ルーシア伏見について

[契約済（Ｅ）]

「京都伏見区のマンション事情！」からの継続です。

新規で作るほどじゃないかな〜って思ったのですが、出て行けと言われたので（笑）

[85: 入居予定さん1]

写真を良く見るとスリッパが写っていますよ。

84さん
もう、住民になられたんですか？引渡しより2週間ほど早いですが支障はないですか？うちは17日に住民になる予定です。

[86: 入居予定さん]

85>>
非提携ローンという事情につき早めの移転です。
まあ別になんの問題もないです。

[87: 入居予定さん]

内覧会は、業者の同行をお願いしました。素人ですので、5万円程で安心と不安が解消されたら良いと思いました。20日の鍵渡しの日に入居は無理ですよね？部屋の掃除に使う掃除機その他の身の周りの物は運んでも大丈夫なのでしょうか？それにより、電気、ガス、水道の手配がありますよねぇ。

[88: 入居予定さん1]

内覧会では自分たちだけでよーくチェックします。

しかし、コンセントや照明取り付けの位置や数はチェックできても、
電気がちゃんときてるか、アンテナはつながってるかなどまで
チェックしようと思うと大変ですね。ソケット付電球は持っていった
方が良いと何かの本には書いてありましたが。。

[89: 入居予定さん]

>>87
鍵を渡されたらもう自分のモノですから、住もうが何を運び込もうが自由なんじゃないですかねぇ。きっと。

[90: 契約済（Ｅ）]

内覧会業者同行ですか！
結果がすごく気になりますね〜

施工は別ですが、ゼロとしては初めてだという事もあり、専門家の意見も是非聞きたいものです。
が、お金が。。。

ケチるところではない事は承知なのですが、周りにも依頼した人間がいなく、実際どの程度のものなのかよくわからないので。。。

でももう一度検討してみたいと思います。

ところで内覧会って制限時間決まってましたっけ？

[91: 入居予定さん1]

制限時間、基本的には１時間だったと思います。少しぐらい延びても大丈夫だとは思いますが・・。
開始時間は決められているので、最初の30分くらいは営業さんや施工業者と同行してあとは自由に見れるのだと思います。

[92: 契約済（Ｅ）]

１時間ですか。。。
実際は相当短く感じそうですね。。。

１部屋ならまだしも、各部屋やトイレ・浴室・キッチン・廊下・玄関など、本当で１時間程度で確認できるのでしょうか。。。不安になってきました。

寸法測定なんか、ほとんどできないのでは？

今から、見る順番や分担について検討が必要ですね！

[93: 匿名さん]

施工会社の担当者が立ち合い、各部屋をチェックする時間が１時間ということではないでしょうか？
その後自分たちが部屋に残り寸法採寸とかすることができると思いますが。

[94: 入居予定さん1]

契約済（Ｅ）さん

うちは入居はしばらく後ですので、チェックに専念したいと思います。
チェックポイントはどこかのモデルルームでもらったマイホーム購入の全知識という冊子に書かれているので参考にしたいと思います。
水平器、デジカメ、メジャーを持参して望みます。

[95: 入居予定さん]

いよいよ明日内覧会です。
スリッパとかメジャーとか買い揃えてみました。
ネットで探すと内覧会チェックリストがいっぱい出てきますが、あんなの使ってたら日が暮れちまうわ...。
ひとまず大まかに見てまわろうと思ってます。

[96: 契約済（Ｅ）]

入居予定１さん

うちはネットでひろったチェック表を使おうと思います。
ただ、項目がかなり多く。。。
内覧会は日曜日なので両親含め、４人分担の会議を明日行うことになりました（笑）

聞いた話ですが、棒の先に鏡がついたようなものも便利だそうです。
背の高い部分で上からしか確認できない溝のような部分だとかは、その鏡を差し込んで見るようですが、そういった道具が見つかりませんでした。。。
無理矢理ですが、嫁を肩車でもして確認させようとおもいます。。。

[97: 入居予定さん1]

内覧会に行ってきました。指摘箇所はクロスのへこみやふくらみなど細かい場所ばかりで、大きな不具合はありませんでした。
思っていたより綺麗にできていました。高いところは細かくはチェックしていませんが・・。

お風呂の天井の点検孔をチェックし忘れましたが、多分大丈夫でしょう。(^^;
入居が楽しみになってきました。

エントランスの水庭は雨ざらしなんですね。今まで知りませんでした。

[98: 契約済（Ｅ）]

本日内覧会に参加しました。

うちは残念ながら、交換等含め結構大きな不具合が見つかりました。

全体的によくできていたとは思いますが、キズや割れなど「大丈夫だろ」とは思わずに細かく１点ずつ点検する事をおすすめします。。。

うちは４人がかりで探し、１点のキズはすぐに見つかりましたが、２点目のキズは施工会社立会いの中でたまたま目に付いた場所に見つけました。

おそらくは交換になるだろうと言っておられましたが。。。


しかし、南向きの日当たりの良さ、暖かさにはびっくりしました。
現在は実家に住んでいますが、北西向きの部屋ですので夏は暑く冬は凍えます。
寝室は北になりますが、気密性が高いためエアコンでの調整で快適に過ごせるのではと思いました。
寝室の暖房効率及びリビングの夏場日光を遮るため、やはり透明断熱フィルムの施工を検討したいと思いました。（自主施工ですが）

[99: 入居予定さん1]

機密性の高さには驚きました。レンジフードの吸い込みを強にすると、窓や玄関が開きにくくなるとは。機密が高すぎて逆に北側の結露が心配になりました。

うちもクロスのへこみがひどい部分がありましたが、指摘部分は綺麗に直してくれることを期待します。

[100: 匿名さん]

今日再内覧会でーす。

[101: 入居予定さん1]

指摘部分はほとんどは綺麗に直してくれましたが、再度補修する箇所が一箇所ありました。引渡しまでに修正してくれるということです。

いよいよ来週木曜日に引渡しですね。早速、カーテンと照明を付けたいと考えています。

22日からの3連休は引越しが多いと思いますが、トラックなどはどこへ止めるのでしょう？引越しはまだですが、エアコン取り付けなどを業者に依頼してますので、どこに車を止めるか確認をしておきたいと思います。

[102: 入居予定さん]

内覧会ではチェックも済んで、先日の再内覧会では修正されて納得の内容でした。
あとはいよいよ実際に生活するだけですよね。
鍵渡しはまたモデルルームで渡してくれるのですよね。
楽しみです。

[103: 匿名さん]

もうここって完売？？
モデルルームも無くなったのかな？

[104: 入居予定さん1]

>102
１８日にはモデルルームが１０４号室に引っ越して、今までのは無くなると聞いています。鍵渡しは内覧会と同じくマンション玄関でやるのではないでしょうか？

モデルルームの跡には何が出来るのでしょうね？

>103
まだ完売では無いようです。ゼロさん、久しぶりのマンションですが結構苦労されているようですね。値引きなどされるのか少し気になります。

[105: 入居予定さん1]

本日、こちらの住民になり、引渡しも無事終わりました！

入居はまだ先ですが、いつでも生活できるよう照明・カーテンなど買い揃えていく予定です。

住民板作った方がいいでしょうかね？

[106: 入居予定さん]

昨日の夜、掃除とカーテン取り付けにいってきました。
もう引越し終わられているご家庭があったり、フロアマニュキュアされてたり、すでにエアコンが取り付けられているところもありました。
これから４０戸のコミュニティが形成されていくんだなぁ、と実感しました。まあ大分売れ残っているみたいですが（苦笑。

[107: 入居予定さん1]

昨晩、エアコン取り付けました。周囲の方には騒音で少しご迷惑をかけました。フロアUVコーティングもしまして、その際の匂いでも若干ご迷惑をおかけしております。（皆さん、フロアマニキュアナノをされているようですね）

幸い、入居者がまだ少ない（５軒くらい？）ようです。
空き家はまだ10件ほどあるそうです。お隣さんが予想外に安いのでこれから完売まで苦労されることと思われます。

私はいいマンションだと思うので、伏見区に住みたい知人があれば紹介したいと思っています。

[108: 契約済（Ｅ）]

一通りの準備が終わり、ご報告です。

①南向きの威力は絶大。晴れの日はビックリするほど暖かいです。
②フロアマニキュアはせず、自分でウルトラタフコートという商品を施工。
　仕上がりは。。。異物などは否めず、まあ下地が出ないようという保護としてはＯＫのレベルかと。
③部屋の仕上がりは上々です。特に問題はありません。
④エコカラットを付けましたが、やはり部屋の雰囲気ががらりと変わります。いいです。
⑤駐車場は前が少し狭いかな。。。また、立体駐車場は初めてだったのですが、３段の最下段はやはり時間がかかりますね。冬場と雨はキツイです。。。
⑥駅までの道はそんなに遠くは感じません。途中にあるくらしハウスというコンビニは、意外と品揃えが良いかんじです。
⑦夜うるさいという事もありませんでした。

お隣は確かに安そうですが、仕様はどうなのでしょうか。
まあ、単純に言えば駅からやや近くになりますし、それで安ければＯＫかもしれませんが、コンビニの真ん前になったり、交通量の多いコンビニ横の道に面しているという点で、私は最初からお隣さんの位置は気に入りませんでした。（見た目に高級感があったら、ウチが見劣りするかなとも思いましたが、さほど高級感があるカンジではなく、よくあるタイプの暗い見た目だったので逆にホッとしております（笑）

[109: 入居予定さん1]

年末年始はルーシアで過ごしました。確かに晴れの日はリビングが非常に暖かいです。
思ったよりも、日が差し込みますね。夏はどうでしょうね？

隣はどうやら東向きが安いようです。竹田街道に面しているからでしょうね。

[110: 購入検討中さん]

こんばんわ。はじめまして。みなさまのご意見をかねてより参考とさせていただいておりました。
現在、ルーシアの購入を検討しています！そこで、是非！現在お住まいの方々から「ルーシアに住んでいてここがいい！！」という点をたくさん聞かせて頂きたいです。お願いできますでしょうか？？

[111: 入居予定さん1]

私が一番良いと思うのは、機密性が高くて冬でも晴れた日は暖房が要らないことですね。
ただし、北側は暖房なしでは寒いと思います。（今は暖房なしなので大きな冷蔵庫になっております）

マンションの価格が安いのでマナーの悪い住民もいるのではと心配していましたが、今のところ皆さん良い人たちばかりで特に問題なしです。

[112: 契約済（Ｅ）]

購入検討中さん


ルーシア伏見の良いところについてですか〜
難しいですね（笑）

現在済んでいる私達も、まだ１ヶ月もたたないので（汗）

その中でわかった（想定している）良いところをあげてみます！


①入居予定さん１　さんが言われているとおり、機密性が高くて暖かい。
　暖房を切ってから少し外出しても、帰ってくればまだほんのり暖かいです（笑）

②いまのところマナー面含めて住民の方々に不満がない。

③コンビニが近いが、コンビニ入り口は見えないし、仮にだれかが騒いでも聞こえない。
　（寝室は真逆の部屋ですので当たり前ですが。。。）

④４０室と小さいので、エレベーターへの距離や玄関への距離が気にならない。
　ゴミ出しも楽。
　エレベーター待ちもほぼ経験なし。

⑤マナーが良いからなのか、隣や上下の音もさほど気にならない。
　（まったく聞こえないわけではありませんが）

⑥病院・コンビニ・銀行・薬局・スーパー（中にはクリーニングも）・飲食店（新堀川に）など、近くに必要な店舗がそろっている。

⑦伏見区役所も伏見中央図書館・大手筋商店街も自転車で行ける距離にある。

⑧必要な設備はある。（玄関オートライトやカワック、バルコニーシンク、食器洗浄乾燥機など）

⑨入居まで知りませんでしたが、京都タワーが見える。（遠いですが意外と夜はキレイ）


ゼロのアフターサービスなどは、これからわかってくるのでしょうね。


少し気になっていたのですが、自分の部屋の騒音ってどの程度聞こえているものなのでしょうか。。。
お隣さんや上下階の方にお聞きしたいのですが、なかなか機会がありませんね（汗）
なるべく煩くないよう、パタパタ言い難いスリッパを選んだり、ダイニングラグなどなるべく布を引いたりなどはしましたが。
最近テレビの音量設定が気になっておりまして。。。夜間とかどこまで上げても大丈夫なのかなぁ〜

[113: 入居予定さん1]

逆に、住んでみて気になるところをあげて見ます。

・駐車場が地下式なのは見栄えが良くてよいが、前が狭いので何度か切り返す必要がある

・キッチンから給湯器までが遠いためか、お湯が出るのに時間がかかる

・食器洗い乾燥機に汚れ落としミストの機能がない。終了予定時間もわからない。

・バスタオルをかけるところが無い。（後付けすればよいのですが・・）

でも、以前に書いた利点が大きいのでこれらはそれほど問題ではありません。
自動お湯張り機能も便利ですし、床暖は無くても良かったと思っています。

[114: 申込予定さん]

こんにちは。ルーシア伏見とお隣のイニシア伏見で比較を続けていまして、ルーシアさんの方で購入を検討していきます。良い点、悪い点をあげていただいており、とても参考になりましたm(_ _)m
ありがとうございました。
目の前が保育園ってのはいい環境ですね。

[115: 入居予定さん1]

ちなみに、部屋タイプと階数によってはバルコニーから電柱が見えるところがありますので
それも考慮してもらえばいいかと思います。

うちはそこまで考えていなかったのですが、幸い電柱が無いところで非常に見晴らしが良いです。
冬は、朝８時から夕方５時くらいまで日が当たっており暖かいです。

どこのバルコニーからでもそうだと思いますが、伏見桃山城も左側ぎりぎりに見えます。

[116: 契約済みさん]

残り戸数はいくつくらいなのでしょうか？契約してから入居まで時間がありますので、近くを車で通った時はわざわざ前を通過したりしてます。ＭＲを見に来ている方もいらっしゃるようですが（たまに見かけます）イニシア伏見と比べて検討中なのでしょうか・・・

あまり残ってしまうと・・・安く販売されちゃうのでは！？という心配がありまして・・・

[118: 契約済（Ｅ）]

売れ残りは気になりますね。
マンションの人気という点で。

そういう意味で隣のマンション（イニシア）の出来具合も気になります。

資産価値・向上のためにも、清掃・整備・諸規則などよく理解して生活したいと思います。しかし、隣のマンション早くできてくれないかな。。。
建築作業のホコリが気になって外に洗濯物が干せません。。。


＜住み心地続報＞
関西電力のＦＴＴＨですが、かなり快適ですね。
ちょっと設定をいじってやれば、もっと早くなります。

下り47.9Ｍｂｐｓ
上り47.2Ｍｂｐｓ
http://kakaku.com/bb/speed.asp

かなり早い方だそうです。
今は有線接続ですが、これなら無線化しても各部屋で快適にネットが楽しめそうです。

[119: 入居予定さん]

1/29日付の案内では、残11戸の売り出しになってましたよ。

[120: 検討中]

先日のチラシでは残り５戸だとか…イニシア伏見・丹波橋、クレアガーデンとかと比べて検討中なんですが全戸南向きってのがいいですね〜
しかし迷うな…

[121: 検討中]

私も迷っています。主人は大手のイニシアの方が良いっていうし、
私は、イニシアの概観が、事務所みたいで嫌だし。
ルーシアはもう無くなりそうだから、早く決めようと思うんですけど・・
誰か、アドバイスしてください。

[122: 購入検討中さん]

私も以前からイニシア・ルーシア間で迷い続けています（汗）
しかしここでルーシア住人の方が書き込まれている（と思われる）内容を拝見すると
ルーシアがいいな、と考えてしまいます。実際に両方を見学に行ったのですがルーシアは収納がすごいですね、デペの方も「やりすぎました」と笑っていました。そこまでぶっちゃけてくれてました。

[123: 物件比較中さん]

いまどき床暖房が無いのは問題外

[124: 匿名さん]

両方のモデルルームを見ればおのずと答えは出ると思います。
ナニを重視するかで選択は変わってくるのでは？ちなみに私はイニシアのが良いと思いました。
内装のレベルがね・・・。

[125: 入居済さん]

床暖房は、はじめ、私も何で無いんだろうと思ってました。
でも、この冬でも、寒いなと思ったことは、無かったですよ。
デベさん（笑）も言ってましたけど、南向きでペアガラスになっていれば、充分
との通り、暖房が良く効くのでびっくりしました。
ただ、さすがに寒かったのか、ペアガラスでも結露は出ました。（うそつき！）

それより入居者の皆さん、本当に良い方ばかりですよ。
挨拶もしてくれるし、騒いでいるような人もいないし。
とっても、静か。

デベさんが言ってましたけど、うちは、今後も京都でずっとやっていくので
長い付き合いをしたいと思っている。そのために、言葉は悪いけど
お客様を選ばしてもらっていると言ってました。

春休みには、また、引越しで住人が増えるそうです。
検討中の皆さん、一緒に生活できたらいいですね。

[126: 購入検討中さん]

客を選んでるってどうゆうこと？優越感にひたってるって感じですか？いやですねぇ

[127: 通りすがり]

>>126
126さんは、デベの「お客様を選ばしてもらっている」ところに引っかかりましたね。私もですよ。
ということは、デベに「お客様扱いされなかった人たちがいる」ことになりますね。

重説には、表現の違いこそあれ「・・・このような方はお断りします」旨の記載がありますが、善良な一般の人たちをもお客として見ていなかったのでしょうか。中には「ここを終の棲家に」と思っていた人たちだっていたでしょうね・・・。選んだ基準は何だったのかな？

[128: 通行人]

私が思うのは
「選んでいる」
というのはただの営業トークの一種ではないかと。そのように言われるだけで客として悪い気にはならないでしょうから。

実際に選んだりしてる余裕はないかと…伏見区内には多数のマンションが建設されておりますし、現にこちらも空きが埋まってないから

[129: 入居済さん]

なんか、私の発言が問題になっているようでごめんなさい。

でも、そういうつもりじゃないんです。
デベさんも言ってましたけど、マンションは共同生活なので
お互いルールを守ることが必要なんで、そういうことをキチンと
理解してもらえる人に住んでもらいたいと。

本当にいい人ばっかりなんです。

デベさんの担当の人もすごくいい人だし。

本当になんか軽はずみな発言をしてしまってごめんなさい。

[130: 伏見検討中]

最近のやり取りで入居済みのかたが、気の良い人だというのがよくわかりました。
大きな買い物をするにあたり、既に入居済みの方が提供してくれる情報は大変参考になります。贔屓目な点を加味しても、貴重なご意見なので、またお気づきの点があれば是非教えてください。

[131: 購入済（Ｅ）]

久々に書き込みます。
住み始めて半年になります。

みなさんそろそろいろんな意見が出ているようですね〜

やはり隣りのイニシアは私も気になりますし、これから購入される方は比較されて当然かと思います。

冷静に仕様など見比べると、設備の豪華さではイニシアのほうが良いとは思いますが、
日当たりや概観の明るさなど、ルーシアの良さはあると思います。
裏側など見えていますが、１軒屋で育った人間の感覚からすると大きいな〜と思ってしまいます。。。
自分はマンションの入り口から部屋の玄関まで距離があるのが違和感があるもので。。。

住んでいる人間の意見としては、特に問題もなく管理人さんも良い方で安心しています。
誰かのマナーの悪さを発見する事も、今の所ありません。

結露については、うちはほぼ出ていないですが、
エコカラットとエアコンの湿度コントロールのせいかもしれません。

収納がやりすぎという事が書かれていましたが（笑）
うちはあれでも結構いっぱいになりそうです。
後付けの収納が無いだけでも、部屋がスッキリ見えますし気に入ってます。

近所の近商も良い距離だし、大きすぎず買い物もしやすいです。
伏見駅までも決して近くはないですが、十分歩ける距離です。
私の実測では急ぎ足で８分、普通に歩いて９〜１０分てとこでしょうか。

あと５件との事で、どんな方がご入居されるのか楽しみですね！

[132: 入居済み住民さん]

久しぶりに書き込みます。もう残りは２件？ということで、広告にも
載っていましたが家具つき分譲だそうです。モデルルームでしょうか？

うちは３月末に引越しをして、ようやく落ち着いたところです。
本日、バルコニーにタイルを引きましたがイメージが大分変わりますね。
ますます、このマンションが好きになりそうです。

今のところ悪いところはありません。駐車場が狭いですが、もう慣れました。

管理組合がそろそろできるようで、役員になりはしないかハラハラとしております。

[133: 入居済み住民さん]

サークルＫの入り口の前においてあるチラシでは「残り１戸」になっていました。

[134: 匿名さん]

すごい勢いで走ってきて、ぶつかってくる男の子なんとかならないでしょうか。。。