23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ (その57)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142330/
その56http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/
その55http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
その54http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/
その53http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90066/

[41: 匿名さん]

東日本不動産流通機構(東日本レインズ）はこのほど、首都圏における５月の流通市場動向をまとめた。
23区の中古マンションの成約件数は783件（前月比5.1％減）で、4月に続き前月比割れ。
都心3区　90→87　3.3%減
城東　217→226　4.1%増
城南　177→161　9.0%減
城西　125→116　7.2%減
城北　174→153　12.1%減
合計　783→743　5.1%減
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201105.pdf

[42: 匿名さん]

内陸部は中古も売れ行き不振のようですね。

[43: 匿名さん]

幾らで売れたか、の方が重要だろう。

[44: 匿名さん]

>>43
価格は毎月のブレが大きいから参考にならないよ。

[45: 匿名さん]

購入意欲は下がる一方だね。
5月の新築の方はどうだったんだろう？

[46: 匿名さん]

首都圏の4月の新規の分譲戸数は2495戸で、前月の4506戸から44.6％減少した。
前年の同じ月と比べても30.5％減少している。
東京都は1813戸で前月比23.3％減少、
神奈川県は422戸で同68.7％減少、
千葉県は58戸で同57.7％減少、
埼玉県は202戸で同69.2％減少した。
震災の影響で1都3県全てで減少しただけでなく、減少幅も著しい。

[47: 匿名さん]

売れそうにない郊外は販売戸数を減らしたんだな。

[48: 匿名さん]

新規の分譲戸数、3月→4月

千代田区34→37、中央区78→269、港区175→38、新宿区11→163、
文京区60→19、台東区52→80、墨田区134→51、江東区166→216、
品川区163→39、目黒区0→0、渋谷区11→128、中野区42→13、
豊島区41→52、荒川区23→8、

大田区73→225、世田谷区73→92、杉並区53→27、練馬区100→7、
板橋区252→125、北区5→41、足立区281→48、葛飾区45→33、江戸川区89→53、

[49: 匿名さん]

東京都の新規分譲戸数、3月→4月
内周区　990→1113　12.4%増
外周区　971→651　33.0%減
市部　403→49　87.8%減
総計　2364→1813　23.3%減

[50: 匿名さん]

城北の新規分譲戸数、3月→4月

文京区60→19、豊島区41→52、練馬区100→7、板橋区252→125、北区5→41、
458→244　46.7%減

[51: 匿名さん]

5月になって郊外のマンションの販売が増えて来て、
武蔵野台地の提灯記事が激増したけど、
売れたのかね？(笑)

[52: 匿名さん]

東京都下エリアは4月の発売戸数がわずか63戸、前年同月（278戸）比で8割近い激減

[53: 匿名さん]

都心からの徒歩帰宅困難度に比例して売れ行きが決まる時代になったようです。

[54: 匿名さん]

武蔵野台地は立川断層の話でますます売れなくなって来てます(笑)
また提灯記事が増えるかも(笑)

[55: 匿名さん]

これから大不況になりそうです。
復興財源に所得・法人増税　政府検討　消費増税は社会保障限定
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110613-00000001-fsi-bus_all

[56: 匿名さん]

都心からの距離が近くても橋を渡らないと帰れない場所は帰宅困難地域ではなく、帰宅不能地域です。

[57: 匿名さん]

橋、より歩道橋が落ちるんじゃないかと言われている。

[58: 匿名はん]

ごめん、もう東京、首都圏に望んで行きたい奴は西日本からはあまりいねえから
下げ幅が少なかったり局所的に維持出来ればいいほうじゃねえかな
俺が転勤になっても単身赴任が当然だし
東北からの流入はあるだろうから賃貸は上げるかも知れんが

[59: 匿名さん]

不況になって家を買える人が減って行くのは確実でしょう。

[60: 匿名さん]

東京電力のＰＲ施設「電力館」（東京都渋谷区）が、東日本大震災の影響を受けて閉館していたことが、分かった。施設跡の利用は未定。
同館は昨年４月から改装を始め、３月２０日に全面リニューアルオープンの予定だった。しかし、震災による福島第１原発の事故によりＰＲ事業見直しを余儀なくされる中で再開のめどが立たず、５月３１日に閉館した。東電は「今後は、建物の売却も視野に入れて検討したい」としている。
同館は地上８階建てで、８４年開館。発電の仕組みなど、電力をテーマにした展示やイベントを通じて事業紹介していた。

[61: 匿名さん]

東電 電力館運営会社清算へ
TBS系（JNN） 6月14日(火)12時53分配信
「東電ピーアール」は１９８４年に設立され、東京電力が１００％出資する子会社で、東京・渋谷の「電力館」など２８の施設を管理・運営しています。これらの施設は東日本大震災のあとすべて閉館していて、建物や不動産を売却する方針だということです。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20110614-00000030-jnn-bus...

[62: 匿名]

いつもの様に
先月の新規発売戸数
がニュースになったが、

今回は「発売戸数」と「販売戸数」って言葉を
ゴチャゴチャに使ってるマスコミは少ないな。
やっと是正されてきたか。

[63: 匿名さん]

朝日新聞が全国の主要１００社に行ったアンケートで、今の景気について「悪化」「急速に悪化」と答えた企業が２９社にのぼり、前回調査（昨年１１月）の０社から急増した。「緩やかに下降」も１８社あり、景気後退との見方が半数近くに達した。東日本大震災で個人消費や企業収益が悪化したのが最大の原因で、企業の景況感は急速に後退している。

[64: 匿名さん]

マンションの値崩れが始まっています。超円高が続いて本当に不景気になりました。
5月の販売実績、対前年同月比、単位万円

　　　　平均価格　　　　　ｍ２単価
区部　　5739　　+1.0%　　87.6　　+4.4%
市部　　3660　　▲11.9%　 49.9 　▲16.3%
神奈川　4251　　+2.8%　　58.2　　+2.1%
埼玉　　3361　　▲4.9%　　44.8　　▲12.7%
千葉　　3982　　+10.5%　 49.0　　+7.7%　　　　

[65: 匿名さん]

増税で可処分所得は少なく・・
無理して買おうと思えば郊外しか無くなるけど、たぶん買わずに便利なところを借りる人が増える。

東日本大震災の復興の青写真を描く政府の復興構想会議は１８日に開いた会合で、所得税などの「基幹税」を増税して復興財源を確保する必要性を、２２日にとりまとめる１次提言に明記する方針を確認した。これとは別に、政府・与党は社会保障と税の一体改革で消費税増税を検討しているほか、Ｂ型肝炎訴訟の和解金を賄う増税も視野に入れている。増税メニューはめじろ押しで国民の反発が強まるのは必至。

[66: 匿名さん]

湾岸ネタばっかしになってるけど、他は売れていないのかなあ？

[67: 匿名さん]

買うより借りたほうが高いのに。何言ってるんだろう。

[68: 匿名さん]

>>67
割高なところの家賃がドンドン下がって借りたほうが得になってるよ。

首都圏賃貸マンション物件の取引動向
2011年01～03月と2010年01～03月比較、㎡単価（円）
下がった区には▲印
▲千代田区3,609、3,693、中央区3,435、3,417、港区3,962、3,849、
▲新宿区3,438、3,481、▲文京区3,241、3,245、台東区2,891、2,885、
▲墨田区2,712、2,811、江東区2,887、2,767、品川区3,250、3,216、
渋谷区3,861、3,668、▲目黒区3,345、3,374、▲中野区3,031、3,127、
豊島区3,106、3,055、▲荒川区2,553、2,601、大田区2,876、2,860、
▲世田谷区2,996、3,117、▲杉並区2,894、3,011、▲練馬区2,505、2,586、
▲板橋区2,534、2,572、▲北区2,714、2,762、▲足立区2,084、2,106、
▲葛飾区2,194、2,297、江戸川区2,288、2,275、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201001-03.pdf

[69: 匿名さん]

生活防衛としては共稼ぎしかないやろ。
買う買わないは個人の自由ｗ

[70: 匿名さん]

区部は2LDKの比率が増えて１戸当たりの面積は縮小中。
供給は都心部中心になって、坪単価は高止まり。

割高外周区は郊外との競合で坪単価下落するも、
郊外の価格競争力には太刀打ちできず販売数が減っている。

[71: 匿名さん]

外周区でまともな広さが維持できなきゃ売れない。
みんなさらに郊外を買う。

[72: 匿名さん]

業火ベルト地帯より外側になるとどこに住もうが
地震になると帰宅難民化。
買うなら坪単価が安いところに広いマンションを買いなさい。

[73: 匿名さん]

外周区でも通勤に便利な大田区と江戸川区は支持されて家賃も下がっていない。投資の際の参考になる。

[74: 匿名]

大田区も江戸川区も広くてピンキリ。
どこでもいいわけじゃなかろう。

[75: 匿名さん]

就職氷河期の第1期生が、40代の大台に乗る。
バブル崩壊後の新卒採用状況が厳しかった時期を就職氷河期と呼び、一般的には、1993～2004年頃に大学を卒業した世代のことを指す。
その第1期生が、今年4月以降に順次、40歳になっていく計算になる。

[76: 匿名さん]

近郊のアパート地帯がスラム化して行くでしょう。

[77: 匿名さん]

厚生労働省では現在、「フリーター等」など非正規雇用を中心とした若者支援施策の対象年齢の引き上げを検討している。
従来の「39歳まで」から「44歳まで」へと引き上げる方針だ。

[78: 匿名さん]

何のことはない、従来支援されていた世代が、
支援の延長をして貰ったのと同じだね。
当たり前だが歳を取っていくのだから。

[79: 匿名さん]

近郊のアパート家賃が下がり続けているのも支援ですか？

[80: 匿名さん]

40代フリーター独身、近郊アパート暮らし。

[81: 匿名]

木造がさがり、鉄骨鉄筋が上がる。

耐震性が重要になってきた

[82: 匿名さん]

内陸部は賃貸も不調のようだね。

アットホーム（東京都大田区）はこのほど、首都圏における５月の賃貸物件市場動向をまとめた。
成約数は１万7205件（前年比11.1％増）で、３カ月ぶりにプラス。特に東京23区（7714件、同19.0％増）と都下（1382件、同17.7％増）がマンション、アパート共に好調だったほか、神奈川県（5576件、同4.3％増）もカップル向けを中心にマンションの成約が回復した。
一方で埼玉県（1349件、同3.0％減）では、マンションの不振が続いている。

[83: 匿名さん]

最新の価格が出た！
東京カンテイ中古マンション価格（５月末）
http://myhome.nifty.com/kiso/kantei/price.jsp

都心に近いほど暴落という結果。
帰宅難民なんて一夜だけのこと、それより家族の安全を考えて都心から離れた場所の志向が増している。

（前年比）
東京都▲0.7%
東京23区▲2.1%
都心6区▲4.5%
埼玉県+4.7%
千葉県+2.5%
神奈川県+1.6%

[84: 匿名さん]

高くなる材料がないよね
新築に魅力がなりなりつつあるから
よろ中古に購買層が向かうんじゃないかな

[85: 匿名]

83
都心に近いと言いたいなら、
都心６区じゃ多すぎでしょ

[86: 匿名さん]

東電不動産が保有・管理するビルやマンションは全国で約４６０棟、総資産は約１８００億円に達する。東電は、年内にグループの再編策をまとめる方針で、東電不動産売却はその柱となる。東電は、国内最大級のデータセンターを保有する「アット東京」など他の有力子会社の売却も加速する方針だ。

[87: 匿名さん]

中古も売れなくなって景気悪いね。
５月の中古マンション成約状況、前年比
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201105.pdf
成約件数
都心３区　124→87　　▲29.8%
城東地区　235→226　 ▲3.8%　　
城南地区　165→161　 ▲2.4%
城西地区　137→116　 ▲15.3%
城北地区　201→153　 ▲23.9%
計　　　　862→743　 ▲13.8%

[88: 匿名さん]

夏至の22日、東京都心では正午までに30.2度を観測。気象庁の発表によると、正午までに前橋で34.3度、熊谷（埼玉）で33.5度、練馬（東京）で33.4度まで上がったという。

[89: 匿名さん]

気象庁天気相談所によると、関東内陸部の猛暑の原因は、この日吹いた西寄りの風だという。２２日以降、内陸部は東京などの都市部を通った温かい空気がこもり、気温が高い状態だった。そこに昼ごろから、関東山地を越えてきた西寄りの温度の高い乾いた空気が流れ込み、気温を引き上げたという。

[90: 匿名さん]

関東北部を中心に猛暑となった24日、気温が39度台に達した埼玉、群馬両県などでは、熱中症で搬送される人が相次いだ。
埼玉県のまとめによると、県内では午後3時までに70人が熱中症などで病院に運ばれた。美里町では陸上の県大会の予選に参加していた中学生21人が体調不良を訴え搬送された。
群馬県では午後7時半までに、5～91歳の男女20人が救急搬送された。前橋市では午前9時45分ごろ、幼稚園で男児（5）が熱中症になり搬送。高崎市では午後0時半ごろ、道路に倒れていた女性（53）が病院に運ばれ入院した。
一方、東京消防庁によると、都内でも午後9時までに10～90代の40人が搬送された。このうち、豊島区の80代女性が自宅で気分が悪くなるなど2人が重症。東京消防庁は「室内でも風通しをよくし、水分補給をこまめにしてほしい」と呼び掛けている。