンション乱開発がもたらしたのは都市破壊。

[465: 匿名さん]

介入始まったけど
ピクピク動くだけ

[466: 匿名さん]

>>453
郊外と近郊のマンションバブルは危険水域ですね。
坪200万円超えが結構あるね。
杉並区の300万円台は異常だね。

[467: 匿名さん]

それでも地元民は買ってる(笑)

[468: 匿名]

景気が良い訳じゃないから、バブルって言葉は違うと思うなあ。
高騰とか、使うなら別の言葉でしょう。

[469: 匿名さん]

460は可哀そうな豊洲くんじゃね？
そりゃ損したでしょうね。

[470: 匿名さん]

>>468
正確に言うと、昔のバブル気分をそのまま引きずって高値掴みしているのが杉並区、世田谷区あたりだね。今値上がりしているわけじゃないよ。

[471: 匿名さん]

近郊は高額家賃物件の借り手がいなくて大変みたいです。

[472: 匿名さん]

近郊は給料下がってるからね
逆に都心は給料上がってるから、需要は逼迫しているよ

[473: 匿名さん]

バリバリ働いている人は基本職場に近いところを選ぶので、近郊の家賃が高いのは借り手がつきません。

[474: 匿名さん]

郊外はかなりの住宅過剰になります。

独立行政法人都市再生機構（以下ＵＲ都市機構）は８月2日、2011年度事業実施計画をまとめた。
団地再生関連の事業では、2011年度中に約3000戸のストック再編に着手。建て替え時に生じる整備（余剰）敷地については民間事業者から公募のうえ、分譲マンションや戸建て用地として売却する。公募は今年度中に行う予定。主な整備敷地の地区名は次の通り。
東綾瀬（東京都足立区、約１万4600平方メートル）、多摩平（東京都日野市、約３万3300平方メートル）、園生（千葉県千葉市、約9100平方メートル）、高根台（千葉県船橋市、約２万4900平方メートル）、仏向町（神奈川県横浜市、約１万8500平方メートル）、浜見平（神奈川県茅ケ崎市、約１万5500平方メートル）、鶴瀬第二（埼玉県富士見市、約２万2100平方メートル）。
なお多摩平団地で実施している、民間事業者に既存団地を１棟ごと賃貸したうえで再生する事業『ルネッサンス計画』については、同団地以外に具体的な実施計画は決まっていないものの「既存ストックの活用は時代の要請であり、挑戦していきたい」としている。

[475: 匿名さん]

都心に引き戻したくて躍起なのはわかったが
続々と地方移転海外脱出が増えている
本社も製造部門も

残念だな…。

[476: 匿名さん]

475は夢でも見ているのかな？

郊外の土地が将来激余りになるのは確実。

[477: 匿名さん]

＞都心に引き戻したくて躍起なのはわかったが
＞続々と地方移転海外脱出が増えている
ふむ！　これがほんとに大きな流れだとすると、都内都心部でも住宅が安く供給されるってことだな。
今の住宅に満足していますが、安くなるのを待ちましょう。

[478: 匿名さん]

限られた土地は早い者勝ちだよ。

[479: 匿名]

安くなるころ、ここにいる大抵の奴はローン組める歳ではなくなる。

[480: 匿名さん]

都心部が買えない人は賃貸で我慢して、資産価値下落リスクを避けるべき。

[481: 匿名]

株が下がってるねえ。
株資産がある人は大変だ。

[482: 匿名さん]

近郊、郊外の土地成金はダブルパンチですな。

[483: 匿名さん]

不動産とはよく言ったもんだ。

いざというとき動かせないまま目減りする。

[484: 匿名]

物の値段が一律下がるご時世では、流動性の高い資産も簡単には動かせないのが現実。

[485: 匿名さん]

ゴールドはいいよ^^
少ないけど1年で200万以上利益出た

[486: 匿名さん]

10年前に買った値段とほとんど同じ値段で売れるし、さらに円高で資産価値が上がった。将来性があるところに買うかどうかで大きな違いになった。

[487: 匿名さん]

7年前に買った人なら、むしろ買った値段以上に売れると思うが。

[488: 匿名さん]

内陸の宅地ならな

[489: 匿名]

湾岸タワマンのほうが値上がり率高いよ

[490: 匿名さん]

>>488
内陸部は10年前より値下がりしているのでは？
田園都市線とか？
中古が10年前買った時と同じ値段で売れるには、
新築の坪単価が10年前と比べて３割は値上がりしていないと無理じゃない？

[491: 匿名さん]

>>489
叶わない夢で終わるのがまたロマンだなw

[492: 匿名さん]

夢もなく値下がりしてる内陸部よりマシ

[493: 匿名さん]

ゴールドとスイスフランのコンボが最強。

[494: 匿名さん]

ちょうど検討者が来る時間帯は完全阻止されてたみたいだねウメタテ軍団。

みんなおだてに乗せられないように慎重にね。

[495: 匿名さん]

おだてられて失敗した経験あるんだろうなぁ。

[496: 匿名さん]

湾岸が好きで住むのはいいけど
自分がはめられたからって他人をはめようとするのが好きになれない

[497: 匿名]

そんなに思い入れなく将来有望かも、と買ったらババだった。私だけが貧乏クジなんて許せない、巻き添えにしてやる。みたいな感じじゃん？
玉の輿と思ったら隠し子と借金が降ってきた君島みたいなもんかも。セレブ顔を続けて粗悪なコスメとかを売るしかない。

[498: 匿名さん]

人が嫌いで嫌いで仕方が無いネガなんだから、好きになるわけ無いでしょ。

なんで人が嫌いかっていうと、人から嫌われてるからでしょ。

そういう人生送ってきてるんだから、そういう価値観になるよね。

[499: 匿名さん]

経験者は語る。

そういう人生と無縁の人達には分かりません。

[500: 匿名さん]

いつもはお盆明けまでなんとか保つのだが

今年は盆前に不吉な大ニュース目白押し

本チャン不景気到来だな。

[501: 匿名さん]

やっぱ近郊、郊外は
地盤ネタも販促に通用しなかったみたいね。
根本の将来性がね(笑)。

[502: 匿名さん]

７７円逆戻りしてるのに何を語ってんだか。苦笑

[503: 匿名さん]

株価も9000円台割り込む可能性大々です！

買え買えさんも大変だあ！

[504: 匿名さん]

あっさり8600円台まで墜落

[505: 匿名さん]

東京株、午前は４０３円安　資金、株から猛ダッシュで逃避

産経新聞 8月9日(火)11時11分配信


　９日の東京株式市場は、前日の米国株式市場が過去６番目の下落幅を記録したことを受けて３営業日続落、日経平均株価（２２５種）は前日終値比で４００円超下落、９千円を大きく割り込んで午前の取引を終えた。日経平均の９千円割れは、震災直後の３月１７日以来となる。


　日経平均株価は、前日終値比４０３円２５銭安の８６９４円３１銭、東証１部市場全体の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は、同３６．３４ポイント安の７４６．５２。

　先進７カ国財務相・中央銀行総裁会議（Ｇ７）が８日発表した共同声明の効果はほとんどなく、世界同時株安の展開。日本の株式市場も全面安で、取引開始直後は下げ渋りも見られたが、輸出銘柄や金融関連を中心に下げ幅が拡大した。一方、９日の東京外国為替市場は１ドル＝７７円台前半の円高水準で推移。国債も買われており、長期金利の指標である新発１０年債（３１６回債、表面利率１・１％）の利回りは、前日終値より低下している。

　週明け８日のニューヨーク株式市場は、米国債の格下げや根強い欧州財政不安を背景に全面安の展開となり、ダウ工業株３０種平均は前週末比６３４．７６ドル安の１万０８０９．８５ドルで引けた。一日の値動きとしては史上６番目の下げ幅となった。７月２５日以来の約２週間にわたる下落局面で１８７１ドル下げた。欧州市場も、フランクフルト市場が５％以上、ロンドン市場が３％以上急落して引けるなど、大荒れとなった。

　８日のニューヨーク債券市場では、大手格付け会社による格下げにもかかわらず米国債が買われ、利回りは低下した。長期金利の指標となる１０年債利回りは前週末の終値（２・５６％）を下回る２・５０％前後で推移した。投資資金は、株や商品先物から、「安全資産」の通貨や国債などへの流入が加速しているようだ。

[506: 匿名さん]

リーマンショックに比べたらなぁ、というのはあるけどね。
まぁ、油断大敵だけども。

[507: 匿名]

ある程度、予想はできたからね。
心配な人はもっと早く資金を株から他に移動していたでしょう。

[508: 匿名さん]

俺は株知らないからずっと金のまま。命拾いした。

[509: 匿名さん]

マンション業界用語で言うなら、『買えない人』が激増したな。

[510: 匿名さん]

東京市部どころか隣接県すら危うい
都心なんざ論外

[511: 匿名]

？市部や隣接県が危うくてなんで都心が論外？

[512: 匿名さん]

NHKで解説してたが、
リーマンショックの『ツケ』が回ってきた世界株安なんだね。
どうなるんだか。

[513: 匿名さん]

分譲余り賃貸余りが重度化するってことだわな。
戸建てもそうそう売れない。

[514: 匿名さん]

リーマンショックというのは、もとをたどれば

サブプライムローン（貧乏人の住宅ローン）　問題のことです。

マスコミはこのことにまったく触れませんが・・・

くれぐれも住宅ローンには気をつけて。

[515: 匿名さん]

分譲買って飽きたら賃貸…。無理だろー。


日本の全人口２年続けて減少…自然減過去最高

読売新聞 8月9日(火)19時20分配信

　総務省は９日、住民基本台帳に基づく今年３月３１日現在の人口を発表した。

　全人口は２年続けて減少して１億２６２３万６２５人となり、前年比で８２万７２３５人減った。東日本大震災の影響でデータが集まらなかった岩手、宮城、福島３県２２市町村の人口は除外された。

　除外された人口を引いた前年比でも１２万２６７９人減っており、人口減の加速は顕著だ。

　人口減少の最大要因は、出生者数から死亡者数を引いた「自然増加数」が１４万６１８５人のマイナスとなり、過去最高の減少幅を更新したことだ。

　出生者数は１０６万５９０９人で、３年連続で減少。死亡者数は１２１万２０９４人で、過去最高を更新した。

　海外からの転入や帰化に伴う「社会増加数」は２万３５０６人の増加だった。４年連続だが、対前年増加数が５万人台だった過去２年から半減した。総務省は「震災で３月末の帰国を見送った海外勤務者が多かったのでは」と分析している。.

最終更新:8月9日(火)19時20分

[516: 匿名さん]

もし、この傾向が進行していったら分譲かったらヤバくない？

[517: 匿名]

長期的に考えれば地価一律下落は免れないから買って価格維持可能とは考えない方が安全。
下げ幅やタイミングは地域に拠るから見極めは肝心。
郊外の良好な住環境取って値下がりを受け入れるか、環境を妥協しても下げ幅が少ない（タイミングも遅い）都心部を選ぶか。

いずれにせよ買う借りる奴がいる限りは大幅ダンピングは期待薄。可能な限りの高値をつけるのがデベ大家発想

[518: 匿名]

大都市も際から干上がってきてるから、とにかくターミナル駅歩５分以内の物件に絞るべきでしょう

[519: 物件比較中さん]

世田谷は買わないほうが良いですね。

[520: 匿名]

たしかに世田谷にはターミナル駅は無いな。
終着駅のある線は世田谷線くらいか。

[521: 匿名さん]

職場にしがみついてないと暮らせないは人は世田谷選ばないですよ。
むしろ職場や雑踏から離れたいから世田谷なのですから。

[522: 匿名さん]

職場、しか考えない人はそうでしょうね。
余暇の交通の便や娯楽の場を楽しみたい人、にも不便なのが世田谷。

[523: 匿名さん]

世田谷で不便感じるなら東京には住めないよ。

[524: 匿名さん]

終わったぞ…


円上伸、一時76円35銭＝戦後最高値うかがう―NY外為

時事通信 8月11日(木)3時0分配信

　【ニューヨーク時事】10日午前のニューヨーク外国為替市場の円相場は一時、1ドル＝76円35銭を付けた。前日の米連邦公開市場委員会（FOMC）声明で、ゼロ金利政策を2013年半ばまで継続する方針が示されたことを受け、東日本大震災直後の3月17日に付けた戦後最高値（76円25銭）をうかがいながら、じりじりと上伸した。
　正午（日本時間11日午前1時）現在は、76円40～50銭と前日午後5時比50銭の円高・ドル安。

[525: 匿名さん]

国の借金、943兆円＝最高額を更新―6月末

時事通信 8月10日(水)16時39分配信

　財務省は10日、国債や借入金、政府短期証券の残高を合計した「国の借金」が6月末時点で943兆8096億円になったと発表した。過去最大だった3月末に比べ19兆4500億円増加し、最高額を更新した。7月1日時点の人口推計（1億2792万人）で割ると、国民1人当たり約738万円の借金を負う計算になる。
　国の借金のうち、普通国債は3月末比10兆8092億円増の647兆1209億円だった一方、特殊法人などへの貸し付け原資となる財投債は1兆4939億円減の116兆6978億円となった。政府短期証券は11兆12億円増の121兆7860億円。

[526: 匿名さん]

524さん
この後どういうとが起こって、どうした方が損しないか教えて下さい！宜しくお願い致します。

[528: 匿名さん]

経済知識無いからわからんけど、マンションなんぞにうつつ抜かしてて生き残れる情勢ではないと思う。

年末ボーナスがすでに無しまたは激下げ決定している人が大半でしょ。

来夏のボーナスなんて言葉すら残ってないかも。




東京株午後、下げ幅縮小

産経新聞 8月11日(木)13時51分配信

　１１日の東京株式市場の日経平均株価は、前日の米国の大幅株安を受けて２日ぶりに９０００円を割りこんで推移している。午前中に一時２００円を超えた下げ幅は、午後に入って１００円程度に縮小。午後１時現在は、前日終値比１０１円６２銭安の８９３７円１２銭、全銘柄の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は９・３５ポイント安の７６７・３８。

　１０日の米ニューヨーク株式市場でダウ工業株３０種平均は、欧州の財政問題への警戒感が再燃したことで５１９・８３ドル安の１万７１９・９４ドルまで下落し、昨年９月以来の安値水準で取引を終えた。欧州市場も前日比５％前後の大幅安で、世界経済の先行きに対する不透明感が強まった。

　外国為替市場で超円高が進んでいることも嫌気され、自動車や精密機械など輸出関連の主力銘柄で売り注文が優勢となった。ただ、１１日に発表された６月の機械受注が予想を上回る結果になるなど好材料が伝わると、一部の内需関連株などに買い注文が入った。

[529: 物件比較中さん]

ならば内需株の不動産株は買いですね。
現に上がってるけど。

[530: 匿名さん]

そして直下型地震で再起不能に、か？

[531: 匿名さん]

不動産株は爆下げ

復興需要の建設株とは違います

[532: 物件比較中さん]

建築株はすでに下がってるでしょ。

[533: 匿名さん]

三井や住友株なんか買うなら岩手宮城の地元建設業に直接投資のほうがいいや

[535: 匿名さん]

成長率０・５％に下方修正…内閣府見通し

読売新聞 8月11日(木)14時32分配信

　内閣府は１１日、２０１１年度の経済成長率の見通しを、物価変動の影響を除いた実質で０・５％程度、１２年度は２・７％程度とする方針を固めた。

　政府は今年１月に１１年度の成長率を１・５％とする経済見通しを閣議決定したが、大幅に下方修正する形となる。近く閣議に提出する。経済成長率の見通しは、政府が税収見込みや予算編成の参考とするものだ。

　東日本大震災でサプライチェーン（部品供給網）が寸断され、企業の生産や個人消費が落ち込んだ影響で、１１年度の成長率は大幅に下振れする。だが、これまでの２度にわたる補正予算や、早期成立を目指す第３次補正予算による押し上げ効果で、プラス成長は維持する見通しだ。

　一方、１２年度には復興への設備投資や公共投資が増え、景気は順調な回復軌道に乗るとみて、大幅な伸びを見込んでいる。.

最終更新:8月11日(木)14時32分

[536: 匿名さん]

盆明けたら75円台とか見えてそうで怖い。
株も7000円台とか。

[537: 匿名さん]

各国とも景気刺激策手詰まりで歯止めかからぬ世界同時株安

ダイヤモンド・オンライン 8月12日(金)8時30分配信

　世界の金融・株式市場の動揺が止まらない。投資家がリスク資産からいっせいに資金を引き始めた。

　引き金は米国だった。7月22日以降、ニューヨークダウは下落を始めた。8月2日に債務上限引き上げ法が成立しても下げ止まらず、8月5日には、史上初の米国債格下げが拍車をかけた。7月22日から8月5日までのダウの下落率は9.8％。欧州、新興国、資源国、そして日本の株価も、ほぼこれに歩調を合わせた。為替・商品市場においても、安全資産とみなされている円やスイスフラン、金にマネーが集中した。

　週明けの8～9日、世界のあらゆる市場はパニックに陥った。ダウの5.5％をはじめ、世界の株式は軒並み前日比2～5％急落。ブラジルに至っては前日比8.1％もの下落に見舞われた。7月22日からの同国の下落率は19.3％に及ぶ。むろん日本も例外ではなく、8日の日経平均株価は2.2％下落し、9日には9000円を割り込んだ。4日の日本の介入でいったん1ドル=80円台をつけた円の対ドルレートも、9日には戦後最高値に迫る76円台をつけた。

　市場関係者は、9日のＦＯＭＣ（連邦公開市場委員会）声明発表を、固唾を飲んで待った。

　ＦＲＢ（連邦制度準備理事会）が打ち出した対策は、「超低金利政策を少なくとも2013年半ばまで継続する」というものだった。各国の株価は、これを受けていったんは大幅に反発するも、翌日には再び急反落した。超低金利政策の継続だけでは、混乱の引き金を引いた米国の景気減速を発端とする世界経済の失速懸念を払拭するにいたらなかったからである。

　8月初め、ISM製造業指数、個人消費支出など、同国経済の失速を示唆する指標が相次いだ。年後半には上向くとみていた投資家は、あてがはずれリスク資産からの逃避を始めた。米国債格下げは財政支出による景気刺激が難しいことを決定付け、失速懸念をさらに膨らませている。

　これに、欧州の財政危機が負の相乗効果を生み出している。ギリシャなどすでに財政危機にある国に対する支援策は資金繰りをつけることに終始し、財政再建を促進するものではない。加えて、ギリシャ支援では民間投資家にも負担が求められたことを嫌気した投資家は、危機国に次いで財政基盤が脆弱なスペイン国債やイタリア国債を売っている。

　それどころか、スペイン、イタリアが被支援国へ転落した場合を先読みし、財政負担が増大するみられるフランスへ疑いの目を向けつつある。10日にはフランス国債のCDSスプレッドは1ヵ月前の倍の1.68%に達した。これは米国の3倍の水準だ。財政に負担をかける政策をとることは不可能だ。

　頼みの綱は、中国を筆頭とする新興国だが、ここでも景気減速懸念が浮上してきている。原因は、一向に沈静化しないインフレである。対応策としての連続的な金融引き締めが、各国の景気を鈍化させ始めている。今後は少なくともこれまでと同じ高成長は期待できない。

　そして、各国とも、景気浮揚に向けて打てる手がきわめて限られている。先進国はいずれも、リーマンショック後のなりふり構わぬ景気刺激策によって、財政赤字が大幅に拡大した。新たな財政支出は不可能に近い。強行すれば、格下げリスクが襲う。残る手段は金融緩和だが、商品市場の過熱という副作用をもたらした量的緩和の第三弾は望み薄だ。新興国は、インフレが足かせとなる。財政支出にせよ金融緩和にせよ、景気刺激策はインフレを加速してしまう。

　世界経済は減速を甘受するほかはない。投資家のリスク回避志向は継続し、株価は低迷、円高傾向は続く。外需の落ち込みと円高は、政治の混迷で復興需要が出遅れている日本経済に大きな打撃となる。

　世界は夢から覚め、冷たい現実に向き合いつつある。

（「週刊ダイヤモンド」編集部　河野拓郎、竹田孝洋）

[538: 匿名さん]

TDBがお盆休み返上で忙しいって。
休み明けにドサッと父さん情報出るんだろうな。

[539: 匿名さん]

【ＴＤＢ父さん情報】
お盆休みの初日、子供と海水浴へ。
仕事の疲れもあって砂浜で横向きのまま寝てしまい、右側だけが真っ赤に日焼けしてしまう。

[540: 匿名さん]

そんな父さん情報ばかりだと楽しいね。笑
でも来週は75円台見えそうでイヤだよね。

[541: 匿名さん]

とにかくオフィスビルもマンションも店舗も空室率が下がらない。

[542: 匿名さん]

ここのスレも、マンションが本格的に下がり始めたら、

営業が青くなりはじめて、だれも反論しなくなったね。

デフレを認めて、　下げ下げごっこをはじめてよ。　

[543: 匿名さん]

明日のレート、どうなりますかね？
16日がアメリカからの入金日なので不安。
儲かってないわけじゃないけど。

[544: 匿名さん]

円高で景気減退
給与ダウン、リストラ加速
マンション価格の大幅下落へ
企業は生産を海外へ
遊休工場を売却して資金を確保
土地が安く売り出される
需給にあったマンションが提供
バブル後のこんな流れが再び来るみたい

[545: 匿名さん]

来年の今頃は激あまり状態突入。　２０００万～３０００万～４０００万まで。

じっくり選べますよ。　　不景気に関係のない方チャンス到来です。

[546: 匿名さん]

不景気に関係なく買ってくれとよw

[547: 匿名さん]

円高倒産、29社＝急増した昨年並み―帝国データ

時事通信 8月15日(月)19時0分配信

　帝国データバンクは15日、円高の影響を受けた倒産（負債1000万円以上）が年初から14日現在で、29社に達したとの調査結果を発表した。円高による倒産が急増した昨年の同時期とほぼ同じ水準。
　帝国データは「東日本大震災で疲弊した中小企業は多く、最近の急激な円高が（倒産増加の）引き金となりかねない」とし、年末に向け、倒産が一段と増える可能性があると懸念している。

[548: 匿名さん]

今のうちお金を貯めておくことだね。
不景気のときにお金を持っている人は強い。
信じられないぐらいの価格で買えると思うよ。お金を持っていたらね。

[550: 物件比較中さん]

目黒や三軒茶屋も安い新築でてきたよね。

これからはもっと安くなるよ(^^)

[551: 匿名]

三茶の安い新築なら
少し前のピアースが安かった。

目黒は震災で被害の出たタワーがあったよね。

[552: 物件比較中さん]

内陸も湾岸も売れてないからねぇ〜

[553: 匿名さん]

安いっていっても、三流デベの団地型だろ？
誰もほしくないでしょ。

[554: 匿名さん]

同じ豪華タワーで比べたら、やっぱり2倍くらいの差があるような。

[555: 匿名さん]

そもそも大規模って団地型。
カタカナでタワーって書くとなんとなくグレード感あるだけ。

[556: 匿名さん]

かといって、小規模マンションなら素晴らしい
となるわけでもなく。

[557: 匿名さん]

大規模のほうがいいよ。

[558: 匿名]

大規模修繕前に逃げ切れる自信があるならね。
人口減少期に抱えてたら、維持費は上がる、入居者は減る、価格は下がる…不良資産化が見えてる。

[559: 匿名さん]

ひょっとして、大規模修繕は大規模マンションだけのものと思ってる？（笑）

[560: 匿名さん]

負債だけ膨張するのが分譲マンション。

[561: 匿名さん]

ババぬきの　ババとなったマンションが多数見受けます。

２年近く高価格設定で５０戸も売れていないマンション。　　何棟あります？

定価で買ったあなたですよ。　　
ババを掴んだのは。