匿名さん [更新日時] 2011-09-03 22:57:09
23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！
前スレ (その57)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142330/
その56http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/
その55http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
その54http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/
その53http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90066/
[スレ作成日時]2011-05-30 09:20:15
＼専門家に相談できる／
23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)
| No.101 |
by 匿名さん 2011-06-29 06:39:34
削除依頼
ハイアス・アンド・カンパニーはのこほど、20代以上の男女2278人に実施した「住宅購入に関するアンケート調査」結果を発表した。それによると、「マイホーム、自分にとっては買い時だと思わない」との回答が約８割に上り、昨年の約６割から更に上昇した。「自己資金不足」「生活不安」「住宅ローンを組むことに対する不安感」などが理由に挙げられた。
一方で、価格の低下や低金利などを理由に「マイホーム、一般的には買い時だと思う」とした回答も４割に上っていることも分かった。住宅取得には良い環境にあるとの認識は持ちつつも、漠然とした不安感やローン借り入れに対する懸念などを背景に購買意欲が低下している傾向にあると、同社では分析している。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
by 匿名さん 2011-06-29 07:49:50
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| No.103 |
by 匿名さん 2011-06-30 12:19:51
国交省のサイトによると、都心8区は千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、渋谷区、豊島区。
8区って広げ過ぎだと思うけど、少なくともそこにすら入ってない区が都心なんてありえない。 もちろん今後も。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2011-07-01 20:58:24
23区４～５月、初月契約率がベスト20位までに入った区とその販売戸数
契約率 販売戸数 １位 目黒区 ９７％ ２１０ ２位 品川区 ９４％ ２７５ ３位 江東区 ９２％ ３１７ ４位 渋谷区 ８９％ ３７４ ５位 大田区 ８９％ ３２７ 地震の影響はほとんど無いように見えます。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2011-07-01 21:35:37
利便性では江東区はありだけど住みたいとは思わない。
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| No.106 |
by 匿名さん 2011-07-01 22:08:54
こういうデータでみると一目瞭然ですね。
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| No.107 |
by 匿名さん 2011-07-01 22:22:43
数字は客観的事実で
だれも否定できない。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2011-07-01 22:32:41
都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均
千代田区 ６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸 中央区 ７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸 港区 ９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸 新宿区 ８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸 文京区 ０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸 台東区 ６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸 墨田区 ７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸 江東区 １００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸 総合計 ７５％ １６９８戸 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2011-07-01 23:07:57
契約成立率って希望する住戸だけ販売したら１００％になるの？
それとも残りの住戸分の売れた住戸？ 江東区で豊洲有明以外で３００ってどこが売れてるの？ |
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| No.110 |
by 匿名さん 2011-07-01 23:19:28
路線価は連続下落だね。
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| No.111 |
by 匿名さん 2011-07-01 23:25:39
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| No.112 |
by 匿名さん 2011-07-02 06:30:56
>>109
江東区が気になってしょうがないのですね。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2011-07-02 09:18:09
東北人「福島産はやばいけど、うちは離れてるから大丈夫だよ。」
関東人「東北産はやばいけど、うちは離れてるから大丈夫だよ。」 関西人「東日本産はやばいけど、うちは離れてるから大丈夫だよ。」 外国人「日本産はやばい」 まぁこんな状態では経済はジワジワと蝕まれていくだろうね。 価値が下がるのがわかっているのに購入するのは＊＊だろう。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2011-07-02 09:35:51
だとして、賃貸でずっといくの？
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| No.115 |
by 匿名さん 2011-07-02 09:44:22
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| No.116 |
by 匿名さん 2011-07-02 11:54:42
財産の半分以上を自宅が占めるという現実の中で、自宅をいかに財産としてとらえ、豊かな生活のために使っていくかが人生の大きなテーマ。不動産価値の低下についても黙って見過ごすわけにはいかない。毎年毎年、自らの財産が失われていっているという事実を認識し、財産の運用と保全について考えていく必要がある。
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| No.117 |
by 匿名さん 2011-07-03 17:32:59
高額な物ほど値下がりが大きい。
資産価値を維持するのも大変です。 見切って早めに手放す勇気も必要か？ 「名門ゴルフ場」会員権震災で下落軒並みバブル後の最安値記録 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110703-00000002-jct-bus_all |
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| No.118 |
by 匿名さん 2011-07-03 18:07:42
マンションとは直接関係ないけど、田園調布あたりの土地売買ってどうなっているのでしょう？
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| No.119 |
by 匿名さん 2011-07-03 18:28:13
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| No.120 |
by 匿名さん 2011-07-03 18:36:45
新築マンションの平均坪単価ランキング（単位万円）
順位 先月 市区町村名 1 1 東京都 港区 410 2 3 東京都 渋谷区 385 3 2 東京都 品川区 358 4 4 東京都 千代田区 345 5 6 東京都 杉並区 333 6 - 東京都 目黒区 315 7 5 東京都 新宿区 307 8 10 東京都 世田谷区 292 9 7 東京都 中央区 285 9 7 東京都 文京区 285 11 9 横浜市神奈川区 280 12 11 東京都 豊島区 276 13 19 さいたま市中央区 256 14 - 神奈川県 鎌倉市 253 15 12 東京都 中野区 248 16 20 東京都 大田区 244 17 22 川崎市中原区 240 18 21 東京都 台東区 239 19 13 東京都 府中市 237 20 16 東京都 江東区 233 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2011-07-03 18:40:18
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| No.122 |
by 匿名さん 2011-07-03 18:44:26
個人でも高齢者や、相続時に会員権の名義書き換えを行っていなかった人が売るケースが増えている。高齢者が手放すケースでは日本経済の先行きを悲観して売るケースが増えている。いまや500万円超の名門コースは全体の5％しかない。
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| No.123 |
by 匿名さん 2011-07-03 18:59:58
クイズ：
坪単価300万円台を維持できる区ははたしてどこでしょうか？ |
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| No.124 |
by 匿名さん 2011-07-03 19:17:34
下位グループは大きく順位を上げた区と、急落した区があったりと、
安定してる上位グループより、熾烈な争いですね。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2011-07-03 20:29:23
200万円台を維持できるか・・・
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| No.126 |
by 匿名さん 2011-07-03 20:36:15
10位までは鉄板だね。
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| No.127 |
by 匿名さん 2011-07-03 22:38:43
震災の影響が出てきたね
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| No.128 |
by 匿名さん 2011-07-04 00:39:10
都内も完全に２極化してきた感じですね。
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| No.129 |
by 匿名さん 2011-07-04 02:08:35
予算が許せば１０位以内に住みたいなぁ。
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| No.130 |
by 匿名さん 2011-07-04 07:44:09
126～
価格維持に必死だと思われるから止めたら？ |
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| No.131 |
by 匿名さん 2011-07-04 07:52:29
あちこちで湾岸ネガしているのも不安感の現れでしょう。
少子化でローカル需要が右肩下がりになって、 近郊、郊外は年々大変になるようですから。 でも業火ベルト地帯から外側の帰宅困難エリアは厳しいだろうな。 地縁でも無きゃだれも住まなくなるのでは？ |
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| No.132 |
by 匿名さん 2011-07-04 07:59:11
郊外は数売れる見込みが無くなって来たからなあ。
そんな状況で多摩NTの再開発なんかやったら・・・恐怖の値崩れ |
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| No.133 |
by 匿名さん 2011-07-04 08:01:11
神奈川県には売れない塩漬け土地がいっぱい。
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| No.134 |
by 匿名さん 2011-07-04 09:17:27
江東区は、完全に埋立地に足を引っ張られてるね。
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| No.135 |
by カブ関係者さん 2011-07-04 13:09:04
不動産株は下げ止まったみたいだぞ
http://mansionotaku.seesaa.net/article/213191544.html |
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| No.136 |
by 匿名さん 2011-07-04 16:22:15
順位を大きく上げたところ、逆に大きく下げたところ、
地域で明暗がわかれてきましたね。 >新築マンションの平均坪単価ランキング（単位万円） >順位 先月 市区町村名 >1 1 東京都 港区 410 >2 3 東京都 渋谷区 385 >3 2 東京都 品川区 358 >4 4 東京都 千代田区 345 >5 6 東京都 杉並区 333 >6 - 東京都 目黒区 315 >7 5 東京都 新宿区 307 >8 10 東京都 世田谷区 292 >9 7 東京都 中央区 285 >9 7 東京都 文京区 285 >11 9 横浜市神奈川区 280 >12 11 東京都 豊島区 276 >13 19 さいたま市中央区 256 >14 - 神奈川県 鎌倉市 253 >15 12 東京都 中野区 248 >16 20 東京都 大田区 244 >17 22 川崎市中原区 240 >18 21 東京都 台東区 239 >19 13 東京都 府中市 237 >20 16 東京都 江東区 233 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2011-07-04 16:36:44
やはり城南か。
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| No.138 |
by 匿名さん 2011-07-04 20:49:44
東急さんも時代に合わせて変化しているようですな。
東急不動産グループの東急リロケーションは、７月下旬に東京都内に江東営業所、９月上旬には神奈川県内に武蔵小杉営業所を開設する。２拠点を加えた同社営業拠点は合計７拠点となる。 江東営業所は、東京23区内で分譲マンションのストック件数が突出して多い江東・江戸川エリアや、供給の多い豊洲、晴海エリアにおける個人住宅オーナーの賃貸需要と借り手ニーズを見込み、同エリアの管理物件の拡充を図る。一方、再開発で人気の高い武蔵小杉営業所は、東急東横線を中心とした川崎エリアの営業拠点として開設する。 江東営業所の所在地は、東京都江東区越中島１の２の13・ＴＫ門前仲町ビル４階。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2011-07-04 20:53:27
大量の売れ残りが賃貸に回ると予想してるのですね。
正しいと思います。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2011-07-04 21:13:51
リロケーションの意味が分かっていないみたいだな(笑)
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| No.141 |
by 匿名さん 2011-07-04 21:24:34
震災時帰宅困難エリアの武蔵小杉に将来性があるとは思えないのだが。
4月以降の契約率はどうよ。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2011-07-04 22:54:56
>>137
確かに城南の下げが一番きついかもしれませんね。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2011-07-05 10:38:39
江東区が一番順位を下げてますね。
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| No.144 |
by 匿名さん 2011-07-05 10:58:54
目黒区が一番順位を上げてますね。
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| No.145 |
by 匿名さん 2011-07-05 12:04:13
現実はそんなものですね。
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| No.146 |
by 匿名さん 2011-07-07 20:34:51
過剰賃貸３万戸が視野に入って来たぞ。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html |
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| No.147 |
by 匿名さん 2011-07-07 22:17:29
上京者が少子化で減り始めたから近郊の賃貸は余る傾向が今後も続くでしょう。
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| No.148 |
by 匿名さん 2011-07-07 22:18:31
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| No.149 |
by 匿名さん 2011-07-07 22:33:49
余った近郊アパートを使って移民の受け入れ開始？
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| No.150 |
by 匿名さん 2011-07-08 07:22:48
郊外で着工が延期されていたマンションが続々着工されて供給過剰に、
帰宅困難問題もあって売れ行きが悪く、 郊外マンションの値崩れが始まるだろう。 多摩ニュータウンの建て替え問題もあって前途は多難。 来年春には郊外マンションがかなり安くなっている。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2011-07-08 08:13:17
帰宅困難者を増やすのは良くないと思うけどなあ。
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| No.153 |
by 匿名さん 2011-07-08 20:46:23
現実はシビアだね。
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| No.154 |
by 匿名さん 2011-07-08 21:11:09
山手線ないにどんどんタワマンが出てくるイメージがあるんだけどな～、内で供給増えたら、郊外やられちゃうな。
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| No.155 |
by 匿名さん 2011-07-08 21:18:25
３大都市圏別では、東京圏（東京、埼玉、千葉、神奈川）の転入超過数が６万５３８１人と、前年同期比で１６・８％減った。一方、名古屋圏（愛知、岐阜、三重）は３２０９人、大阪圏（大阪、京都、兵庫、奈良）は８８０６人の転入超過となり、それぞれ前年の転出超過から転入超過に転じた。総務省は、計画停電による企業の本社機能の移転などで、東日本から西日本への人口移動が起きたとみている。
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| No.156 |
by 匿名さん 2011-07-08 21:23:02
近郊のアパートがますます余って、家賃が下がり続けるでしょう。
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| No.157 |
by 匿名さん 2011-07-08 21:35:13
山手線内のタワマン、結構売れ残ってるじゃない。
山手線内は割高だから、供給を増やしても売れ残りが増えるだろうね。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2011-07-08 21:56:34
最新の坪単価
1 1 東京都 港区 410 2 3 東京都 渋谷区 385 3 2 東京都 品川区 358 4 4 東京都 千代田区 345 5 6 東京都 杉並区 333 6 - 東京都 目黒区 315 7 5 東京都 新宿区 307 8 10 東京都 世田谷区 292 9 7 東京都 中央区 285 9 7 東京都 文京区 285 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2011-07-08 21:59:44
坪単価250万円くらいが高額物件でも数売れる価格帯。
高過ぎると極端に売れなくなる。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2011-07-09 03:47:09
高額マンションは細々と売るしかないだろう。
景気悪っ |
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| No.161 |
by 匿名さん 2011-07-09 04:20:49
ランキングだと千代田や中央は街の格に比べて坪単価安すぎで
いまいちな物件が多いのかな。逆に品川や杉並はかなりがんばってる感じですね。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2011-07-09 07:11:07
>>161
どうやって頑張っているのでしょうか？ |
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| No.163 |
by 匿名さん 2011-07-11 23:00:21
立川断層に続いて三浦半島断層群に危険信号
政府の地震調査委員会は11日、東日本大震災の大地震の影響が続いており、神奈川県の三浦半島断層群でも地震の発生確率が高まった可能性があると発表した。同断層群が活動した場合、地震の規模は最大マグニチュード（M）6．7以上、横須賀市や横浜市などで最大震度7と予想され、従来は今後30年以内の発生確率が最大11％と評価されていた。この数字が具体的にどの程度高くなったかは不明だが、断層が動きやすくなったと考えられるという。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2011-07-11 23:11:43
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| No.165 |
by 匿名さん 2011-07-12 22:15:35
超円高で日本は奈落の底に向かっているようだ。
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| No.166 |
by 匿名さん 2011-07-12 22:30:23
たぶん政府に対する期待感はみなさんゼロでしょう。
せいぜい自己防衛に努めましょう。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2011-07-12 22:34:38
しっかりと注視していきたいと
みなさん言ってるようだ(笑) |
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| No.168 |
by 匿名さん 2011-07-12 22:39:09
俺も注視してるぞ。
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| No.169 |
by 匿名さん 2011-07-12 22:43:12
みんなで注視すればどうにかなるだろ。
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| No.170 |
by 匿名さん 2011-07-12 22:48:21
日銀総裁は電力不足や円高に懸念をお示しになられたようです。
私も負けずに懸念を示します。 そこんとこよろしく。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2011-07-12 23:02:28
第２部 首都一極の危うさ（１）下 首都直下地震「明日起きてもおかしくない」
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110611/dst11061101360003-n1.htm 「３０年以内に７０％」－。政府の地震調査委員会が公表しているマグニチュード（Ｍ）７級の首都直下地震 の発生確率だ。地震学者は「東日本大震災で、もともと高かった切迫度がさらに高まった」と指摘する。 |
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| No.172 |
by 匿名 2011-07-13 00:32:08
それより産経なら7月12日のを見れば。
三浦半島断層群、立川断層、の心配をしてるよ。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2011-07-13 00:58:20
なんだあの円高は…
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| No.174 |
by 匿名さん 2011-07-13 07:09:58
円急伸、一時78円台半ば＝4カ月ぶり高値
時事通信 7月13日(水)7時0分配信 13日早朝の外国為替市場では、円買いの流れが加速し、円相場は一時1ドル＝78円50銭近辺まで急伸した。東日本大震災直後の3月17日以来、約4カ月ぶりの高値水準。日本時間午前6時30分現在は78円80銭付近。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2011-07-13 07:48:15
衝撃！
超円高、永久デフレ不況で坪300万円以上のマンションがまったく売れなくなる。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2011-07-13 08:01:52
企業物価指数も2カ月連続でマイナスだね。
人員整理と賃下げの秋になりそうだ。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2011-07-13 08:04:38
1港区 410、2 渋谷区 385、3品川区 358、
4千代田区 345、5杉並区 333、6目黒区 315、 7新宿区 307、 |
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| No.178 |
by 匿名 2011-07-13 08:09:01
円高でも値上げラッシュは止まらないよ。すでにインフレ気味。
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| No.179 |
by 匿名さん 2011-07-13 08:13:31
高額な物が売れない時代になるってことだよ。
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| No.180 |
by 匿名 2011-07-13 09:24:06
不況下のインフレ、だからね。
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| No.181 |
by 匿名さん 2011-07-13 11:11:48
不動産は上げようがないでしょうね。
下げても売れない震災トラウマ。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2011-07-13 18:12:02
東日本大震災後の地殻変動の影響で三浦半島北部の「三浦半島断層群」の地震発生確率が高まったと政府の地震調査委員会が発表したことを受け、横須賀市の吉田雄人市長は１２日、報道陣に「いつ来てもおかしくないと、市民に地震への備えをしてもらういい機会となる」と述べ、冷静な対応と、危機意識を保つよう呼びかけた。
吉田市長は「これまで耐震補助や震度マップ配布など啓発に努めてきたが、さまざまなマニュアルの改定、防災協定の見直しを行いたい」と説明した。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2011-07-13 18:16:35
賃貸の家賃がどんどん上がっていくのに？？？
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| No.184 |
by 匿名さん 2011-07-13 18:18:35
郊外は供給過剰の値崩れムードが濃くなってきました。
多摩地区が台風の目になりそうです。 明豊エンタープライズは、分譲マンション事業で東京23区の城西地区と多摩地区を中心に用地選定を進める。２０１３年～１５年の３年間で分譲マンション11棟を開発する計画。また、タウンハウスの開発、分譲も展開する。 |
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| No.185 |
by 匿名 2011-07-13 18:26:37
立川断層と、多摩直下地震、をどう考えてるのかな。
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| No.186 |
by 匿名さん 2011-07-13 18:33:53
多摩地区は土地が余って安く仕入れられるから作るんだよ。
この超円高で家電メーカーのほとんどが海外に工場を移転するから、 さらに凄まじい土地が過剰になる。 |
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| No.187 |
by 匿名 2011-07-13 18:37:52
ニュースでやってたが、原発問題で
電力供給が不安定になるのも、海外への工場移転の要因になるってさ。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2011-07-13 18:44:28
超円高がこのまま定着するのは確実な情勢だから、
自動車産業をはじめほとんどの輸出型製造業が日本での製造をあきらめて、 海外に移転してしまうでしょう。 地図を見て分かるように多摩地区にはそう言った企業の大きな工場がいっぱいあります。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2011-07-13 19:10:34
工場跡地の売却は早い者勝ち。
遅れると二束三文になるよ。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2011-07-13 19:13:16
例えば東芝府中事業所
敷地面積は約770,000平方メートルにおよぶ広大な工場施設で、最盛期には約3万人程度が勤めていた。その後の合理化などにより人員規模は縮小し、正社員、契約社員、派遣社員、常駐している出入り業者を含めても1万人程度とされる。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2011-07-13 19:15:30
湾岸業者は、国の未来が危うくなることを望んでいるようですね
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| No.192 |
by 匿名さん 2011-07-13 19:22:24
円高を利用して海外の企業を買収して、日本の工場を閉鎖するのが最も合理的な企業行動でしょう。
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| No.193 |
by 匿名さん 2011-07-13 19:25:35
日本に残るのは、
政策決定機能 財務機能 研究開発機能だけで、大した雇用を生まなくなって、 失業率がアメリカ並みに高くなる。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2011-07-13 19:27:15
近郊のアパート地帯がスラム化・・・・
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| No.195 |
by 匿名さん 2011-07-13 19:30:22
城東のマンション群が移民だらけっていうのも
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| No.196 |
by 匿名さん 2011-07-13 19:30:44
原発に依存しない社会を目指すべき＝菅首相
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110713-00000851-reu-bus_all 日本から製造業が無くなってしまえば、早期に実現できるだろうな。 ひょっとして、それを目指しているのかも？ |
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| No.197 |
by 匿名さん 2011-07-13 20:10:19
屋根に太陽光発電のパネルだらけの家と、街中に風力発電の風車が残る。
誰が屋根に登ってパネル掃除をするんだ？ 他人の家の風車は目障りだぞ。隣りの風鈴はウルサいのと同じ理屈で。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2011-07-13 20:14:07
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| No.199 |
by 匿名さん 2011-07-13 20:16:14
ドル／円に下げ止まり感なし、ＦＲＢ議長証言にドル売り探る動きも
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110713-00000820-reu-bus_all |
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| No.200 |
by 匿名さん 2011-07-13 20:21:07
トヨタは日本国民貧困化に向けて、国内の生産を小型車中心に切り替えたようだ。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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