神奈川版 11年お買い得だったマンション・悲惨なマンションは ？part2

[購入検討中さん]

引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149877/

[868: 匿名]

なんだか、本年度の連中が、昨年の話題で楽しく荒らしてるね。

つまらんスレになっちまったね


まっ、釣りだろうけど

[869: 匿名さん]

別に去年の連中でも何でもないんじゃ？
今年も話題になるほどすごい物件ってことでしょ。

それにしてもロイ鶴住民のスレ流しは敏感かつ迅速ですね。
それだけ毎日パトロールしてるということなんだろうが、逆に毎日パトロールせざるを得ない状況には同情する。
物件選びは慎重にしなきゃって教訓になったかと思う。

[870: 匿名さん]

>>866
新川崎にはまだまだ3000CITY（線路跡地に3000戸）っていう本丸が残ってるぜ
あの街は100年に1度クラスの悲惨の逸材なんだろうな
鶴見なんかそれと比べればかわいいものかも

[871: 匿名]

アクアグランデは営業談によると小学校や公共施設の兼ね合いがあって
それらの建設が伴わないと3000はできないって言ったよ
島忠隣りの売れ行きで様子を見るつもりだろういきなり3000建てるほどバカじゃないから悲惨には該当しないでしょ

[872: 匿名]

まあ、必死に叩くやつがいるのも事実、それに反応してしまうやつがいるのも事実

コイツらただ悲惨だの、何だの言い合ってるだけで、くだらん連中

[873: 匿名さん]

自分から悲惨スレに来といて正義きどられても…w

[874: 匿名]

872は悲惨スレで遊ばれてるマンションに住んでいるんだよきっと

[875: 匿名さん]

ラブホはゴクレってだけで悲惨。

[876: 匿名さん]

コグレを悲惨するあなたが悲惨

[877: 匿名]

874
頭悪そうだなｗｗｗ

そんな発想しかできなくて

[878: 匿名さん]

>>875
ゴクレは悲惨だと思うが…
住民スレ見てると可哀想になってくる

[879: 匿名さん]

ナイスも明和も悲惨

潰れたモリモトやイニシアはもーっと悲惨♪

[880: 匿名さん]

いや〜だんとつでゴクレだと思うぞ。

[881: 匿名]

君たちも悲惨だね

[882: 匿名]

どうして、～もおなじようなもんだ、～なんかもっとひどい、が完全に口癖になってしまうのでしょうかね。
ダントツと言われてしまう所以の一つがそこにあるの気付かないのかな。

[883: 匿名さん]

コグレは悲惨じゃない！

[884: 匿名さん]

潰れたデベが一番悲惨だと思うが。
物件の管理とかケアとかどうなんの？

[885: 物件比較中さん]

ところで、お買い得物件はどこだと思います？
ここは良いよってところあったら教えてください。

[886: 匿名さん]

お買い得。
オールパークスなんてどうですか？安いし免震だし。

[887: マンコミ大好き]

みなさん、悲惨なマンションをけなしあうだけじゃなく、たまにはお得なマンションの議論もしましょうよ。「駅⇔ラゾーナ⇔TOWER　という日常が動きだす」という売り文句で販売された写真のマンションなんか、ちょっとだけ眺望が悪いというだけですけど低層階なんかかなりお得だった気がするんですけどみなさんはいかがですか？駅近、しかも毎日ラゾーナ！！お得だと思いませんか？（写真は検討版に掲載されていたものをお借りしてきました！）

[888: 匿名さん]

手前の戸建てを言っている？
奥のタワマンのことを言っている？

[889: 匿名さん]

＞ところで、お買い得物件はどこだと思います？

アールブランかなと思う。
トイレやラブホが気になる人は違う意見だろうが、駅に近いし綺麗な良く出来たマンションだと思った。
私が綱島周辺の住民だったら多分買った。

もうひとつ挙げるならロイ鶴。
視界が360度開けているのは、タワマン派にとって理想的。
かつ超駅近。2路線の間。
東京近辺でこんな物件が他に無いのは確か。
売れ残り多数なので、値引きが期待出来る可能性も大。

ただしネガティブ要素がたくさんあるので、それが気になる人には無理かと思う。

[890: 匿名さん]

↑全部悲惨物件やないか！

[891: 匿名さん]

ロイ鶴はお買い得物件だと思いますo(^▽^)o

[892: 匿名さん]

悲惨2強をあえて買い得物件っぽく説明するのも
なかなか難しいですねw 特にロイ鶴とか悲惨レベル高すぎる。
悲惨の話しはもういいから買い得の話しをしましょうよ。

[893: 匿名さん]

結局、悲惨とお買い得は紙一重。

[894: 匿名さん]

だから、、ロイ鶴に行ってみたらわかるよ！
良いじゃん！

[895: 匿名]

オールパークスがお買い得なら
グリーンシア川崎京町も安くていいよ

[896: 匿名さん]

オールパークスってスラム街にある時点で悲惨

[897: 匿名]

良いこと、悪いこと含めて、ここでまともな意見交換は難しいのでは？
特にゴクレや鶴見に異常に執着してる輩が、ネガ連投や意見したものを住人扱いしはじめる

ちなみに私は川崎タワーの下層はいくら安くともお買い得とは思わない！実際みたし、まわり歩いた。
あの眺望では、安くせざるを得ないと感じた。確かに立地はピカイチ！鶴見タワーは
回り開けているし、駅隣でいいんだが、ちょっと高すぎ！実際なか見せてもらったが、ゴミは管理されていて、て、言われてるほどでわないと感じた。後は好みかな？
川崎京町は、環境はなかなか良かった。駅近でなくていい人にとってはお買い得かも？
川崎港町タワーを今度みてこようと思う。

[898: 匿名さん]

京町は子育てには良さそう。あと最近京町商店街に激安スーパーが出来たらしいよ。
ただバス便がどうしても無理だな…

[899: 匿名]

スラム街なら北斗。誰もかなわない。

[900: 匿名]

せっかくお買い得話しで盛り上がってきたのに
変な人がいる

[901: 匿名さん]

だってお得じゃないんだもん。

[902: 匿名]

港町のタワーならまだしもロ〇鶴の方が何倍もマシだろう。
もっとも最初から悪材料を承知で買うなら悲惨ではないが。

[903: 匿名]

900

897です
ほら！言った通り、ここてまともな意見交換できないでしょ(汗)
そのうち、もっとへんなの出てくるよ

[904: 匿名さん]

リヴァリエはお得な物件だと思う。
躯体は大林組自慢の制振構造で、将来予想される大地震にも耐えうること確実。
建物の品質はロイ鶴にも決して劣らないだろう。
そして値段の格安さは、近隣では並ぶもの無し。

生活面では川崎駅まで徒歩圏内。
自転車ならすぐ。
ラゾーナ、ＢＥ、アゼリア、ラチッタ等、川崎駅周辺の便利さを享受できる。
これは同じ川崎市で注目の小杉周辺とは比較にならない。

北斗の由来である堀之内近辺は現在衰退の一途。
川崎競馬場も現在の悲惨の地方競馬の状況から、いつまでも存続できるか前途は不明瞭。
少なくとも蒲田周辺よりは治安が良くなること確実。

大師線も改良が加えられる予定であり、周辺は工業地帯から商業地帯へ変貌をとげつつある。
その変貌は、ゆりかもめ周辺の湾岸地帯に匹敵するようになるかもしれない。

つまり将来性ナンバーワンのエリアである。
トリプルタワーが完成した暁には、港町のオリオン三ツ星として輝くに違いない。

ただし、ブルーシート住宅街の住民との共存は今後も続くので、それを受け入れる度量が必要となる。

[905: 匿名]

港町タワーは確かに場所は酷いが、それを含めての価格なので悲惨ではない。
気にいらなければ買わなければいいだけのこと。真に悲惨というのは、買ってから、つまり後戻りできない状況になってからとんでもない事態が発生すること。
一昨年の歩道橋、昨年のテナントなどがまさにそれ。
プリンやら北斗やらラブホやら、承知で買うなら全然悲惨ではない。

[906: 匿名さん]

まあ逆に考えたら、堀ノ内や川崎競馬が好きな人には夢のようなマンションだね。
これだけ周知されれば知らないで買うような人は、そう居ないだろうし。

[907: 匿名]

誰か、プリンと北斗とラブホの正式名を教えてください。

[908: 匿名さん]

＞＞９０７

このスレだけでも自分で調べてみる意欲が無い奴は嫌いだ。

[909: 匿名さん]

プリン：クリオレジダンス新城
ラブホ：クレストシティアクアグランデ

優しくてごめんね

[910: 匿名さん]

あ、
北斗：リヴァリエ

[911: 匿名]

港町タワーは確かに場所は酷いが、それを含め ての価格なので悲惨ではない。

と思いきや、管理修繕駐車費が高すぎな、一昔前前の携帯ビジネスモデル、それら含めると、場所に応じた価格とは程遠い。

掲げられている事項に加え、周辺住民なら常識の化学工場異臭は避けるすべがない。

全部受け止められるか自問自答。。。

[912: 匿名]

確かに！すぐ目の前に工場地帯が広がるのは事実！

[913: 匿名さん]

工場地帯の光化学スモッグ警報がなあ。

[914: 匿名さん]

工場地帯の光化学スモッグ？
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansic/home/rd/html/OX.html

[915: 匿名]

>>911
ふむふむ。
リヴァリエは、今は悲惨でないが、将来、ジリッジリッと悲惨になっていくのですか。
新ジャンルの悲惨を開拓した物件なんですね。

[916: 匿名さん]

残念ながら新ジャンルではない。
タワーだから。

[917: 匿名さん]

マンションではないが、エリアとしての新川崎は悲惨
あれだけ住人の期待が裏切られた例も珍しい

[918: 匿名さん]

タワーだから管理修繕等費用が高いのは仕方ないと言ったところで、管理修繕等費用含めた物件価格が場所環境の割には高過ぎるということを、何ら否定できていない。
一捻り加えた新しいビジネスモデルといえる。

[919: 匿名さん]

タワーはジリジリ悲惨というのは正解。物件価格が安くても、金がない人は買ってはいけない。だが新しいビジネスモデルではない。
プリンは承知の上で買うなら、ネガ要素であっても悲惨とまではいかないような。
ラブホは入居後のトラブル対応によって悲惨かどうか決定するのでまだ不明。

契約してから危険エリアだと知らされたり、周辺開発失敗したり、マンション内や隣に微妙な施設が入ったりするようなケースが今年もあるかな。

[920: 匿名さん]

じゃぁやっぱりロイ鶴は悲惨ということ？

[921: 匿名さん]

だからロイ鶴は悲惨じゃない

[922: 匿名さん]

ロイ鶴は過去の悲惨。
いろいろ承知で今年買うなら悲惨とは言いがたい。
値引いてくれるならお得かも。あの価格で完売は　　　遠い。

[923: 匿名]

過去は予想もできないような悲惨なテナントが入ったために悲惨
現在は予想もできないような販売不振で悲惨
過去も現在も悲惨

[924: 匿名さん]

ロイ鶴は殿堂入りってことでいいじゃん。

[925: 匿名さん]

ロイ鶴は殿堂入りしたにも関わらず、まだまだ現役で生き生きとしている。
鶴見空前の勘違いマンションとして、しばらくは周囲の羨望を集め続けることだろう。

シンカはきちんと完売しているので、まあ引退としていいかな。
どん底に沈んだ後は浮かんできているし。

まだ現役という意味からだと、綱島のフェラーリは老兵まだ死なず。
新丸子の墓石はそれを引き継ぐ存在となるかもしれない。
スミフの黄金リレーとなりそうだ。

先の話になるが小杉のスミフタワーには、この周辺での悲惨なマンションキング２０１４となる勘違い価格を期待したい。

三井はあまり突拍子も無い価格をつけないのでつまらん。
野村は相場より高くても完売するのでつまらん。
三菱はみなとみらいでつまらん。

やはりスミフは楽しいデベだ。
それとナイス先生はさすがです。

[926: 匿名さん]

殿堂入りと引退は違うからな。
殿堂入りさせとかないといつまでもトップに君臨してしまう。

[927: 匿名さん]

シンカとロイ鶴だったらシンカの方が悲惨だと思うけど。
地元を全部敵に回して生活なんて、地獄そのもの。

[928: 匿名さん]

ちょっとちょっと～。
シンカとロイ鶴を比較するために書いたんじゃないよ。

今が旬のスミフについて語ろうよ。

[929: 匿名]

どーーーしても、今年もロイ鶴にしたい奴がいるから、付き合ってあげれば！？

[930: 匿名はん]

９２９

「２０１１年もロイ鶴がダントツ優勝！！」
とか言ってやらないと気がすまないんじゃね？


タワーといえば、川崎のゲートタワーって建設中だが、伸びるのが早いってどうなの？
いつも電車で通ってるんだが、異様に早いきがする！気づいたひといる？

[931: 匿名さん]

なんで、皆さんロイ鶴ばっかり叩くの。
高いかもしれないけど、悲惨ではないでしょ。
よっぽど、あなた方のほうが悲惨

[932: 匿名さん]

2011年の悲惨神奈川代表はこのままだと
シンカやロイ鶴のような大物感に欠けるってことでしょ。
新川崎なんかは今でも、ああここにだけは
住まなくて良かったみたいな癒し効果があるからね。

[933: 匿名]

タワーはジリジリ悲惨というのは正解。物件価 格が安くても、金がない人は買ってはいけな い。

金があっても、土地環境が悪いタワーはパス。タワー故にジリジリ悲惨と、土地環境悪い故の資産価値低下がミックスする。資産価値の解離ペースが激しい。

土地環境悪い分、物件価格が安いと表向き言いつつ、タワー故の不透明な隠れ簑を使って、物件価格を管理修繕等費用へ転嫁。通常タワーは良い土地環境に作るから、結構嵌められてしまう人がいるかも。

[934: 匿名さん]

そもそもシンカやロイ鶴は買った当人達が情弱だから
デベに騙されて、値段に似合わない悲惨な環境に置かれている
という点がポイント高いんでしょ

トイレは騙されてはいるけど、元々がモリモト倒産による割安マンションだし
北斗も悲惨な環境だがあそこはそうだとわかってる人しか買わないから
ネタになる度合い、という点ではちょっと物足りない

[935: 匿名さん]

川崎ゲートタワーってあの場所は十分悲惨なんだけど、あっという間に完売したのでやっぱりお得だったのだろうか。

鉄道も道路もかなりうるさいと思うのだが。

窓を開けたら粉塵だらけになりそう。

[936: 匿名さん]

「ロイ鶴」って今は普通に呼ばれるようになったけど、昔は住民がその名前を嫌がっていたね。

トイレとかラブホとかより余程マシな愛称だ。

今年のスレのセンスだったらゴミ屋敷とでも名付けられただろう。
昨年の殿堂入りで勝ち逃げですね。

[937: 匿名]

確かに今年は今のところシンカやロイ鶴のようにブッちぎりの悲惨物件というのはない。
しかし、シンカにしろロイ鶴にしろ、不測の事態が発生して一挙に悲惨化した。
そういう意味ではまだまだこれからかもしれない。
しかしそれ以前の問題として、新川崎にしろ鶴見にしろ、エリア自体に悲惨性とでもいうものが感じられてならない。
同じようなものが感じられるのは、例えば港北ニュータウン、青葉台、東戸塚などか。
港町などは確かに土地がらはどうかと思うが、そういった悲惨性が感じられないので、悲惨と言われてもどうしてもピンとこない。

[938: 匿名さん]

なんでゴミ屋敷？

[939: 匿名さん]

ゴミを玄関前に出して収集。
便利なシステムだと思うけどね。

[940: 匿名]

玄関前か…
そのシステムを思いついた人がいるとは
ナイスでは誰も疑問とか反対を言う社員はいなかったんだね

[941: 匿名]

みんな釣りに乗っかちゃてるね

[942: 匿名さん]

ゴミ収集システム良いじゃん！
キチンと分別しないと特定できるし！

[943: 匿名]

よその家のゴミを自宅の玄関前に置かれるかもしれないよ。
もともと前向きな理由でそうしたのではなく、単にゴミ収集場所をケチったからなんでしょ。
ナイスですねぇ。

[944: 匿名]

港北ニュータウンなんかは住民が集団で組織的にダマされているみたいな感じがあるね。
ダマすつもりはなかったんだけど、結果的にそうなっているみたいな。
みなとみらいもそんな感じ？

[945: 匿名さん]

>944
意味不明(笑)

[946: 匿名]

945
お前もな！！((笑))

[947: 匿名]

要するに港北ニュータウンは悲惨だということ？

[948: 匿名さん]

要するに今年のエントリーが、過去もちだしても難しいため、今年版のエントリーを新たにかつぎ上げようとしてるわけだ。

[949: 匿名さん]

＞＞要するに今年のエントリーが、過去もちだしても難しいため、今年版のエントリーを新たにかつぎ上げようとしてるわけだ。

悪文だ。
分かりやすく書き直してほしい。

[950: 匿名]

要するに港北ニュータウンとみなとみらいは
ロイ鶴と同じってことですね。

[951: 匿名さん]

みなとみらいはともかく、地下鉄に揺られてよくやくあざみ野や日吉に到着、なんて悲惨だろう。
多少町が小汚くても駅前に何もなくても鶴見や新川崎の方がずっとマシだと思うけどね。

[952: 匿名]

まあ、港北ニュータウンは横浜中心部に働く人の為に作られた街だからね。
本質を理解してないだけでしょ。
悲惨にも全く当たらないと思うけど。
商業施設も豊富だし、緑も多いしね。

[953: 匿名]

みなとみらいに至っては購入時より価格が上がってるんだから悲惨な訳がない。

[954: 匿名]

エリアでいうならコスギだろ。

[955: 匿名]

そうだね、同情する。

[956: 匿名]

なぜ武蔵小杉・新川崎の再開発は失敗に終わったのか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182360/

[957: 匿名さん]

944,945,946は連続投稿？

[958: 匿名さん]

そうだね。自称パーク住民のあいつの仕業だ！

[959: 匿名さん]

ある時は蒲田君だろ？

[960: 匿名さん]

そして実態は、ロイ鶴住人だよな！

[961: 匿名さん]

928と同一人物に違いない。

[962: 匿名さん]

あれっ、シンカじゃなかったっけ？

[963: 匿名さん]

俺かよ！

[964: 匿名さん]

大多数は横浜ではなく東京に勤めているわな
つまり悲惨ということだな

[966: 匿名]

自称コスミンの奴が、多数攻撃受けると

他スレで、はらいせに
新川崎や鶴見などネガスレ連投しはじめるらしいね。

[967: 匿名]

コスミンって、思い通りにならないと、すぐ他人のせいにする。