23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ (その57)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142330/
その56http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/
その55http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
その54http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/
その53http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90066/

[381: 匿名さん]

フラット35Sの１%金利優遇が９月で終了。
それまでに間に合わなきゃ、買い急ぐ必要がなくなった。

[382: 匿名さん]

トヨタは国内生産を輸出に回すのをあきらめたようだ。
国内生産は集約化を進めて少なくしていく方向です。

[383: 匿名さん]

会社としては利益を最大にして株主（主に外国人）に還元できれば良いわけで、日本国内の製造業が空洞化しても根本のところは関係ない。

[384: 匿名さん]

お盆休み明けから本格的に急速冷却だな。
ドル次第じゃお盆休みまで保たない。
倒産情報ハンパねー！

[385: 匿名さん]

国際展開できない企業は淘汰されて失業率が上がる。
サラリーマンの給与も二極化が進みます。
勝ち組じゃないサラリーマンは家を買わないほうが良いよ。

[386: 匿名さん]

>>381
優遇税制で普通のサラリーマンに家を購入させる時代は終わったんじゃない？
これからは真の実力がある人だけが家を買える時代に・・

[387: 匿名さん]

>>380
原発事故で中国人が本国に帰った影響で、新宿区、中野区、豊島区が6月中に大きく人口を減らした模様。賃貸過剰も拡大して、家賃も下落。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[388: 匿名さん]

７５円って冗談に聞こえなくなってきた。

[389: 匿名さん]

将来的には60円台でしょう。
輸出産業のほとんどは成り立たなくなるでしょう。

海外への直接投資が進んで、地産地消の生産体制が構築されて、
貿易赤字、資本収支黒字、全体の経常収支は黒字。
お金を運用して国を維持することになるでしょう。

但し、失業率は欧米並みになるでしょう。

[390: 匿名さん]

将来の円高を見込んで中国が日本国債を買いまくっています。
10年国債の金利は将来0.5%くらいになるかも。
その時にローンの借り換えをすればお得ですね。

賃下げ圧力も相当なものになるから、生活防衛にもなるよ。
増税も予定されているようだし。

[391: 匿名さん]

ドイツはマイナス金利になったよ。
日本はデフレだから難しいけど。

２日の欧州債券市場で、独連邦債１０年物利回りが５０年超ぶりにインフレ率を下回った。ユーロ圏の債務危機を受けた質への逃避買いが背景。
独１０年債利回りは一時およそ９カ月ぶり低水準となる２．３９５％まで低下し、ドイツの７月の前年比インフレ率２．４％を下回った。
実質的な独連邦債利回りがゼロ％を下回ったのは、トムソンロイターのデータが入手可能な１９５７年以降で初めて。

[392: 匿名]

日本にもスラム街がたくさんできそう。
一部のできる人以外はまともな仕事にはつけなくなるかな。
できない日本人は、海外に安い労働力として出稼ぎにいくはめに。
家賃相場は下落では？

[393: 匿名さん]

>>392
いわゆる近郊アパート地帯スラム化論ですね。

[394: 匿名さん]

工場の海外移転で地方と郊外の地価が暴落。

[395: 匿名さん]

地価が下落して行くとデフレも進みます。
超円高、永久デフレ時代。

[396: 匿名さん]

最新の平均坪単価です。

順位　市区町村名　　　平成23年度08月現在

０１　東京都渋谷区　　　　396
０２　東京都港区　　　　　392
０３　東京都品川区　　　　369
０４　東京都千代田区　　　343
０５　東京都杉並区　　　　327
０６　東京都目黒区　　　　311
０７　東京都新宿区　　　　310
０８　神奈川県鎌倉市　　　293
０９　東京都世田谷区　　　291
１０　東京都中央区　　　　286
１１　横浜市神奈川区　　　284
１２　東京都文京区　　　　283
１３　東京都豊島区　　　　277
１４　東京都太田区　　　　254
１５　さいたま市中央区　　252
１６　川崎市中原区　　　　249
１７　東京都中野区　　　　248
１８　東京都台東区　　　　243
１９　東京都国分寺市　　　238
２０　横浜市鶴見区　　　　238

江東区は先々月の１６位、先月の２０位についで、
ついにベスト２０から脱落してしまいました。

[397: 匿名さん]

価格は正直・・・

[398: 匿名]

都心三区だったはずの中央区は凋落？もともとこんなもん？

[399: 匿名さん]

中央区は商業地がほとんどなんで、住宅地は月島、勝どきエリアがほとんどだよ。

よってこんなもんでしょ。

そのかわり商業地の地価はNo1だよ！

[400: 匿名さん]

中央区は人が住んでるのは埋立地ばかりだから地価が安いんですよ。

[401: 匿名さん]

>>396
江東区、中央区にしか興味が無い人が近頃増えてきましたね。
やっぱ都心志向が強いと言うことか。

[402: 匿名さん]

なんで江東区の下落が止まらないのでしょう。

[403: 匿名さん]

中央区は、浜町駅や水天宮駅付近などもマンションが結構あるよ。
「日本橋から有明に引っ越してきました」とか書き込むのが好きなのがいるが、
住んでた街名を日本橋浜町とか正確に言えないで、日本橋と言ってる。

[404: 匿名]

>401

ランキング見れば正反対であるのが明白。このスレで印象操作しても叩かれて終わり。

[405: 匿名さん]

都心も都下もない。
下げても買い手不在なっていく。

企業も個人も脱出し始めてる。

このお盆休みに海外赴任の転出多いよ。
金融から製造業まで、みんなエリートクラス。

マンション屋風に言えば、『買えない人』だけ残る構図。

購買層が去っていく。

[406: 匿名さん]

>>405
工場の海外移転で郊外と近郊の地価の長期下落は間違いないでしょう。
安泰なのは都心部だけだよ。

[407: 匿名さん]

都心が空洞化してるって意味だ。
湾岸も今以上のボリュームにはならない。
空室率が物語ってる。

[408: 匿名さん]

都心が空洞化するわけが無いでしょ(笑)

[409: 匿名さん]

江東区のすべてのエリアや中央区湾岸はそもそも都心エリアじゃないですしね。

[410: 匿名]

東京都心が空洞化する時は日本が終わる時だよ。まだそこまでの事態ではない。
空き室増加≠空洞化。

[411: 匿名さん]

終わり始めてんじゃん！

[412: 匿名さん]

湾岸ネガが無理やり割り込んできて話が滅茶苦茶になってきたな。
まあ、欲しくてたまらないのは分かるが。

[413: 匿名さん]

日本の不動産欲しがってる奴なんているか？

[414: 匿名さん]

売りたがってるヤツはたくさんいるみたいです。
欲しがってる人もたくさんいますが買おうとしないだけ。
ネット時代なのでそんなバカは少ない。

[415: 匿名さん]

土地が余り始めると限られた都心部だけしか価格維持ができないのは、
地方を見れば誰でも分かります。
だから、みんな都心部を欲しがって一生懸命ネガるわけ。
将来二束三文になる近郊、郊外に家を買う人はいなくなるよ。

[416: 匿名さん]

それほど都心が有望ならとっくに埋まってるでしょうに。（笑）
現実は真逆のように見えます。

[417: 匿名さん]

都心ってあいまいな言葉はやめましょう。
具体的な地名、エリア名でお願いします。
例えば南青山は下がりまくってますよ。

[418: 匿名さん]

>>414
多摩地区でいっぱい土地が売り出されているけど買う業者はいますかね？

[419: 匿名さん]

土地はくさるものではないし、大体地価の高い土地を持っている人は
金に困っているわけではないので「そんなに安いなら売るのやめた」
となるので買う人が出てくるまで下がるわけではないのです。

売らなきゃいけない人もいますが、そういう不動産は業者が買うので
エンドユーザが投売り価格で手に入れるチャンスはないですね。

[420: 匿名さん]

>>417
都心の西側はミニバブルが破裂してからなかなか立ち直れないね。
欧米御用達エリアだったからな。
今や昔話だけど。

[421: 匿名さん]

>>419
企業の工場跡地、私立学校が淘汰されて余る土地、自治体の塩漬け土地、多摩ＮＴの高層化で余る土地、
近郊、郊外は目白押しの値下がり要因だらけです。

[422: 匿名さん]

西も東も仲良く売れ残り。

都内って怖い、ということが３月に身に染みたから。
本チャンきたら家族で餓死しそう。

[423: 匿名さん]

仲良く一生賃貸の人がこれから激増します。
富裕国から脱落するのだから、
覚悟しましょう。

[424: 匿名さん]

一生賃貸が理想だね。

分譲タイプのいい部屋余りまくりだし。

[425: 匿名]

借りられる収入がなければ絵に描いた餅→払える奴は『こんなに払うなら買っとこう』となる。

郊外買うのは子育てに環境考えたり広さもなきゃいけないファミリーだけでしょ。
資産価値だけを考えるならどちらが持ちこたえられるかなんて自明もいいところ。

[426: 匿名さん]

買っちまうと逃げられない

[427: 匿名さん]

今どきマンションに資産価値があるなんつー釣りは無理があり過ぎないか？

[428: 匿名]

含み損にならない場所を買えばOK。
以外は買った時点で損確定

[429: 匿名さん]

損がないマンションなんて皆無！

特に高めならなおさら。

[430: 匿名さん]

含み損にならない場所教えて？たとえば、恵比寿とか？