ルーシア伏見について

[契約済（Ｅ）]

「京都伏見区のマンション事情！」からの継続です。

新規で作るほどじゃないかな〜って思ったのですが、出て行けと言われたので（笑）

[42: サラリーマンさん]

うちも共働きですが、宅配BOX設置のマンションですが、
あんまり使っていません。

平日に受け取れなかった宅配や書留は、ほとんど
土曜日の午前中に再配達してもらってます。
最近の宅配は、時間指定が出来るので、思ったほど
使ってませんね。

そもそも共働きだと、平日に受け取っても時間がないので
結局開梱するのは週末になったり。

宅配業者さんによって、１回目の配達時に、宅配BOXに入れて
くれる場合と、不在通知のみで電話連絡した場合にのみ宅配BOXに
入れてくれる場合がありますが、圧倒的に後者が多いです。

宅配BOXに入れたという通知がポストに入っていると、一旦部屋へ
もどってから、BOXのカードキーをとりに行ってから、BOXへ荷物を
取りに行ったりと、案外面倒くさく、「週末に再配達でいいのに」
と思うことも度々・・・。

[43: 契約済（Ｅ）]

サラリーマンさん

レスありがとうございます！

意外にも利用頻度が低いとは。。。驚きでした！

本当に困るのは生ものとかそういうのだけでしょうしね〜
まずめったに無いと、冷静になると思えてきました。
ありがとうございました！

[44: ビギナーさん]

イニシアとルーシアは姉妹物件ですか？

[45: 契約済（Ｅ）]

ビギナーさん

姉妹物件というのは何をさすのですか？

関係という点ではルーシアはゼロコーポレーションで、イニシアはリクルートコスモスなので関係ありませんが。

[46: 入居予定さん]

１７、１８日の入居手続き会って、具体的には何をするのですか？契約書にサインするとか？ちなみに内覧会の事ですか？

[47: 不動産購入勉強中さん]

>>46
契約書には、ずっと前にサインしているでしょう。入居に関する説明会ですよ。入居までの段取りを一通り聞きましょう。共用部・専有部の取り扱い方、引っ越しの予定、火災・地震保険の申し込み、登記簿の作成などの話が延々と続くでしょう。
業者から各種の書類が届いていませんか。よく目を通して、記入できるものは記入しておきましょう。当日でも間に合うものは、この限りではありません。但し、筆記具と認め印くらいは持参しましょう。
内覧会はこの後にあると思いますよ。来月下旬に入居ならば、ちょっと遅いかなとは思いますが・・・。

[48: 入居予定さん]

入居手続き会って１８日だけでしょ？
その日に駐車場抽選もすると日程スケジュールに書いてますよ。

[49: 契約済みさん]

入居手続き会って、当初は17日（土）もあるって言ってませんでしたか？18日（日）のみになったんですね？2日に分けたほうが落ち着いて出来るのに。

[50: 入居予定さん]

久しぶりに書き込みます。宅配ボックスはあれば便利だとは思いますが
使用頻度を考えるとなくても何とかなるかなとは思います。

うちも18日が入居手続き会です。18日だけで30件近くも処理できるんでしょうかね？17日と18日に分けているんじゃないかと思っていました。

18日までに準備しないといけないことはとりあえず片付けました。
引越し予定日の連絡、火災保険期間、駐車場の希望位置、住民票の写し
の取得など。

登記は引渡しの2日前くらいに行うようですが、その日までに新住所に住民票を変更（転出・転入）しなければならないようです。うちは引越しを来年３月に予定しているので早めに住民票を写しても問題ないかいろいろ調べているところです。

同じような状況の方はいらっしゃいますか？

エアコンはダイキンに決めたけど、いつも使っているヤマダ電機がダイキンを扱っていないのでどこで買おうか思案中です。

最近、ここへ書き込まれる方も増えて来たように思います。
40件のマンションなのでお会いすることもあるかと思いますが
どうぞよろしくお願いします。

[51: 入居予定さん]

連続投稿すいません。

住宅情報タウンズ最新号に、お隣さんのイニシア伏見のイメージ図が載ってました。広さ重視で概観もルーシアより高級感がありそうな感じですね。価格未定ですが、ルーシアより２割くらいは高いのかなと予測してます。

どんなのができるのか興味はありますが、ルーシアに決めて後悔はしていまえん。昼間は園児の声が響き、夜は静かな良いところと思います。

[52: 入居予定さん]

12月末の入居なのに、内覧会の日取りも連絡無く、大丈夫なんでしょうか？心配しています。年内に引越を終わらせたいのですが、難しいかもしれませんね？

[53: 不動産購入勉強中さん]

30数軒の入居説明会なら、午前と午後に分けても一日で事足りますね。
ちなみに説明会が今月18日(17日?)、内覧会日は未定(未だに連絡がないとは何とお粗末)、そして12月末に入居予定・・・時間がないなぁ・・・。
内覧会(買主の点検)で大きな手直しがあったら、どうします？細かな手直しでも時間はかかりますよ。年内に入居したいなんて言わずに、納得がいくまで徹底的にチェックする方がいいですよ。勿論、残金完納してはいけません。
新しい住居で新しい年を迎えるのがベターですね。

[54: 入居予定さん1]

内覧会は１２月８日、９日と聞いていますよ。
契約者によって日を分けるのか、まとめてやるのかは聞いていませんが。
再内覧会は１６日と聞いています。先日の書類に書いてました。

１８日は順番に流れ作業的に進むので３０件程度は問題ないようでした。

エアコンはダイキンのうるるとさららの4.0KWを１８万以内で買えそうです。何件かで交渉中で、そろそろ決めます。

[55: 入居予定さん1]

売れ残りは何件くらいでしょうね？
今のモデルルームはすべて売れるまでは残しておくんだろうか・・。

[56: 契約済（Ｅ）]

売れ残りについては、先々週くらいに話を聞いた時は、あと１２件ほどだったと記憶してますが。。。
多いのか少ないのかわかりませんが、お隣の状況を見てからという人が多いのではと思います。
私は、イニシア側（市バスが通る道）が交通量が多くあまり好きではなく、またコンビニからも見えるため、少し奥まったルーシアの位置がベストと感じています。（コンビニにしては広い為、将来的に何かしらの建物が建つ恐れも考えると余計にルーシアでよかったと感じました）

１８日は各種契約と聞いています。本日営業さんに確かめたところ、印鑑だけで持参するものは大丈夫と聞きましたが。

内覧会は内容など含め確認の用意をしていますが、同僚が最近新居に引っ越した為、どんなものか聞いてみましたが、想像以上に指摘箇所が多いらしく、１２月８日で年内入居という点は少し不安になりました。。。
（細かなキズなどを含め、２０〜３０箇所くらいあったようです。気にしすぎかもしれませんが、全部修正してもらったそうです。南区で今年できた大型マンションですが。）ルーシアにも頑張ってもらいたいですね！

しかし、結構「連絡がない」など対応がまちまちなのはなぜなのでしょうか。。。

[57: 入居予定さん1]

20日に引渡しのつもりで準備を進めているんですが、遅れることもありうるんでしょうか？土日でコーティングやエアコン取り付けなどを予定してます。
ちなみに、細かいことですが、送られてきた書類のうちの駐車場のカタログが間違っているようです。中・下段の車高が155センチになってますが、
実際は175センチです。うちの車はほんの1センチのことで最上段にせざるを得ないですが仕方ないですね・・。

[58: 入居予定さん1]

この間撮った写真を添付します。電柱や電線が邪魔ですね。
必要なものだから仕方ないですが。

[59: 契約済（Ｅ）]

やはり電線・電柱が気になりますよね。。。

最後の構造見学の際に確認しましたが、だいたい５階くらいまでは電線が前に見える感じでした。

他のマンションでは４階くらいまで来ると見えなくなる事が多かったので、ルーシア前の電柱が高いのには驚きでした。


入居予定１さん

コーティングが土日というのは危険な気がしますね。。。
家電や家具ならば、一時的にどこかに退避するとか遅らせる事も簡単ですが、人が絡むとキャンセル料だのなんだの。。。
今からコーティング業者さんに事情説明してみるのも方法かもしれませんね。（なかなかキャンセル前提でＯＫしてくれる所も少ないかもしれませんが。。。）
これが取り越し苦労になるよう、ルーシアさん頼みますよ！

[60: 入居予定さん]

みなさん、引越業者は決められましたか？引越日はどの辺りに集中するんでしょうか？ゆっくり荷物の出し入れをしたいものです。

[61: 匿名はん]

12月中旬竣工、内覧会、引き渡し、そして下旬に入居？
あまりにも時間がなさ過ぎて、何だか危なっかしいな。大丈夫ですか？
休日を引っ越しピークと考えれば、12月22、23、24日あたりでしょう。内覧会で全く指摘事項がないか、あってもすべてを黙認するかでないとこのような日程にならないと思いますが。外野から考え過ぎかもしれません。