23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ (その57)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142330/
その56http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/
その55http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
その54http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/
その53http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90066/

[441: 匿名さん]

東京壊滅するのかな。今、買うデメリットはあるけど、メリットが見当たらなくてどうしようか迷ってマス。新築を城南エリアで考えてるんですけどどうですかね？

[442: 匿名さん]

海に近いほどダメージ大きいから、海から逆方向へ。

[443: 匿名さん]

>439
建て替え時の持ち分手放しは買い叩かれるんじゃなかったっけ？
大体が、自分は捨て値で買える、他人は捨て値ではなく買ってくれるって考えが甘い。

[444: 匿名さん]

海から逆方向へ行き、
立川断層や多摩直下地震のダメージを食う。

[445: 匿名さん]

>>436
東京駅までの物理的距離で不動産の値段が決まるシンプルな時代になるでしょう。

[446: 匿名さん]

ならねえよw

[447: 匿名さん]

>>442
お金が無い人は、山奥で隠遁生活すればいいよ。

[448: 匿名さん]

そうならないことを切に願っているけど。

単なる希望ですが。

[449: 匿名さん]

為替関連のリップサービスがいっぱい出てるね(笑)
本音は円高、デフレ志向なのに(笑)

[450: 匿名]

円高でも資材高騰してるのが怖いわ。

[451: 匿名さん]

ローン払えなくてデフォルトする人いっぱい出て来そうだね、この景気で行くと。

[452: 匿名]

それはありそうだな。

[453: 匿名さん]

最新の平均坪単価です。

順位　市区町村名　　　平成23年度08月現在

０１　東京都渋谷区　　　　396
０２　東京都港区　　　　　392
０３　東京都品川区　　　　369
０４　東京都千代田区　　　343
０５　東京都杉並区　　　　327
０６　東京都目黒区　　　　311
０７　東京都新宿区　　　　310
０８　神奈川県鎌倉市　　　293
０９　東京都世田谷区　　　291
１０　東京都中央区　　　　286
１１　横浜市神奈川区　　　284
１２　東京都文京区　　　　283
１３　東京都豊島区　　　　277
１４　東京都太田区　　　　254
１５　さいたま市中央区　　252
１６　川崎市中原区　　　　249
１７　東京都中野区　　　　248
１８　東京都台東区　　　　243
１９　東京都国分寺市　　　238
２０　横浜市鶴見区　　　　238

江東区は先々月の１６位、先月の２０位についで、
ついにベスト２０から脱落してしまいました。

[454: 匿名さん]

今更埋立地を買う人なんかいませんから、江東区の地価が下がるのは当然でしょうね。

[455: 匿名]

>443

…と頭で考えた理屈をこねてる限りはチャンスがあっても掴めない。

[456: 匿名さん]

さいたま、神奈川に転出。
多いみたいですね。
これは次回の調査結果で明らかになるはず。
地価は全国的にみたら、上がるところがあるとすれば西日本あたり。
巨大地震の可能性が高まっていても、敢えて湾岸や都心を買うなどという人は希少だとわかるでしょう。
マンション購買層は東京以外に移動していると思います。

[457: 匿名さん]

また７６円台！

[458: 匿名]

>455

…と机上の空論をしていると落ちてくるないふを掴んでしまう。

[459: 匿名さん]

海外生産が進んでいて円高の影響は少なくなっているのと
輸入＞輸出状態だからメリットのが多いかも
ただ時代遅れの輸出経営をしてる会社の従業員は痛いかな
どっちにしろ日本もしばらく成長が望めないから
デフォルトする人も多くかるかもね
特に2006年前後は年収倍率10倍ぐらい買ってる人もいるだろうし

[460: 匿名さん]

マンション購入にチャンスなんかねーよ。
応分の損があるだけ。

[461: 匿名さん]

江東区は豊洲のタワーに足を引っぱられそう。

[462: 匿名さん]

品川区ってすごいんですね

[463: 匿名さん]

460さんは
住居は賃貸がいいってことかな。それとも、戸建てかな

[464: 匿名さん]

東京掻き回しただけで住み心地悪くなっただけ。
マンション乱開発がもたらしたのは都市破壊。

[465: 匿名さん]

介入始まったけど
ピクピク動くだけ

[466: 匿名さん]

>>453
郊外と近郊のマンションバブルは危険水域ですね。
坪200万円超えが結構あるね。
杉並区の300万円台は異常だね。

[467: 匿名さん]

それでも地元民は買ってる(笑)

[468: 匿名]

景気が良い訳じゃないから、バブルって言葉は違うと思うなあ。
高騰とか、使うなら別の言葉でしょう。

[469: 匿名さん]

460は可哀そうな豊洲くんじゃね？
そりゃ損したでしょうね。

[470: 匿名さん]

>>468
正確に言うと、昔のバブル気分をそのまま引きずって高値掴みしているのが杉並区、世田谷区あたりだね。今値上がりしているわけじゃないよ。

[471: 匿名さん]

近郊は高額家賃物件の借り手がいなくて大変みたいです。

[472: 匿名さん]

近郊は給料下がってるからね
逆に都心は給料上がってるから、需要は逼迫しているよ

[473: 匿名さん]

バリバリ働いている人は基本職場に近いところを選ぶので、近郊の家賃が高いのは借り手がつきません。

[474: 匿名さん]

郊外はかなりの住宅過剰になります。

独立行政法人都市再生機構（以下ＵＲ都市機構）は８月2日、2011年度事業実施計画をまとめた。
団地再生関連の事業では、2011年度中に約3000戸のストック再編に着手。建て替え時に生じる整備（余剰）敷地については民間事業者から公募のうえ、分譲マンションや戸建て用地として売却する。公募は今年度中に行う予定。主な整備敷地の地区名は次の通り。
東綾瀬（東京都足立区、約１万4600平方メートル）、多摩平（東京都日野市、約３万3300平方メートル）、園生（千葉県千葉市、約9100平方メートル）、高根台（千葉県船橋市、約２万4900平方メートル）、仏向町（神奈川県横浜市、約１万8500平方メートル）、浜見平（神奈川県茅ケ崎市、約１万5500平方メートル）、鶴瀬第二（埼玉県富士見市、約２万2100平方メートル）。
なお多摩平団地で実施している、民間事業者に既存団地を１棟ごと賃貸したうえで再生する事業『ルネッサンス計画』については、同団地以外に具体的な実施計画は決まっていないものの「既存ストックの活用は時代の要請であり、挑戦していきたい」としている。

[475: 匿名さん]

都心に引き戻したくて躍起なのはわかったが
続々と地方移転海外脱出が増えている
本社も製造部門も

残念だな…。

[476: 匿名さん]

475は夢でも見ているのかな？

郊外の土地が将来激余りになるのは確実。

[477: 匿名さん]

＞都心に引き戻したくて躍起なのはわかったが
＞続々と地方移転海外脱出が増えている
ふむ！　これがほんとに大きな流れだとすると、都内都心部でも住宅が安く供給されるってことだな。
今の住宅に満足していますが、安くなるのを待ちましょう。

[478: 匿名さん]

限られた土地は早い者勝ちだよ。

[479: 匿名]

安くなるころ、ここにいる大抵の奴はローン組める歳ではなくなる。

[480: 匿名さん]

都心部が買えない人は賃貸で我慢して、資産価値下落リスクを避けるべき。

[481: 匿名]

株が下がってるねえ。
株資産がある人は大変だ。

[482: 匿名さん]

近郊、郊外の土地成金はダブルパンチですな。

[483: 匿名さん]

不動産とはよく言ったもんだ。

いざというとき動かせないまま目減りする。

[484: 匿名]

物の値段が一律下がるご時世では、流動性の高い資産も簡単には動かせないのが現実。

[485: 匿名さん]

ゴールドはいいよ^^
少ないけど1年で200万以上利益出た

[486: 匿名さん]

10年前に買った値段とほとんど同じ値段で売れるし、さらに円高で資産価値が上がった。将来性があるところに買うかどうかで大きな違いになった。

[487: 匿名さん]

7年前に買った人なら、むしろ買った値段以上に売れると思うが。

[488: 匿名さん]

内陸の宅地ならな

[489: 匿名]

湾岸タワマンのほうが値上がり率高いよ

[490: 匿名さん]

>>488
内陸部は10年前より値下がりしているのでは？
田園都市線とか？
中古が10年前買った時と同じ値段で売れるには、
新築の坪単価が10年前と比べて３割は値上がりしていないと無理じゃない？