23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ (その57)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142330/
その56http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/
その55http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
その54http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/
その53http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90066/

[141: 匿名さん]

震災時帰宅困難エリアの武蔵小杉に将来性があるとは思えないのだが。

4月以降の契約率はどうよ。

[142: 匿名さん]

>>137
確かに城南の下げが一番きついかもしれませんね。

[143: 匿名さん]

江東区が一番順位を下げてますね。

[144: 匿名さん]

目黒区が一番順位を上げてますね。

[145: 匿名さん]

現実はそんなものですね。

[146: 匿名さん]

過剰賃貸３万戸が視野に入って来たぞ。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[147: 匿名さん]

上京者が少子化で減り始めたから近郊の賃貸は余る傾向が今後も続くでしょう。

[148: 匿名さん]

>>147
今日も日経の記事にあったね。
東京流入者が減少って。

[149: 匿名さん]

余った近郊アパートを使って移民の受け入れ開始？

[150: 匿名さん]

郊外で着工が延期されていたマンションが続々着工されて供給過剰に、
帰宅困難問題もあって売れ行きが悪く、
郊外マンションの値崩れが始まるだろう。
多摩ニュータウンの建て替え問題もあって前途は多難。
来年春には郊外マンションがかなり安くなっている。

[151: 匿名さん]

帰宅困難者を増やすのは良くないと思うけどなあ。

[153: 匿名さん]

現実はシビアだね。

[154: 匿名さん]

山手線ないにどんどんタワマンが出てくるイメージがあるんだけどな～、内で供給増えたら、郊外やられちゃうな。

[155: 匿名さん]

３大都市圏別では、東京圏（東京、埼玉、千葉、神奈川）の転入超過数が６万５３８１人と、前年同期比で１６・８％減った。一方、名古屋圏（愛知、岐阜、三重）は３２０９人、大阪圏（大阪、京都、兵庫、奈良）は８８０６人の転入超過となり、それぞれ前年の転出超過から転入超過に転じた。総務省は、計画停電による企業の本社機能の移転などで、東日本から西日本への人口移動が起きたとみている。

[156: 匿名さん]

近郊のアパートがますます余って、家賃が下がり続けるでしょう。

[157: 匿名さん]

山手線内のタワマン、結構売れ残ってるじゃない。
山手線内は割高だから、供給を増やしても売れ残りが増えるだろうね。

[158: 匿名さん]

最新の坪単価

1　 1 東京都 港区 410
2　 3 東京都 渋谷区 385
3　 2 東京都 品川区 358
4　 4 東京都 千代田区 345
5　 6 東京都 杉並区 333
6　 - 東京都 目黒区 315
7　 5 東京都 新宿区 307
8　 10 東京都 世田谷区 292
9　 7 東京都 中央区 285
9　 7 東京都 文京区 285

[159: 匿名さん]

坪単価250万円くらいが高額物件でも数売れる価格帯。
高過ぎると極端に売れなくなる。

[160: 匿名さん]

高額マンションは細々と売るしかないだろう。

景気悪っ

[161: 匿名さん]

ランキングだと千代田や中央は街の格に比べて坪単価安すぎで
いまいちな物件が多いのかな。逆に品川や杉並はかなりがんばってる感じですね。