23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ (その57)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142330/
その56http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/
その55http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
その54http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/
その53http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90066/

[101: 匿名さん]

ハイアス・アンド・カンパニーはのこほど、20代以上の男女2278人に実施した「住宅購入に関するアンケート調査」結果を発表した。それによると、「マイホーム、自分にとっては買い時だと思わない」との回答が約８割に上り、昨年の約６割から更に上昇した。「自己資金不足」「生活不安」「住宅ローンを組むことに対する不安感」などが理由に挙げられた。
一方で、価格の低下や低金利などを理由に「マイホーム、一般的には買い時だと思う」とした回答も４割に上っていることも分かった。住宅取得には良い環境にあるとの認識は持ちつつも、漠然とした不安感やローン借り入れに対する懸念などを背景に購買意欲が低下している傾向にあると、同社では分析している。

[102: 匿名さん]

>>95
節電の一環でエアコン利用が抑制される中、飲料・食品メーカーが熱中症対策に役立つ機能性飲料や塩味の菓子などを相次いで発売している。
体内の水分や塩分のバランスを保つ効果が注目されている。

[103: 匿名さん]

国交省のサイトによると、都心8区は千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、渋谷区、豊島区。
8区って広げ過ぎだと思うけど、少なくともそこにすら入ってない区が都心なんてありえない。
もちろん今後も。

[104: 匿名さん]

23区４～５月、初月契約率がベスト20位までに入った区とその販売戸数
　　　　　　　契約率　　販売戸数
１位　目黒区　９７％　　２１０
２位　品川区　９４％　　２７５
３位　江東区　９２％　　３１７
４位　渋谷区　８９％　　３７４
５位　大田区　８９％　　３２７

地震の影響はほとんど無いように見えます。

[105: 匿名さん]

利便性では江東区はありだけど住みたいとは思わない。

[106: 匿名さん]

こういうデータでみると一目瞭然ですね。

[107: 匿名さん]

数字は客観的事実で
だれも否定できない。

[108: 匿名さん]

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均

千代田区　６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸
中央区　７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸
港区　９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸
新宿区　８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸

総合計　７５％　１６９８戸

[109: 匿名さん]

契約成立率って希望する住戸だけ販売したら１００％になるの？
それとも残りの住戸分の売れた住戸？
江東区で豊洲有明以外で３００ってどこが売れてるの？

[110: 匿名さん]

路線価は連続下落だね。

[111: 匿名さん]

>>104>>108
豊洲は相変わらずの大人気ですねぇ

[112: 匿名さん]

>>109
江東区が気になってしょうがないのですね。

[113: 匿名さん]

東北人「福島産はやばいけど、うちは離れてるから大丈夫だよ。」
関東人「東北産はやばいけど、うちは離れてるから大丈夫だよ。」
関西人「東日本産はやばいけど、うちは離れてるから大丈夫だよ。」

外国人「日本産はやばい」

まぁこんな状態では経済はジワジワと蝕まれていくだろうね。
価値が下がるのがわかっているのに購入するのは＊＊だろう。

[114: 匿名さん]

だとして、賃貸でずっといくの？

[115: 匿名さん]

>111
江東区、イコール豊洲にしちゃうんですねぇ
都合次第で

[116: 匿名さん]

財産の半分以上を自宅が占めるという現実の中で、自宅をいかに財産としてとらえ、豊かな生活のために使っていくかが人生の大きなテーマ。不動産価値の低下についても黙って見過ごすわけにはいかない。毎年毎年、自らの財産が失われていっているという事実を認識し、財産の運用と保全について考えていく必要がある。

[117: 匿名さん]

高額な物ほど値下がりが大きい。
資産価値を維持するのも大変です。
見切って早めに手放す勇気も必要か？

「名門ゴルフ場」会員権震災で下落軒並みバブル後の最安値記録
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110703-00000002-jct-bus_all

[118: 匿名さん]

マンションとは直接関係ないけど、田園調布あたりの土地売買ってどうなっているのでしょう？

[119: 匿名さん]

自由が丘、田園調布周辺の地滑り被害予想図
http://farm3.static.flickr.com/2362/5720319177_585c9f7713_o.jpg

[120: 匿名さん]

新築マンションの平均坪単価ランキング（単位万円）

順位 先月 市区町村名

1 1 東京都 港区 410
2 3 東京都 渋谷区 385
3 2 東京都 品川区 358
4 4 東京都 千代田区 345
5 6 東京都 杉並区 333
6 - 東京都 目黒区 315
7 5 東京都 新宿区 307
8 10 東京都 世田谷区 292
9 7 東京都 中央区 285
9 7 東京都 文京区 285
11 9 横浜市神奈川区 280
12 11 東京都 豊島区 276
13 19 さいたま市中央区 256
14 - 神奈川県 鎌倉市 253
15 12 東京都 中野区 248
16 20 東京都 大田区 244
17 22 川崎市中原区 240
18 21 東京都 台東区 239
19 13 東京都 府中市 237
20 16 東京都 江東区 233

[121: 匿名さん]

>>120
何位辺りまでの下げが大きくなるのでしょうか？
ベスト10以内くらいでしょうか？

[122: 匿名さん]

個人でも高齢者や、相続時に会員権の名義書き換えを行っていなかった人が売るケースが増えている。高齢者が手放すケースでは日本経済の先行きを悲観して売るケースが増えている。いまや500万円超の名門コースは全体の5％しかない。

[123: 匿名さん]

クイズ：
坪単価300万円台を維持できる区ははたしてどこでしょうか？

[124: 匿名さん]

下位グループは大きく順位を上げた区と、急落した区があったりと、
安定してる上位グループより、熾烈な争いですね。

[125: 匿名さん]

200万円台を維持できるか・・・

[126: 匿名さん]

10位までは鉄板だね。

[127: 匿名さん]

震災の影響が出てきたね

[128: 匿名さん]

都内も完全に２極化してきた感じですね。

[129: 匿名さん]

予算が許せば１０位以内に住みたいなぁ。

[130: 匿名さん]

126～
価格維持に必死だと思われるから止めたら？

[131: 匿名さん]

あちこちで湾岸ネガしているのも不安感の現れでしょう。

少子化でローカル需要が右肩下がりになって、
近郊、郊外は年々大変になるようですから。

でも業火ベルト地帯から外側の帰宅困難エリアは厳しいだろうな。
地縁でも無きゃだれも住まなくなるのでは？

[132: 匿名さん]

郊外は数売れる見込みが無くなって来たからなあ。

そんな状況で多摩NTの再開発なんかやったら・・・恐怖の値崩れ

[133: 匿名さん]

神奈川県には売れない塩漬け土地がいっぱい。

[134: 匿名さん]

江東区は、完全に埋立地に足を引っ張られてるね。

[135: カブ関係者さん]

不動産株は下げ止まったみたいだぞ
http://mansionotaku.seesaa.net/article/213191544.html

[136: 匿名さん]

順位を大きく上げたところ、逆に大きく下げたところ、
地域で明暗がわかれてきましたね。


>新築マンションの平均坪単価ランキング（単位万円）

>順位 先月 市区町村名

>1 1 東京都 港区 410
>2 3 東京都 渋谷区 385
>3 2 東京都 品川区 358
>4 4 東京都 千代田区 345
>5 6 東京都 杉並区 333
>6 - 東京都 目黒区 315
>7 5 東京都 新宿区 307
>8 10 東京都 世田谷区 292
>9 7 東京都 中央区 285
>9 7 東京都 文京区 285
>11 9 横浜市神奈川区 280
>12 11 東京都 豊島区 276
>13 19 さいたま市中央区 256
>14 - 神奈川県 鎌倉市 253
>15 12 東京都 中野区 248
>16 20 東京都 大田区 244
>17 22 川崎市中原区 240
>18 21 東京都 台東区 239
>19 13 東京都 府中市 237
>20 16 東京都 江東区 233

[137: 匿名さん]

やはり城南か。

[138: 匿名さん]

東急さんも時代に合わせて変化しているようですな。

東急不動産グループの東急リロケーションは、７月下旬に東京都内に江東営業所、９月上旬には神奈川県内に武蔵小杉営業所を開設する。２拠点を加えた同社営業拠点は合計７拠点となる。
江東営業所は、東京23区内で分譲マンションのストック件数が突出して多い江東・江戸川エリアや、供給の多い豊洲、晴海エリアにおける個人住宅オーナーの賃貸需要と借り手ニーズを見込み、同エリアの管理物件の拡充を図る。一方、再開発で人気の高い武蔵小杉営業所は、東急東横線を中心とした川崎エリアの営業拠点として開設する。
江東営業所の所在地は、東京都江東区越中島１の２の13・ＴＫ門前仲町ビル４階。

[139: 匿名さん]

大量の売れ残りが賃貸に回ると予想してるのですね。
正しいと思います。

[140: 匿名さん]

リロケーションの意味が分かっていないみたいだな(笑)

[141: 匿名さん]

震災時帰宅困難エリアの武蔵小杉に将来性があるとは思えないのだが。

4月以降の契約率はどうよ。

[142: 匿名さん]

>>137
確かに城南の下げが一番きついかもしれませんね。

[143: 匿名さん]

江東区が一番順位を下げてますね。

[144: 匿名さん]

目黒区が一番順位を上げてますね。

[145: 匿名さん]

現実はそんなものですね。

[146: 匿名さん]

過剰賃貸３万戸が視野に入って来たぞ。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[147: 匿名さん]

上京者が少子化で減り始めたから近郊の賃貸は余る傾向が今後も続くでしょう。

[148: 匿名さん]

>>147
今日も日経の記事にあったね。
東京流入者が減少って。

[149: 匿名さん]

余った近郊アパートを使って移民の受け入れ開始？

[150: 匿名さん]

郊外で着工が延期されていたマンションが続々着工されて供給過剰に、
帰宅困難問題もあって売れ行きが悪く、
郊外マンションの値崩れが始まるだろう。
多摩ニュータウンの建て替え問題もあって前途は多難。
来年春には郊外マンションがかなり安くなっている。