マストメゾン豊中（旧スレ名：阪急豊中駅前 新開地ビル跡の分譲マンションについて）

[豊中市民]

阪急豊中駅前 新開地ビル跡に建設中の分譲マンションについて
何か情報がありましたら、どしどし書き込んで下さい。
よろしくお願いします！

所在地：大阪府豊中市本町1丁目85-3
交通：阪急宝塚線「豊中」駅徒歩1分
総戸数：123戸（住宅99戸、店舗等24戸）
構造及び階数：鉄筋コンクリート造地上14階地下1階
竣工予定：平成23年10月下旬
公式URL：http://www.toyonaka-1.com/outline.html
売主：積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション（杭工事のみ大同基礎工業株式会社）


【スレ名を訂正、詳細を追記しました。　2011.7.20　管理人】

[82: 匿名さん]

内装に使用されている物が安価な物であっても
立地がの良さと価格が立地からして安いのだったら
内装は後々リフォームと言う事も考えられるので
立地と価格でかなり気になります。

[83: 匿名さん]

賃貸用って感じですかね。

[84: 不動産購入勉強中さん]

賃貸用に投資しても、こんな値段では優良な借り手はまず居ないでしょう。

[85: 匿名さん]

何か閑散としてますね。売れてるの？

[86: 匿名さん]

あと５戸しかないことから考えればわかるでしょうに。

[87: 匿名さん]

第2期の販売もするようですから、残り5戸ということはないと思います・・・。

[88: 周辺住民さん]

あれ、かなり話題になってるかと思ったら意外と閑散とてますね。

普通の分譲マンションでは無いみたいですね。

豊中近辺はファインフラッツ・エルグレース・ジオ・ブランズと新築ラッシュですね。

エルグレースやファインフラッツの線路沿いの騒音だけど、
こちらは案外うるさくはないです。

[89: 匿名さん]

ベランダに洗濯物が見えたけど、もう入居してるんですね。

[90: 匿名]

北摂ですな

[91: 匿名さん]

なんか売れてる感じが全然しないのは私だけ？？
人気のあるマンションは完成する前に全部売り切れるものですよね、普通・・・

なんかパッとしないですよね・・・

[92: 物件比較中さん]

ホントに私も不思議に思います。

テナントも多いですし、分譲賃貸向けらしいです。

[93: 匿名さん]

ほんとだ。

北向きのお部屋、何戸か賃貸に出ていますね。

[95: 物件比較中さん]

期待してたので残念です。
駅前の素敵な感じのマンションになるのかなーっと思っていたので。
そういえば駅前や駅近のマンションはどうしても賃貸化しやすいんでしょうか。
駅近を大前提に探しているので、賃貸化はマイナスです。
仕方ないんですかね。

[96: 不動産購入勉強中さん]

>95
駅前だからと言って一方的に賃貸化の動きは少数なんじゃないでしょうか?
梅田とか三宮なら別条件ですが…
今回は、地権者物件が賃貸に回っているだけかもしれませんが。(地権者本人は別の安いところへ転居など)

投資家が一旦買い付けた部屋を、賃貸市場に回したとしても、毎月15-20万円の家賃収入を得続けるのは困難なうえ、収支均衡がギリギリかと思います。(賃貸広告料や礼金、固定資産税、手数料、修繕積立金等)
デベが直接放出した場合は、原価関係なくでもやっていけそうですが。

駅前でも生活至便なところであれば、分譲ニーズだけで満たす事が出来ると思いますよ。
マストもそうなんじゃないかな。
よってあまり気にしない方がよいかも。

[97: 購入検討中さん]

購入した本人が賃貸に出すならまだしも、売主自体が賃貸に出すと
売れないからしてるみたいですよね・・・

[98: 物件比較中 No.95 さん]

96さん
なるほどー。ちょっと安心しました。
お詳しいですね！
地権者無しのマンションだとより安心かな。

[99: 匿名さん]

もう入居は始まってるんですよね。
契約者さんや入居済みの方のコメントが無いのは何でなのでしょう。
親戚が検討してるので住まれた方の意見が聞きたいな。

[100: 周辺住民さん]

積和っていつも地味だよね。。。
売る気がないというか、一般人は関係ないよというか。。。
地権者さんたちと何らかで揉めないといいけど。。。（ヒント：西側）

でもねこじたさんが帰ってきたので嬉しいw
もっと広ければいいのに、昼時はよく満席（＞＜）
ボーゼムにいる一心屋（うなぎ）さんは帰ってこないんだろうか？

[102: 購入検討中さん]

こちらを検討しているものですが、
入居されている方はいらっしゃるのでしょうか。
住み心地はいかがですか？
駅前の利便性に魅力を感じています。
それと同時に雑多さも付いてくるのですが、、

[103: 匿名さん]

駅前は確かに便利です、あえてマンションを購入するのは
駅に近い立地が良いからとおっしゃる人が多いのではないでしょうか。
駅前は利便性はあるけれど、それに伴って住宅街とは違って雑多さも多少は
つきものだと思います。
それ以上の利便性は感じます。

[104: 不動産購入勉強中さん]

洗濯物は外に干せるんでしょうか。
ロータリーの音楽などは生活に支障はない程度ですか？

[105: ご近所さん]

すぐ横に2棟マンション建つのが決定しているみたいなので、敢えてこのマンションにする必要がないかと。
設備もそこそこだし。

[106: 匿名さん]

もう直ぐ築１年だけど、本当の在庫はどれくらいなの？

マストメゾン豊中 物件概要 - Yahoo!不動産 新築（分譲）マンション
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00074836/summary/
更新日：2012/07/13
総戸数 123戸（住宅99戸、店舗等24戸）
販売戸数 19戸

[107: 匿名さん]

家賃管理費で月１０万円って安いね。
しかも敷金０円、礼金１ヶ月も安い。
新築でこんな条件だったら１０年後は終わってるな。

直ぐ借りたいくらいの条件だよ。
でも借り手いないとは不景気だな。

というか、同じ建物で募集してる部屋が１３件もあるって、
ここって分譲賃貸の投資用マンションなの？


賃貸マンション（物件番号：0103620-0006934）の物件詳細【HOME'S】｜賃貸住宅[賃貸マンション・アパート]の検索・賃貸情報
http://www.homes.co.jp/chintai/b-1036200006934/
賃料　管理費　9万円 ( 10,000円 ).敷金 / 礼金1ヶ月 / 3ヶ月.保証金 / 敷引・償却金- / -
62.91m²
2SLDK ( リビングダイニングキッチン 16.7帖 洋室 6.5帖 洋室 5.5帖 収納 1.5帖 )
7階 / 14階建
登録日：2012/09/03

[108: 匿名さん]

こんなに良い立地で、もの凄い数の売れ残りがあったり、
２０室も賃貸に出したりする理由って、何が原因なの？

[109: 物件比較中さん]

＞108さん

販売前から賃貸は決まってたみたいですよ。
売れ残ったから賃貸ではないです。（それもあるかも知れませんが）
地権者が賃貸に出してるとかじゃないですか？
売れない原因も地権者がいるからなのでは。

[110: 匿名さん]

賃貸、安くだしすぎ。
この値段みたら、購入意欲落ちまくる（苦笑）

[111: 匿名さん]

>>109
それって、地主が等価交換で土地とマンションの部屋を交換したってこと？
ここ建物とか内装設備とかって、賃貸級の水準？それともちゃんと分譲用の水準になってます？

>>110
普通に賃貸で借りた方が得でしょうね。

[112: 物件比較中さん]

>111さん

等価かどうかは疑問ですが、地権者がいるのは事実のようです。
普通に考えて住宅地ではなかったので、議決権も複数持ってらっしゃる方もいるのではないでしょうか？

設備については、最新の分譲ほどはないですが、賃貸ほどということもないです。
分譲自体がやや安めなので、設備が微妙でも適正な価格だと思います。

今は賃貸のほうがお得でしょうね。
購入ならまず賃貸で借りてみて、周りの分譲マンションが出来上がってから比較し、中古購入で良いと思います。
当分は値下がりのスピードのほうが早いでしょうし。

[113: 匿名さん]

価格 2,970万円～5,570万円
専有面積 59.20m2～93.78m2

一番狭くて一番安い部屋なのに、59㎡で2970万円はどう考えても高いと思うけど･･･
普通だったら75㎡で3000万円いかないと思う。
もちろん、駅前だから高いのは解るけど。


マストメゾン豊中 物件概要 - Yahoo!不動産 新築（分譲）マンション
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00074836/summary/

[114: 匿名さん]

総戸数 123戸（住宅99戸、店舗等24戸）

異常に店舗が多い･･･
マストモールの1Fに靴専科、摂津水都信用金庫、
3FにDoCoMo、お好み焼き屋、ごはん処 ねこじた。

こういう店舗が多いマンションというかビルって、
住人にとっては管理費とか修繕積立金で得なの？損なの？

[116: 物件比較中さん]

このマンションって設備がかなりちゃちいですね。
キッチン下の扉って閉じる時にガシャン！って鳴らないやつが標準かと
思ってたんですけどここのはガシャン！って鳴るやつだった。
今余ってる部屋は間取り微妙、色も微妙。

ちなみに、景色は最高でした！！！

[117: ご近所さん]

ねこじたさんは、成功したよね。会社員だけじゃなく年寄りの一人客も多い。
もうちょと広ければいいのにw

[121: ココア]

ここのマンションってどうなんですかね・・・。
この掲示板にはパチンコができるらしいって書いてありましたが、本当にパチンコが入ってしまうんでしょうか・・・。

結構新しいのでいい感じのマンションなのかなっと思っていましたが・・・・。実際はどうなんでしょう・・・・。

どなたかこの掲示板を見られた方がおられましたら、知っている方で結構なのでこのマンションのことを詳しく教えてください。

[122: ご近所さん]

マストメゾンのテナントフロアにパチンコが入ることはないと思います。そんな造りになってませんよ。パチンコが、駅直結の旧キタノスーパー跡地に入っているのは事実ですけど。

[123: ココア]

ありがとうございます。

[124: 入居済み住民さん]

南側は土日は窓を開けると駅前の歌声がもろに聞こえますが、北側は嘘のように静かです。
住んでみて便利だったのは、広いごみ置き場があり24時間出せること。ゴミストレスがなくなりました。
粗大ゴミもおかせてくれます。
駐輪場が室内なので、電動自転車やバイクが痛みません。
子供や老人は比較的低層に何人かいるようですが、高層は仕事をしている人が多く昼間ひっそりしています。
他人と干渉せずに、便利に静かに住むには良いです。

[125: 匿名さん]

ワコーレは早々に完売ですね。

[126: 匿名さん]

＞マストメゾンのテナントフロアにパチンコが入ることはないと思います。そんな造りになってませんよ。パチンコが、駅直結の旧キタノスーパー跡地に入っているのは事実ですけど。


オーナーに外国籍の方が多いこと、テナント料が高過ぎ空きが多い点から、ギャンブルの店が入るなんて噂が広がったんでしょうね。

[127: 匿名さん]

２４
＞下のテナントにパチンコ屋とかゲーゼンが入ったら最悪ですね。


エトレの１階はパチンコ。その隣のビルも。
「マンションだからパチンコはない」とは限りませんね。

[128: 匿名さん]

24時間粗大ゴミも出し放題って事ですか？
季節の変わり目って粗大ゴミが大量に出てしまって、回収日まで置いておくのが
結構ストレスなので、粗大ゴミも何時出しても良いのは嬉しいですね。
室内の駐輪場は、監視カメラって設置されていますか？
夜は室内の駐輪場ってちょっと怖いです。

[129: 匿名さん]

パークハウス豊中を待って良かった。

[130: 匿名さん]

防犯カメラの設置箇所は対外的には公開していないと思うので
駐輪場のカメラの件に関しては
直接お尋ねになった方がいいと思います。
やはり人気がいつもある場所ではないので
ついていてほしいですよね。
エレベーターも防犯タイプの物ですし
全体的にセキュリティに関しては他のマンションよりも気を使っている感じはします。

[131: 匿名さん]

＞パークハウス豊中を待って良かった。


パークハウスの板に、「三菱地所が外国人への売り込みが積極的すぎる」というような内容の書込みがありました。