23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ (その57)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142330/
その56http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/
その55http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
その54http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/
その53http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90066/

[462: 匿名さん]

品川区ってすごいんですね

[463: 匿名さん]

460さんは
住居は賃貸がいいってことかな。それとも、戸建てかな

[464: 匿名さん]

東京掻き回しただけで住み心地悪くなっただけ。
マンション乱開発がもたらしたのは都市破壊。

[465: 匿名さん]

介入始まったけど
ピクピク動くだけ

[466: 匿名さん]

>>453
郊外と近郊のマンションバブルは危険水域ですね。
坪200万円超えが結構あるね。
杉並区の300万円台は異常だね。

[467: 匿名さん]

それでも地元民は買ってる(笑)

[468: 匿名]

景気が良い訳じゃないから、バブルって言葉は違うと思うなあ。
高騰とか、使うなら別の言葉でしょう。

[469: 匿名さん]

460は可哀そうな豊洲くんじゃね？
そりゃ損したでしょうね。

[470: 匿名さん]

>>468
正確に言うと、昔のバブル気分をそのまま引きずって高値掴みしているのが杉並区、世田谷区あたりだね。今値上がりしているわけじゃないよ。

[471: 匿名さん]

近郊は高額家賃物件の借り手がいなくて大変みたいです。

[472: 匿名さん]

近郊は給料下がってるからね
逆に都心は給料上がってるから、需要は逼迫しているよ

[473: 匿名さん]

バリバリ働いている人は基本職場に近いところを選ぶので、近郊の家賃が高いのは借り手がつきません。

[474: 匿名さん]

郊外はかなりの住宅過剰になります。

独立行政法人都市再生機構（以下ＵＲ都市機構）は８月2日、2011年度事業実施計画をまとめた。
団地再生関連の事業では、2011年度中に約3000戸のストック再編に着手。建て替え時に生じる整備（余剰）敷地については民間事業者から公募のうえ、分譲マンションや戸建て用地として売却する。公募は今年度中に行う予定。主な整備敷地の地区名は次の通り。
東綾瀬（東京都足立区、約１万4600平方メートル）、多摩平（東京都日野市、約３万3300平方メートル）、園生（千葉県千葉市、約9100平方メートル）、高根台（千葉県船橋市、約２万4900平方メートル）、仏向町（神奈川県横浜市、約１万8500平方メートル）、浜見平（神奈川県茅ケ崎市、約１万5500平方メートル）、鶴瀬第二（埼玉県富士見市、約２万2100平方メートル）。
なお多摩平団地で実施している、民間事業者に既存団地を１棟ごと賃貸したうえで再生する事業『ルネッサンス計画』については、同団地以外に具体的な実施計画は決まっていないものの「既存ストックの活用は時代の要請であり、挑戦していきたい」としている。

[475: 匿名さん]

都心に引き戻したくて躍起なのはわかったが
続々と地方移転海外脱出が増えている
本社も製造部門も

残念だな…。

[476: 匿名さん]

475は夢でも見ているのかな？

郊外の土地が将来激余りになるのは確実。

[477: 匿名さん]

＞都心に引き戻したくて躍起なのはわかったが
＞続々と地方移転海外脱出が増えている
ふむ！　これがほんとに大きな流れだとすると、都内都心部でも住宅が安く供給されるってことだな。
今の住宅に満足していますが、安くなるのを待ちましょう。

[478: 匿名さん]

限られた土地は早い者勝ちだよ。

[479: 匿名]

安くなるころ、ここにいる大抵の奴はローン組める歳ではなくなる。

[480: 匿名さん]

都心部が買えない人は賃貸で我慢して、資産価値下落リスクを避けるべき。

[481: 匿名]

株が下がってるねえ。
株資産がある人は大変だ。

[482: 匿名さん]

近郊、郊外の土地成金はダブルパンチですな。

[483: 匿名さん]

不動産とはよく言ったもんだ。

いざというとき動かせないまま目減りする。

[484: 匿名]

物の値段が一律下がるご時世では、流動性の高い資産も簡単には動かせないのが現実。

[485: 匿名さん]

ゴールドはいいよ^^
少ないけど1年で200万以上利益出た

[486: 匿名さん]

10年前に買った値段とほとんど同じ値段で売れるし、さらに円高で資産価値が上がった。将来性があるところに買うかどうかで大きな違いになった。

[487: 匿名さん]

7年前に買った人なら、むしろ買った値段以上に売れると思うが。

[488: 匿名さん]

内陸の宅地ならな

[489: 匿名]

湾岸タワマンのほうが値上がり率高いよ

[490: 匿名さん]

>>488
内陸部は10年前より値下がりしているのでは？
田園都市線とか？
中古が10年前買った時と同じ値段で売れるには、
新築の坪単価が10年前と比べて３割は値上がりしていないと無理じゃない？

[491: 匿名さん]

>>489
叶わない夢で終わるのがまたロマンだなw

[492: 匿名さん]

夢もなく値下がりしてる内陸部よりマシ

[493: 匿名さん]

ゴールドとスイスフランのコンボが最強。

[494: 匿名さん]

ちょうど検討者が来る時間帯は完全阻止されてたみたいだねウメタテ軍団。

みんなおだてに乗せられないように慎重にね。

[495: 匿名さん]

おだてられて失敗した経験あるんだろうなぁ。

[496: 匿名さん]

湾岸が好きで住むのはいいけど
自分がはめられたからって他人をはめようとするのが好きになれない

[497: 匿名]

そんなに思い入れなく将来有望かも、と買ったらババだった。私だけが貧乏クジなんて許せない、巻き添えにしてやる。みたいな感じじゃん？
玉の輿と思ったら隠し子と借金が降ってきた君島みたいなもんかも。セレブ顔を続けて粗悪なコスメとかを売るしかない。

[498: 匿名さん]

人が嫌いで嫌いで仕方が無いネガなんだから、好きになるわけ無いでしょ。

なんで人が嫌いかっていうと、人から嫌われてるからでしょ。

そういう人生送ってきてるんだから、そういう価値観になるよね。

[499: 匿名さん]

経験者は語る。

そういう人生と無縁の人達には分かりません。

[500: 匿名さん]

いつもはお盆明けまでなんとか保つのだが

今年は盆前に不吉な大ニュース目白押し

本チャン不景気到来だな。

[501: 匿名さん]

やっぱ近郊、郊外は
地盤ネタも販促に通用しなかったみたいね。
根本の将来性がね(笑)。

[502: 匿名さん]

７７円逆戻りしてるのに何を語ってんだか。苦笑

[503: 匿名さん]

株価も9000円台割り込む可能性大々です！

買え買えさんも大変だあ！

[504: 匿名さん]

あっさり8600円台まで墜落

[505: 匿名さん]

東京株、午前は４０３円安　資金、株から猛ダッシュで逃避

産経新聞 8月9日(火)11時11分配信


　９日の東京株式市場は、前日の米国株式市場が過去６番目の下落幅を記録したことを受けて３営業日続落、日経平均株価（２２５種）は前日終値比で４００円超下落、９千円を大きく割り込んで午前の取引を終えた。日経平均の９千円割れは、震災直後の３月１７日以来となる。


　日経平均株価は、前日終値比４０３円２５銭安の８６９４円３１銭、東証１部市場全体の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は、同３６．３４ポイント安の７４６．５２。

　先進７カ国財務相・中央銀行総裁会議（Ｇ７）が８日発表した共同声明の効果はほとんどなく、世界同時株安の展開。日本の株式市場も全面安で、取引開始直後は下げ渋りも見られたが、輸出銘柄や金融関連を中心に下げ幅が拡大した。一方、９日の東京外国為替市場は１ドル＝７７円台前半の円高水準で推移。国債も買われており、長期金利の指標である新発１０年債（３１６回債、表面利率１・１％）の利回りは、前日終値より低下している。

　週明け８日のニューヨーク株式市場は、米国債の格下げや根強い欧州財政不安を背景に全面安の展開となり、ダウ工業株３０種平均は前週末比６３４．７６ドル安の１万０８０９．８５ドルで引けた。一日の値動きとしては史上６番目の下げ幅となった。７月２５日以来の約２週間にわたる下落局面で１８７１ドル下げた。欧州市場も、フランクフルト市場が５％以上、ロンドン市場が３％以上急落して引けるなど、大荒れとなった。

　８日のニューヨーク債券市場では、大手格付け会社による格下げにもかかわらず米国債が買われ、利回りは低下した。長期金利の指標となる１０年債利回りは前週末の終値（２・５６％）を下回る２・５０％前後で推移した。投資資金は、株や商品先物から、「安全資産」の通貨や国債などへの流入が加速しているようだ。

[506: 匿名さん]

リーマンショックに比べたらなぁ、というのはあるけどね。
まぁ、油断大敵だけども。

[507: 匿名]

ある程度、予想はできたからね。
心配な人はもっと早く資金を株から他に移動していたでしょう。

[508: 匿名さん]

俺は株知らないからずっと金のまま。命拾いした。

[509: 匿名さん]

マンション業界用語で言うなら、『買えない人』が激増したな。

[510: 匿名さん]

東京市部どころか隣接県すら危うい
都心なんざ論外

[511: 匿名]

？市部や隣接県が危うくてなんで都心が論外？