23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ (その57)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142330/
その56http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/
その55http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
その54http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/
その53http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90066/

[566: 匿名さん]

下げ止まっても売れないマンションどうなっちゃうの？

[567: 匿名さん]

下げ止まるどころか、豊洲のマンションは上がり始めてる

[568: 匿名さん]

家賃下がってるから買うより借りた方がいいよ

[569: 匿名さん]

分譲タイプ新築未入居が激余り！

しかも安い。
交渉余地もアリアリ！

[570: 匿名さん]

下げてるねーどこまで行くかな？

[571: 匿名さん]

日銀は円高、デフレ志向。
本格的な金融緩和はやる気なし。
超円高とデフレは日本の産業が空洞化して
失業率が欧米並みになるまで続きます。
諦めましょう。

[572: 匿名さん]

近郊、郊外の地価は確実に暴落するよ。

買わないようにしましょう。

[573: 匿名さん]

バブル価格引きずってる都心ほど下がらんよ郊外は。
地盤もいいしな。
マンションではなく土地の話しだがね。

[574: 匿名さん]

郊外ですが、建売やが建てても売れないので、建築条件つきで土地販売だとさ。

いくらチラシをばら撒こうが、この不景気ではローン組むのは恐ろしい。

親からの贈与がひとまわりしたので、　頭金ない方あきらめだね。

[575: 匿名さん]

建築条件付き土地、って結局
建売と似たようなものだからね。
売り手から建築プランを押しつけられたりして。

[576: 匿名さん]

戻しても年内は80円止まりなんでしょうね。
ヤバイっすね。

[577: 匿名さん]

年内80円戻らないんじゃない？

[578: 匿名さん]

2012年から復興増税を3年間。2015年から段階的に消費税率アップ。
ローン減税など住宅に関わる優遇も廃止。
少々安くなってもマンション買える人少ないんじゃないかな。
安くなった土地は個人が買える事はなく、大手不動産が買い占めるだろうね。

[579: 匿名さん]

デベの利益がタップリ乗っかってる新築は売れなくなるね。
これからは古い中古をリノベーションしたものが流行るんじゃないの？
航空会社もＬＣＣ設立で一層の薄利多売になるけど、不動産も薄利多売をしないといけない時代になるよ。

[580: 匿名さん]

郊外は少子化の影響もあってどんどんやばくなってくるな。

[581: 匿名さん]

とりあえずバブル崩壊後のマンションの動向を確認しておくことが大切だね。

[582: 匿名さん]

新築売れなくなるとデベが立ち行かなくなるので、売れる価格に設定しくるでしょ。だから、この後、不況や増税で景気が悪くなるなら、物件価格も下げて売り出してくるということになるよね。

[583: 匿名さん]

アメリカさんも、これからまだまだ本格的な経済混乱へ進むみたいですね。
中国様もぱんぱんにバブリだし。
日本の経済復興の道は険しい。

で、物件価格が仕様落として安くなっても、不況と抑制の中では売れないでしょうね。
不況でも好況でも、買える人は買うし、買わない人は買えない(笑

[584: 物件比較中さん]

高くて売れないなら、売れる価格まで下がるだけです。
それにより、土地の仕入れ値や施工費も下がります。
そして給料も下がります。
これがデフレスパイラルです。

[585: 匿名さん]

>>582
でも高いと売れないからと部屋を狭くすると平成の今では売れませんね。
4人家族なら75㎡はないと、今のファミリー層は相手にしません。
昭和のころは4人でも60㎡以下のマンションに住んだようですが、今は無理です。
そうすると中古でもいいから広さを確保しようとなるわけです。
デベは立ち行かなくなる？それなら事業撤退か、専業ならば潰れるだけです。
マンションデベがいくら潰れても日本経済にはなんの影響もないですからね。