プラウド新浦安 住人専用Part５

[匿名さん]

Part5立てました。

前スレ　Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157737/

引き続き有意義な話をしていきましょう！
荒らしはスルーが一番ですよ。

[27: マンション住民さん]

でも浦安市でよかったよ＼(^o^)／

久喜市長、液状化被害は「市に行政責任なし」

　　埼玉県久喜市の田中暄二市長は、３０日の定例記者会見で、同市南栗橋地区の液状化被害について、
　　「色んな資料を探して調査した結果、当時の法令などは１００％クリアしていた。行政的な瑕疵はなかったと理解している」
　　と述べ、市に責任はないとの最終判断を示した。

　　６月５日の住民説明会で発表する。

　　同地区は、合併前の旧栗橋町が造成。１６３世帯が液状化の被害を訴えており、市が地盤や関係資料の調査を行ってきた。
　　同地区約６０か所で行った地盤調査の結果は現在分析中だが、行政責任につながる問題点は見つからなかったとしている。

　　田中市長は「これだけ大きな自然災害は、社会全体で支援すべき。
　　支援を受けられる地域と受けられない地域があるなんて、ばかな話はない」とし、
　　被災者生活再建支援法による支援適用を目指し、国に働きかけを強める考えを示した。

　　市によると、同地区では現在、少なくとも１９世帯が民間アパートなどに避難中。
　　市は６日開会の市議会に、家賃や子どもの通学費補助などを盛り込んだ一般会計補正予算案を提出する。

（2011年5月31日13時14分 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20110531-OYT1T00252.htm

[30: 匿名]

一般的には、売るときに、買った金額よりずいぶん下げて売れるのが当たり前なんじゃないの？
中古なんだから。

プラウド１を買うときに、前のマンション（新浦安）を５年住んで買い値より高く売ったって言ったら全員に驚かれたよ。

普通は残債以上で売れるだけで御の字だって。

[34: 匿名]

新浦安でイッパヒトカラゲではないでしょう。

プラウドは、特別。
今度の震災で新興マンションでは最も被害がひどかったと、
新浦安住民の記憶と
不動産屋の記録に残った訳だから。
価格復活も一番遅いのでは。復活すればですけれど。

不思議な事に、今新浦安で売物はここが一番多いですね。売れないと皆いってるのに何故かな。

[46: マンション住民さん]

>44
地価はともかく駐車場が減るのは困る。あすこは週末野球場で試合するリトルチームの車で占拠されるんだ。あふれた車が路上に待機して危ないのなんの。
レジアスの南東向きの人はずっと眼下にあれが見えるってどうなんだろ。

[48: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

中傷を含む言い争い等が続いていましたので、
一部、投稿を削除させていただいております。

当掲示板は、住民の方同士が、実際に生活を行うに当たっての
情報交換や意見交換などをしていただく場としてご提供させていただいております。
ルールといたしまして、住民の方以外の書き込みは禁止させていただいており、
そういった書き込みが実際に行われている場合につきましては、当方にて、
削除などの対応を行わせていただいております。

投稿にあたりましては、以下のページもご参照ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

住民板の利用ルールについて
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう
よろしくお願い申し上げます。

[51: 匿名さん]

中古マンションは買値より下がって売るのが常識なんて、どんだけ不動産売買に疎いんだか・・。
自分はマンションの売買で儲けてきたようなものなので、ここも買値より高く売る気満々。
もちろん、良い時期に、両バルは当たり前だけど、＋αの特別な条件の部屋を大幅値引きで入手、且つ契約書には当初価格しか記載されていないんで、こっちが儲けていても買い手は得した気持ちになる形。

ちなみに自分の知人は阪神淡路大震災で被害がそこそこ大きかったマンションの売買で儲けだしたけど、彼曰く「デベ＆建設会社が大手で、組合さえしっかりしていれば、5年も経てば絶対値段は戻る」とのこと。

ただ、問題は、思ったより住み心地が良くて手放したくなくなってきていることかな。

[56: 匿名]

放射性物質の影響は考えてしまう。
東京湾沿い地域は何か不安。

[57: 匿名さん]

テレビ局呼んで全棟傾きマンションかどうか白黒つける為に3社くらい検査してもらいましょうよ。
でないと絶対売れないマンションになりますよ。

[58: マンション住民さん]

震災被害修復で、一戸あたり100万円、修理補助が出ますね。マンション全体ではばかにならない金額になります。やりましたね。

[59: 住民さんＡ]

家屋の場合ではないですか？　ここは集合住宅で、対象外だと思います。たしか集合住宅の場合は、集合住宅単位で、修繕費用の3分の一（上限3,000万円）ではなかったですかね。

[60: 匿名]

国交省の担当者は「震災時にエレベーターが止まった超高層マンションや液状化の臨海部を除き、
都心のマンション販売は復調している」と話している。

うわああああああああああああああああああああああああああああん

[63: 匿名]

傾いていないとは思うけど、物件見に来てマンションまでの道がうねってたら、
やっぱ誰しも安全性は不安に思うし、買うモチベーションは下がっちゃう。
「大丈夫かね～、ここ」って感じ？

[64: 匿名]

お金持ちのお得意様・・・
千葉県浦安市明海のマンションの８階に住んでたんだが・・・なんか、速攻で引っ越したっぽい・・・。

建物云々だけの問題じゃ無いしね。
当然といえば当然か

どこの誰が「大丈夫だ！」と言っても、埋立地には住みたくないなぁ～

マンションが大丈夫でも、マンションに引き篭もって暮らす訳でもないだろうし・・・

[69: 匿名さん]

ミスターサンデのTVで一回液状化した場所は液状化しにくいということは無く
やはり液状化した場所は次回の地震でも液状化しやすいそうですね。
もうねこれからは一生液状化と根性いれて付き合って行きましょう。

[72: 住民さんＡ]

節電対策もあって、大手企業はじめ本社機能の一部を関西に移す企業も増えてますよね。
そもそも東京に一極集中の現状はリスクヘッジの面でも見直されるように思います。
今後、自分の意志とは関係無く、会社の都合で大阪に異動なんて住人も出て来るんではないかと少し思ってます。

[75: 匿名]

誤解が無いようにコメントしますが、液状化被害のリカバリーは
概ね完了。住居に不自由さは無いし、中古マンション相場も下がって
いる傾向はありませんね。

砂埃はあるものの、住みやすい街ですよ。

[84: 匿名]

バラバラと引越してきてますね。
結構順調に売れているみたいです。

[88: 周辺住民さん]

86さんの言う事が本当とすると、確かに意味わかりませんね。

「とってもやばいけど、とにかく安いから、まあいいか。」っていうハイリスクハイリターンな人ならそこそこいるだろし、その選択も理解出来る。
でも、ハイリスクのまま変わってないのにほぼ元値で買うって、不良債権と化したローン抱えてしまって涙目必死にこらえて強がっているのか、はたまた冗談で言っているのかのいずれかとしか思えない。

[89: 入居済みさん]

涙目で住宅ローンを払ってますよ。みんな涙目ですよ。でもローンは家を買えば皆一緒ですよ。リストラの方が地震より怖いですよ。一般サラリーマンは。

[92: 匿名]

新浦安地域のマンションは震災以降、怖いイメージを持つ人が増えたものの、時間が
経過するにつれて反比例していった。良いマンションは良いマンションということ。

機能や住みやすさは変わらないし、住んでいる住人層（レベル）も変わらない。大地震が
来たらとか、ホットスポットだからとか色々と話す人が居ますが、住む人の考え方でいい
んじゃないかな？

プラウド新浦安、この響きは購入者でないと分からないかも。ロゴやネーミング、気に入
っているから、他人の意見は気にしない。それが本音かね。

[94: 匿名]

実際売れてるのは引越し状況を見れば分かるので、住民としては気が楽です。
対策は野村が施しますし、騒ぎが終わってみれば、なあんだ、という感じ。

それよかあの高洲中央公園のぶっとび貯水槽、モニュメント化を何とか阻止したい。せめて場所はどこか別の場所にして欲しいな…

[95: 匿名さん]

対策は野村が施す？ ウソを言ってはいけませんね。

[97: 匿名]

車全部どかすだけなら大したこと無いじゃん。

レジアスなら２年おきにやってるんだし。

１日じゃ工事終わらないだろうけど。

[98: 匿名さん]

被災マンション、共用部修理も国が支援　災害救助法適用

　東日本大震災で被災したマンションの共用部分の修理に、災害救助法を適用する方針を厚生労働省が１５日明らかにした。廊下や階段の損害状況に応じ、１世帯あたり上限５２万円を支給する。戸建てとマンションの住戸専有部分への支給に限っていたが、被災者支援のために対象を広げる。

　１５日の参院の委員会で大塚耕平副大臣が表明した。千葉県などの液状化被害が著しかったマンションの共用部分も支給対象になる可能性がある。

[99: 匿名さん]

余震が起きたら液状化するなどという何の根拠もない話は止めた方がいいと思います
現にここが埋め立てられてから液状化したのは今回1回だけですしね
その後の余震で液状化して２回、３回とライフラインを直した事実でもあるのですか？
大地震が起きたらここが液状化するというのは間違いですよ

[101: 匿名]

【千葉】
液状化で専門家委　浦安市設置へ　年内にも最終報告

2011年6月15日

　東日本大震災で市域の８５％で液状化被害が出た浦安市が、今後の液状化対策を検討する体制を固めた。市に「液状化対策技術検討委員会（仮称）」を設けた上で、外部の土木・建築関係の三学会に専門家による委員会設置を要請。検討委が専門家委の分析結果などを踏まえ、年内にも市の対策をまとめる。

　市によると、専門家委は土木、建築、地盤工学の三学会に依頼している。専門家委で市内の液状化被害を詳細に分析し、今後、首都圏で想定される地震による液状化発生の可能性や程度などを予測してもらう。

　検討委はこうした分析結果を踏まえ、道路や下水道、水道やガスなどの液状化対策、マンションや一戸建て住宅の液状化対策工法を話し合う。新たな液状化の危険度地図も作製する考えだ。

　いずれの委員会も七月中にも設置し、中間報告の後、年内にも最終報告をまとめる方針。インフラなどの本格的な工事が始まることから、市が設置する復興会議（仮称）と並行して作業を急ぐという。国の法制化に対応するため、国土交通省の対策会議などとも連携する。　
ttp://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/20110615/CK2011061502000050.html

[106: 匿名さん]

駐車場や共用部敷地は液状化対策がされてなかったのでしょ。単純復旧だけでも数億はかかるだろうに、液状化対策工事までやったら十億を大きく超える費用になるでしょうね。修繕積立金を全て崩しても全然足りないだろうし、現実的には単純復旧しか出来ないでしょうね。まあ新浦安エリアで敷地全体に液状化対策をしていたのは、旧公団物件のみなので、プラウドに限らずどこも条件は一緒のはずなんだけど。他所に比べて被害が大きかったのは不運としか言いようがない。ただ将来また液状化したとしても、105さんが言うような廃車にせざるを得ないほどの状況は考えにくいですがね。

[107: 入居済みさん]

パームコートの方で正面玄関のとこの工事が始まりましたね。駐車場も工事しているみたいです。

[111: 匿名]

液状化よりも放射線汚染の方がはるかに心配なので、液状化なんてはっきり言ってどうでもいい。

[115: マンション住民さん]

なかなか厳しい状況ですが、力を合わせ頑張りましょう＼(^o^)／

千葉５７・０％減

不動産経済研究所が１６日発表した５月の首都圏（東京と千葉、神奈川、埼玉の１都３県）のマンション発売戸数は、前年同月比３・６％増の３９１４戸と３カ月ぶりに増加した。しかし、同研究所の予想５５００戸を大幅に下回る水準で、失速感が鮮明となった。東日本大震災の影響で、消費者が耐震性や立地など慎重に物件選別する動きを強めているとみられる。

　契約率は７９・２％で、好調の目安とされる７０％を１７カ月連続で超えた。ただ発売時期は、大型連休期間中の１～８日が２１５２戸だったが、９～３１日は１７６２戸と急ブレーキ。月末の販売在庫も前月末比４７戸増と、５カ月ぶりに増加に転じた。

　地域別では、東京都区部が前年同月比９・４％増、千葉５７・０％減、神奈川２・１％減、埼玉１０・２％減。東京都区部以外の都内が９６・１％増と大幅に伸びた。液状化の懸念が少なく、勤務地から近い都下西部の物件が人気を集めたようだ。

　震災前は人気だった超高層マンションも、高層階の揺れなどへの懸念が強く、２０階建て以上の超高層物件の発売戸数は４月の前年同月比８２・８％減に続き、５月も３９・５％減となった。【三島健二】

[116: 匿名]

共用部の対策はしっかりしておいた方がいいと思う。
今回の震災で、共用部がダメージを受けてしまったのも事実。住民たちの負担で
修復しなければならないのは落胆。

ただ、総合的に見れば「しっかりした修復計画と修復施工の見える化」をベースとした工事を進めるので全く問題なし。そのような意味で、中古が売れていると分析している。

[117: 匿名]

>>116
しっかりした修復計画？修復施工の見える化？
全然具体化してませんよね。周辺マンションは既に復旧工事に着手しはじめているのに•••

[120: 住民さんＡ]

理事会がモンスターカスタマー化してるからでしょ。
野村の担当者つるし上げてストレス発散しても、何も解決しないのに。

[121: 匿名さん]

モンスターじゃなくて、
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...
これだけ売りが出ているのですよ。
この危機的状況を改善するのも管理組合の仕事でしょう。

野村の責任を問うのは当然。

モアナ、レジアス、ラディアンと被災が違いすぎます。

モンスターではないと思う。
野村と清水と司法の場で戦うバイタリティーが管理組合に欲しい。

[122: 匿名]

強烈な売り浴びせですね。

[123: 匿名さん]

124平米5500てどういう事でしょう。
投げ売りするのはかってでも、
多少は、いますんでいる人の事も考えて欲しいと思います。

[124: 匿名]

いやいや、逃げるが勝ち‼

[125: 匿名]

いくらで売ろうが売主の自由。株を売り抜けたい時に、他人の事なんか考えるわけないよね。それと同じ。住んでいる人の事を考えて欲しいなんて無理な話。

司法の場で争う？野村や清水に瑕疵があった事を証明する事は困難。瑕疵がない限り責任は問えないし。また紛争物件として広まって益々資産価値を損なう可能性もあり。訴訟費用も誰が負担するのか。

[126: 匿名さん]

でいったい幾らで売れるだ。

124平米5500で売れるのなら、売るけど。