ルーシア伏見について

[契約済（Ｅ）]

「京都伏見区のマンション事情！」からの継続です。

新規で作るほどじゃないかな〜って思ったのですが、出て行けと言われたので（笑）

[62: 入居予定さん1]

契約済（Ｅ）さん

コーティング業者には、日程変更がいつまで可能か確認しています。別にキャンセルするつもりはないので、変更可能かどうかだけです。

引渡し日が遅れる可能性があることは今までまったく想定外でした。
翌週に変更しておいたほうが無難かも知れないですね。

[63: 入居予定さん1]

本日の入居説明会に行ってきました。登記の説明、管理の手続き、火災保険申し込み、インターネットの説明、引越しの案内などがありました。駐車場は希望の場所が取れました。3週間後にはいよいよ内覧会です。

家電は決めましたので今度は内装を考えて行きたいです。カーテン・照明・食卓などが必須のものですね。引越し前に不用品の廃棄などいろいろと忙しい日が続きそうです。

[64: 質問です]

火災保険というのは任意なのでしょうか？それとも強制なのでしょうか？

[65: 入居予定さん1]

火災保険はローン期間以上の期間は必ずかけないといけないと思いますが・・。また、特別な事情がない限り、ゼロコーポレーション提携の保険会社と契約することになります。

うちの会社の団体割引と比較しましたが高くはなかったですよ。

[66: 入居予定さん]

>>65
>また、特別な事情がない限り、ゼロコーポレーション提携の保険会社と契約することになります。
そんなことはないですよ。どこを選ぶかは自由です。
たとえデベ提携ローンを組んだとしても、火災保険は紹介されたところ以外でも構いません。
幾つか物色してみたところ、デベから紹介されたところは高くもなく安くもなく、といった感じでした。

それよりもMRの表にいた新聞勧誘がうっとーしかった。
どこでかぎつけてきたんやら。

[67: 入居予定さん1]

火災保険については確かにその通りですが、共用部分が同じ保険会社なのでできればその会社にしてほしいということでした。また、デベの方から建物などの情報がすでに渡っているので、手続きが楽ですしそのまま契約しました。

他社にしたい場合、デベに頼んでいくらかの書類を用意しないといけないと聞いていました。比較しても高くはなかったですしあまり面倒なこともしたくなかったので紹介された保険会社で決めました。

[68: 契約済（Ｅ）]

入居予定１さん

キャンセルではないですね。。。失礼しました！（→№62）


新聞の勧誘は「朝日なんで」で済ませました（笑）
しかし「もう朝日で決まりですか」など食い下がる方もいましたし、同じ営業職としては「寒いのにがんばるよな。。。たかだか２０件程度なのに。。。」と逆にかわいそうに思えました。
もちろん、洗剤はしっかり頂ましたが。

火災保険など、みなさんちゃんと調べられたのですね〜（汗）
私は多忙だった事もあり、「その場で契約してる人が多そうなら、そのまま契約しよう」ってな具合でしたが、保険・ネットなど結構その場でご契約されてる方が多いようでしたので、引越し以外はそこで決めてしまいました。

引越し屋からは「うちで頼まないなら邪魔するなよ」的な説明を受けましたが、やはり２２日・２３日の搬入は多いようです。
引越し日手前で再度状況確認し、検討したいと思います。

[69: 入居予定さん1]

契約済（Ｅ）さん

うちは3月末に本格的に引越し予定ですが、いつでも住めるように必要最低限のものは年末年始でそろえたいと思っています。
徐々に引っ越せば引越し代もかからないと思いますし。

説明会の時、外に待機していたのはみんな新聞の勧誘だったんですかね？朝日の人が寄ってきましたが、今朝日を読んでるので引き続きお願いしますとのことでした。

テーブル・照明・カーテンなど、いろいろ吟味して決めたいと思います。

[70: 入居予定さん]

>>69
住民票は年内に異動ですよね？

[71: 匿名さん]

年内に住民票を異動しておかないと今年のローン控除受けられませんよね？

[72: 入居予定さん1]

ローン控除の面でもそうですが、引渡し時の登記の前には住民票は移動しておくつもりです。後で登記の住所を変更するのにもお金がかかりますし、子供が学校に行っていなければ引越し前に住民票を移しても特に問題ないと思っています。

[73: 入居予定さん]

引渡しまでもうひと月ないのですね...。
今までも大変やったけど、これからも大変や〜。

[74: 入居予定さん]

入居まで3週間、共働きのため、全く準備が進んでいません。引越業者も決めていないし22日に入居出来るやら心配です。みなさんは、引越業者、引越日はきめられましたか？

[75: 入居予定さん]

引越し業者は無難にデベ提携のエイブルさんにしました。
もう打ち合わせも終わって日取りも決めましたが、話を聞くとやはりエイブルさんが優先的に搬入させて
もらえるそうで、その他業者さんだともしかすると後回しにさせられるかも知れませんよ。
その日程・時間が空いていれば問題ないのかも知れませんが。

[76: 入居予定さん1]

もうすぐ内覧会ですね？ルーシアのブログを見るとエントランスも
出来上がってきているようで楽しみです。

今週末は紅葉狩りと家具や回りですね。

[77: 契約済（Ｅ）]

生まれて初めての引越しの為、勝手がわかりません（汗）

内覧会の日に各種手続き（ガス・電気など）の説明があるそうなので、しっかり聞きたいと思いますが、ガスは立会いなんですよね？
２０日引渡しとガス立会いにし、２２日に入居・家具家電の搬入といった予定になります。

昨日エレベータや玄関のサイズも確認し、ベッド・洗濯機・冷蔵庫など通常に搬入可能である事も確認しました。（ベッドはギリギリでしたが。。。）

部屋はＥタイプなのでＭＲと同じですが、やはりエントランスの仕上がりは気になりますね〜。楽しみです！

内覧会に向けて、長めのメジャーと、平行測定器？を買いました。（使い方がわかりませんが。。。）
入居予定の方で、内覧会立会いを業者に依頼された方はいるのでしょうか？
長く住む家なので、依頼しようか迷ったのですが。。。

[78: 入居予定さん1]

内覧会は自分たちだけで参加の予定です。業者に頼むとお金もかかるし。
平行測定器はうちも使う予定です。

内覧会で説明はあると思うのですが、引渡しの日にはどんな手続きがあるんでしょう？確かに、電気やガスは使えるようにしておきたいですね。

[79: 入居予定さん]

20日の鍵渡し日に、部屋の掃除をしますので、水道、電気は必要ですね。電気、掃除機等の最低限の荷物は運び込むつもりです。業者の立会いですが、素人なので5万円で安心が買えると割り切るしかないですね。

[80: 入居予定さん1]

エントランスも出来上がってきていますね。来週の内覧会が楽しみです。

[81: 入居予定さん1]

なかなかいい感じじゃないでしょうか？

[82: 契約済（Ｅ）]

お〜玄関できてるのですね！

この奥に例の井戸が！

玄関って第一印象を与える重要な部分ですもんね。
仕上がりは気になってましたが、なかなか良いと思います。

内覧会は玄関から入れるのかな？

[83: 入居予定さん]

内覧会は玄関からスタートですよ。
もちろん自分の購入した部屋が最大の目的ではありますけど。
見出したら時間がいくらあっても足りないので、ある程度シュミレートして臨むつもりです。
鍵渡しもＭＲでやるのですね。
鍵を受け取って部屋に直行しそうです（笑）

[84: 入居予定さん]

本日ルーシア伏見の住民になってきましたｗ

[85: 入居予定さん1]

写真を良く見るとスリッパが写っていますよ。

84さん
もう、住民になられたんですか？引渡しより2週間ほど早いですが支障はないですか？うちは17日に住民になる予定です。

[86: 入居予定さん]

85>>
非提携ローンという事情につき早めの移転です。
まあ別になんの問題もないです。

[87: 入居予定さん]

内覧会は、業者の同行をお願いしました。素人ですので、5万円程で安心と不安が解消されたら良いと思いました。20日の鍵渡しの日に入居は無理ですよね？部屋の掃除に使う掃除機その他の身の周りの物は運んでも大丈夫なのでしょうか？それにより、電気、ガス、水道の手配がありますよねぇ。

[88: 入居予定さん1]

内覧会では自分たちだけでよーくチェックします。

しかし、コンセントや照明取り付けの位置や数はチェックできても、
電気がちゃんときてるか、アンテナはつながってるかなどまで
チェックしようと思うと大変ですね。ソケット付電球は持っていった
方が良いと何かの本には書いてありましたが。。

[89: 入居予定さん]

>>87
鍵を渡されたらもう自分のモノですから、住もうが何を運び込もうが自由なんじゃないですかねぇ。きっと。

[90: 契約済（Ｅ）]

内覧会業者同行ですか！
結果がすごく気になりますね〜

施工は別ですが、ゼロとしては初めてだという事もあり、専門家の意見も是非聞きたいものです。
が、お金が。。。

ケチるところではない事は承知なのですが、周りにも依頼した人間がいなく、実際どの程度のものなのかよくわからないので。。。

でももう一度検討してみたいと思います。

ところで内覧会って制限時間決まってましたっけ？

[91: 入居予定さん1]

制限時間、基本的には１時間だったと思います。少しぐらい延びても大丈夫だとは思いますが・・。
開始時間は決められているので、最初の30分くらいは営業さんや施工業者と同行してあとは自由に見れるのだと思います。

[92: 契約済（Ｅ）]

１時間ですか。。。
実際は相当短く感じそうですね。。。

１部屋ならまだしも、各部屋やトイレ・浴室・キッチン・廊下・玄関など、本当で１時間程度で確認できるのでしょうか。。。不安になってきました。

寸法測定なんか、ほとんどできないのでは？

今から、見る順番や分担について検討が必要ですね！

[93: 匿名さん]

施工会社の担当者が立ち合い、各部屋をチェックする時間が１時間ということではないでしょうか？
その後自分たちが部屋に残り寸法採寸とかすることができると思いますが。

[94: 入居予定さん1]

契約済（Ｅ）さん

うちは入居はしばらく後ですので、チェックに専念したいと思います。
チェックポイントはどこかのモデルルームでもらったマイホーム購入の全知識という冊子に書かれているので参考にしたいと思います。
水平器、デジカメ、メジャーを持参して望みます。

[95: 入居予定さん]

いよいよ明日内覧会です。
スリッパとかメジャーとか買い揃えてみました。
ネットで探すと内覧会チェックリストがいっぱい出てきますが、あんなの使ってたら日が暮れちまうわ...。
ひとまず大まかに見てまわろうと思ってます。

[96: 契約済（Ｅ）]

入居予定１さん

うちはネットでひろったチェック表を使おうと思います。
ただ、項目がかなり多く。。。
内覧会は日曜日なので両親含め、４人分担の会議を明日行うことになりました（笑）

聞いた話ですが、棒の先に鏡がついたようなものも便利だそうです。
背の高い部分で上からしか確認できない溝のような部分だとかは、その鏡を差し込んで見るようですが、そういった道具が見つかりませんでした。。。
無理矢理ですが、嫁を肩車でもして確認させようとおもいます。。。

[97: 入居予定さん1]

内覧会に行ってきました。指摘箇所はクロスのへこみやふくらみなど細かい場所ばかりで、大きな不具合はありませんでした。
思っていたより綺麗にできていました。高いところは細かくはチェックしていませんが・・。

お風呂の天井の点検孔をチェックし忘れましたが、多分大丈夫でしょう。(^^;
入居が楽しみになってきました。

エントランスの水庭は雨ざらしなんですね。今まで知りませんでした。

[98: 契約済（Ｅ）]

本日内覧会に参加しました。

うちは残念ながら、交換等含め結構大きな不具合が見つかりました。

全体的によくできていたとは思いますが、キズや割れなど「大丈夫だろ」とは思わずに細かく１点ずつ点検する事をおすすめします。。。

うちは４人がかりで探し、１点のキズはすぐに見つかりましたが、２点目のキズは施工会社立会いの中でたまたま目に付いた場所に見つけました。

おそらくは交換になるだろうと言っておられましたが。。。


しかし、南向きの日当たりの良さ、暖かさにはびっくりしました。
現在は実家に住んでいますが、北西向きの部屋ですので夏は暑く冬は凍えます。
寝室は北になりますが、気密性が高いためエアコンでの調整で快適に過ごせるのではと思いました。
寝室の暖房効率及びリビングの夏場日光を遮るため、やはり透明断熱フィルムの施工を検討したいと思いました。（自主施工ですが）

[99: 入居予定さん1]

機密性の高さには驚きました。レンジフードの吸い込みを強にすると、窓や玄関が開きにくくなるとは。機密が高すぎて逆に北側の結露が心配になりました。

うちもクロスのへこみがひどい部分がありましたが、指摘部分は綺麗に直してくれることを期待します。

[100: 匿名さん]

今日再内覧会でーす。

[101: 入居予定さん1]

指摘部分はほとんどは綺麗に直してくれましたが、再度補修する箇所が一箇所ありました。引渡しまでに修正してくれるということです。

いよいよ来週木曜日に引渡しですね。早速、カーテンと照明を付けたいと考えています。

22日からの3連休は引越しが多いと思いますが、トラックなどはどこへ止めるのでしょう？引越しはまだですが、エアコン取り付けなどを業者に依頼してますので、どこに車を止めるか確認をしておきたいと思います。

[102: 入居予定さん]

内覧会ではチェックも済んで、先日の再内覧会では修正されて納得の内容でした。
あとはいよいよ実際に生活するだけですよね。
鍵渡しはまたモデルルームで渡してくれるのですよね。
楽しみです。

[103: 匿名さん]

もうここって完売？？
モデルルームも無くなったのかな？

[104: 入居予定さん1]

>102
１８日にはモデルルームが１０４号室に引っ越して、今までのは無くなると聞いています。鍵渡しは内覧会と同じくマンション玄関でやるのではないでしょうか？

モデルルームの跡には何が出来るのでしょうね？

>103
まだ完売では無いようです。ゼロさん、久しぶりのマンションですが結構苦労されているようですね。値引きなどされるのか少し気になります。

[105: 入居予定さん1]

本日、こちらの住民になり、引渡しも無事終わりました！

入居はまだ先ですが、いつでも生活できるよう照明・カーテンなど買い揃えていく予定です。

住民板作った方がいいでしょうかね？

[106: 入居予定さん]

昨日の夜、掃除とカーテン取り付けにいってきました。
もう引越し終わられているご家庭があったり、フロアマニュキュアされてたり、すでにエアコンが取り付けられているところもありました。
これから４０戸のコミュニティが形成されていくんだなぁ、と実感しました。まあ大分売れ残っているみたいですが（苦笑。

[107: 入居予定さん1]

昨晩、エアコン取り付けました。周囲の方には騒音で少しご迷惑をかけました。フロアUVコーティングもしまして、その際の匂いでも若干ご迷惑をおかけしております。（皆さん、フロアマニキュアナノをされているようですね）

幸い、入居者がまだ少ない（５軒くらい？）ようです。
空き家はまだ10件ほどあるそうです。お隣さんが予想外に安いのでこれから完売まで苦労されることと思われます。

私はいいマンションだと思うので、伏見区に住みたい知人があれば紹介したいと思っています。

[108: 契約済（Ｅ）]

一通りの準備が終わり、ご報告です。

①南向きの威力は絶大。晴れの日はビックリするほど暖かいです。
②フロアマニキュアはせず、自分でウルトラタフコートという商品を施工。
　仕上がりは。。。異物などは否めず、まあ下地が出ないようという保護としてはＯＫのレベルかと。
③部屋の仕上がりは上々です。特に問題はありません。
④エコカラットを付けましたが、やはり部屋の雰囲気ががらりと変わります。いいです。
⑤駐車場は前が少し狭いかな。。。また、立体駐車場は初めてだったのですが、３段の最下段はやはり時間がかかりますね。冬場と雨はキツイです。。。
⑥駅までの道はそんなに遠くは感じません。途中にあるくらしハウスというコンビニは、意外と品揃えが良いかんじです。
⑦夜うるさいという事もありませんでした。

お隣は確かに安そうですが、仕様はどうなのでしょうか。
まあ、単純に言えば駅からやや近くになりますし、それで安ければＯＫかもしれませんが、コンビニの真ん前になったり、交通量の多いコンビニ横の道に面しているという点で、私は最初からお隣さんの位置は気に入りませんでした。（見た目に高級感があったら、ウチが見劣りするかなとも思いましたが、さほど高級感があるカンジではなく、よくあるタイプの暗い見た目だったので逆にホッとしております（笑）

[109: 入居予定さん1]

年末年始はルーシアで過ごしました。確かに晴れの日はリビングが非常に暖かいです。
思ったよりも、日が差し込みますね。夏はどうでしょうね？

隣はどうやら東向きが安いようです。竹田街道に面しているからでしょうね。

[110: 購入検討中さん]

こんばんわ。はじめまして。みなさまのご意見をかねてより参考とさせていただいておりました。
現在、ルーシアの購入を検討しています！そこで、是非！現在お住まいの方々から「ルーシアに住んでいてここがいい！！」という点をたくさん聞かせて頂きたいです。お願いできますでしょうか？？

[111: 入居予定さん1]

私が一番良いと思うのは、機密性が高くて冬でも晴れた日は暖房が要らないことですね。
ただし、北側は暖房なしでは寒いと思います。（今は暖房なしなので大きな冷蔵庫になっております）

マンションの価格が安いのでマナーの悪い住民もいるのではと心配していましたが、今のところ皆さん良い人たちばかりで特に問題なしです。